Проблемы с выселением - что делать, если квартирантка угрожает разрушить квартиру
Купили квартиру. Заключили договор купли-продажи, документ отданы на переоформления, деньги отдали хозяину квартиры (продавцу).
У старых хозяев, у которых купили мы квартиру, жила квартирантка с ребенком, т. е. она у них снимала квартиру эту. Когда договорись о покупке квартиры, девушку предупредили, что квартиру продают и ей придется съехать. К 1-му декабрю она должна была съехать и отдать ключи. Но сейчас квартирантка говорит, что ей некуда съезжать и перевозить мебель, что съедет, когда оформит ипотеку и купит себе квартиру. Плюс еще ее парень угрожает, что если мы будем настаивать и выселять ее, они разбомбят всю квартиру так, что квартира вообще ничего стоять не будет, а доказать – не докажем, в каком состоянии квартира была. Ключей от квартиры у нас нет, документы о собственности получим 11-го декабря.
Что делать в данной ситуации?
И если квартиру действительно, как сказали, разбомбят, мы можем расторгнуть договор купли-продажи с продавцом квартиры?
Здравствуйте, Лариса.
Вам следует получать документы на квартиру и обращаться в отдел полиции и выселять квартирантку. Если будет нужна помощь в составлении всех необходимых документов и решении вашего вопроса, обращайтесь, буду рад Вам помочь.
Спросить
Мы купили квартиру в ипотеку. Деньги уже переведены. Получили документ собствености но продавцы не сьезжают и не отдают ключи. Звоним каждый день но постоянно у них отговорки что они не нашли подходящую квартиру для покупки и сьезжать им некуда. Самы мы живем на сьемной квартире, и сегодня позвонила хозяйка попросила сьехать в течении 5 дней а сьезжать нам некуда т.к в нашей квартире живут бывшие хозяева которые отказываются сьезжать. Как быть теперь? Как можно их выселить с нашей квартиры?
Бывшие собственники, хоть уже и не собственники, но в этой квартире видимо, зарегистрированы, поэтому право проживания сохраняется. Поэтому остаётся только судебная защита нарушенного права - права собственности.
СпроситьКак поступить. Продали квартиру по договору купли-продажи. Мебель в договоре, которую оставляем в квартире не указывали (договаривались устно), опись, что остается в квартире не составляли. Квартиру не фотографировали. В документе купли-продажи, стоит только слово о покупке-продажи квартиры. Покупатель деньги перечислил, свидетельство о покупке получил (деньги перечислялись через банк, по сертификату ветхого жилья). Во время передачи ключей, покупатель говорит, что не хватает мебели в квартире, и хочет отказаться от покупки квартиры. Имеет-ли он на это право, на каком основании он может отказаться от покупки? И я так понимаю мы должны будем вернуть всю сумму указанную в договоре? В договоре купли-продажи ничего не написано про отказ от сделки. В каком случае покупатель может отказаться от квартиры?
Если сделка прошла регистрацию, покупателю будет очень сложно оспорить в суде договор купли-продажи, для этого нужны очень веские причины.
Спросить
Оснований для отказа от покупки в описанном вами я не вижу. Кроме того, отказ от покупки невыгоден и самому покупателю, поскольку средства, перечисленные по сертификату в таком случае должны быть возвращены в бюджет и при последующем приобретении недвижимости у него могут возникнуть проблемы с использованием средств сертификата.
СпроситьСобираюсь купить квартиру, ситуация такая: в квартире жила семья, квартира была в ипотеке. Семья не выплачивала ипотеку и банк забрал квартиру. Затем продал другим лицам. А я собираюсь у них покупать, но есть сомнения так как долг от старых хозяев, которые купили в ипотеку, составляет 200.000 р. Не перейдёт ли он на меня. Если нет, то как посоветуете составить договор купли-продажи?
если на квартире нет обременения, то вы можете ее купить не опасаясь, долг по ипотеке вас не касается , в договоре обычно указывается что под арестом и залогом квартира не состоит
СпроситьКупили квартиру, старые хозяева по договору должны были съехать 6 октября, а выписаться 18 октября. Но сегодня уже 26 октября, а они все кормят завтраками и говорят, что съехать им пока некуда (хозяева той квартиры, которую они купили, ее еще не освободили). Могу ли я начать делать ремонт в своей квартире и не ждать пока они съедут?
Нарушение договора, пригрозите что расторгните договор. Вы собственник квартиры.
Спросить
Это не будет основанием для расторжения договора. Начинайте делать ремонт, не будут съезжать - выселяйте в судебном порядке, закон на вашей стороне.
Спросить
Уже грозили им расторжением договора, не помогло. Хотим начать ремонт, может это поможет им быстрее выселиться.
Спросить
А если я подам в суд на выселение, сколько по времени обычно это занимает? И вдруг они выселятся до первого слушанья, как прекратить всю процедуру?
Спросить
По вашему основанию недолго. Если выпишутся раньше - откажетесь от иска. Все просто.
Спросить12 декабря оформили покупку квартиру за мат. капитал,21 декабря получили документы на права собственности и оформили прописку в эту квартиру (сказали с понедельника мы будем там прописаны уже),22 декабря с продавцом опять оформляли документы, отдавала наличными остаток, и давала распоряжение на мат. капитал. Вторая сделка закончилась, мы собственники, продавцу осталось ждать только когда капитал переведут. Ключи от квартиры не отдала, там якобы ее мебель, съезжать не торопиться, имею я право придти и потребовать ключи, въехать? Какие вообще права у меня тогда? В договоре купли продажи не каких сроков нет, мы с ней это не обсуждали.
Купили квартиру с использованием мат. капитала. Гос.регистрация права от 3 октября. + рассрочка платежа до 11 ноября 2016. Прежний хозяин ключи не отдал до выплаты суммы рассрочки. Но у него жила квартирантка в квартире на момент покупки. Деньги передаёт завтра, и должны получить ключи. Но весь месяц квартирантка жила, и произвела оплату за месяц проживания прежнему хозяину. Хотя в права вступили после гос. регистрации мы 3 октября. Правомерно ли это? И как нам быть в данной ситуации. Квартира в обременении. Но это не даёт уже право бывшему хозяину распоряжаться ей? И брать плату с квартиранки и датьией возможность жить там а нам не отдать ключи. Сроки рассрочки в договоре купли продажи указаны.
Квартира в обременении. Но это не даёт уже право бывшему хозяину распоряжаться ей? И брать плату с квартиранки и датьией возможность жить там а нам не отдать ключи. Сроки рассрочки в договоре купли продажи указаны.вы являетесь собственником квартиры, поэтому имеете право жить в квартире без согласия проадвца, поменять замки.Спросить
Я купил квартиру в 26 декабря 2011 года, документы на право собственности на руки получил 18 января 2012 г, а ключи от квартиры 26 января. На момент составления договора купле-продажи квартиры коммунальные платежи были погашены. За январь месяц пришла квитанция в феврале еще на старых хозяев, которые в период января проживали в квартире по временной прописке. Договор с обслуживающей компанией на свою фамилию заключил с 1 февраля 2012 года. Вопрос: Обязан ли я платить коммунальные платежи за январь 2012 года, или это должны делать старые хозяева? Какие мои дальнейшие действия?
с момента регистрации права собственности вы обязаны оплачивать жку
С уважением,Д.В.Любезнов
СпроситьМы купили квартиру, договор купли-продажи подписали в регистрационной палате и отдали на регистрацию. В договоре было написано, что продавец освобождает и передает квартиру, ключи покупателю до подписания договора. Деньги полностью отданы продавцу, но он отказывается выселяться. С регистрационного учета он снялся в этой квартире. Как нам быть? Можем мы его выселить сами сейчас или нужно ждать пока мы получим на руки свидетельство о собственности?
Право собственности у Вас возникнет с момента регистрации данного договора. Поэтому не имея на руках документов о праве собственности на данное жилое помещение каким образом Вы можете выселить его? Придется подождать документов с регистрации.
СпроситьДень добрый, У меня вот такой вопрос:
Покупаю сейчас квартиру по ипотеке. Уже все собственные и кредитные средства заложили в ячейку для продавцов квартиры. Получателем денег из ячейки прописан риэлтор продавцов квартиры. Она должна на эти деньги купить продавцам встречку.
Договор купли продажи отдали на регистрацию.
У квартиры до меня было 2 собственника: мать и сын. Получили квартиру в собственность в момент приватизации. Теперь продают квартиру, чтобы разъехаться. Матери нужна однокомнатная квартира за городом. Сыну комната в городе.
После заключения договора купли продажи, их риэлтор сказала мне, что собственник (сын) наркоман. И что очень сложно найти ему комнату (встречку). Что настроение у него меняется. И периодами он вообще уезжать оттуда не хочет.
Для того, чтобы риэлтор продавцов получила деньги из ячейки, она должна предъявить зарегестрированный договор купли-продажи и чистую форму 9. Т.е. продавцы должны выписаться.
Вопрос заключается в следующем: Если я по документам буду хозяйкой + никто, кроме меня не будет прописан в квартире, имеет ли бывший хозяин право не выезжать из квартиры? И будет ли у меня право выгнать его на улицу?
Спасибо!
Регистрация в квартире НИКАК не связана с правом проживания. Если даже Вам предъявят чистую ф.9, но кто-то фактически не выселиться из квартиры, Вам придется выселять это лицо в судебном порядке. А выгнать на улицу конечно можно, если есть такая возможность физически.
СпроситьВ 2002 году мы хотели купить квартиру родителей. Оформели все документы у нотариуса, купля продажи. В договоре был пункт: Деньги за квартиру будут отданы через 3 месяца. В течении трёх месяцев планы изменились, мы купили другую квартиру. Документы на квартиру родителей, купля продажи, остались у них. После смерти одного члена семьи пошли к нотариусу на переоформление долей в квартире. В документах есть выписка из регистрационной палаты, что от туда бралась справка для продажи этой квартиры. Документы, купля продажи, этой квартиры утеряны, но есть документы о приватизации этой квартиры до купли продажи. Нотариус сказал что не знает что делать. Как нам быть? Кому принадлежит квартира? Спасибо за ответ.
Уважаемый Юрий!
ваше изложение проблемы противоречит вашему вопросу.
Во -первых переход права собственности происходит с момента государственной регистрации,если документы не сдавались то собственниками так и остались ваши родители.
Во-вторых перераспределить доли в приватизированной квартире возможно только в рамках получения наследства.Кому принадлежит квартира должны выяснить вы в регистрационной палате по месту жительства.
Спросить
Юрий, собственники квартиры ваши родители, если они оба участвовали в приватизации. После смерти одного из родителей наследниками первой очереди являются - переживший супруг, дети, (родители умершего). У пережившего супруга имеется супружеская доля, которая составляет 1/2 часть, остальная часть делится между всеми наследниками поровну, в том числе и пережившему супругу.
Спросить
