Проблемы с оформлением ген. доверенности на продажу дома из-за пропавшего доверителя

199₽ VIP

Здравствуйте! Действия МФЦ незаконны, поскольку Паспорта и водительские удостоверения россиян, срок действия которых истек или истекает с 1 февраля по 15 июля 2020 года считаются действительными. Соответствующий указ "О признании действительными некоторых документов граждан РФ", подписанный президентом России Владимиром Путиным, опубликован на сайте Кремля 18 апреля.

Отказ МФЦ можно обжаловать в судебном порядке (ст. 131-132 ГПК РФ)

Согласно п. 15 Постановления Правительства РФ от 08.07.1997 N 828 паспорт должен быть заменен в течение 30 дней после наступления возраста замены паспорта. Если доверенность была оформлена не позднее 30 дней с момента дня рождения, то доверенность действительна. Надо жаловаться в прокуратуру. Ответственность за должностного лица МФЦ по ст. 5.63 КОАП РФ.

Здравствуйте Виталий!

Если на момент выдачи доверенности паспорт был действителен, т.е срок его не истек, то отказывают незаконно. Доверенность не прекратилась. Т.к. такого основания для прекращения нет (ст. 188 ГК РФ).

Если же паспорт уже был просрочен и нотариус удостоверил доверенность, то такая доверенность недействительная. Т.к. не могла быть выдана.

Здравствуйте, Виталий! Незаконны. В пределах срока действия доверенности (ст.185-185.1 ГК РФ) она действительна, а замена паспорта согласно требованиям Положения о паспорте гражданина РФ (утв. постановлением Правительства РФ от 8 июля 1997 г. N 828) не влечет недействительность доверенности. Прекращение доверенности наступает по основаниям, предусмотренным ст.188 ГК РФ, но никак не при истечении срока действия паспорта:

Статья 188. Прекращение доверенности

1. Действие доверенности прекращается вследствие:

1) истечения срока доверенности;

2) отмены доверенности лицом, выдавшим ее, или одним из лиц, выдавших доверенность совместно, при этом отмена доверенности совершается в той же форме, в которой была выдана доверенность, либо в нотариальной форме;

3) отказа лица, которому выдана доверенность, от полномочий;

4) прекращения юридического лица, от имени которого или которому выдана доверенность, в том числе в результате его реорганизации в форме разделения, слияния или присоединения к другому юридическому лицу;

5) смерти гражданина, выдавшего доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим;

6) смерти гражданина, которому выдана доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим;

7) введения в отношении представляемого или представителя такой процедуры банкротства, при которой соответствующее лицо утрачивает право самостоятельно выдавать доверенности.

2. Лицо, которому выдана доверенность, во всякое время может отказаться от полномочий, а лицо, выдавшее доверенность, может отменить доверенность или передоверие, за исключением случая, предусмотренного статьей 188.1 настоящего Кодекса. Соглашение об отказе от этих прав ничтожно.

3. С прекращением доверенности теряет силу передоверие.

Вы вправе обжаловать незаконные действия либо бездействие должностного лица вышестоящему должностному лицу либо в районный суд в порядке, предусмотренном статьями 218-219 Кодекса административного судопроизводства РФ.

Здравствуйте Виталий

Отказ в регистрации отчуждения дома не законен в силу действительности доверенности, так как основанием ее прекращения не может служить условие по замене паспорта доверителем. Таких условий нет в ст.188 ГК для ее прекращения

Поэтому у вас есть право обжаловать отказ через суд по ст.218 КАС

С другой стороны если в отношении доверителя возбуждено уголовное дело то данный объект недвижимости не может быть отчужден до решения вопроса.

Добрый день!

Требование не законны.

В соответствии со ст. 185 ГК РФ 1. Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу. Таким образом по доверенности права одного лица доверяются другому.

При этом то что тот кому доверяют меняет в соответствии с законом паспорт, не говорит о том, что он стал другим лицом, нежели тем кому первоначально доверялись полномочия. Поэтому проблем не вижу. Единственно, чтобы я посоветовала, это взять справку в ФМС о том, что человек жив и вполне возможно сменил уже паспорт. Ну и снимите копию со старого паспорта.

Виталий, здравствуйте!

Если в доверенности правильно указаны фамилия, имя, отчество представителя, его пол, дата и место рождения, то указанная в доверенности личность считается идентифицированной, а доверенность - действительной.

 (Постановление Президиума ВАС РФ от 16.06.2009 N 750/09 по делу N А 43-3182/2008-5-74).

Статьи 185 и 186 ГК РФ, устанавливающие требования к содержанию доверенности, не содержат перечня обязательных для включения в доверенность сведений. Единственное основание для признания доверенности ничтожной - это отсутствие даты ее совершения.

Основания для прекращения действия доверенности указаны в ст. 188 ГК РФ. Такое основание, как истечение срока дейтвия паспортных данных доверителя, в данной статье не указано.

Отмечу, что даже ошибка в указании в доверенности номера паспорта не свидетельствует об отсутствии у представителя полномочий на представление интересов лица (Постановления Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.04.2018 N 12 АП-2173/2018 по делу N А 12-38834/2017, Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.10.2014 по делу N А 05-4284/2014).

Обжалуйте отказ МФЦ в судебном порядке (ст. 131-132 ГПК РФ) по указанным мной основаниям.

Удачи Вам!