Как правильно поступить, если в платежке по оплате ЖКУ появилась неожиданная графа - ВИДЕОНАБЛЮДЕНИЕ?
Купила квартиру в ипотеку в феврале 2020 г. без задолженностей. В платежке по оплате ЖКУ в прошедшем месяце, кроме оплаты положенных услуг добавилась графа ВИДЕОНАБЛЮДЕНИЕ с суммой 1000 рублей разово. Обратилась в УК, они ответили, что было собрание, протокол от 30.04.2019, на котором было принято решение приобрести и установить камеры в доме. Я вступила в собственность в феврале 2020 года и считаю, что не обязана оплачивать эту сумму, так как ее должен был оплатить предыдущий хозяин. При оформлении сделки купли-продаже, предыдущий собственник предоставил справку от УК об отсутствии задолженности. В УК ответили, что справка включает только коммунальные услуги и я обязана оплатить эту сумму. Если я права, подскажите как мне правильно поступить, так как денег катастрафически не хватает, потеряла работу, а ипотеку оплачивать нужно регулярно.
Здравствуйте. А за весенние месяцы оплату за видеонаблюдение не требовали? И если этот пункт указан в общей платёжке, то и в справке должна была быть указана задолженность. Обратитесь с письменной претензией в УК, а также попросите предоставить Вам копию решения вышеуказанного собрания.
СпроситьДобрый день!
В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
Прежде всего надо уведомить бывшего собственника о
предъявлении к вам требований о погашении задолженности.
В случае неисполнений обязательств со стороны бывшего
собственника квартиры перед коммунальщиками рекомендуется сделать следующее:
Получаем в Росреестре свежую выписку из ЕГРН, где указана дата перехода права на нового собственника. Относим выписку в Управляющую компанию.
В случае отказа в переоформлении лицевого счёта из-за неоплаченного долга
предыдущим владельцем, объясняем свою правовую позицию со ссылкой на ст.
153 ЖК РФ, чаще всего этого будет достаточно.
Если не сработал п.2, пишем письмо-уведомление о перемене собственника
квартиры на руководителя управляющей компании, которая обслуживает ваш
многоквартирный дом. В письме указываем причину обращения со ссылкой на закон.
Прикладываем к нему свежую выписку из ЕГРН и отправляем заказным письмом с
уведомлением.
Если всё вышеперечисленное не помогло, обращаемся за помощью в
Роспотребнадзор, Государственную жилищную инспекцию или Прокуратуру.
Спросить
В предыдущих платежах нет этого пункта, это оплата за установку видеонаблюдения. Я отправила в УК претензию, мне ответ пришел, что было собрание, принято решение об установке камер и на эти услуги собственники обязаны выплатить 1000 руб. Есть протокол. На этом основании все собственники обязаны заплатить по 1000 руб. Я когда купила квартиру, камеры уже были установлены.
Спросить
Здравствуйте!
Ну если подобное решение принято собранием собственников помещений с соблюдением установленного порядка, то оно обязательно для всех, даже голосовавших против или неприсутствовавших. Т. Е. Вы обязаны оплачивать с момента, когда стали собственником. На основании договора купли-продажи обратитесь с претензией к продавцу. Удачи!
СпроситьЗа предыдущего собственника Вы ничего платить не должны. Только то, что было после регистрации Вашего права собственности. Если услуги по установке видеонаблюдения были произведены и оплачены до момента перехода права собственности к Вам, то это долг бывшего собственника.
Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.[/quote]СпроситьТаким образом, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника квартиры не ранее возникновения у него права собственности на данную квартиру. С юридической точки зрения этим моментом считается дата выдачи новому собственнику квартиры свидетельства о праве собственности. Соответственно, все долги по ЖКХ, появившиеся до этой даты, обязан оплатить предыдущий собственник.
Подпунктом 3 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.]
В том то и дело, камеры установили и запустили до покупки мной квартиры, а оплату выставили за установку только сейчас для всего дома.
СпроситьВ связи с тем, что их установили до Вашей покупки, то и оплату должны взыскивать с бывшего собственника, так как установка во время его владения. По какой причине УК так долго думали и не выставляли счёт пусть разбирается самостоятельно.
Спросить
Касаемо оплаты за тепло.
5 февраля 2013 г. приобрел квартиру в собственность. Продавцы предоставили все квитанции об оплате коммунальных платежей а так же справку об отсутствии задолженностей на дату продажи квартиры На тепло установлен общедомовой счетчик. Оплата производилась в равных размерах ежемесячно, по решению на собрании жильцов В марте 2013 г. прошло очередное собрание жильцов и на нем было принято решение, что оплату производить в те месяца и в том объеме когда подается тепло. После этого произвели перерасчет по оплате за тепло и за январь 2013 г. получилось, что нужно доплатить 1500 руб.
Подскажите, кто в данном случае должен оплачивать эти 1500 руб. продавцы или я?
Могу ли я как то востребовать с продавцов данную сумму, и на какие статьи мне можно основываться?
+ Читать дальше.
18.01.2012 я продал квартиру, был составлен договор купли-продажи и совершена сделка. На момент подписания договора и передачи денег коммунальные услуги были мной были оплачены. Право собственности покупатель получил 14.02.2012 г.При выписке 4.03.2012 г. из квартиры жкх требует с меня оплату коммунальных услуг за февраль и март месяцы. Кто должен оплачивать услуги жкх за февраль, март? За газ кто должен платить за этот же период? Спасибо.
На собрании совета жильцов ТСЖ в 2016 году было принято решение об установке системы видеонаблюдения. В августе 2018 года нам пришла квитанция об оплате за коммунальные услуги с внесением в нее дополнительной суммы в размере 1400 рублей за установку видеонаблюдения. Могу ли я не платить эту сумму 1400 рублей, если да,то как правильно это сделать, чтобы ТСЖ использовало уплаченные мною средства за комуслуги на оплату услуг поставщиков комуслуг, а не на установку видеонаблюдения или на другие свои проекты без моего согласия?
Жилищная компания ежемесячно в счет за оплату квартиры включает определенную сумму за оплату услуг частной охранной компании. Отказаться от этой услуги в одностороннем порядке нельзя, т.к. решение было принято на собрании жильцов большинством голосов. Каким образом можно отказаться от оплаты этой услуги (кроме как собрания жильцов) ?
В квитанции за коммунальные услуги 2015 года, вдруг появилась строка задолженность за август 2010 года, естественно с неустойкой на сумму неоплаты. Платежка за август 2010 года отсутствует, соответственно, не знаю, на самом ли деле имеется факт неоплаты. Платежки за 2011, 2012, 2014, 2015 года есть. В ранее предъявленных квитанциях за коммуналку, никакой задолженности не было. Вопрос: Возможно ли избежать оплаты неустойки по квитанции 2010 года, если задолженность обнаружилась только в 2015 году. И нужно ли оплачивать коммуналку за указанный месяц (2010 г.), поскольку срок исковой давности составляет 3 года? Что запросить в ЖКХ: расчет неустойки? Несогласие с суммой долга? Отсутствие данной задолженности в ранее предъявленных квитанциях?
Мне не нужна услуга видеонаблюдение. Квартира к услуге не подключена, пароль не получала. Плату за не предоставляемую услугу видеонаблюдение к оплате выставляют. Дом ЖСК, я член кооператива, не работающий пенсионер. Протокол собрания не оспорить, но он формально оформлен. Решение собрания это обман, но не оспорить бумажное оформление вранья. Как мне уйти от оплаты не предоставляемую услугу видеонаблюдение. Спасибо.
В 2012 году на общем собрании жильцов было принято решение о замене холодной и горячей труб. Была составлена смета, с каждого собственника по 5000 рублей. В 2013 году мы купили квартиру в этом доме. Теперь ЖКХ требует оплату этой суммы с нас, хотя при покупки квартиры в ЖКХ выдали справку об отсутствии долга у старого владельца квартиры. Имеем ли мы право не оплачивать этот долг?
Я приобрела квартиру 31 августа 2010 года, право собственности (свидетельство из юстиции) возникло через месяц, т.е. 30 сентября 2010. В этом доме (ТСЖ) в июле 2010 было принято решение установить забор и шлагбаум, с начислением нескольких тысяч рублей за это. Председатель ТСЖ выдала справку предыдущему хозяину в отсутствии задолженности за жилищно-коммунальные услуги от 27 августа 2010 года. Стоимость забора переносится из месяца в месяц как общая задолженность и с 01.01.13 стали брать пеню на эту сумму. Как и чем доказать, что долг не мой?
В 2012 году на общем собрании жильцов было принято решение о замене холодной и горячей труб. Была составлена смета, с каждого собственника по 5000 рублей. В 2013 году мы купили квартиру в этом доме. Теперь ЖКХ требует оплату этой суммы с нас, хотя при покупки квартиры в ЖКХ выдали справку об отсутствии долга у старого владельца квартиры Имеем ли мы право не оплачивать этот долг? Если можно подробнее.
В 2014 году была задолженность по коммунальным платежам. Я погасила задолженность и на основании этого взяла справку об отсутствии задолженности. Месяц назад мне выставили долговую квитанцию об оплате долга за 2010 год. Естественно платежек за 2010 год у меня нет, но есть справка, в которой указано, что в 2014 году задолженности нет. Вчера ССП арестовала все мои счета на сумму задолженности за 2010 год... Что мне делать?
