Мошенничество при продаже части земельного участка и разделение его на два участка - что получили новые владельцы?
При продаже части земельного участка по документам обнаружил мошенничество. Участок с домовладением по факту 600 кв. м.По новым документам стал 660 кв. м разделен пополам по 330 кв. м продан второй раз. Новый хозяин участка отмерил от своей межи 338 кв.м поставил сплошной забор в плотную с домом. Мой участок на данный момент состоит всего 270 кв.м.
Добрый вечер! Надо подымать документы с самого начала.
1. По первоначальным документам сколько составляет ваш участок 600 кв.м. или 660 кв.м, если он при уточнении границ (межевании) он стал 660 кв.м. это в пределах погрешности 10% допустимо.
2.Как он был разделен на два земельных участка, вы сами его разделяли?
3. Если вы не согласны с установкой забора, если на момент установки забора, границы земельного участка между вами не были уточнены (межевание не проходили), то границы являются не установленными. По вашим словам если от отмерил 338 кв.м. то границы между вами не установлены. Вы имеете право уточнить границы в добровольном порядке или в судебном, с дополнительным требованием о демонтаже.
Данные отношения регулируются 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" ст.22.
СпроситьМы получили огородный участок 30 лет назад. Поставили сами забор по периметру. Далее соседи приставили свои заборы к нашему. В том году сосед продал свой участок. Приехали мы в этом году на участок-а новый сосед снес наш забор, порезал сетку, которая была прикреплена к забору и поставил свой забор. А то, из чего был сделан наш забор поставил на другой стороне своего забора. Имел ли право новый сосед снести наш забор (причем не поставив нас об этом в известность)
Поставил забор по середине межи из штакетника, высотой 1 м, с устного согласия прежнего хозяина (у меня маленькая собака). Новый хозяин требует от меня переноса забора на мой край межи. Могу ли я оставить забор на прежнем месте. У нас СНТ, участки в частном пользовании.
Да, если будет упираться - скажите, что вы осуществляете вынесение границ в натуре. У геодезистов есть такая услуга - межевание и вынесение границ земельного участка на местность. Забор ставиться по меже и у нее нет вашего и его края. Есть она - межа.
Демонтирует - взыскивайте ущерб.
Спросить
Продажа части дома и участка без согласия другого хозяина - возможно ли и какой порядок продажи?
Ситуация следующая. Дом разделен на два хозяина пополам, имеются соответствующие документы (свидетельства купли продажи на каждую часть дома), Участок приватизирован, фактически поделён пополам, путём установки забора, но находится в совместном пользовании по документам. На поделённых участках имеются отдельные входы для каждого хозяина, каждая часть поделенного участка имеет не менее минимальной нормы земельного надела, имеется единство судьбы отдельной части дома с тем земельным паем, который прилегает к этой части и так далее и тому подобное. Прошу дать ответ, возможно ли продажа части дома и части участка одного хозяева без согласия другого хозяина и какой порядок продажи?
Здравствуйте, если вы долевые собственники, то вы сначала должны предложить купить эту долю другим долевым, если он откажет - продавайте третьим лицам и все.
ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки
Позиции высших судов по ст. 250 ГК РФ >>>
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
(п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Спросить
Возможно, но нужно предложить купить в порядке ст.250 ГК РФ. Согласно пункту 2 статьи 250 ГК РФ "продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если о стальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу".
Спросить
Если имеются отдельные документы на отдельные части, То можно продать просто по договору (ст. 454 ГК РФ) . Без соблюдения требований ст. 250 ГК РФ.
Вы в этом случае не долевые собственники. Не требуется участие второго дольщика.
Спросить
Сделка возможна без соблюдения права преимущественной покупки, если все помещения и участка имеют отдельный кадастровый норме. Если дом в долевой собственности, то требуется обязательно предложение другим дольщикам выкуп Вашей доли в соответствии со ст. 250 гражданского кодекса РФ. При отказе или отсутствии ответа в течение месяца, имеете право продать свои долю любому третьему лицу.
Спросить
Без согласия возможно. Но сначала в соответствии со ст. 250 ГК РФ Вы обязаны предложить ему. Если он откажется, то можете продавать кому угодно. Каков порядок? Если в устной форме второй собственник отказывается, либо не идет на контакт, то направьте ему предложение о выкупе доли по почте заказным письмом с уведомлением. В предложении установите ему разумный срок. По истечении этого установленного Вами разумного срока у Вас развязаны руки и можете продавать кому угодно.
Спросить
Добрый день Родион
При продаже объекта недвижимости находящегося в долевой собственности также земля должна быть выделена либо по соглашению сторон, либо через суд согласно ст.252 ГК РФ.
Продажа доли происходит с учетом ст.250 ГК РФ (с извещением совладельца о планируемой продажи) и само отчуждение доли должно быть нотариально удостоверено ст.42 ФЗ-218 от 13.07.2015 г. "О государственной регистрации право на недвижимость"
Спросить
Здравствуйте, Вы не указали самого главного какой у Вас режим собственности, если собственность общая долевая ГК РФ Статья 244. Понятие и основания возникновения общей собственности
1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.Т.е. у в документах указано, что каждому принадлежит определенная доля, то продажа возможна только после уведомления другого собственника ГК РФ2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Статья 250. Преимущественное право покупки
...Если же каждая часть дома существует как отдельный объект недвижимого имущества, имеет свой кадастровый паспорт, то уведомления не требуется и возможна свободная продажа.Спросить2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Как видно из вопроса - у Вас с соседом долевая собственность. Соответственно, без предложения о приобретении доли вторым сособственником не обойтись в силу ст. 250 ГК РФ. В случае если он никак не отреагирует на предложение - то по истечению месяца можете оформлять сделку с любым третьим лицом. В данном случае единственно негативным моментом для Вас будет - это растяжка по времени.
Спросить
Добрый день!
Если Вам принадлежит 1/2 доли вправе собственности на дом и земельный участок, то при продаже доли нужно предложить второму хозяину части дома купить долю по той цене, которой продаете согласно ст. 250 ГК РФ.. Если продадите по другой цене, второй хозяин может через суд перевести на себя права покупателя.
Есть вариант признать через суд вашу часть дома отдельной квартирой и выделить участок. Тогда можно будет продавать без согласия собственника второй квартиры принадлежащие Вам уже самостоятельные объекты недвижимости: квартиру и земельный участок.
Спросить
Поскольку, судя по описанию, и дом и земельный участок у Вас находится в общей долевой собственности, сначала Вы должны предложить выкупить Вашу долю другому сособственнику. Это предусмотрено преимущественным правом покупки - ст. 250 ГК РФ. Вы обязаны известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых ее продаете. Для подобного уведомления либо направляете его самостоятельно почтой, заказным (ценным) письмом с уведомлением и описью вложения, либо обращаетесь к нотариусу. Если ответа от второго сособственника не получите в течении месяца, либо получите отказ, то вправе будете продать долю постороннему лицу. Вообще, обращаться к нотариусу Вам так или иначе придется обращаться, поскольку сделки в отношении имущества, находящегося в общей долевой собственности подлежат нотариальному удостоверению (Закон о госрегистрации недвижимости № 218-ФЗ). Однако, хочу обратить Ваше внимание, что Земельным кодексом РФ закреплен принцип единства судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества. Т.е. если дом у Вас в общей долевой собственности, а земельный участок "единый", Росреестр откажет в государственной регистрации перехода права. Иными словами, отчуждение доли дома без земли невозможно. Фактический раздел земельного участка не всегда означает, что в ЕГРН внесены соответствующие записи (если продавать долю дома, то и соответствующую долю участка, права на которую зарегистрированы).
Спросить
Добрый день! Если дома зарегистрированы как "части жилых домов", то есть как здания, а не помещения или доли, а земля находится в общей долевой собственности (имеется один кадастровый номер на участок и прав в долях), то дома продаются без согласия соседа, а землю придется сначала предлагать соседу. Хотя странная ситуация, земельный участок вы не можете продать одному человеку, а часть жилого дома другому. В таком случае, все предлагается соседу (ст. 250 ГК РФ). Вы правильно заметили про единство судьбы объекта недвижимости и земельного участка (ст. 1 ЗК РФ).
Вы можете попробовать до продажи разделить участок и выйти из общей долевой собственности, но опять надо составлять соглашение с соседом. Если он не согласен, придется делить через суд. Если согласен, то это процедура быстрая, кадастровый инженер сделает план, а вы сдадите участки на регистрацию каждый свой. После отчуждаете без согласия соседа.
Всего хорошего!
СпроситьВ 2004 году с пред идущем соседом у нас был устный договор, он отдал мне 20 кв м земельного участка по меже (это 30 см по протяженности всей межи), был установлен капитальный кирпичный забор, с фундаментом. Соседний участок был продан другому хозяину, а тот в свою очередь продал следующему. Нынешний владелец участка сейчас требует снести забор или грозится сам его снести и установить новый по старой меже. Капитальный забор не хотелось бы сносить, что посоветуете в данной ситуации?
С Уважением, Сергей.
В СНТ владелец смежного участка установил новый сплошной забор высотой 2.5 м. Уличные светильники на своём участке повесил на этом заборе со своей стороны, а кабельные электрические линии смонтировал по забору, но с моей стороны участка. Они " украшают" теперь моё пространство и к ним имеется прямой доступ, как людей, так и животных, что не безопасно. Да и вообще эти не мои инженерные сети - у меня на участке в зоне доступа. Позиция "мой забор и всё сделано правильно".
Сначала пишите ему претензию, а потом обращайтесь в суд с иском об устранении. Однако не забутье сформулировать какие ваши права он нарушает и что нарушение повлечет за собой.
СпроситьПомогите, пожалуйста. Собственник земельного участка продал только забор, который будет вывозиться. На данный момент проводится газификаця участка и по данному забору проходит газопровод. Новый собственник забора не разрешает проводит газопровод, так как это затрудник демонтажу забора. Нужно ли получать разрешение от нового собственника забора для прокладки газопровода?
Да, нужно, поскольку в противном случае будет нарушаться его право пользования участком - если разрешения не будет, придется обращаться в суд
СпроситьДом состоит из двух квартир (моя однокомнатная, сеседей двухкомнатная), межевание всего земельного участка делала только мой продавец (этой квартиры и земел участка), документы на межевание у меня и паспорт на мою квартиру. Вопрос: могу ли я поставить свой забор поделив участок примерно пополам?
Только если выделена Ваша доля в натуре (определены границы участка).
С уважением.
СпроситьСосед провел межевание для уточнения границ участка. Часть забора наша с ним общая. По моим документам, при покупке участка наш с ним общий забор был больше на 30 см., т.е. по новым его замерам длина моего забора умешьшилась. Он настаивает на подписания акта согласия, а я хочу восстановить прежнюю границу, т.к. к пограничному столбу соседи с другой стороны присоединили свой забор и естественно площадь моего участок уменьшилась, по сравнению с документами, выданными при покупке. Соседи забор устанавливали сами. Участки были куплены в 2000 году. Можно ли восстановить границы моего участка указанные в моих документах при покупке участка.
Лидия Николаевна, теоретически это возможно, однако необходимо поднимать всю документацию по обоим участкам, назначать землеустроительную экспертизу, в дальнейшем решать вопрос в судебном порядке.
Спросить
Здравствуйте. Вам необходимо в судебном порядке установить границы земельного участка. В рамках рассмотрения дела судом проводится экспертиза.
СпроситьСоседка по участку (мой участок оформлен как положено) заняла часть земли при возврате она установила свой забор по границе моего участка (получается один общий забор), но на моём участке осталась большая яма. Должна ли соседка привести эту часть участка в надлежащий вид? Между нашими участками есть межа около 2-х метров (её участок тоже оформлен и есть в кадастровом плане), получается соседка присвоила себе эту межу. Правомерно это, или она должна отступить межу и установить свой забор по своей границе? Могу ли я установить свой 2-х метровый забор из железного профнастила по границе своего участка?
Скажите пожалуйста я сделала навес на своем участка и он заканчивается на меже соседнего участка, при этом старая хозяйка соседнего участка, дала согласие на строительство навеса по меже, том эта хозяйка продала свой участок, а новый сосед требует снести навес так как он стоит на меже, хотя навес огорожен и со стороны соседа выглядит как забор, а сосед хочет поставить новый забор, мой забор его не устраивает. Имеет ли он право снести мой забор. Спасибо.
Здравствуйте, самовольно снести он ничего не может, а вот обратить с иском в суд и обязать вас убрать навес, вполне возможно.
Удачи вам и всего наилучшего
Спросить
Добрый день! Установление ограждения между соседними участками должно выполняться по согласованию между собственниками. При этом, строительство навеса должно выполняться на расстоянии не менее 1 м от границы зу, меньший отступ может быть пр наличии письменного согласия соседа и согласие сохраняет свое действие при смене собственника. При возникновении спора в Вашей ситуации урегулировать его можно в судебном порядке.
Спросить
