Пенсионеры владеют земельным участком - лет 20 назад получили в бессрочное владение, весной этого года получили свидетельство о праве собственности на него. На участке есть что-то вроде благоустроенного сарая - место, где можно посидеть во время дождя. Домом назвать трудно, скорее - строение... но в БТИ не оформлено, хотя на плане участка его контуры есть. Я просмотрел все вопросы с этого форума и если все правильно понял, то официально они мне могут продать только земельный участок, причем совсем не обязательно идти к нотариусу и платить ему процент от суммы сделки, а можно в регистрационной палате в простой письменной форме заключить договор, заплатив не больше 500 рублей.
Пошли в рег. палату, чтобы узнать, нужны ли какие-то документы или справки дополнительные, там все посмотрели, сказали, что все документы есть, но почему-то заставляют начать оформление строения в БТИ. На вопрос - почему - только пожимают плечами и говорят, что, наверное так надо... Такое ощущение, что просто хотят получить денег...
Пенсионеры - в расстройстве, потому что совсем не ожидали такого, я - в недоумении, потому что не знаю, чем для меня может обернуться такая покупка...
Если сейчас начать оформлять право собственности на дом - то это деньги и время, а продать им необходимо срочно в связи с переездом в другое место жительства. Дом они и так отдают и даже не думали, что для его продажи необходимо его регистрировать...
Чем для меня грозит такая ситуация? Я не планирую сейчас строить на участке что-то капитальное... это, скорее, летняя дача со своим огородом... Можно ли совершить сделку без регистрации строения, как будто его нет?
Могут ли они в будущем предъявить какие-то претензии и отсудить строение обратно? Но ведь и у них нет никаких документов, по которым это именно их домик. Могут ли у меня появиться в будущем какие-то проблемы, если я задумаю капитальное строительство?
Заранее, большое спасибо за помощь. Если какие-то детали я опустил и не упомянул, то только по причине незнания их важности.
Для того, чтобы строение было оформлено в БТИ как объект недвижимости необходим правоустанавливающий документ на него. В данном случае это скорее всего должен быть акт приемки здания в эксплуатацию либо оно оформляется незавершенным строительством. Но так как Вы говорите, что это благоустроенный сарай, то это временная постройка и оформление на него паспорта БТИ необязательно. Договор можно оформить в форме договора купли-продажи земельного участка как объекта недвижимости с надворными постройками, которые объектами недвижимости не являются. В договоре можно совсем не указывать постройки, но в этом случае возможность требования возврата их стоимости или в натуре существует. Можно оформить их стройматериалами. Все вопросы сноса, размещения и строительства капитальных объектов на земельном участке в первую очередь зависят от Вас. Ограничения могут быть установлены только на основании ГК РФ, СНиП, правил пожарной безопасности и т.п., которые Вы должны учесть до начала работ и согласовать с соотвествующими службами.
Знакомые собираются продать нам земельный участок в Сергиево-Посадском районе, участок в собственности. Мы обратились в регистрационную палату. Там консультант сказал, что для продажи требуются помимо свидетельства на право собственности (оно есть) ещё: справка о том, что на участке нет строений, а самое странное - согласие супругов продавца и покупателей. Зачем? - непонятно. Нужны ли эти документы для продажи или нет?
Можно ли заключить сделку купли-продажи у нотариуса, чтобы потом только покупатель обращался в регистрационную палату с заверенным договором от нотариуса, или всё равно потребуется присутствие обеих сторон в регистрационной палате?
Спасибо!
Есть два смежных участка в собственности (не СНТ, деревня) На каждый оформлены кадастровые паспорта, есть свидетельства собственности. Участки под ИЖС. Основной участок был куплен по договору купли-продажи с частным лицом 12 лет назад. А год назад был оформлен в собственность небольшой смежный участок по договору купли-продажи с администрацией домодедовского района. Хочу объединить их в один участок. Сначала оформила в кадастровой палате кадастровый паспорт объединенного участка, причем писала в простой письменной форме заявление на объединение участков. После получения паспорта пошла оформлять все в регистрационной палате и наткнулась на грубую консультацию, из которой я поняла, что мне не хватает некого заявления ППФ причем оформленного у натариуса (!). Объясните пожалуйста толком, какие документы должны быть предоставлены в регистрационную палату при объединении двух участков в один. Спасибо.
Хочу купить земельный участок (21 сотка) со строением (недостроенный дом - фундамент с цоколем). При этом, строение находится в собственности, а земельный участок в аренде. Арендодатель - сельский совет. Насколько понимаю, продавец не имеет права на продажу участка, так как является арендатором, но при этом я могу купить у него строение, в таком случае, автоматически я приобрету те же права на земельный участок, что имел продавец.
У меня следующие вопросы:
1. Кто после продажи строения, станет арендатором участка, я или продавец. Какие права я буду иметь на данный участок и останутся ли какие либо права на участок у продавца?
2. Смогу ли я получить право собственности на земельный участок, что для этого необходимо?
3. Есть ли какие то риски связанные с покупкой строений на арендуемых земельных участках и на что нужно обратить внимание в первую очередь?
4. Какие документы на земельный участок и строение потребовать от продавца?
5. Ну и наконец, каким образом совершается такая сделка (т.е какой договор нужно заключить с продавцом, какие документы переоформить на меня и.тд) ?
В настоящее время рассматриваю вопрос покупки земельного участка и жилого строения на нем. По копиям Свидетельств о собственности получил из рег. палаты информацию об отстутствии обременений. Однако из достоверных источников выяснилось, что собственник имеет не погашенный кредит в банке и договор залога по жилому строению в качестве обеспечения по кредиту. Видимо банк не счел нужным оформить обременение.
В случае оформления сделки купли-продажи на земельный участок и строение и его успешной регистрации в рег. палате возможен ли в будущем иск банка о признании договора купли-продажи недействительным и переоформления собственности на банк?
Спасибо за оперативный ответ.
Можно ли одновременно (за одно посещение в регистрационную палату) оформить следующие сделки:
1. вступление в собственность земельным участком с домом из пожизненнонаследуемого владения
2. сделка купли-продажи этого участка в простой письменной форме
3. оформление собственности на нового владельца
Заранее благодарна.
Отец хочет оформить на меня договор дарственной на земельный участок. На участке стоит садовый дом, сарай, баня. Свидетельство о праве собственности оформлено только на земельный участок. Отсюда вопросы:
1) нужны ли отдельные свидетельства на строения?
2) можно ли оформить дарственную на земельный участок и зарегистрировать, а только потом заниматься оформлением отдельных свидетельств на строения?
Есть 2 земельных участка, полученные в результате раздела одного, я - единственный собтвенник. Все документы оформлены. Один участок продаю, на нем находятся старые сарай и баня (на другом участке, который остается в моей собственности есть жилой дом). Эти сарай и баня вписаны в свидетельство о праве собственности на дом. Нужно ли мне при продаже участка вписывать в договор эти сарай и баню? Могу ли я продать просто участок, не указывая что сарай и баня на нем есть и не возникнет ли проблем при регистрации в рег. палате (Выборгский район Ленобласти)? И как потом убрать эти строения из моего свидетельства о праве собственности на дом? Если я буду оформлять договор купли-продажи у нотариуса, какие документы на эти строения он может потребовать?
Очень прошу дать консультацию!
Ситуация: На земельном участке расположена часть жилого дома, где часть жил. дома по договору купли-продажи принадлежит моему сыну, договор зарегистрирован в рег. палате, а земельный участок принадлежит другому собственнику-матери продавца по свидетельству по праву собственности на земельный участок, постоянного бессрочного (пользования) землей выданного в 1992 году. Землю сын оформить не успел, пока делал межевание, собстенник зем. участка решила подарить его соседу (перепродала) и по договору дарения оформила сделку, зарегистрировав договор в рег. палате. Причем на указанном зем. участке находиться часть жил. дома. В договоре дарения не указано, что находится из строений на этом участке. Получается, что часть дома находится на чужом земельном участке, а также и земля под домом тоже принадлежит другому собственнику-соседу. К дому нет никакого подхода, так как он находится посреди зем. участка. Директор регистрационной палаты на суде пояснила, что при договоре дарения, не требуется никаких пояснений, что находится на отчуждаемом земельном участке и кто является его собственником. Договор купли-продажи по приобретенияю части жилого дома зарегистрирован раньше на 1 год, чем договор дарения. Правильно ли это. Зараннее вам благодарна.
Если кто сталкивался с регистрацией свидетельства о праве на наследство, выданного московским нотариусом, в подмосковной регистрационной палате – вопрос к Вам!
При оформлении свидетельства нотариусом выдано само свидетельство и одна нотариально заверенная его копия. Вопрос первый - достаточно ли этого для ПОДМОСКОВНОЙ регистрационной палаты? Знакомый, оформлявший и регистрировавший свидетельство в Подмосковье, получил ДВА! оригинала свидетельства, один из которых забрала рег. палата.
Вопрос второй. Должен ли на момент подачи документов в рег. палату быть оплачен налог на наследство? Или это не взаимосвязано?
Вопрос третий. Оформление необходимых документов для нотариуса (БТИ, Земельный комитет, оценка и т.д.) прошло несколько лет назад. Свидетельство получено недавно. Земля в кадастр была внесена, номер имеется. Сроков действия ни на одном документе не стоит. И вообще, оценка-то идет на день смерти. Нотариуса документы удовлетворили. Нужно ли будет всё это переоформлять перед рег. палатой? И сколько (если можете подсказать) это будет стоить, если к услугам какой-нибудь нотариальной конторы обратиться, хотя бы примерно.
С уважением, и заранее спасибо!
Владимир.
Мой вопрос является не столько вопросом, сколько просьбой. Мой отец вступил в наследство дома и земельного участка после смерти мамы (уже получил свидетельство рег. палаты). И вот теперь он хочет подарить этот дом с земельным участком мне. Нам рассказали о том, что можно зарегистрировать сделку дарения прямо в регистрационной палате по простой форме договора дарения. А вот теперь просьба: подскажите, где можно взять бланк этой формы договора?
