Если я купила квартиру в аварийном доме, который идет под снос, я получаю компенсацию или имею право получить квартиру?
Если я купила квартиру в аварийном доме, который идет под снос, я получаю компенсацию или имею право получить квартиру?
Дело не в том, что покупаете квартиру в аварийном доме, дело в том, что у Вас на жилье - имеется право собственности. И поэтому федеральное законодательство - обязывает только выплатить компенсацию, начсет предоставления жилья - решает уже само муниципальное образование, может и не предоставлять.
Спросить
Я купила квартиру в ипотеку, есть дом в собственности, который идет под снос, имею ли я право на получение квартиры при сносе дома.
Вопрос следующий: У меня есть в собственности квартира в подмосковье в барачном доме, который попадает под программу сноса ветхого жилья, я там не прописан, т.к. имею в собственности квартиру в москве в которой прописан. Вопрос при сносе квартиры мне полагается денежная компенсация по остаточной стоимости или равнозначное жилье, квартира которая идет по снос приватизирована.
Дом признан аварийным, под снос. Я являюсь собственником этой квартиры, но в ней не прописана и никто не прописан. Имею ли я право получить квартиру после сноса дома? Или обязательно иметь прописку именно в этой квартире?
Вопрос такой. Купила квартиру в 16 году в аварийном доме. Сейчас дом идёт под снос. Я не проживаю на территории России и хотела бы оформить дарственную на квартиру третьему лицу. На какую компенсацию может расчитывать этот человек после сноса?
Так выкупную цену, определят её1. При несогласии можно в суд сходить.
ЖК РФ Статья 32. Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
Спросить
Согласно ст. 32 Жилищного кодекса РФ, при сносе домов для муниципальных нужд взамен изымаемого жилья граждане должны получить компенсацию. На какую именно компенсацию смогут рассчитывать жители расселяемых домов, влияет то, является ли квартира их собственностью, или это муниципальное жилье, в которой семья проживает на правах квартиросъемщиков.
При расселении неприватизированного жилья действует правило «метр на метр». Другими словами, взамен изымаемой муниципальной жилплощади семье должны предоставить равноценную по площади квартиру. Соответствие по количеству комнат соблюдается при этом далеко не всегда. Может, например, получиться так, что до сих пор семья занимала двухкомнатную квартиру площадью 38 кв. м, а в предлагаемых для переезда домах, построенных уже по новым стандартам, подходящей по размерам двухкомнатной не нашлось. И тогда семье будет предоставлена равноценная однокомнатная. Возможно предоставление и более просторной двухкомнатной квартиры, но тогда возникшую разницу придется оплатить.
Что касается собственников квартир, то они могут выбирать между двумя вариантами. Вместо сносимого дома им предложат равноценную квартиру или денежную компенсацию, соответствующую выкупной стоимости изымаемой недвижимости. Размер выкупной стоимости складывается из нескольких составляющих: это и рыночная стоимость дома, и цена земли (при условии, что участок оформлен должным образом и является собственностью жителей сносимых домов), и стоимость всех находящихся на участке построек (если они оформлены в собственность). Помимо этого собственникам должны предоставить компенсацию понесенных в процессе переселения расходов.
Спросить
Анна, доброго вечера!
Первое и пожалуй главное: Сделку (договор дарения) возможно действительно провести, только в том случае, если Вас официально еще не предупредили о том, что дом включен в "список под снос". Это должна сделать жилищная инспекция.
После того, как Вас уведомили, сделку в Росреестре не зарегистрируют.
По Вопросу: На какую компенсацию может рассчитывать человек?
Ответ: В разделе П Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 29 апреля 2014 года, указано, что если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п.3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона от 21.07.2007 г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" вправе требовать либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо предоставления другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности.
- Размер возмещения и порядок его предоставления определяются в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации и законодательством об оценочной деятельности.
- Обратиться за компенсацией можно, направить заявление на выплату компенсации в течение 30 дней с момента получения проекта договора, предусматривающего переход права собственности на равнозначную квартиру.
- Если результаты оценки не устроят, новый собственник Вправе отказаться от предложенной компенсации и подписать договор на равнозначную квартиру.
С уважением!
Спросить
В связи с внесением изменений в
Жилищный кодекс Российской Федерации Федеральным законом от 27 декабря 2019 г. № 473-ФЗ “О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" в части переселения граждан из аварийного жилищного фонда”
Принят Государственной Думой 18 декабря 2019 года
6) в статье 32:
а) часть 7 после слов "в многоквартирном доме" дополнить словами ", в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом,";
б) дополнить частью 8.1 следующего содержания:
"8.1. Органы государственной власти субъекта Российской Федерации вправе устанавливать для собственников жилых помещений в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, дополнительные меры поддержки по обеспечению жилыми помещениями при условии, что на дату признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции у них отсутствуют иные жилые помещения, пригодные для постоянного проживания, находящиеся в их собственности либо занимаемые на условиях социального найма или по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.";
в) дополнить частью 8.2 следующего содержания:
"8.2. Граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются."
В результате согласно выше указанному, лицо которому вы подарите жилье, сможет претендовать на компенсацию только в сумме той стоимости которая указана в вашем дкп.
Спросить
Здравствуйте Анна!
Если признали аварийным, будут ремонтировать, или под снос. Предоставят вам новое жилье человеку который будет собственник по дарственной.
Согласно ст. 32 Жилищного кодекса
6. Возмещениеза жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие
жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии
предварительного и равноценного возмещения.
7.При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаютсярыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего
имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей
собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным
жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6
настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права
пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность
другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения
для приобретения права собственности на него, оформлением права
собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих
обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
Поэтому человек может провести рыночную оценку и в судебном порядке потребовать разницу между предложенной стоимостью и той, что будет определена по результатам оценки+ расходы предусмотренные ч. 7 ст. 32 ЖК.
Всего вам доброго решить вопрос.
Спросить
Добрый день, Анна! В связи с изменениями в ЖК РФ собственник аварийной квартиры который приобрёл её после признания аварийной, и внесения изменений в ЖК РФ В 2019 Г. согласно ст. 8.2.ЖКРФ. будет иметь право только на стоимость квартиры по договору купли продажи. (дарения). Если у Вас есть российское гражданство, и нет другого жилого пом ещения в России, Вы можете претендавать на большее: получение квартиры или выкуп по рыночной стоимости жилья. В этом случае, целесообразно сделать на близкое лицо генеральную доверенность в отношении квартиры. Который представит Ваши интересы во всех необходимых организациях, добиваясь для Вас лучшего варианта. Так можно значительно выйграть, а при дарении потерять.
С уважением!
Спросить
Здравствуйте Анна!
Хочу обратить внимание!
В "Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014 вопросы компенсации за снос аварийного и ветхого жилья получили развернутый анализ.
В частности указано, что если многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, не включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, жилищные права собственника жилого помещения в таком доме обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 ЖК РФ, т.е. путем выкупа изымаемого жилого помещения.
Собственник жилого помещения в признанном аварийным и подлежащим сносу многоквартирном доме, если такой дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, вправе требовать либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо предоставления другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности.
По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 ЖК РФ, т.е. в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.
Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.
При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.
Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.
При определении выкупной цены изымаемого жилого помещения должна учитываться стоимость доли в праве собственности на общее имущество в подлежащем сносу доме, включая долю в праве собственности на земельный участок.
По общему правилу выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения (часть 6 статьи 32 ЖК РФ).
При возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".
Подробнее ➤Спросить
Я получила по наследству однокомнатную квартиру в доме "под снос" . В квартире никто не прописан. Имею ли я право на получение квартиры после сноса дома, или только на денежную компенсацию? Подскажите, какие законы или положения это подтверждают.
Уважаемая Светлана! Получение квартиры или денежная компенсация - это Ваш выбор. Это установлено ч. 1 ст. 6 Закона г. Москвы от 31 мая 2006 г. N 21 "Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве", в соответствии с которой "собственникам, освобождающим жилые помещения (жилые дома), по их выбору в денежной или натуральной форме предоставляется равноценное возмещение (компенсация) либо выкупная цена". С уважением, Дмитрий Константинович.
Спросить
Возможность получения квартиры или компенсации при сносе ветхого дома - размер компенсации и условия
Мы купили по социальной программе квартиру 3-х комнатную. И муж получил по дарственной ветхий дом под снос. При сносе ветхого дома, может ли он получить квартиру или компенсацию? Компенсация выплачивается в каком размере? Большое спасибо.
При сносе его дома, если это проводится по программе сноса ветх авар жилья, он получит равноценное жилье или компенсацию в размере рыночной стоимости дома, земли, всех построек, деревьев и т.п...
Спросить
Квартиру вам дадут только, если вы будете признаны малоимущей и нуждающейся в улучшении жилищных условий.
Спросить
Здравствуйте. Как оформили? Если собственность оформлена, уведомляете муниципалитет. При сносе квартира выкупается администрацией, либо предоставляется жилое помещение.
СпроситьПодарили квартиру в многоквартирном доме, который признан аварийным и подлежит сносу! Имею ли я право на новую квартиру в новом доме или только на компенсацию?
Уважаемые специалисты, прошу вашей консультации! 10 лет назад был продан дом моей мамы. Взамен продажи мама купила квартиру в другом городе. Владелец дома не стал нас выписывать. Сейчас дом идет под снос. Можем ли мы с мамой или я одна (нахожусь в официальном браке) получить при сносе квартиру или денежную компенсацию, если мы не собственники жилья, но имеем прописку в доме?
☼ Здравствуйте, Ваша прописка в доме совершенно ничего не значит и новый собственник мог вас выселить в любое время, но даже если этого не сделал, то это ни о чем не говорит
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить
Здравствуйте! А можно договориться с собственником, чтобы дали жилье при сносе дома? Новый владелец мне обещал, что не выпишет из дома и свое слово сдержал. Могу ли я по закону получить при сносе жилье?
СпроситьКвартира в аварийном доме под снос имеет 4 собственника, но все прописаны в др.муниципальной квартире. При расселении имеем ли право на получение жилья или только на денежную компенсацию. Или для получения жилья нужна прописка в этой аварийной квартире?
Здравствуйте, прописка не нужна, а каждому собственнику будет выплачена денежная компенсация.
Спросить
