Как решить проблему с долгами по коммунальным услугам, когда квартира переходит в наследство?
Моя мама накопила долг по коммунальным услугам, а как мне исполнилось 18 лет этак квартира перешла ко мне в собственность. Так как в 14 лет на меня переписал ее отец. Как избавиться от долгов, и должна ли их платить?
У моей мамы есть квартира, которую ей подарила Бабушка. В ней две доли. Одной долей владею я, второй Мама. Я никогда не жила с мамой, а когда мне исполнилось 18 лет, мою карту заблокировали, потому что мама не платит коммуналку и накопила долги. Теперь у меня проблемы из-за маминых долгов. Могу ли я переписать долю на маму вместе с ее долгами?
Здравствуйте. Нет не можете, вам необходимо погасить долги, либо отменить судебный приказ и сделать перерасчет долга.
Спросить
Долю подарить сможете, но долг придётся оплатить. А стоит этот шаг, потери имущества?
Спросить
Ваши долги с мамой солидарные и вам необходимо отменять судебные приказы, по ним чаще всего долги взыскивают, а затем можете дарить долю, если мама согласится её принять. На вашу долю выставлен наверняка в Росреестре запрет на регистрационные действия, нотариус не будет вам договор оформлять.
СпроситьЯ купила квартиру. Продавец оставил долги по комунальным услугам за 2 месяца (это время продавец проживал в квартире и пользовался комунальными услугами). Должна ли я оплачивать долг?
Если докажете, что не проживали в указанный период, то долг оплачивает "прежний" собственник. Здесь важно: с какого времени по договору купли- продажи Вы вселились в квартиру.
СпроситьУ меня в собственности квартира, была получена по договору дарения, когда мне было 14 лет от мамы. На данный момент я уже 12 лет не прописана в этой квартире, более того живу и прописана в другом городе. В квартире прописаны моя сестра и мама. Проживает только мама, накопила долги по коммунальным платежам около 400 тысяч рублей. Мне, как собственнику пришли исполнительные производства на госуслуги. Как поступить в этой ситуации? Приехать я не могу чтобы разбираться, мама не отказывается платить долг, но может только частями, с мая этого года пенсионер работающий. Также ещё один вопрос, могу ли я подарить маме эту квартиру вместе с долгом? Именно указать в договоре дарения долг по коммунальным платежам?
Нужно подать возражение на исполнение судебного приказа. Далее заключить соглашение о порядке оплаты ЖКУ.
СпроситьА не проще вместе с мамой оплатить долги? И с сестрою, если ей есть 18 лет?. После ухода матери, и квартира может сестре быть подарена матерью. Вы об этом не думали? Впрочем если у вас много квартир, подарить имеете право, но не под условием. Статья 421 ГК РФ. Свобода договора
1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
---------------------
Статья 572 ГК РФ ДОГОВОР ДАРЕНИЯ 1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
Спросить
Здравствуйте. Пока не наложен арест на квартиру, Вы можете ей распоряжаться на своё усмотрение. Долги будут взыскивать с Вас, за период пока Вы были собственником, с учетом исковой давности.
СпроситьВам оплачивать долги после исполнения вами 18 лет. подарить вы можете квартиру, если нет запрета на регистрационные действия в Росреестре от пристава, а долг всё равно за вами остаётся.
Вам отменять судебный приказ (СП) необходимо, как правило долги по ним взыскиваются, после ознакомления с делом в суде и получением СП. В деле увидите с кого ещё долг взыскали, т.к. как правило с зарегистрированных взыскивают. Если отмените СП, то прекратите ИП и через суд, ст. 443 ГПК РФ, сможете вернуть то, что с вас взыскали.
Ваш долг однозначно за пределами сроков исковой давности и наверняка часть его за мамой и сестрой так, что отменяйте СП. У вас официально смена регистрации и вы не получали копию СП, это будет основанием для отмены.
Пишите, если будет желание.
"Скелет" заявления в суд на ознакомление с делом направляю, под себя подправите.
Пока решаете вопросы с отменой, то изучите ст. ст. 69, 70, 98, 99 ФЗ "Об исполнительном производстве" + ст. 446 ГПК РФ и устанавливайте себе гарантированную остаточную сумму от ваших доходов.
СпроситьПродаем доли квартиры. 5 долей, 3 брата мама бабушка. 4 доли продаём брату. В квартире больше года проживает он с супругой и детьми. За последние 3 месяца накопил долгов по комуннальным услугам. Может ли суд обязать платить по счетам не проживающих там людей но у которых в собственности есть своя жилплощадь?
Суд взыщет долги по ЖКУ пропорционально долям в праве собственности, остальное суд не касается.
СпроситьНакопил я долг и пени за коммунальные платежи. Накопила их тёща, которая умерла 3 года назад. Эти долги перешли на мою жену. Можно ли списать долги и пени (часть), т. к. долг копился 7 лет, и на момент смерти тёщи жене только исполнилось 18 лет. Можно ли списать часть долга и пени до момента совершеннолетия моей жены. Т. к. она на тот момент не была ответственным картиросьемщиком?
Добрый день. Если Ваша жена принимала наследство после смерти матери, то долги она также приняла.
Взыскивались ли долги официально? Имеется ли решение суда и исполнительный лист?
Спросить
Ирек, вообще срок исковой давности составляет 3 года. Поэтому максимум, что может получить УК это сумму долга за 3 последних года.
Я Вам советую написать в УК грамотное письмо, которым УК списывает все долги за 4 года, а Вы полностью оплачиваете текущую коммуналку и какими-то долями гасите накопившийся долг.
Вопрос реально решаем.
Спросить
Здравствуйте!
Не забывайте о том, что существует срок исковой давности и при погашении долга указывайте даты платежей за последние 3 года. Тоже относится и к пени. Обратитесь в ЖЭУ или УК с заявлением. Если долг не уменьшат, обращайтесь за юридической помощью к юристам сайта.
СпроситьПриватизированная квартира. 1/2 моя собственность. Другая 1/2 бабушки. Ни я, ни бабушка в ней не проживаем. Я живу на съемном жилье, т.к. отец пьющий. Бабушка в деревне. Проживает мой отец, который не платит комм. Счета. Долг огромный. Все долги, как мне исполнилось 18 лет перешли ко мне. Как мне избавиться от своей доли? В нашем городе долю не покупают. Подарить ее нет смысла, потому, что долг останется при мне. Бабушка не платит, потому, что она там не живет, и не собирается платить. На контакт не идут ни отец, ни бабушка. Мне говорят, ты плати. А я сама вынуждена снимать жилье, да и еще долги образовались. Как вообще избавиться от этой квартиры? Как мне подарить свою 1/2 бабушке, если она не идет на контакт? Без ее участия можно? Отца не выселить, он прописан, инвалид. И бабушка за него. После их смерти я не желаю вступать в наследство, но сейчас мне нужно избавиться от своей доли. Как это сделать?
Ответ отключен модератором
Айгуль, Вы не можете заставить бабушку принять в дар 1/2 доли в квартире. В данном случае возможно подарить свою долю государству на основании статьи 236 ГК РФ, либо продать третьим лицам по правилам статьи 250 ГК РФ.
ГК РФ Статья 236. Отказ от права собственности
Гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.
Спросить
Проблема понятна. В данном случае остается выселять отца, вернее в судебном порядке признавать его утратившим право пользования жилым помещением на основании ст.209 ГК РФ, ст.30 Жилищного кодекса РФ, если он конечно не отказывался от приватизации. Если имел право на нее, но отказался, то согласно ст.19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ в этом случае у него возникло право пожизненного пользования жилым помещением. Отказ от такого права возможен по договору с таким лицом.
Чтобы подарить, нужно согласие не только дарителя, но и одаряемого. А вот продать или подарить долю можете, найдя другую сторону сделки самостоятельно, просто подав объявление или обратившись к риэлтору. Но при продаже нужно соблюдение порядка преимущественного права покупки (ст.250 ГК РФ), т.е. нужно будет предложить купить сначала бабушке. При дарении такого делать не нужно. Если эта квартира генерирует Вам только долги, а отец не отказывался от приватизации, то тут уже не до выбора, как выиграть от ситуации больше. Тут лишь бы избавиться от проблемного объекта.
Если же он от приватизации отказался, то все гораздо сложнее: через суд его не выселить, т.к. у него пожизненное право пользования. Отнять это жилье не получится. Но пожалуй есть вариант: заключить с УК договор залога, по которому будет наложено обременение на эту квартиру, чтобы в случае подачи на Вас в суд, ее смогли забрать за долги. Странно, что этого до сих пор не сделали. Тогда она может быть продана с публичных торгов, а отец пойдет "на улицу".
Спросить
Айгуль, Доброго дня.
В продолжение Вашего вопроса, вновь повторю, что здесь варианты либо продажи, либо дарения - бабушке Вы не сможете подарить, (поскольку она не хочет принимать имущество), либо, если имущество было приватизировано - деприватизация. Но деприватизация Вам не походит, уже есть долги по ЖКУ.
Деприватизация — процедура возврата жилого помещения, ранее полученного в порядке приватизации,
Без согласия бабушки, Вы ей долю - не подарите.
Ст 573 ГК РФ
ГК РФ Статья 573. Отказ одаряемого принять дар
1. Одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара от него отказаться. В этом случае договор дарения считается расторгнутым.2. Если договор дарения заключен в письменной форме, отказ от дара должен быть совершен также в письменной форме. В случае, когда договор дарения зарегистрирован (пункт 3 статьи 574), отказ от принятия дара также подлежит государственной регистрации.
3. Если договор дарения был заключен в письменной форме, даритель вправе требовать от одаряемого возмещения реального ущерба, причиненного отказом принять дар.
Нужно искать какое - то Физическое лицо, готовое принять и купить Вашу долю.
С уважением!
Спросить
Айгуль, к сожалению, Вы никак не сможете подарить свою долю бабушке без ее согласия, поскольку договор дарения ст.572 ГК РФ является двухсторонним, к тому же долг по квартплате от этого никуда не исчезнет. Единственный вариант, это ждать, когда управляющая организация подаст в суд исковое заявление о взыскании долга и там заявить об истечении срока исковой давности, он составляет 3 года, ст.196 ГК РФ, если долг у Вас за более длительный срок, тем самым Вы хоть как то снизите размер долга. Расприватизация в Вашем случае не поможет, по нескольким причинам, во первых наличие долга, во вторых квартира в долевой собственности.
Спросить
Здравствуйте Айгуль!
Доли покупают везде, и Вам следует именно так поступить, и действовать на основании ст. 250 ГК РФ, напишите письмо бабушке и предложите выкупить 1/2 доли квартиры за цену которая висит долгом, если бабушка в течении 30 дней не ответит, то воспользуйтесь ресурсом Авито или Циан либо в агентство недвижимости, и выставите на продажу.
Хозяин доли найдется.
Более вариантов не могу Вам предложить, так как дарения происходит с согласия бабушки, а бабушка не хочет видимо принимать в дар.
Всего Вам наилучшего!
СпроситьУ меня жильцы накопили долгов и съехали с квартиры. Договора нет. Есть расписка что он обязуется выплатить долг по квартире и коммунальным услугам в размере 40000 до 15.09.2016 г. Эта расписка еще действительна или нет?
Как можно дешевле отказаться либо подарить долю родственнику.
Есть квартира, в доле которой есть моя жена. Ей эта доля не нужна, совсем. Там живет ее родная сестра что тоже в доле. Как можно максимально не затратно избавится мое жене от доли, так как эта сестра копит долги, там живет не за что не платит, а мы живем в своей квартире, боюсь что жене придется платить за долги из-за доли.
Здравствуйте. Ваша супруга, как сособственник, обязана нести бремя содержания имущества. Т.е. она должна платить налог за свою долю, а также оплачивать коммунальные услуги, те статьи услуг, которые не по счётчикам.
Свою долю можно либо подарить сестре, либо продать (третьему лицу), либо вообще отказаться от права собственности в пользу государства.
СпроситьУ нас квартира приватизирована. Согласно приватизации: мама имеет долю 2/3 квартиры, я,моя сестра и отец-по 1/9 доли квартиры. Отец не живет с нами больше 15 лет. не платит коммунальные платежи и т.д.может ли мама отсудить долю отца в квартире? Квартиру маме подарили её родители.
Здравствуйте !
Нет, не может. право собственности охраняется Конституцией и никто не может быть его лишен
Спросить
Здравствуйте! Нет не сможете вы отсудить долю отца. Но взыскать в судебном порядке с него оплату за коммунальные платежи вы можете.
СпроситьВ данном случае можно взыскать с отца "коммунальные платежи и т.д." пропорционально его доле, и то за последние 3 года.
Есть другой вариант, предусмотренный ч.4 ст.252 ГК - "выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию." 1/9 доля незначительна, отец, не живя в квартире более 15 лет, явно не имеет интереса в её использовании, выдел доли в квартире "в натуре" невозможен.
СпроситьМой отец умер. У него осталась приватизированная квартира. Так как я у него одна эта квартира станет моей собственностью. Документы на собственность квартиры я оформила через год после его смерти. В квартире никто не проживал так как я живу в другом городе. Кто должен платить за коммунальные услуги?. Коммунальные службы всю задолженность предъявили мне, объясняя что я наследник. Значит и долг отца на мне. Так ли это? Или долг должен быть списан и оплату за квартиру я должна осуществлять с того момента как она стала моей собственностью.
Уважаемая ирина! в соотвесттвии с ГК РФ Вы как наследник приняли все имущество наследадателя, в том числе и его долги.
Спросить
