Ничейный участок и отказ в выкупе дома - неприятные сюрпризы при межевании земельных участков
При межевании земельных участков между двумя соседями почему то участок размером 8 м 2 оказался ничейный, то есть г.округа.
Так как дом блокированной жилой застройки мне отказали в его выкупе. Хотя на нем стоит сарай который я купил вместе с половиной жоип в 1997 г.
Здравствуйте, у вас спор по границам участка, обратитесь к юристу, возможно что придется обращаться в суд и признавать договор купли-продажи участка недействующим в части.
Спросить
При межевании соседями земельных участков наш участок оказался меньше по размерам. Нам принесли АКТ СОГЛАСОВАНИЯ МЕСТОПОЛОЖЕНИЯ ГРАНИЦЫ
ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА мы его подписывать не стали как написать возражение в этом бланке.
Если есть кадастровый паспорт с границами участка, либо старый технический план, а также документы, подтверждающие Ваше право собственности на участок, можно указать, что границы в Акте согласования не соответствуют границам, указанным в технических и правоустанавливающих документах (сошлитесь на конкретный документ).
Спросить1989-963,32
1990-2706,6
1991-4850,1
1992-40198,95
1993-586924,84
1994-2082907
1995-4930695
1996-10623475
1997-10425150
1998-8978,93
1999-11693,36
2000-13245,09
2001-23251
Обращаться следует в ПФ, больше с таким вопросом некуда.
В первую очередь поинтересоваться какой коэффициент к заработной плате применен. Если 1,2, максимальный по закону, то представление любой справки, за любые годы ничего не изменит.
Если меньше 1,2, то отдать документы с этими цифрами и Вам выберут максимально возможный вариант, но не свыше 1,2.
Что такое 1,2 в ответе на вопрос 483908
СпроситьОтвет отключен модератором
В 1992 г я купил жилой дом вместе с земельным участком. В договоре купли-продажи сказано; ...а покупатель купил домовладение, находящееся в г. Морозовске, ул. Володарского, 44, расположен на земельном участке, размером 800 кв.м. Мне не хотят приватизировать бесплатно земельный участок, говорят, что он был государственной собственностью. И за приватизацию участка надо заплатить 23000 руб и за межевание 5000 руб. Помогите!
С уважением, Борис Навальнев.
Борис, к сожалению право собственности на земельный участок в 1992 году было у единиц. Если в Вашем договоре купли-продажи не указано, что продавцу земельный участок принадлежит по праву собственности на основании правоустанавливающих документов, то Вы приобрели только дом и постройки которые расположены на земельном участке.
В настоящее время есть два пути:
1. найти в материалах БТИ или архиве местной администрации первоначальный документ об отводе зем.участка (не имеет значения на чье имя он выдан) и оформить право собственности в упрощенном порядке так называемая "дачная амнистия"
2. приобретать право собственности путем выкупа земельного участка, для этого придется оформлять документы в т.ч. межевание и договор с администрацией (КУИ/КУМИ) или же оформлять аренду.
Для более полного и точного ответа необходимо изучение Ваших документов.
Обратитесь на очную консультацию к специалисту.
СпроситьМы с соседом проживаем в двухквартирном одноэтажном жилом доме, но по документам он оформлен как жилой дом, хотя у нас отдельные входы в квартиры, отдельные земельные участки с отдельными въездами.
Мы являемся согласно выписки из ЕГРН собственниками с общей долевой собственностью по ½ доле.
Можно ли перевести наши ½ доли в отдельные квартиры?
В БТИ нам говорят, если бы у вас был дом блокированной застройки, можно было бы ваши доли перевести в квартиры, а у вас жилой дом, и чтобы его перевести в дом блокированной застройки, необходима реконструкция дома, хотя по всем параметрам (отдельные входы в дом, отдельные земельные участи с отдельными въездами), он уже сейчас подходит к блокированной застройке.
Как перевести нам жилой дом, в дом блокированной застройки.
Заранее большое спасибо.
Подайте в суд иск о выделе доли дома и земельного участка и прекращении общей долевой собственности на до и на земельный участок.
Спросить
Вам необходимо обратиться в суд с иском о выделении доли в натуре. Будет проведена судебная строительная экспертиза, которая скажет можно ли технически выделить долю в натуре (то есть не только возможность создания отдельного входа, но и разделение всех коммуникаций (свет, отопление, вода, канализация), а также достаточность метража для выдела доли. Если заключение экспертизы будет положительным, то суд выделит Вашу долю и прекратит общую долевую собственность.
С уважением,
СпроситьМожет ли сосед заставить снести сарай чарез суд? Дом на 2 хозяина, дом идёт параллельно сараю, общий двор идёт до черты, где заканчивается сарай и начинается разделённый пополам замельный участок. Сосед угрожает что через суд, заставит снести сарай, так как от сарая до его пристройки около 1 метра, сарай старый, пристройка к дому пристроенна естественно после сарая, но узаконенна, хотя изначально пристройку построили без нашего ведома и узаконили при продаже его части дома, пристройка стоит по линии разделения земельных участков и общего двора с его территорией. И Можно ли оспорить узаконенную пристройку?
Екатерина, следует понять, с его стороны нет ли нарушений. Нужно изучить документацию, возможно он неправ и пытается надавить на Вас.
Спросить
Уважаемая Екатерина! До границы с соседями от дома должно быть 3 метра, от крупных хозяйственных построек наподобие курятников или сараев – 4 метра, от кустарников – 1 метр.
Обращайтесь к специалистам правоведам за квалифицированной юридической помощью, иначе можете проиграть.
СпроситьКупили земельный участок в садоводческом товариществе межевания нет. Приобретали участок у одного из соседей у них два участка было (на участок который у них остался есть межевание. Забор между участками ставили они когда они его делали непонятно до межевания своего участка или после) второй сосед уже когда я был собственником провел межевания своего участка без моего согласования и по его межеванию я залез на его территорию (забор и все постройки построены бывшим собственником лет 10 назад). Я обратился в компанию которая проводит межевания они мне отказали провести межевание моего участка так как межевание соседних участков зарегистрировано. При этом они подтвердили что участок уже у меня меньше чем указано в свидетельстве о собственности.
Вам в любом случае необходимо провести своё межевание
а далее только в суд (так согласия с соседом нет)
Спросить
У нас отдельно стоящая квартира в одноэтажном мкд. Судом признана жилой дом блокированной застройки. Земельный участок сформирован и стоит на учёте как мкд. Как отделить от общего участка земельный участок под моим домом и исторически мой двор? Право собственности зарегистрирован как жилой дом и стоит на учёте. На земелний участок мкд. как отделит чтоб взять в аренду с правом на выкуп.
Добрый вечер. В вашем случае много нюансов, в вашем вопросе недостаточно информации. Судом признан дом блокированной застройки или решением суда признано право на блоки? С земельным участком также вопросы есть, но скорее всего нужно будет либо снимать его с учета и формировать новые участки под блоками, либо через выдел. Но надо уточнять по минимальным размерам З, какой минимальный размер ЗУ установлен в вашем регионе, есть ли Правила землепользования и застройки и т.д.
Спросить
Согласно разъяснений, содержащихся в пункте 67 Постановления Пленума ВС РФ N10 и Постановления Пленума ВАС РФ N22 ”О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав“ от 29 апреля 2010 года, если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (часть 5 статьи 16 Вводного закона).
В силу частей 2 и 5 статьи 16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.
Статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, к которому относится и земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
Таким образом, земельный участок принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме, следовательно вам необходимо решать вопрос с собственниками.
Необходимо провести общее собрание собственников помещений о выделе земельного участка, в протоколе собрания собственников помещений МКД должно быть все прописано. Только после этого вам необходимо проводить кадастровые работы по разделу земельного участка на два самостоятельных с внесением сведений в ЕГРН.
СпроситьКак перевести земельный участок ижс в участок под блокированную застройку. Дом разделили по суду. Право на часть дома не регистрируют. Хотим сделать дом блокированной застройки.
Уважаемая Юлия г. С-Петербург!
При решении данного вопроса вы должны ПОНИМАТЬ что:
Согласно СНиП 2.08.01-89* «ЖИЛЫЕ ЗДАНИЯ»:
Блокированный жилой дом — здание квартирного типа, состоящее из двух и более квартир, каждая из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок.
Приквартирный участок — земельный участок, примыкающий к дому (квартире) с непосредственным выходом на него.
Согласно пп. 2 п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации к жилым домам блокированной застройки относятся:
- жилые дома
с количеством этажей не более чем три;
- состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и
- каждый из которых предназначен для проживания одной семьи;
- имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками;
- расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 10.12.2019 г.
СпроситьМой отец в 1985 году купил жилой дом. по договору купли продажи, ни дом ни земельный участок в собственность не оформлены. У старых хозяев весь земельный участок был размером 20 соток, на котором стоит два дома один наш, а другой соседей (который им передали в пользование старые хозяева, документов нет). После смерти отца я хочу оформить дом и весь земельный участок в собственность, как поступить с соседями.
Если в старом договоре купли-продажи (1985 года) у Вас предметом указан весь участок, то идите и оформляйте его в собственность, а потом обращайтесь в суд с иском о выселении соседей.
СпроситьВ 1997 г. купила жилой дом с земельным участком. В 1998 г. получила Свидетельство о бессрочном пользовании. В 2005 г. сделали межевание, получила кадастровый план и зарегистрировала участок в собственность. В 2008 году узнаю, что сосед меня обманул по границам и площади земельных участков. У него в планах инвентаризации была спорная территория и на площадь этой спорной территории он увеличил площадь своего участка при межевании, а моя площадь уменьшилась. Можно ли как то исправить сейчас ситуацию, признать межевание и регистрацию неправильной в виду введения меня в заблуждение?
Елена, ваш вопрос может решиться двумя путями. Вы договоритесь с соседом и он вам передаст часть участка, что мало вероятно. Второй путь через суд. Если для вас спорная земля имеет значение можете попробывать, но успех не гарантирован. С Уважением. С Чесноков. Москва. Юрист.
Спросить
Здравствуйте,Елена! Если действительно ваши права нарушены, необходимо обращаться в суд с исковым заявлением.Но содержание заявления и исковые требования лучше изложить с помощью опытных юристов после ознакомления с документами на землю.С уважением,
Спросить
