Разделение участков и дома в деревне подмосковья - проблемы и возможности.
Подмосковье, дом в деревне 59 кв.м. с придомовым участком 28 сот. В доме три комнаты, коридор и кухня с газ. плитой и котлом АГВ. Принадлежал прабабушке-колхознице. Она завещала бабушке, которая все унаследовала в 1985. В 1989 бабушка подарила своим двум дочкам 16/59 и 18/59 дома (соответствует площадям отведенных им комнат). В 1994 решением с/совета придомовой участок передан им в личную собственность (выданы синие свидетельства). Бабушке 8 сот (дом полность на территории участка бабушки), одной дочке 10 сот и второй дочке 10 сот. Дом полностью находится на участке бабушки, участки дочек к нему не аридкгают. Схема разделения участков были отрисованы на обороте свидетельств о собственности (синих).
На сегодня все они умерли, наследники вступили в наследство. Одному принадлежит доля бабушки и дочки, второму - другой дочки.
Межевание и выделение долей в натуре не производилось. На участках обеих дочек есть недостроенные неоформленные дома, разрешения на строительство не получали.
Все предыдущее время дом использовался совместно, разделение участков также было условно. Внезапно один из наследников решил межевать и огородить свой участок. Другой (на чьем участке дом и стоит) в ответ хочет разделить все окончательно, чтобы больше этот вопрос не возникал.
Дом газифицирован, имеет один вход через крыльцо и большие сени. Внутри коридор, кухня и три комнаты.
В доме никто не зарегистрирован, проживание сезонное.
Вопросы:
1. Есть ли реальные варианты переиграть первоначальный раздел, чтобы дом оказался на двух участках? Законно ли было при трёх владельцах домовладения делить прилежащий участок так, что дом оказывался только на одном из них? (Дом ведь был разделен ранее) Либо отказаться согласовывать межевание, когда доступ к дом с участка второго собственника нет?
Можно ли как-то использовать и были ли ранее (когда происходило наделение собственностью) нормы соответствующие указанным в подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ - "настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах: …5) единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами." Или ранее
2. Площадь комнаты одного из наследников совпадает с размером его доли в доме. Но, в свою комнату он может попасть через коридор, который принадлежит другому наследнику. Можно ли требовать от первого наследника сделать отдельный вход в свою часть дома? Какие есть другие варианты раздела, чтобы он попадал в свою комнату не через чужую собственность?
3. Какие ещё есть варианты разделения дома и хозпостроек? Вопрос покупки/продажи доли не стоит.
Участки отмежеваны, на кадастровый учет поставлены? Право собственности на каждый отдельный участок зарегистрировано?
Площадь комнаты одного из наследников совпадает с размером его доли в доме. Но, в свою комнату он может попасть через коридор, который принадлежит другому наследнику. - дом в долевой собственности, никакого фактического раздела нет, соответственно и привязки к комнатам нет.
Надо материалы изучать. Обратитесь к адвокату.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьПодмосковье, дом в деревне 59 м² с придомовым участком 28 сот. В 1989 бабушка подарила своим двум дочкам по 1/3 домовладения, треть осталась ей. В 1994 решением с/совета придомовой участок передан им троим в личную собственность (выданы синие свидетельства). Бабушке 8 сот (дом полностью на территории участка бабушки), одной дочке 10 сот и второй дочке 10 сот. Дом полностью находится на участке бабушки, участки дочек к дому не примыкают. Схема разделения участков была отрисована на обороте свидетельств о собственности (синих).
На сегодня все они умерли, наследники вступили в наследство. Одному (мне) принадлежит доля бабушки и дочки, второму (двоюродная сестра) - доля другой дочки, ее участок находится между моими участками.
Межевание участков и выделение долей дома в натуре не производилось. Участки поставлены на кадастровый учёт, как ранее учтенные при оформлении наследств, т.е. номера есть, но на кадастровой карте ничего не отражается.
Все предыдущее время дом использовался совместно, разделение участков также было условно. Внезапно сестра заявила, что хочет межевать и огородить свой участок и уже начала процедуру. Кад. инженер к которому она обратилась убедил ее, что моего согласования не требуется, мол можно опубликовать в газете и через месяц все будет зарегистрировано. В районной газете (это Солнечногорский район) объявления пока не было - я это мониторю.
Соответственно я, на чьем участке дом и стоит, в ответ хочу либо, чтобы она продала мне свою долю в доме, либо (в крайнем случае) произвести сперва либо одновременно межевание дома, чтобы разделить все окончательно и больше этот вопрос не возникал.
Вопрос:
1. Имеет ли сестра право отмежевать свой участок без предварительного межевания дома? Является ли это основанием для требования приостановки процедуры межевания?
Подмосковье, дом в деревне 59 кв.м. с придомовым участком. В 1989 владелица-бабушка подарила своим двум дочкам 16/59 и 18/59 дома. В 1994 решением с/совета придомовой участок передан им троим в личную собственность (выданы синие свидетельства). Бабушке 8 сот, одной дочке 10 сот и второй дочке 10 сот. Дом полностью находится на участке бабушки, участки дочек к нему не прилегают.
На сегодня все они умерли, наследники вступили в наследство. Одному (мне) принадлежит доля бабушки и дочки, второму - другой дочки.
Участки поставлены на кадастровый учёт, как ранее учтенные (при оформлении наследств), т.е. кадастровые номера есть, но на кадастровой карте ничего не отражается.
Все предыдущее время дом и хозпостройки использовались совместно (что-то разделение, что просто в общем пользовании), разделение участков также было условно. Внезапно один из наследников решил межевать и огородить свой участок. Другой, на чьем участке дом и стоит (это и есть я) в ответ хочет разделить все окончательно, чтобы больше этот вопрос не возникал.
Дом газифицирован, имеет один вход через крыльцо и большие сени. Внутри коридор, кухня и три комнаты.
В доме никто не зарегистрирован, проживание сезонное.
Схема разделения участков была отрисована при оформлении с сельсовете на обороте свидетельств о собственности (синих), насколько понимаю, в архивных документах ее нет, только размеры участков. Процедур обособления, межевания, кадастрирования, выделения долей "в натуре" не проводилось.
Вопрос:
Законно ли было при трёх владельцах домовладения делить прилежащий участок так, что дом оказывался только на одном из них? (Дом ведь был разделен ранее) Можно ли отказаться согласовывать межевание, когда доступа к дом с участка второго собственника нет?
Можно ли как-то использовать и были ли ранее (когда происходило наделение собственностью) нормы соответствующие указанным в подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ - "настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах: …5) единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами."
Проще говоря, насколько я, опираясь на современные положения Земельного законодательства могу требовать при межевании, чтобы участок каждого собственника примыкал к дому (а в идеале, чтобы все постройки, принадлежащие каждому собственнику находились на принадлежащей ему земле) и как это оформить процедурно.
Помогите пожалуйста. Имеется жилой дом. 1/2 долю принадлежит мне по завещанию от бабушки. 1/2 доли принадлежит дочери бабушки. Земельный участок принадлежит 300 га дочке бабушки, 400 га бабушке, имеется у обоих свидетельство на право собственности на землю. Я вступила в наследство на долю в доме в 2002 году. В настоящее время я и дочка бабушки обратились к нотариусу, чтобы оформить в собственность участок от бабушки. Нотариус сказал что ему необходимо решение суда об установлении доли на земельный участок, чтоб в решении прям было указано доли и кв. м. которые принадлежат бабушке. Каким образом обратиться в суд, как правильно сформулировать требования, кого ставить в Ответчики. Заранее огромное спасибо.
Участок и дом разделены 3-мя наследниками по их соглашению так, что дом находится на участке одного наследника. Земельные доли всех наследников выделены, на участки имеются свидетельства. Дом находится в общей долевой собственности. Имеется устная договорённость, что после продажи 2-х участков без дома, наследники-продавцы откажутся от своих долей дома. Наследник, на чьём участке стоит дом, требует у других наследников отказа от долей в доме до продажи участков, мотивируя это ограниченным сроком действия (5 лет) документов на раздел участка и дома. Прав ли он?
Я получила свидетельство о праве на наследство На 1/2 земельного участка и 1/2 дома, находящегося на этом участке. Другую 1/ 2 унаследовали мои сестры. Наследство досталось от бабушки. На этой территории еще находится землянка (полуразрушенная на данный момент) ее в свое время моя бабушка подарила (сделала дарственную) своей матери, которая умерла в 1985 г. У моей бабушки есть родная сестра (она жива), которая фактически приняла наследство, подав на вклады прабабушки. Спустя 15 лет наша Бабушка заводит наследственное дело на эту землянку ошибочно, так как никто не знал, что сестра бабушки в 1986 г. подала на наследство. Не могу понять, землянка подарена в 1978 году, а вся земля участка оформлена в собственность нашей бабушки только в 1996 году. Землянка полуразрушенная. Никому пока не принадлежит, так как числится за прабабушкой. Вся земля на участке наша. Как быть с этой рухлядью? Можно ли избежать суда, если она непригодна для жилья?
Я получила свидетельство о праве на наследство На 1/2 земельного участка и 1/2 дома, находящегося на этом участке. Другую 1/ 2 унаследовали мои сестры. Наследство досталось от бабушки. На этой территории еще находится землянка (полуразрушенная на данный момент) ее в свое время моя бабушка подарила (сделала дарственную) своей матери, которая умерла в 1985 г. У моей бабушки есть родная сестра (она жива), которая фактически приняла наследство, подав на вклады прабабушки. Спустя 15 лет наша Бабушка заводит наследственное дело на эту землянку ошибочно, так как никто не знал, что сестра бабушки в 1986 г. подала на наследство. Не могу понять, землянка подарена в 1978 году, а вся земля участка оформлена в собственность нашей бабушки только в 1996 году. Землянка полуразрушенная. Никому пока не принадлежит, так как числится за прабабушкой. Вся земля на участке наша. Как быть с этой рухлядью? Можно ли избежать суда, если она непригодна для жилья? Некоторые юристы советуют разобрать ее на дрова. Имею ли я на это право? Участок планирую продать.
У меня есть бабушка, которая по причине преклонного возраста пытается подарить мне свои дом и землю в ближнем подмосковье. Однако, после того, как я поднял документы из архивов, оказалось, что помимо бабушки имуществом также владеет ее брат, умерший в 1980 х годах. История собственности выглядит приблизительно так:
1. В далекие 1960 е годы бабушка со своим братом и их матерью (моей прабабушкой) получили в наследство от их отца дом в долях 4/6 прабабушке, и по 1/6 бабушке с братом. (Причем брат в доме не проживал)
2. Не то в конце 70 х, не то в начале 80 х брат бабушки умер. Наследники у него хоть и, наверное, были, но о доме не вспомнили (не вспомнили и до сих пор).
3. В 1983 г. умерла прабабушка, ее доля отошла к бабушке.
4. В 1993 г. была приватизирована земля. Я был уверен, что земля была приватизирована на бабушку, которая проживала в доме, но вот, взял выписку из архива, и там написано: «Решением поселкового совета... постановили отдать участок... в СОВМЕСТНУЮ СОБСТВЕННОСТЬ бабушки и ее брата» (о долях ничего не сказано).
5. В 2002 г. старый дом сгорел.
6. В 2004 г. совместными силами посторен новый дом, естественно, безо всякой документации, который я надеялся зарегистрировать сейчас на бабушку по дачной амнистии.
Итак, сейчас по документам из архива земельный участок находится в совместной собственности бабушки и ее брата. По справке БТИ 5/6 домовладения (со сгоревшим домом) принадлежит бабушке, 1/6 ее брату. Брат умер 30 лет назад, наследники не объявились.
1. Есть ли у меня какая-либо возможность передать собственность бабушки себе без участия наследников брата бабушки?
2. Если придется искать наследников брата бабушки, получится ли у меня разделить с ними землю в долях 1/6 им и 5/6 бабушке? Или придется делить пополам?
3. Имеют ли наследники брата бабушки право на долю во вновь построенном доме?
Заранее спасибо за ответ,
Илья.
Бабушка Приобрела участок земли с домом в 1984 до брака с дедушкой, регистрация брака и смена фамилии в 1987, разрешение на снос старого дома и разрешение на постройку нового в 1991, регистрация и Оформление собственности (уже находясь в браке) построенного дома в 2009, перерегистрация участка с учетом нового строения в 2010, всё оформлено на бабушку, в случае смерти дедушки его дети от первого брака могут претендовать на раздел имущества? И является ли дедушка собственником имущества бабушки, если участок был приобретён до брака с ним, а новый дом на этом же участке был построен уже в браке? Но участок и дом зарегестрировал на бабушку и свидетельство о собственности оформлено на бабушку.
Моя бабушка владеет домом и участком, прилежащим к дому. Мой отец (сын бабушки) умер в 1997 году. Была ли приватизирована собственность на двоих (бабушку и отца) мне не известно. Сейчас этот дом находится либо в собственности дочери бабушки (моей тети), либо до сих пор в собственности бабушки, но с оформленной на тетю дарственной. Могу ли я, как внучка, претендовать на долю этого дома и участка?
Сложилась такая ситуация. Моей бабушкой была выкуплена комната в жилом доме, принадлежащем 2 хозяевам с целью дальнейшего строительства. На участке бабушкой был возведен жилой дом, с согласия хозяев, часть участка была выделена ей хозяевами дома, но бытовые постройки (сараи, гаражи) использовались совместно, границы участка периодически менялись. Сейчас 1 из совладельцев дома продал часть дома, второй умер, наследники продали его часть дома. Дом оформлен в общую долевую собственность. Свидетельство о регистрации права получено. С целью оформления земли моя бабушка обратилась в суд с целью определения права пользования земельным участком, исходя из долей на дом в собственности. Однако новые владельцы подали встречный иск с целью определить право пользования следующим образом: 2 новым участникам выделить по 1/2 участка, а бабушке оставить право прохода к дому, ссылаясь на то, что пристройка к строению не ведет к увеличению доли земельного участка. Каковы наиболее вероятнын варианты определения порядка пользования участком?