Конфликт по наследству - как сохранить право пользования домом и защитить детей от продажи до 18 лет?
Есть дом построенный сыном, после его смерти (на тот момент находился в разводе) я и его дети унаследовали по 1/3. Так как внуки несовершеннолетние их интересы представляет их мать. Она всячески пытается от дома избавиться под разными предлогами, либо хочет мне продать по завышенной цене (независ. Оценка оценила дом с участком в 2500000, она мне предлагает выкупить долю детей за 6000000) Дом 100 кв. М. находится в деревни за 100 км от Москвы, она туда не приезжает, коммуналку плачу я. Сейчас она подала в суд на выделение доли детей, после чего предлагает мне арендовать их, в случае отказа грозит заселением туда маргиналов. В доме 2 отдельных комнаты, комната соединенная с кухней (проход через неё, там стоит печь для отопления) и туалет с коридром, вход в дом один. Я инвалид, может ли суд разделить право пользования домом в таких условиях и поделить мне посторонних людей? И как быть, чтобы дом не продали до 18 лет детей?
Поскольку дело находится в суде, то вам следует составить возражение (отзыв) на иск. Будет назначена судебная строительная экспертиза, по ее результатам суд примет решение о разделе дома или невозможности раздела. Если будет раздел в натуре, то доли детей их мать сможет продать только с согласия отдела опеки, предварительно предложив вам выкупить согласно ст. 250 ГК РФ. Для вселения иных людей (сдачи в аренду) ей также потребуется согласие опеки, и деньги должны зачисляться на счета детей. Но обязать ее не продавать дом до достижения ими 18 лет вы не можете. Это решает отдел опеки.
Спросить
Что значит выделение доли детей?
ДОли уже определены у Вас по 1\3.
Если речь о выделе в натуре, то тогда о какой аренде речь, у неё будет отдельный вход..
Опять же, если есть техническая возможность...
Если речь об определении порядка пользования, то может определить.
Но, в любом случае, она не может туда пустить жить никого без Вашего согласия, так как долевая собственность.
Продать она может доли детей с согласия опеки и выполнив требования ст.250 ГК РФ.
Спросить
Ув. Галина, для защиты Ваших интересов для начала необходимо ознакомиться с поданным исковым заявлением. При необходимости необходимо составить возражение на иск, либо обеспечить участие Вашего представителя в судебном заседании по делу.
Спросить
Здравствуйте уважаемая Галина.
СпроситьРешение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. При принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению. Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. (ст.ст.195-196 ГПК РФ) Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими. (ст. 67 ГПК)
А поэтому для того, чтобы ответить на Ваш вопрос надо как минимум:
- изучить иск
- изучить прилагаемые документы
- ознакомиться с позицией другой стороны дела
- знать, какие доказательства представили в суд стороны
- знать, какие действия судом уже предприняты и в каком состоянии дело
Я имею долю в частном доме в размере 3/4, остальные 2 доли по 1/8 пренадлежат родственникам, которые никогда не были в этом доме и не намереваются там жить, содержать, либо осуществлять какой либо ремонт. Разделить в натуре дом не предоставляется возможным т.к. там только одна комната и организовать отдельный вход и т.д невозможно. Но собственники этих доле предлагают выкуп по очень завышеной цене, варианты о снижении цены не рассматривают. Скажите, есть ли возможность через суд заставить их продать свои доли по рыночной цене, либо признать доли незначительными?
Смотрите. По сути, они пытаются воспрепятствовать вашему праву на преимущественный выкуп. Можно заказать оценку стоимости доли, либо сделать это через суд и установить ту стоимость, по которой и можете её выкупить и что предложенная сумма преднамеренно завышена.
СпроситьТрех комнатная квартира была переделана, получилось общий коридор и четыре отдельные комнаты с закрывающимися дверями в каждой комнате отдельный водопровод. Совмещенный туалет с ванной, отдельный счетчик, т.е. отдельные комнаты. После смерти мамы одна такая комната перешла мне по наследству, по документам считается 1\4 доли с указанием расположения комнаты. Хочу продать эту комнату. Нужно ли оповещать собственников остальных комнат, по сути отдельных квартир. И нужно ли их оповещать если они в комнатах не проживают.
Добрый день.
Фактически 2 вопроса.
- продать можете, предварительно предложив остальным собственникам выкупить долю по определенной цене (ниже которой продать третьим лицам не можете). Предложение необходимо направить заказным письмом с уведомлением о вручении по месту регистрации собственника доли.
- перепланировка узаконена? Необходимо согласование межведомственной комиссии местной администрации.
СпроситьЗДРАВСТВУЙТЕ. У нас жилой дом. в доме 4 комнаты. Бывший муж имеет 1/3 долю дома. У меня 2/3... в доме есть проходная комната которую просит бывший муж так как она подходит по метражу он хочет ее перегородить и сделать отдельный вход с улицы. Я против того чтобы ломалась несуцая стена в доме и в проходящей комнате надо делать перегородку капитальную и и делать новые документы на дот т.е. планировку дома.. ВОПРОС могут ли ему выделить проходящую комнату для проживания и разрешить сделать отдельный вход с комнаты на улицу..
☼ Здравствуйте,
Никто ему ничего не разрешит, тем более отдельный вход в свою комнату, если вы против этого.
Максимум что он может, выделить себе комнату, то есть закрепить её за собой
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить
Доброе утро! Вообще то о чем выпишите решается согласно статье 247 ГК РФ путем договоренности между собственниками Поэтому если вы против то бывший мужу не сможет выделить себе комнату подобным образом.
Спросить
Здравствуйте. Если Ваш бывший муж подаст исковое заявление в суд с требованием о разделе дома в натуре, и представит суду технические документы и заключение о возможности такого раздела, то решение скорее всего будет вынесено в его пользу.
СпроситьМы проживаем в 1 комнате в коммунальной квартире. Все комнаты приватизированы. Третья комната 2 года назад была продана по договору дарения (т.е. 1 метр подарен, остальное выкуплено). Новый хозяин сдавал комнату, причем его съемщики устраивали драки, препятствовали нашему попаданию в квартиру (мы прописаны). Расселяться хозяин отказывался. Теперь он пытается продать свою комнату. И, видимо, хочет продать через договор дарения, т.к. нас в известность не ставит. Сейчас комната выставлена по завышенной цене (реальная цена на 10-12 тыс. долларов меньше). Мы согласны купить эту комнату по реальной цене. Можем ли мы претендовать на первоочередное право покупки комнаты в коммуналке, можно ли как-то узнать о том, что комната продается (не проверяя постоянно бюллетень) и на какой стадии оформления находится эта сделка. И как можно узнать цену, по которой хотят продать комнату посторонним (т.к. нам цена будет еще выше чем сейчас выставлено).
В соответствии со ст.250 ГК РФ при продаже комнаты Вы имеете право преимущественной покупки её за назначенную продавцом цену, о чем он Вас должен письменно известить и месяц ждать ответа. При отказе от покупки или отсутствии ответа в указанный срок продавец может осуществить продажу любому покупателю, но по цене не ниже ранее Вам объявленной. Если Вам станет известно о нарушении Вашего права, то Вы сможете потребовать через суд перевода прав покупателя на Вас по цене, указанной в договоре. Регистрация перехода прав собственности осуществляется в ГУ ФРС по СПб. и Ленобласти, поэтому, получая регулярно выписки из ЕГРП, Вы сможете узнать принадлежность комнаты соседа. Остальные документы при необходимости запросит суд. Цена объекта будет указана в договоре купли-продажи, который истребует суд. Если сосед подарит свою комнату или её часть, либо продаст её другим соседям, то противостоять этому Вы не сможете, поэтому лучше договориться с соседом о продаже и цене.
СпроситьУ меня в собственности находится 5/12 домовладения жилого дома. На моей половине долевой собственности находится комната, принадлежащая родственнице (которая по договору дарения была ей подарена). Хозяйка этой комнаты никогда не проживала и не проживает, в этой комнате нет света и отопления. Но по решению суда был определен проход в ее комнату через мою кухню и комнату. Как в этом случае правильно подать исковое заявление в суд для того чтобы у нее был отдельный вход?
Татьяна, вероятно Вы имеете ввиду отмену сервитута. В остальном недостаточно информации. Есть ли иная возможность доступа в комнату и т.д. Необходима помощь в решении вопроса или консультация, обращайтесь. С уважением, Максимов Николай Александрович.
СпроситьНа данном этапе у Вас есть решение. Нужно определять можно ли подать исковое заявление так, чтобы предмет иска был другой, чем в том иске, по которому вынесено решение. Потому что если подадите такое, то исковое заявление не будет рассматриваться.
СпроситьСкажите у нас с сестрой в квртире доли у неё 1/3 у меня 2/3 доли, после определения порядка пользования ей выделили в пользование комнату и теперь (она не проживает в квартире и не зарегистрирована) она предложила выкупить долю по очень завышенной цене, её доля =10 м. кв. ,она хочет более 2 мил. руб. объясняет это тем, что после определения поряд. Польз. У неё стала не доля, а КОМНАТА, права ли она? Как можно под видом комнаты продать долю?
Ольга, здравствуйте! Нет, никакой комнаты у сестры нет. Так же, как и у Вас. Как были в собственности доли в праве на квартиру, так и остались. Комнаты определены в пользование, а не в собственность. На нового собственника доли (если продаст не Вам) определенный ранее порядок пользования не распространяется.
На практике, маклеры часто продают доли в праве на жилое помещение, как комнаты, отсюда и цена возрастает. Кто-то верит и платит деньги, как за комнату.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьНет, она не права. Но дело в том, что при продаже риэлторы "вешают лапшу на уши" клиентам, показывая решение суда и объясняя, что клиент покупает якобы комнату, продавая ему на самом деле долю. Поэтому в таком случае клиент может заплатить и больше. Вы в свою очередь объясняйте покупателям что это неправда.
СпроситьЗдравствуйте! Мы использовали материнский капитал на покупку комнаты в общежитии. И теперь не можем от нее избавиться. Сейчас Мы строим дом и нам нужны деньги, чтобы закончить строительство дома, но органы опеки не разрешат продать комнату, так как дом незавершенный и там нет условий для детей. Как же Нам тогда поступить в этой ситуации? У Мужа есть своя доля в родительском доме, может ему подарить или выделить долю детям там? Или,чтобы продать комнату законно и чтобы органы опеки разрешили продать комнату нужно будет купить доли детям у мужа или родителей?
Доброго времени суток! Вам нужно найти любую долю этим детям но чтобы она была не меньше той которая сейчас они имеют иначе опека и попечительство не даст Согласие.
Спросить
Здравствуйте! В любом случае за разрешением обращаться в органы опеки. Если детям будет предоставлено равнозначное доля в другом жилом помещении, то органы опеки могут продажу разрешить.
Спросить
Если родители будут согласны продать доли таким образом, чтобы улучшились жилищные условия и можно было продать снова для улучшения жилищных условий в доме, то такое возможно.
Спросить
Доброго вам времени суток. Если родители будут согласны продать доли, то такое возможно. Желаю удачи вам в решении вашего вопроса и всего наилучшего.
Спросить
Вот юристы пишут, что возможно продать комнату и использовать эти деньги на строительство дома, а именно.
Алгоритм действий -Представляете в опеку договор купли-продажи (Аренды) земельного участка. -ДОГОВОР ВРЕМЕННОГО ПРОЖИВАНИЯ НА ПЕРИОД СТРОИТЕЛЬСТВА -ОБЯЗАТЕЛЬСТВО О ВКЛЮЧЕНИИ ДЕТЕЙ В ЧИСЛО СОБСТВЕННИКОВ ДОМА.
И получаете разрешение.
Возможно ли это?
Спросить
Добрый вечер, уважаемый посетитель!
Безусловно, в данном случае это возможно
Всего доброго, желаю удачи в решении Вашего вопроса!
СпроситьДоброго вам времени суток. Конечно же в данной ситуации это возможно. Желаю удачи вам в решении вашего вопроса и всего наилучшего.
Спросить
Здравствуйте! Маловероятно, что органы опеки и попечительства разрешат продать долю на таких условиях. Нужно выделить долю ребенку в другом жилом помещении. Только в этом случае органы опеки могут разрешить продать долю ребенка.
СпроситьЗдравствуйте, уважаемый посетитель нашего сайта!
С согласия органов опеки и попечительства возможно.
P.S. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса и всего Вам наилучшего!
СпроситьЗдравствуйте! Если органы опеки и попечительства дадут соответствующее разрешение, то можно. Обращайтесь туда с с заявлением.
СпроситьСкажите пожалуйста! После суда, мне досталась одна вторая доля комнаты, другую долю бабушка продала посторонним людям, теперь предстоит перепланировка чтобы был отдельный вход, как должны поделить комнату если в ней всего одно окно и одна дверь, которые нельзя никак перенести. Комната 17 метров.
Для правильного ответа на Ваш вопрос уточните некоторые данные:
1. Сформулируйте требования искового заявления и резолютивную часть решения суда по признанию за Вами права собственности на 1\2 комнаты в коммунальной квартире.
2. Когда бабушка продала свою долю посторонним лицам – до суда или после?
3. Право первоочередной покупки доли Вам через нотариуса предлагалось?
4. Опишите полностью жилое помещение, в котором находится комната (дом, этажность, количество комнат, количество входов и т.п.)
СпроситьПриватизирована квартира по 1/4 каждому (мать и сын и его несовершеннолетние дети). Мать 1/8 долю квартиры подарила дочери, связи с этим дочь прописалась в данную спорную квартиру со своим несовершеннолетним сыном. Семья сына подала в суд на определение право пользования квартирой. Комната 15,6 кв.м находится в пользовании сына и его семьи, комната 17,8 - дочери с несовершеннолетним ребенком, 20,6 в пользовании матери. Сын претендует на комнаты 17,8 и 20,6,а комнату 15,6 матери с дочерью, но комната 15,6 находится в ужасном состоянии, а в комнатах 17,8 и 20,6 сделан ремонт матерью и дочерью, как может распорядится суд?
Здравствуйте!
Согласно ст. 247 Гражданского кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Суд при рассмотрении требований сына будет учитывать нуждаемость каждого собственника и сложившийся порядок пользования.
СпроситьПосле развода дом разделен с бывшим мужем по 1/2. вход один. Возможности сделать отдельный вход нет. бывший муж гоняет из одной комнаты в другую. Имею ли я права вставить замок в комнату которую он мне сам определил. Или он имеет права находиться в любой комнате. Как бы на добровольном определении частей дома. Или всё таки лучше это сделать через суд.?
Лучше обращайтесь в суд с иском об определении порядка пользования жилым помещением, обязании не чинить препятствия в пользовании жилым помещением.
Спросить
