Может ли собственник доли расторгнуть договор купли продажи после выкупа доли в квартире?
Выкупила доли в квартире, один собственник доли выслал доверенность на действия от его имени. Договор купли продажи подписан у нотариуса, и отдан в мфц для регистрации. Может ли тот собственник доли, который выслал доверенность, расторгнуть по непонятным причинам этот договор?
Есть в собственности 3-к квартира, у которой два собственника. Один собственник продает свою долю и как положенно по закону прислал от натариуса письмо с предложением покупки у него доли. Второй собственник согласен. Вопрос, договор купли продажи оформляем у нотариуса, после его оформления несем в МФЦ на регистрацию в регистрационную палату, нужен ли первый собственик в МФЦ в тот момент когда второй собственник который покупает долю, сдает договор в МФЦ на регистрацию? Или после оформления договора купли продажи, второй собственник один идет в МФЦ?
Здравствуйте. Сейчас нотариус может сам направить все документы в регистрирующий орган, и Вам не нужно будет идти в МФЦ. Через некоторое время, обычно регистрация занимает 5 рабочих дней, только покупатель приходит снова к нотариусу и получает выписку из ЕГРП. Удачи Вам.
Спросить
Добрый вечер. При оформлении сделки у нотариуса документы в МФЦ можно сдать одной стороне, покупателю. Но нотариус может самостоятельно сдать Ваши документы на регистрацию.
Спросить
Да, но этто стоит отдельного бюджета, это не бесплатно, если я сам отнесу документы, нужен ли перывй собственник который продает мне долю?
СпроситьУ нотариуса Вы заплатите госпошлину за регистрацию, и в МФЦ Вы также заплатите госпошлину за регистрацию, так про какой отдельный бюджет Вы говорите?
Но если Вы очень хотите посидеть в очереди в МФЦ и лично отдать на регистрацию, то можете пойти в МФЦ один с договором, заверенным у нотариуса.
СпроситьОт имени продавеца (собственника) в нотариальном договоре купли-продажи доли в квартире действовало доверенное лицо на основании доверенности на распоряжение имуществом. Нотариально договор купли-продажи зарегистрирован, документы переданы для регистрации в ГБР. Может ли собственник после нотариальной регистрации договора купли-продажи отозвать доверенность, что будет при этом с правами покупателя и регистрацией в ГБР.
Может отозвать. Но совершенная сделка считается действительной в силу норм ч. 2 ст. 189 ГК РФ.
" Статья 189. Последствия прекращения доверенности
1. Лицо, выдавшее доверенность и впоследствии отменившее ее, обязано известить об отмене лицо, которому доверенность выдана, а также известных ему третьих лиц, для представительства перед которыми дана доверенность. Такая же обязанность возлагается на правопреемников лица, выдавшего доверенность, в случаях ее прекращения по основаниям, предусмотренным в подпунктах 4 и 6 пункта 1 статьи 188 настоящего Кодекса.
2. Права и обязанности, возникшие в результате действий лица, которому выдана доверенность, до того, как это лицо узнало или должно было узнать о ее прекращении, сохраняют силу для выдавшего доверенность и его правопреемников в отношении третьих лиц. Это правило не применяется, если третье лицо знало или должно было знать, что действие доверенности прекратилось".
Собственник, безусловно, может отозвать доверенность в любое время. Но для препятствования регистрации договора ему следует доказывать, что доверенность была отозвана до заключения сделки (подписания договора). Отзыв доверенности после этого на судьбу договора и регистрацию не влияет.
СпроситьПредлагается к продаже квартира. В собственности у единственного собственника более 3-х лет (3,5 года). Нынешний собственник покупал квартиру у лица, на которое предыдущим собственником была выдана доверенность. Нотариальный договор купли-продажи был подписан по этой доверенности при жизни собственника, а последующая регистрация в ФРС происходила уже после смерти собственника, выдавшего доверенность (умер через неделю после подписания договора купли-продажи у нотариуса). В настоящее время в квартире никто не зарегистрирован. Один собственник. Есть ли риски покупки данной квартиры и каковы они? Спасибо!
Алексей, согласно п.2 ст.189 ГК РФ права и обязанности, возникшие в результате действий лица, которому выдана доверенность, до того, как это лицо узнало или должно было узнать о ее прекращении, сохраняют силу для выдавшего доверенность и его правопреемников в отношении третьих лиц. Это правило не применяется, если третье лицо знало или должно было знать, что действие доверенности прекратилось.
В силу п.1 ст. 189 ГК РФ лицо, выдавшее доверенность и впоследствии отменившее ее, обязано известить об отмене лицо, которому доверенность выдана, а также известных ему третьих лиц, для представительства перед которыми дана доверенность. Такая же обязанность возлагается на правопреемников лица, выдавшего доверенность, в случаях ее прекращения по основаниям, предусмотренным в пп. 4 и 6 п. 1 ст.188 настоящего Кодекса.
Иными словами, если нынешний собственник приобрел квартиру у представителя, знавшего о смерти лица, выдавшего доверенность, то его право собственности основано на оспоримой сделке. Данная сделка может быть признана судом недействительной со всеми вытекающими отсюда последствиями.
Для Вас такими последствиями может быть виндикационный иск предъявленный наследником первого собственника.
Благоприятным моментом является пропуск срока исковой давности.
Перед покупкой следует выяснить: есть ли родственники (наследники) у первого собственника; извещали ли наследники представителя о смерти доверителя (собственника); приобреталась ли квартира первым собственником в браке или нет и т.п. и т.д.
Спросить1. Для регистрации договора купли-продажи в регпалате без собственника обязательно ли составление этого договора у нотариуса или его можно просто заверить у нотариуса или можно просто сделать нотариально заверенную доверенность от собственника на регистрацию договора в регпалате.
2. Сможет ли продавец квартиры отозвать документы, поданные на регистрацию, если договор купли-продажи зарегестрирован у нотариуса или собственник до регистрации может отозвать документы в любом случае?
Договор купли-продажи не обязательно удостоверять у нотариуса, можно составить в простой письменной форме, а вот для сдачи на регистрацию договора нужна нотариальная доверенность. В случае, если собственник заявит о приостановлении регистрации или не явится для сдачи документов на регистрацию, можно в судебном порядке обязать произвести регистрационные действия.
Спросить
1. нотариус не нужен в данном случае, он всего лишь удостоверяет вашу личность, дееспособность и принадлежность имущества(что вам и так доолжно быть известно)2. в любом случае собственник(продавец) может написать заявление о приостановке или отмене гос. регистрации, но тогда он не получит денег
СпроситьДоговор купли-продажи земельного участка заключен с представителем собственника, чьи полномочия оформлены нотариальной доверенностью. В этой связи иск о понуждении регистрации перехода права к кому подавать, к собственнику приобретенного земельного участка или к лицу, действующему от имени собственника с которым был фактически договор подписан и который согласно договора обязался осуществить регистрацию перехода права?
Поскольку договор у вас от имени собственника, то и иск к собственнику, а его доверенное лицо в качестве соответчика.
Спросить12.10.2009 года мой знакомый подписал договор купли-продажи доли квартиры, 16.10.2009 года передал деньги представителю собственников и в этот же день подписал аки приёма-передачи доли квартиры и отдали документы на регистрацию в уфрс по рк. выяснилось, что 13.10.2009 года собственники отозвали доверенность своего представителя не поставив его в известность, а уведомиои уфрс по рк и натариуса выдававшего доверенность. В регистрации отказали по причине отсутствия полномочий у представителя, другой собственник. Имеющий право преимущественной покупки уведомлён о продаже за определённую сумму доли квартиры, а в договоре другая сумма. Суд отказал в регистрации сделки по тем же причином. Что делать?
Добрй день!
Очевидно, сумма, которая в договоре купли-продажи меньше чем сумма, о которой был уведомлен сособственник, т.е. было нарушено его право преимущественной покупки.
Надо требовать возврата денег с представителя собственника, думаю, чт вряд ли при таких услвоиях удастся все-таки совершить сделку купли-продажи.
СпроситьЯ продала свою 1\3 доли в квартире второму собственнику 2\3 квартиры по договору купли-продажи, который мы офрмили через нотариуса. Тот, кто купил мою долю пойдет регистрировать договор-купли продажи в рег. палату. А что я должна делать с моим экземпляром договора купли-продажи, его требуется тоже нести в рег. палату для отчуждения моей доли или нет?
Елена! Согласно ГК РФ-
Статья 558. Особенности продажи жилых помещений
Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Без регистрации в ФРС - договор не заключен.
СпроситьПокупаю квартиру в ипотеку. Квартира прошла гос. регистрацию. Получил Свидетельство на право собственности оформленный договор купли-продажи и.д. Всё отдал в банк. В договоре купли-продажи прописаны 3 собственника квартиры у одного 2/4 доли и у остальных по 1/4 доли квартиры. Так же есть нотариально оформленная доверенность о том что 2 собственника разрешают продавать квартиру другому одному. И в конце договора купли-продажи один продавец расписался за всех троих собственников, было написано что я Иванов Иван Иванович, действующий за себя и как представитель за Петрова Петра Петровича и Сергеева Сергея Сергеевича по доверенности, удостоверенной нотариусом Васиной В.В 01.01.2014 по реестру №1-1111. Доверенность в гос. регистрации сдавалась. В самом договоре про доверенность написано не было. Гос. регистрация сказала что на основании данной доверенности может расписать собственник на кого она выдана. А банк говорит что у них по инструкции нельзя действовать по доверенности в договоре купли-продажи и должны были расписаться все 3 собственника сами. Но свидельство на право собстенности то у меня уже оформленно на меня (с обременением по ипотеке), акт приема-передачи квартиры подписан мной и продавцом. Первоначальный взнос продавец уже получил. Может ли быть такое что банк мне не выдаст кредит?
У нас купля продажа квартиры, договор на регистрацию отнесли в мфц, а продавцы хотят только у нотариуса регистрировать куплю продажу, якобы у них 4 человека были прописаны и если 4 человека, то регистрацию купли продади только у нотариуса, это правда?
Здравствуйте, договор подлежит нотариальному удостоверению в случае, если была долевая собственность. Регистрация значения не имеет. Нужно смотреть, у кого в собственности находится квартира.
Удачи вам и всего наилучшего
Спросить
• Здравствуйте, Это неправда, прописка в квартире не имеет никакого значения, но если в квартире четыре собственника и у каждого одна четвёртая доли, то вам действительно нужно сначала к нотариусу
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить
Здравствуйте количество прописанных тут ни при чём главное сколько собственников было этого жилья эти сведения указаны в справке о составе семьи а также выписки из е г р п если квартира находилась в долевой собственности то оформление договора купли-продажи только через нотариуса но регистрировать в росреестре Нужно обязательно в любом случае.
СпроситьЗдравствуйте! Если собственником являются несколько лиц, т.е. доля либо покупателем является не один, то тогда вам нужно идти к нотариусу, т.к. все сделки с долями подлежат нотариальному удостоверению. В остальных случаях можете через МФЦ. Удачи Вам!
Спросить
Здравствуйте! Если собственников (продавцов) более одного, то только в этом случае договор купли-продажи должен быть удостоверен нотариально.
Спросить
Если квартира находится в долевой собственности четверых собственников, то договор купли-продажи оформляется нотариусом, если собственник квартиры один - можно в простой письменной форме (без нотариального удостоверения). В МФЦ (в Росреестре через МФЦ) регистрируется не договор, в переход права собственности на объект недвижимого имущества на основании договора.
Количество зарегистрированных к сделке никакого отношения не имеет. Все зарегистрированные должны сняться с регистрации по данному адресу самостоятельно.
Спросить
Здравствуйте! Прописано может быть сколько угодно, но если собственников несколько человек, то необходимо обращаться к нотариусу. Это-правда.
Спросить
Расходы по оплате услуг нотариуса оплачиваются по соглашению участников сделки купли-продажи, то есть как решите, так и будет. Обычно в равных долях каждый.
Спросить
Елена. Добрый день. Перед заключением сделки стороны договариваются, в зависимости от ситуации, или платят пополам или кто то из сторон.
С любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого хорошего исхода дела.
Спросить
Кто оплачивает услуги нотариуса, – этот вопрос согласовываются между продавцом и покупателем. Вы можете разделить эти расходы поровну.
Спросить
Добрый день! Услуги нотариуса оплачиваются по договоренности сторон. Если они настаивают на оформлении у нотариуса, то пусть и оплачивают это дело. Удачи Вам!
Спросить
Как правильно расторгнуть договор купли-продажи квартиры, находящегося в процессе регистрации в МФЦ?
Вопрос: как расторгнуть договор купли продажи квартиры? Подписана простая форма купли продажи, переданы документы в МФЦ для регистрации. В настоящее время все документы в МФЦ.
Для расторжения договора должны быть основания для этого,указанные в самом договоре. В этом случае Вы уведомляете другую сторону письменно о Вашем намерении расторгнуть договор. Если не получается решить мирным путем,подаете в суд. Если возникнут сложности,пишите будем рады Вам помочь
Спросить
