Регистрация договора купли продажи доли в квартире - 1000 советов адвокатов и юристов

Вопрос в следующем: Куплена квартира, нужно оценить риски судебных тяжб.

Куплена у семейной пары в 2020 году. Сделка проведена как положено (нотариальное согласие супруга, аккредитив, запрос выписки ЕГРН до сделки).

Но меня беспокоят предыдущие собственники, у которых они купили в 2006 году.

Купили они у матери с дочерью. Владели по 1/2 доли. Дочери было на тот момент 17 лет. В договоре купли-продажи девочка сама расписывалась, с согласия матери. Регистрация сделки прошла успешно.

Вот я думаю, должно же было быть еще разрешение опеки, а было ли оно и если было, то исполнены ли все требования? Не предсталяется возможным сейчас проверить. И как вообще было в 2006 году, нужно ли было это разрешение?...

Прошло почти 18 лет с той сделки. Можно ли уповать на вышедшие сроки давности? Как можно сократить риски в данной ситуации?

Я владею квартирой в двухквартирном доме по договору приватизации от 1994 г. В регистрации Росреестр отказал в связи с адресной ошибкой и разницей в площади ранее учтенного объекта. Вопрос решали по суду. Но в ходе судебных заседаний стало известно, что вторая квартира в нашем доме (соседи) зарегистрирована как доля (1/2) в доме. Как Росреестр сможет провести регистрацию моей квартиры? Как отдельного помещения (квартиры) с уже присвоенным ранее кадастровым номером или тоже как долю в доме. В техническом плане описаны два отдельных, изолированных помещения (квартиры) в составе дома под одним инвентарным номером и с разными кадастровыми номерами у каждой из двух квартир. Почему регистрация соседней квартиры (приобретена по договору купли-продажи) оформлена как 1/2 долевая от всего дома, тогда как в техническом плане описаны отдельные квартиры?

Акт приёма - передачи недвижимого имущества, надо ли прописывать доли в Акте, если квартира покупается в долях.

Продавцы продают квартиру (тоже в долях), Покупатели принимают квартиру в долях, надо ли в Акте приёма - передачи отображать доли Покупателей.

Также интересует момент, если в дкп указан срок передачи квартиры в течение 5 (пяти) дней после гос регистрации перехода прав, а фактически стороны передают/принимают квартиру позже указанных сроков, то надо ли подстраховаться и прописать в Акте, что стороны не имеют взаимных претензий относительно даты и времени подписания Акта (передачи квартиры).

И еще дополнительный вопрос, подросткам требуется письменное согласие от родителей (квартира принадлежит совершеннолетнему лицу и его дочери/сыну лет 15), чтобы совершить сделку, будет ли косвенно считаться подпись родителя в Акте или ДКП тем самым согласием.

Продаю долю в квартире сособственнику. Покупатель покупает в ипотеку в Сбере. Риэлтор Покупателя отправил мне проект договора купли-продажи. Подскажите пожалуйста, 1) п.4.2 этого говора;

ПРОДАВЕЦ по своему выбору имеет право требовать расторжения настоящего Договора в случае неполучения денежных средств, указанных в п.4.2. настоящего Договора, в течение 14 (Четырнадцати) календарных дней после регистрации перехода права собственности к Покупателю или требовать полной оплаты квартиры.

Законно ли это? Мошенничество?

2) Сделка в ДомКлик. Безопасно ли загружать свои документы?

Почему Покупатель может видеть мои документы на всеобщем обозрении, а я документы Покупателя не вижу.

Подскажите пожалуйста при регистрации сделки купли-продаже долей в квартире нужно ли предоставлять в росреестр свидетельство о надлежащем уведомлении сособственника о продаже этих долей, если впоследствии договор купли-продажи оформлялся у этого нотариуса?

Приобрёл долю в квартире на торгах по банкротству (1/7). Имеется договор купли-продажи и акт приёма-передачи имущества. Не могу зарегистрировать право собственности, т.к. отчуждение доли должно оформляться исключительно через нотариуса, который должен связаться с остальными сособственниками, местонахождение которых неизвестно. За запросы каждому сособственнику нотариусу должны выплатить 6000+ рублей за каждого, а их 6 человек. Конкурсный управляющий заявляет что в конкурсной массе таких денег нет и советует обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности. На сайте объявлений обнаружил что лицо, признанное банкротом продаёт долю, которую я выкупил на торгах. Что мне делать и кого признать ответчиком в случае подачи иска?

Оформили кредит, подписали договор с банком, заверили куплю-продажу у нотариуса (доли в квартире), а через несколько дней банк сообщил, что в кредите отказано, а долю уже Росреестр зарегистрировал на меня. Больше месяца искали деньги на оплату этой доли, банк так и не дал, продавец потребовал неустойку, третье лицо взял кредит под сумасшедший процент кредит+ ежемесячный платёж, за пользование его кредитом, а также пришлось у нотариуса оформить доп соглашение. А также в это время ухудшилось здоровье, пришлось идти к врачу, а в скором времени вообще попала в больницу. По-моему у меня есть всё основания подать на банк в суд. Какие мои действия и шансы?

В договор купли-продажи квартиры не внесен номер права собственности 1/2 доли второго собственника, регистрация сделки прошла и квартира продана. Можно ли перерегистрировать сделку?

Можно ли в МФЦ при подписании договора купли-продажи квартиры взять с собой копию паспорта? (совершеннолетняя дочь отдала паспорт паспортисту для оформления регистрации в общежитии вуза) она наделяется долей в квартире.

В ДКП квартиры после регистрации в егрн обнаружили ошибку-один из собственников доли был указан два раза вместо своего сына. Грозит ли это какими то проблемами в дальнейшем при продаже квартиры?

Что делать в данной ситуации?

В сентябре 2022 года я приобрела комнату в собственность 237/1000 доли в праве общей долевой собственности. В квартире 6 комнат (с 61 по 66). Моя комната под номером 65.

В п.2 договора купли-продажи, написано, что мне поступает одна жилая комната под номером 65 площадью 17,2 кв.м.

При прописке меня в эту комнату в паспортном столе мне записали "зарегистрирована по адресу..., ком. 61,62,63,64,65,66.

Счета на оплату ЖКХ у меня отдельно от других жильцов, только на мою комнату номер 65.

Бывшая хозяйка была зарегистрирована только в 65 комнате. Соседи тоже в комнатах, в которых проживают. Так вот вопрос в том, что когда я обратилась в службу соцобеспечения (я ВЕТЕРАН ТРУДА), мне отказали в льготе по оплате ЖКХ, так как не соответствие регистрации и платёжек. Прошу Вас подскажите, что мне делать... С уважением, Мария.

Квартира была приватизирована на родителей и на дочь (на меня). сын (мой брат) от приватизации отказался. Когда умер отец, доля досталась по наследству мне. мать также составила завещание на меня, но на момент её смерти мой брат уже был пенсионером. Он получил в собственность долю. Брат, не проживая в квартире 40 лет, всегда был прописан в ней. сейчас он решил продать мне свою долю. В дкп будет пункт о снятии с регистрации. Правильно я понимаю, что этот пункт бесполезен? Брат всё равно может не выписаться?

В ближайшее время планируем с мужем приобрести квартиру в ипотеку. Если в сделке присутствует 3 продавца. 2 из них при покупке являлись несовершеннолетним. В ДКП на каждого из участников сделки было выделено по 1/3 доли. Сейчас всё покупатели достигли совершеннолетия. У каждого в свид-ве о регистрации права собственности вид права: общая долевая собственность 1/3 доля. В таком случае обязательно ли составление ДКП у нотариуса? Можно ли самим составить договор купли-продажи. Покупается квартира целиком.

Задаток внесён. Расписка о внесении задатка составлена риелтором продавцов, в ней было указано 3 продавца

Сегодня в МФЦ отказали принять договор дарения. То есть 2 собственника (близкие родственники) имеются 1/2 доли в двух комнатах. Пришли к мировому соглашению и решили провести регистрацию через МФЦ по договору дарения (перекрёстные дарственные) Один дарит свою долюв одной комнатет, второй свою во второй. В МФЦ сказали, что сделка только через нотариуса. Непонятно почему? И договор купли-продажи сказали тоже через нотариуса.

Во первых комнаты под разными кадастровыми номерами передаются (по дарению ну или через куплю-продажу) между двумя собственниками, имеющими право преимущественно покупки.

Квартира коммунальная. Даже если был бы покупатель другой собственник, ведь продавец тут сам выбирать может между покупателями имеющими право преимущественной покупки.

ОБЯЗАТЕЛЬНА ЛИ СДЕЛКА ЧЕРЕЗ НОТАРИУСА? Заранее благодарю за ответ.

Я и супруга заключили договор купли продажи квартиры, с участием материнского капитала, сдали его в МФЦ, договор регистрировать отказались и сказали что в договоре нужно прописать выделение долей каждому члену семьи. При моем ответе что после регистрации договора, составляется соглашение о выделении долей и данное соглашение также сдается в МФЦ, мы получили ответ что это не правильно. Подскажите пожалуйста нужно ли в договоре указывать выделение долей или это можно сделать в соглашении о выделении долей после регистрации договора купли продажи квартиры?

У нас с мужем квартира в общей совместной собственности, мы хотим ее продать моей маме (для мужа она теща). Я в России, он в Казахстане. Он там сделает доверенность, чтобы я могла здесь продать нашу квартиру.

Вопрос 1. Нужно ли для этого предварительно выделять мне и ему доли (если сейчас общая совместная собственность). Вопрос 2. Можно ли самостоятельно составить договор купли-продажи без заверения у нотариуса и отдать его на регистрацию в МФЦ (учитывая, что муж присутствовать не будет - от него будет только доверенность, сделанная в другой стране).

Спасибо!

Собираемся покупать квартиру в другом городе через договор купли-продажи. Оформить купленную квартиру хотим в совместную собственность без выделения долей, то есть чтобы было два титульных собственника. На сделку полечу я один. Могу ли я при регистрации сделки в Росреестре предъявить документы или их копии для оформления в качестве второго собственника - без её физического участия на сделке? Если нет, будет ли её нотариально заверенное согласие на покупку квартиру достаточным основанием для внесения в ЕГРН её данных, как второго титульного собственника квартиры?

Как грамотно прописать в договоре купли продажи недвижимости о залоге квартиры в пользу продавца. Расчёты через аккредитив, я продавец. И как это обременение регистрировать и снимать? Сделка через нотариуса, доля в квартире.

Подписан ДКП квартиры через нотариуса, регистрация в Росреестре прошла. Данная квартира куплена на несовершеннолетнего по решению органов опеки взамен продаваемой квартиры, где несовершеннолетний имел долю. В разрешении опеки указаны помимо прочих характеристик приобретаемой квартиры ещё и ее цена.

В ДКП указана, что вся сумма за приобретаемую квартиру оплачивается сразу.

Большая часть денег перечислена через аккредитив, а сумму в размере 5% от стоимости квартиры Покупатель должен был передать при подписании Акта передачи квартиры.

Мы задержали передачу квартиры и поэтому согласились снизить стоимость квартиры на размер недоплаченной суммы.

Недоплаченную сумму мать как законный представитель готова положить в банк на счёт ребёнка.

Акт ещё не подписан.

Вопрос: можем ли мы сейчас изменить стоимость квартиры?

Как это оформить, можно ли без нотариуса и Росреестра?

Нужно ли нотариальное согласие одного из 3-ех собственников квартиры, находящейся в общей долевой собственности, без выделения долей, если один из собственников решил продать свою долю в квартире, другому собственнику доли в этой же квартире? При регистрации этой сделки нужно ли согласие нотариальное или в простой письменной форме будет достаточно от 3-его владельца одной из долей? И ещё: как дешевле оформить: договором купли продажи или через договор дарения?

Собираюсь продать квартиру, в квартиру был вложен маткапитал, на погашение части ипотечного кредита. На данный момент доля ребёнку пока не выделена. Такой вопрос могу ли я обратиться в опеку за разрешением на продажу квартиры, без выделения доли ребенку сейчас в продаваемой мной квартире, но с обязательствам выделить долю в новой приобретаемой мной квартире, которая, будет лучше продаваемой. И если да, понадобится ли тогда при такой продаже нотариальная регистрация договора купли продажи продаваемой квартиры? Ведь тогда по факту ребёнок не будет иметь доли в продаваемой квартире и следовательно не будет являться её несовершеннолетним собственником и если я правильно понимаю, тогда нотариус не будет в этой сделке обязателен для регистрации договора купли продажи.

Такая ситуация: я продавала долю несовершеннолетнего сына другому собственнику. На сделке у нотариуса отдала покупателю свою копию договора купли-продажи для оформления всех нужных бумаг и регистрации права собственности на квартиру. Естественно ожидая, что он отдаст мне мою копию сразу же как закончит свои дела. По истечению 3.5 месяцев я ему пишу, что мне нужно забрать бумаги, на что он мне ответил, что они мне не нужны раз так долго не писала. Сообщения игнорирует, на звонки не отвечает. Как мне на него повлиять, чтоб он вернул мои документы.

Что делать в данной ситуации: В сентябре месяце текущего года один из собственников квартиры продал свою долю третьему лицу, не уведомив о продаже доли других собственников данной квартиры. Однако другие собственники квартиры, которых не уведомляли о продаже доли в их квартире уверены, что сделка купли-продажи доли в квартире "липовая" (фиктивная), т.к. собственник, который продал свою долю не снят с регистрации, все квитанции приходят на его имя и у него имеется долг за коммуналку. По выписке из ЕГРП и договора купли-продажи следует, что доля в квартире сейчас принадлежит другому лицу. Как такое может быть? С момента сделки прошло больше месяца. В дуке тоже числиться на регистрации старый собственник доли. Как нам быть? Куда обращаться? Спасибо.

В Договоре Купли продажи квартиры есть пункт — «покупатель приобретает право собственности на объект с даты внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о переходе права собственности в установленном законом порядке и долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, пропорциональную размеру общей площади указанного Объекта. При этом Покупатель принимает на себя обязанности по уплате налогов на имущество, осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт Объекта.»

1. Вопрос - квартира передается после регистрации права через три недели, почему покупатель должен принимать на себя обязательства по эксплуатации и ремонту с момента регистрации права?

2. Вопрос - доля в праве общей собственности на общее имущество в МКД пропорциональную размеру общей площади Объекта - квартиры, это по закону так, что если я покупаю трешку, то получаю общую долю в доме больше чем у кого однушка, или только плачу больше чем у кого однушка, а общая доля - общая?