Как поделить квартиру при общей долевой собственности на отца и детей от двух браков?
Квартира в обще долевой собственности на отца и 2 детей от 2 брака. Доли не выделены. Квартира находится под залогом у банка за кредит. Отце хочет подарить или оставить в наследство свою часть мне, его дочери от 1 брака. Что лучше сделать дарственную или завещание, если отец болен онкологией 4 степени?
Есть нюанс в дарении!
Переход права собственности после смерти дарителя будет ничтожен. Так как договор дарения предполагает волеизъявление при жизни и регистрацию такого перехода при жизни.
Таким образом, если переход права собственности по договору дарения не был (!) зарегистрирован при жизни дарителя, то он остается собственником и после смерти его имущество входит в наследственную массу.
Если В органах гос регистрации такой переход был зарегистрирован, то новый собственник уже вступил в свои права.
В каком состоянии Ваш папа? Успеете ли все оформить? Если нет, то лучше завещание у нотариуса.
Спросить
Здравствуйте) Пока квартира в залоге оформить дарственную у Вас не получится. Остается завещание.
Спросить
У нашего отца была в собственности 3-х комнатная квартира. Он через Юстицию разделил её на 3 части: 1/3 часть отца, 1/3 часть у брата, 1/3 часть у внучки (дочки брата). Внучка несовершеннолетняя. Сноха в этой квартире не прописана, но проживает в квартире уже 15 лет. Отец хочет сделать дарственную своему сыну своей 1/3 части. Отцу 72 года. Жена брата постоянно грозит ему, что оставит его на улице без квартиры. Я отца отговариваю от дарения его части брату, т.к. сейчас есть гарантия, что и отец и брат с племянницей не останутся без жилья. (Всего не опишешь, но есть такие сомнения, которые вытекают из их совместной жизни). Вопрос: если отец отдаст свою долю сыну как дарственную и в случае если с братом что – то случается, то дальше кому перейдут 2/3 доли брата по - наследству? Его жене или дочери, или иным родственникам (например, сестрам)?
Если не будет завещания, то доля брата перейдет его жене, родителям и детям в равных долях.
Спросить
Договор дарения недвижимости (договор дарения квартиры, договор дарения комнаты, доли в праве собственности на квартиру) представляет собой соглашение, по которому одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) недвижимость в собственность.
Регистрация договора дарения включает в себя два основных действия:
1. Регистрация самой сделки (подтверждается совершением специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки - договоре дарения);
2. Регистрация перехода права собственности на Одаряемого (подтверждается выдачей новому собственнику Свидетельства о государственной регистрации права собственности).
Кроме того, существует определённый налог при оформлении дарственной. Налог при оформлении дарственной для близких родственников сопровождается льготами. Т.е налог при оформлении дарственной практически отсутствует для супругов, родителей, детей, братьев и сестёр. Для дальних родственников и чужих, посторонних лиц налог при оформлении дарственной составит около 13%.Наследование квартиры по завещанию означает, что Вы точно знаете, кому достанется Ваше имущество после смерти. При оформлении дарственной, если Вы ещё собирается некоторое время пользоваться имуществом, есть риск, что новый собственник может просто выгнать старого из квартиры.
в соответствии с ГК РФ, наследниками первой очереди являются дети, супруги, родители.
СпроситьМой отец оставил мне по завещанию свою квартиру. У меня имеется сводный брат, который в свою очередь хочет получить часть квартиры отца. Отец не хочет делить эту квартиру между мной и братом, а оставить ее мне. Надо ли отцу переписать завещание на дарственную? Он говорит, что я получу квартиру и по завещанию, и дарственная лишние хлопоты и деньги. Так ли это? Как я могу убедить его?
Как поступить лучше: Квартира приватизирована в долях: мать отца, отец и дочь. Мать отца умерла и доля ушла отцу. Отец онкологический больной 4 степени. Дочь и ее двое детей прописаны в этой квартире. Вопрос: Как лучше поступить - 1.Может ли дочь при жизни отца переоформить квартиру полностью на себя 2.Отец должен написать завещание на эти доли 3. Если он не напишет завещание, квартира все равно уйдет дочери или нет. Как поступить, подскажите, отец совсем плох, завещания нет, потом намаишься с оформление. ОЧЕНЬ жду ответа, спасибо.
Уважаемая Ульяна!
Ваш отец может при жизни распорядиться квартирой, например, подарить.
Если дочь единственная наследница, то завещание лишь поможет ускорить процесс оформления наследства после смери отца. Без завещания дочь также наследует квартиру . Обратиться к нотариусу надо до истечения шести мес. после смерти наследодателя.
Если документы о собственности в порядке, то с оформлением прав на наследство проблем не должно быть. Удачи Вам!
СпроситьОтец хочет подарить свою долю дочери. Какие нужно осбрать документы для дарения?
Сын прописал 2-х малолетних детей на свои доли, может это как-то отразиться на процессе дарения в сторону утяжеления сбора документов и оформления дарственной?
Спасибо.
Здравствуйте, Екатерина!
Свидетельство о праве собственности, договор дарения (заверять у нотариуса необязательно), квитанция об уплате госпошлины (квитанцию получите в регистрационной палате).
Прописка несовершеннолетних никак не отращится на договоре дарения.
С уважением!
СпроситьКвартира находится в собственности отца и дяди. Дядя отказывается от своей доли в пользу племянника. Как лучше это сделать: оформить эту долю на отца, а отец, в свою очередь, оформит завещание всей квартиры на меня, или же лучше оформить сразу долю дяди на племянника, а отец передаст свою долю по завещанию?
Как лучше сделать, дешевле, быстрее, с меньшим количеством проблем? И куда обращаться с документами?
Квартира оформлена на троих: отец и две дочери (я одна из них). Отец женат, жене 58 лет, в квартире не прописана. В случае смерти отца кому перейдет его доля? Сможет ли жена отказаться от своей доли наследства в нашу пользу? Если оформить завещание, в котором отец подписал бы свою долю квартиры на двух дочерей, это лишило бы право наследства жену? Или лучше оформить дарственную на двух дочерей?
Если на момент смерти отца завещания не будет, то доля отца будет оформлена в равных долях между наследниками первой очереди- детьми, супругой, родителями.
Один из наследников может отказаться от наследства в пользу других наследников.
Ваш отец сможет оформить завещание, и после его смерти Вы будете наследовать имущество, указанное в завещание, однако если супруга отца будет нетрудоспособной- она сможет претендовать на обязательную долю наследства.
В случае оформления дарения Вы станете единственными собственницами в квартире и супруга отца, в случае его смерти не сможет претендовать на долю в наследстве.
Но Вы должны учесть, если квартира была приобретена в период брака по возмездной сделке, то супруга отца может претендовать на выделение супружеской доли.
С уважением, Сатрапинская Ольга
СпроситьВопрос о наследстве.
Моей бабушкой в 1934 году была преобретена дача, которая по наследству перешла к отцу. У отца второй брак. Детей во втором браке нет. Отец оформил завещание, по которому все его имущество "на момент смерти" он завещает мне (дочери).
Вопрос - по этому завещанию я имею право на всю дачу, или ее часть, другую часть - супруга отца.
Спасибо.
Уважаемая Ирина,
Ваш отец вправе Завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам (п.1 ст.1118 ГК РФ). Но свобода завещания ограничена правилами об обязательной доле в наследстве (статья 1149).
В соответствии с данной статьей:
"Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля)".
Таким образом, если супруга Вашего папы будет являться нетрудоспособнной ко дню его смерти (достигнет пенсионного возраста или будет являться инвалидом), то она унаследует 1/2 от доли которая причиталась бы ей при отстутвии завещания.
Т.е. если у Вашего папы нет иных лиц, которые относились бы к наследникам первой очереди, то супруга при наличии завещания только на Вас унаследует 1/4 от наследуемого имущества.
С уважением,
СпроситьКак лучше переоформить имущество.
Моя мама, находясь в браке с отцом, построила дом (оформила его на себя).
Мама умерла, оставив завещание, в котором говорится, что она завещает 1/2 часть дома мне (дочери), 1/4 - моему сыну, 1/4 - мужу (моему отцу).
Есть ещё моя сестра, которая не упоминается в завещании.
Полгода после смерти мамы ещё не прошло. Сестра претендует на часть наследства.
Отец хочет составить завещание на свою часть дома на моих двоих детей.
Вопрос: Какая часть дома принадлежит отцу (1/4 или 5/8)? Как надёжнее и дешевле оформить его часть дома на внуков: дарение или завещание, рента?
Может выгоднее оформить отказ на наследство части отца в доме в пользу внуков, но как это сделать, если его доля не 1/4 по завещанию, а ещё и 1/2 (если имущество, нажитое в браке делится пополам).
Имеется квартира на троих по 1/3 на каждого мать, отец, дочь. Мать умерла. Отец хочет всё оставить дочери. Имеется ранее оформленное завещание отца на дочь на всё его имущество. Какой вариант предпочтительней и менее затратный исходя из того что у отца имеется ещё одна дочь с проблемными детьми от другого брака.
1 Отказ отца от доли жены в пользу дочери
2.Принятие отцом доли матери по наследству и уже эта доля уйдет по завещанию (как вариант оформить дарственную) .
3. Принятие отцом доли матери по наследству и оформить куплю продажу долей отца и матери дочери.
Олег,
Все перечисленный Вами варианты приемлемы. Единственно, вариант с завещанием может иметь нюансы, потому что есть обязательная доля и на день открытия наследства после отца у второй дочери может быть право на эту обязательную долю.
Спросить
