Две недели назад я узнала, что сестра подарила свою долю постороннему лицу (риэлтору).

• г. Озерск

У нас с сестрой двухкомнатная квартира в праве общей долевой собственности по 1/2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону. Сестра живет в Германии. Две недели назад я узнала, что сестра подарила свою долю постороннему лицу (риэлтору). Она сделала доверенность на своего знакомого и он от ее имени совершил данную сделку. Об этом я узнала, когда ко мне пришел новый хозяин доли. Предварительно сестра со мной не созванивалась, не предлагала мне выкупить ее долю. Я обращалась к своему риэлтору с просьбой связаться с сестрой и предложить ей продать квартиру и разделить деньги пополам, но она ответила, что ее доверенное лицо уже продало ее долю. Как мне быть?

Читать ответы (2)
Ответы на вопрос (2):

Наталья к сожалению никак для совершения сделки по дарению не требуется ни согласия ни отказ от преимущественного права поэтому вам и не предложили. В этой части ваша сестра никаким образом не нарушила закон.

Удачи Вам

Спросить
Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Возможности отмены дарения перечислены в ст. 578 ГК РФ.

1) Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.

2) Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.

3) По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).

4) В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

Кроме того, дарение, как и другую сделку можно признать недействительной по следующим основаниям:

- что оно является мнимой сделкой (совершено лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия)

- что оно является притворной сделкой (прикрывает другую сделку)

- совершено недееспособным, ограниченно дееспособным или лицом, хотя и формально дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими

- совершено под влиянием заблуждения относительно природы сделки;

- совершено под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась.

Данные вопросы решаются в судебном порядке. Такого рода дела относятся к одним из наиболее сложных и для (возможного) достижения успешного результата нужна очень тщательная работа в суде.

Спросить
Наталья игоревна
27.12.2014, 13:47

Преимущественное право покупки при оформлении доверенности на продажу доли в праве общей собственности на квартиру

При оформлении доверенности постороннему лицу на продажу доли в праве общей собственности на квартиру остается ли преимущественное право покупки за другими сособственниками (участниками долевой собственности). Должно ли доверенное лицо известить остальных участников долевой собственности о намерении продать долю.
Читать ответы (1)
Сергей
12.02.2013, 18:31

Возможность проживания в квартире после продажи долей - анализ нотариального свидетельства и право на наследство

У моих родителей 2 комнатная квартира. Мама умерла нам по наследству. Папе сестре и мне сыну выдали свидетельство о праве на наследство по закону наследство состоит из 1\2 доли в праве собственности на квартиру состоящей из двух комнат общей площадью 45.1 кв.м в том числе жилой 28.1 кв. м. право общей долевой собственности на 1\6 долю в праве собственности на картиру. Сестра с папой хотят продать свои доли. Я проживаю в этой квартире. Могу я проживать в квартире после того как они продадут свои доли.
Читать ответы (1)
Руслан
20.12.2016, 19:19

Находящаяся в долевой собственности однокомнатная квартира - проблемы и предложения

Однокомнатная квартира принадлежала двум сестрам на праве долевой собственности, доли равные, была получена по наследству. Одна сестра проживала в этой квартире, другая нет, имела свое имущество. Вторая сестра предложила продать свою долю, предлагает долю 3-ему лицу. Долю в однокомнатной квартире приобрела женщина с туберкулезом и недавно выпустившаяся из тюрьмы Формы правовой помощи предложить первой сестре.
Читать ответы (2)
Дмитрий
22.05.2013, 20:21

Вопросы о продаже доли в общей собственности квартиры - необходимость согласования собственников и порядок уведомления

У нас с сестрой в общей долевой собственности (по 1/2 доли) 3-х комнатная квартира. Никто из нас в этой квартире не проживает, более того, я живу в другом городе. Я узнала от третьих лиц, что сестра собирается продавать свою долю. Ко мне она по этому вопросу не обращалась. Скажите пожалуйста, при продаже своей доли она должна в любом случае ко мне обратиться в порядке ст. 250 ГК РФ - с предложением выкупа доли или мы можем обойти этот порядок, если договоримся по сумме? В соответствии с п.2 ст.250 продавец должен известить собственников о продаже доли ПОСТОРОННЕМУ лицу. Является ли в данном случае второй собственник (то есть я) посторонним лицом? Или в данном случае действует порядок, что она должна сначала предлжить купить долю мне, и если я откажусь, известить меня в том, что хочет продать долю постороннему лицу?
Читать ответы (1)
Ирина
07.06.2016, 12:08

Какую легальную возможность имею я для раздела наследства с сестрой при отказе ее выкупить мою долю в квартире?

С сестрой являемся наследниками квартиры в равных долях. Предложила ей выкупить мою долю, она отказалась. Так как городок где находится квартира небольшой, то продать долю постороннему лицу не реально. Имею ли я право подать на сестру в суд с требованием продать квартиру полностью и разделить деньги?
Читать ответы (2)
Татьяна Сергеевна
10.03.2015, 14:55

Вопросы о продаже наследственной доли без регистрации права собственности и возможности совместной покупки доли братом и сестрой

Двое детей от первого брака и вторая жена получили в наследство по 1/3 доли однокомнатной квартиры. Жена собирается продать свою долю детям. При этом она ссылается на какой-то новый закон, позволяющий ей продать свою долю без предварительной регистрации права собственности на свою долю в росреестре. Интуитивно мне кажется что такая сделка не может быть проведена законно и может быть позже признана недействительной. Вопроса два: 1)Могут ли купить эту 1/3 доли брат и сестра совместно? 2) Может ли продаваться доля полученная в наследство без предварительной регистрации права собственности на нее в росреестре?
Читать ответы (2)
Алексей
23.11.2011, 11:14

Можно ли как то сейчас уже документально подстраховаться от этого случая?

Я приобрел квартиру на вторичном рынке. У квартиры было 2 собственника (2 сестры - одна из них имела зарегистрированное право собственности на часть квартиры, вторая имела свидетельство о праве наследства второй доли). Та сестра, у которой право собственности было зарегистрировано на момент совершения сделки находилась в местах лишения свободы (об этом я узнал только после получения своего свидетельства о собственности на квартиру), и вторая сестра при совершении сделки действовала от её имени по доверенности. Сестра, лишенная свободы когда то была прописана в этой квартире, но в данный момент она в ней не зарегистрирована. Не сможет ли она при освобождении из колонии попытаться вернуть свою долю в квартире? Можно ли как то сейчас уже документально подстраховаться от этого случая? Заранее благодарен.
Читать ответы (1)
Сергей
06.07.2005, 14:30

Мне и двум сестрам досталась в наследство от родителей квартира.

Прошу разъяснить ситуацию в таком вопросе. Мне и двум сестрам досталась в наследство от родителей квартира. Доля у каждого равная. Свидетельство о собственности по своей доле у каждого свое. В квартире никто из нас не проживает. Мы с одной сестрой хотим продать свои доли в квартире или продать квартиру целиком и вернуть свою долю второй сестре, которая продавать квартиру не хочет. Имеем ли мы на это право? И как правильно нужно поступить?
Читать ответы (1)
Андрей
22.07.2022, 13:20

Возможно ли оспорить продажу микро долей и право на наследство в связи с новым законом?

В августе прошлого года моя сестра подарила неизвестному мне лицу 1/10 долю в праве на наследство и 1/50 в праве на землю, потом продала ему как новому сособственнику оставшиеся 9/10 и 49/50 соответственно. Можно ли по новому закону от 14 июля 22 года о запрете микро долей, оспорить данную сделку и признать её не действительной, а далее оспорить право сестры на наследство, в связи с тем, что она является не надёжным наследником. Наследство квартира общей площадью 89 кв.м, наши доли с сестрой, пополам.
Читать ответы (1)
Тамара
01.07.2008, 16:56

Подскажите, а имеют ли право ее рождители проживать в этой квартире без нашего согласия?

3-комнатная кКвартира находится в общей долевой сосбтвенности (доли не выделены). Доли распределены следующим образом: 3/4 моему отцу и 1/4 сестре моей бывшей жены. Мой отец не живет в квартире. Сестра жены поселила своих родителей. (Сама постоянно живет и занимается бизнесом в другом городе). Мы предлагали и продать свою долю, и купить ее долю, и продать всю квартиру и разделить деньги - не получилось. Они предложили выкупить нашу долю либо продать свою долю за одну и ту же цену, т.е. считают что 1/4 стоит столько же сколько и 3/4. Я понимаю, что фактически ее родители живут в трехкомнатной квартире - никто им не мешает, так что и торопиться им некуда. Подскажите, а имеют ли право ее рождители проживать в этой квартире без нашего согласия?
Читать ответы (1)