Судебный спор об уплате задатка за проданные наручные часы
В феврале 2015 года допустим М. продал мне за 6 тыс. руб. наручные часы. Я уплатила лишь 1 тыс. руб., а остальную сумму обещала принести через три дня. До окончательного расчета М. оставил часы у себя. Я не приходила за часами в течение двух недель. Тогда М. продал часы П. После этого я пришла и объяснила, что болела гриппом, поэтому не могла прийти за покупкой. М. был готов возвратить полученные от меня 1 тыс. руб. Однако я полагала, что деньги были оставлены в виде задатка, поэтому М. должен вернуть мне задаток в двойном размере, то есть 2 тыс. руб. и реально исполнить договор. Поскольку М. отверг эти притязании, я обратилась к нему и П. с иском в суд, требуя от М. уплаты 2 тыс. руб., а от П. — передачи ему часов.
Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме (пункт 2 статья 380 Гражданского кодекса РФ).
В том случае если письменная форма соглашения о задатке не соблюдена, то по уплаченная сумма в размере 1 000 рублей считается авансом, если не доказано иное (пункт 3 статья 380 ГК РФ).
В одностороннем порядке соглашение о задатке не заключается. В указанной ситуации если договоренности между Вами и М. о задатке не было, доказательств заключения задатка не имеется, то требование о возврате задатка в двойном размере не обосновано. Решение в части двойного задатка, не зависит от времени когда Вы сообщили М. сведения о невозможности исполнить обязательство в срок и оно не изменится.
Спросить
В феврале 2019 года Афанасьев продал Борисову за 6 тыс. руб. наручные часы. Борисов уплатил лишь 1 тыс. руб., а остальную сумму обещал принести через три дня. До окончательного расчета Афанасьев оставил часы у себя. Борисов не приходил за часами в течение двух недель. Тогда Афанасьев продал часы Петровой. После этого явился Борисов и объяснил, что он болел гриппом, поэтому не мог прийти за покупкой. Афанасьев был готов возвратить полученные от Борисова 1 тыс. руб. Однако Борисов полагал, что деньги были оставлены в виде задатка, поэтому Афанасьев должен вернуть ему задаток в двойном размере, то есть 2 тыс. руб. и реально исполнить договор. Поскольку Афанасьев отверг эти притязания, Борисов обратился к нему и Петровой с иском в суд, требуя от Афанасьева уплаты 2 тыс. руб., а от Петровой — передачи ему часов.
Решите спор. Изменится ли решение, если Борисов сразу же сообщил Афанасьеву о заболевании и заверил, что после выздоровления он немедленно придет за купленными часами?
Здесь несколько вариантов развития и возможны разные решения в зависимости от позиции сторон в споре... решайте сами иначе от наших решений голову сломаете.
Спросить
Мне просто уточнить один вопрос, "Изменится ли решение, если Борисов сразу же сообщил Афанасьеву о заболевании и заверил, что после выздоровления он немедленно придет за купленными часами?"
Я понимаю, что задаток должен быть совершен в письменной форме, а так как по условию задачи письменная форма не соблюдена.
Спросить
У юристов сессия? Смотрю много вопросов с фамилиями.
Так вот: решение принимает суд и только суд будет определять изменится ли решение.
СпроситьАнохина купила у своей соседки Федоровой шубу за 50 тыс руб. Поскольку всей суммы у нее не было, она передала Федоровой 20 тыс. руб, заявив, что платит деньги в качестве задатка; остальную сумму обещала выплатить через неделю. При совершении сделки присутствовали две сотрудницы Анохиной по работе. Явившись с остальной суммой в назначенное время, она потребовала от Федоровой передачи ей шубы; однако Федорова сообщила ей, что нашла другую, более выгодную покупательницу и передала ей шубу, получив за нее сразу всю сумму 55 тыс. руб. Полученные от Анохиной 20 тыс. рублей. Она готова возвратить. Анохина заявила, что Федорова должна ей уплатить не 20, а 40 тыс. рублей, поскольку она дала 20 тыс. рублей в качестве задатка, а Федорова нарушила договор и должна выплатить двойную сумму задатка. При рассмотрении дела в суде Федорова, отказывалась выплатить 40 тыс рублей, что, хотя и договорились о том, что Анохина отдает 20 тыс. рублей именно в качестве задатка, но это соглашение было устным, поэтому оно не имеет силы. Анохина представила в суде показания двух сотрудниц по работе, которые подтвердили, что деньги были даны именно в качестве задатка. Решите дело. Изменится ли решение, если Федорова вопреки показаниям Анохиной и ее коллег по работе заявит, что, хотя она и заплатила 20 тыс. рублей, но о задатке никакого разговора и не было.
Решили мы дело. А Вы?
Юрист должен уметь самостоятельно думать и искать нужную информацию. Решение задач для нерадивых студентов:
а) не является консультацией, так как входит в процесс обучения;
б) является платной услугой.
СпроситьГоспода юристы помогите разобраться в следующей ситуации.
Я являюсь риэлтором. Действуя по нотариальной доверенности (с правом проведения расчетов), выданной мне Продавцом квартиры, я получил от Покупателя задаток в размере 30 тыс. руб.. При этом была составлена расписка, где было записано, что Продавец продает Покупателю квартиру, с указанием ее стоимости, а сумма задатка получена мною как представителем Продавца. Также в этой расписке было записано, что в случае отказа Покупателя от продажи сумма задатка не возвращается, а отказа Продавца сумма задатка возвращается в двойном размере. Данную расписку подписали я, Продавец и Покупатель. В момент подписания расписки Договора купли-продажи между Продавцом и Покупателем заключено не было.
Полученные деньги мною были затрачены на оформление различных справок для Продавца, а также часть была внесена от имени Продавца в качестве задатка за другую квартиру, которую Продавец намерен был приобрести взамен проданной. Однако, в дальнейшем Продавец отказался продавать Покупателю квартиру, и отозвал выданную на мое имя доверенность.
Теперь Покупатель обратился в суд с иском ко мне и Продавцу на взыскание двойной суммы задатка. Я считаю, что я не должен нести ответственности перед Покупателем, поскольку задаток я брал действуя от имени Продавца, сумму задатка я себе не присваивал, Продавец сам отказался от продажи квартиры, поэтому только он должен нести ответственность перед Покупателем. Я лишь выступал в качестве поверенного Продавца.
Прав ли я в данной ситуации.
Уважаемый Александр!
Для того, чтобы дать правовую характеристику Вашего статуса в данной ситуации необходимо изучить текст доверенности, которую Вам выдал продавец.
С уважением,
Адвокат В.А.Латышев
СпроситьУ меня такая ситуация. При продаже квартиры был составлен предварительный договор купли продажи, конечно форма данного договора не была соблюдена. В тексте было указано срок заключения основного договора. А также обязанности сторон, была указана сумма задатка, и условия при которых задаток должен быть оставаться у продавцов если не выполнены условия предварительного договора покупателем. А также если условия не выполняются продавцом задаток должен быть вернут в двойном размере покупателю. Договор был подписан только одним продавцом а в договоре указаны два продавца. Также на договоре была сделана расписка продавца о том что он принял сумму денег в виде задатка. В результате условия договора были нарушены и не выполнены покупателем. Теперь они требуют о возврате суммы задатка. Что нам делать. Согласно гражданского кодекса задаток не возвращается.
Уважаемый Виталий!
Договор считается заключенным в том и только в том случае, если Стороны достигли соглашения по всем существенным его условиям. Соответственно, если договоренности о продаже достигнуты только с одним собственником -продавцом, такой договор нельзя считать заключенным. Незаключенный договор не порождает правовых последствий, в том числе и в части задатка.Все полученные суммы подлежат возврату, как неосновательное обогащение.
С уважением,
Спросить
Мы намеревались купить квартиру. Отдали продавцу в виде задатка, с составлением письменного договора задатка, денежную сумму в размере 100 тыс. Руб. В договоре задатка было указано, что сделка должна состояться до 1 октября 2015 года. К указанному сроку продавцом не был предоставлен необходимый для совершения сделки пакет документов, а именно - не были выписаны два жильца квартиры. Данные жильцы отказались выписываться, продавец решал это дело в суде, но безуспешно. На данный момент, задаток нам не возвращен, а продавец предлагает купить нам квартиру с прописанными в ней людьми. Можем ли мы требовать возврата задатка, т.к. сделка не состоялась в укащанный в договоре срок по вине продавца? Если да, то должен ли задаток возвращаться в двойном размер, как это указано в договоре задатка. Договор нотариально не заверен.
да ваши требования законны ст. Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке
1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
Спросить
Здравствуйте, Наталья!
Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме (ст. 380 Гражданского кодекса РФ).
Нотариальная форма договора (соглашения) о задатке необязательна.
Что касается возврата, то, как указано в ст. 381 ГК РФ, если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Обращайтесь в суд и взыскивайте задаток в двойном размере.
СпроситьУ меня такая проблема. В ноябре 2014 года я заключил предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с условием о задатке. Продавец получил свой задаток и 20 декабря 2014 года он должен был заключить основной договор купли-продаже. Этот договор не был заключен по вине продавца, задаток он обещал вернуть, что до сих пор не сделал. На телефон не отвечает. Могу ли я через суд потребовать возвращение задатка в двойном размере, прописанном в договоре и в целом можно ли еще получить какую-нибудь компенсацию?
Добрый день. Ваши права в данном случае нарушены. В суде решайте Ваш спор (иск подается в суд по правилам ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса РФ). Начните с письменной претензии. Условия обязательства должны быть выполнены надлежащим образом, а односторонний отказ от исполнения или одностороннее изменение условий обязательства не допустимы (ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ)
СпроситьЗаключен договор купли-продажи недвижимости в 2016 году. В пукте об оплате прописано, что покупатель оплачивает задаток в размере 500 тыс. руб. до 20.06.2016. Полную сумму по договору оплачивает до 20.07.2016. Если полная сумма по договору не оплачена, то договор считается незаключенным и задаток не возвращается. Покупатель задаток оплатил, остальную сумму не внес. Сейчас покупатель обратился с претензией вернуть ему деньги задатка. Поскольку по пункту договора он считается незаключенным, а значит и условие о задатке считается не достигнутым.
Я считаю, что существенные условия по договору достигнуты и стороны приступили к исполнению. И сейчас мне нужно не признавать договор незаключенным, а расторгать его через суд в связи с существенным нарушением условий по плате? Как считаете?
Добрый вечер! Договор о задатке должен заключаться ОТДЕЛЬНЫМ договором, - вместе с предварительным договором купли продажи. Если отдельного договра о задатке нет, покупатель сможет его вернуть в судебном порядке.
Спросить
В своем вопросе вы прямо указали что стороны письменно согласились с тем что если в оговоренный срок полная стоимость квартиры не выплачена то задаток не возвращается. Считаю что вы вправе не возвращать полученный задаток.
Спросить
Нет, не в этом дело. Суд будет отталкиваться от того, как и по чьей вине не заключён договор основной. Если есть доказательства, что Вы хотели заключить договор, пришли в мфц, согласовали дату и т.п, а покупатель не явился, вот тогда это будет задаток и он возврату не подлежит. Ну и само собой условия о задатке в договоре должны прямо быть указаны.
Спросить
Здравствуйте!
Поскольку в Вашем документе смешались два договора, что не желательно, то для его толкования и понимания с ним необходимо ознакомиться.
Тем не менее, по общим правилам (ст. 381 ГК РФ), если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны.
Спросить
Здравствуйте.
Договор задатка должен быть надлежаще оформлен и обязательно содержать:
реквизиты или паспортные данные продавца и покупателя;
итоговую цену объекта купли-продажи;
сумму задатка (указывается цифрами и прописью);
описание объекта купли-продажи или ссылки на приложенные спецификации;
срок исполнения взятых обязательств;
другие условия важные для обеих сторон.
Помните, что при возникновении спорных ситуаций, когда нет чёткого оформления платежа как задатка, платёж будет рассматриваться судом как авансовый платёж.
Важный момент. Договор задатка ни как не может быть подписан раньше основного договора. В статье 380 и статье 381 Гражданского Кодекса РФ указано, что задатком является сумма, которая передана одной из сторон «в доказательство заключения договора». Иными словами задатком считается сумма, переданная во время или после заключения соглашения. Сумма, переданная до оформления договора – это аванс.
Спросить
Догвор подписан в нотариальной форме. Регистрация перехода прав после внесеня полной оплаты. Покупатель внес только задаток. Договор недействительным ведь не признаешь, хоть в нем и есть такая оговорка? Договор необходимо расторгать?
Спросить
Здравствуйте,
Вам необходимо обратиться к юристу на очную консультацию и показать все документы и договоры, заочно делать прогнозы очень сложно
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить
Доброго вам времени суток. Советую обратиться к юристу на очную консультацию в таком случае. Желаю удачи в решении вашего опроса.
СпроситьДогвор подписан в нотариальной форме. Регистрация перехода прав после внесеня полной оплаты. Покупатель внес только задаток. Договор недействительным ведь не признаешь, хоть в нем и есть такая оговорка? Договор необходимо расторгать?
Договор действителен. Если его расторгнуть, то и задаток подлежит возврату. ПОэтому ничего не надо расторгать. Главный вопрос у суда возникнет, как, где, кто, куда должны были явиться для сдачи договора в МФЦ, кто виноват в том, что не явились. Истец же будет кричать, что Вы виноваты, что он денег набрал нужное количество, и что деньги у него были, а Вы такой сякой отказались, не явились и т.п.
Спросить
Александр, надо смотреть полностью сам договор и его претензию.
Вы,видимо, заключили договор, не соответствующий в этой части закону.
Поэтому ситуация сложная, возможны несколько вариантов действий.
Окончательно можно будет определиться после изучения документов.
В целом на оставление задатка за Вами, думаю, шансы имеются, но нужно определиться с правильными действиями.
СпроситьВ июне 2006 года я заключила договор купли продажи своей кваритры, был оформлен задаток 5 тыс. руб. В квартире кроме меня собственник несовершеннолетний ребенок. До конца июня мы не могли подобрать себе подходящий вариант на покупку нового жилья, а покупатель моей квартиры каждый день интересовался, когда же мы пойдем оформлять документы в Гос. регистратуру. Я объясняла, что мы себе еще не нашли вариант, а без договора покупки дргого жилья ГУО не разрешит продажу моей квартиры. В итоге покупатель решил забрать задаток, я передала ему 5 тыс. руб. (есть расписка), но он заявил, что я должна вернуть ему задаток в двойном размере. Я отказала, и мотивировала тем, что я не отказываю ему в продаже квартиры, а лишь прошу подождать.
Недавно пришла повестка, меня вызывают в суд в качестве ответчика.
Скажите, я действительно должна была вернуть задаток в двойном размере?
И, что может решить суд?
Да ксожалению Ваш покупатель будет прав в том числе и о выплате задатка в двойном размере, в случае если Вы все надлежаще оформили: оформили договор с указанием срока когда должны были передать квартиру, заключили письменное соглашение о задатке (или включили соглашение о задатке в договор купли-продажи) в котором назвали задаток задатком (а не авансом или как либо еще). Это закрепленно в нормах ГК РФ:
Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке
1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
С уважением
СпроситьОсипова договорилась с Приходько о покупке старинных часов, для чего передала в счёт их стоимости задаток в размере 300 р., получив от Приходько расписку. Через 2 дня онидолжны были встретиться для подписания договора о передаче часов. В назначенный срок Осипова за часами не пришла, а через неделю сообщила Приходько, что приобретать часы передумала и просила возвратить задаток. Приходько отдать деньги отказался. Вправе ли Осипова требовать возврата 300 р.? Согласно какой статьи?
