Как минимизировать риски вложения денег в ремонт недвижимости матери без права собственности?

597₽ VIP

Здравствуйте, Олеся! Имеет смысл заключить соглашение, например, договор займа (ст.807-810 ГК РФ), на основании которого она будет обязана вернуть сумму займа в определенном размере, чтобы застраховаться от того, что эти средства Вы никак не вернете. Еще на основании Положения о переводном и простом векселе (утв. постановлением ЦИК и СНК СССР от 7 августа 1937 г. N 104/1341 "О введении в действие положения о переводном и простом векселе") она вправе оформить безусловное обязательство выплатить определенную сумму в определенный срок. Это еще один способ страховки, чтобы получить деньги.

Здравствуйте

Собственником квартиры вы являетесь, никаких Документов которые могла бы оформить Ваша Мама при продаже данной квартиры под обещание отдать вам деньги специальных не существует

Поэтому, вы можете с мамой оформить свои финансовые вложения доступным способом.

Определиться, какую сумму при продаже вы намерены получить, и на эту сумму заключить с мамой договор займа, в котором прописать, что она получила от вас денежные средства и в этой сумме обязуется их отдать... соответственно указать в срок до востребования (ст.807 ГКРФ)

Такой договор лучше удостоверить у нотарисуа.

Добрый день!

Составьте предварительный договор дарения на 1/2 стоимости объекта.

Предварительный договор дарения выгоден, в первую очередь, одаряемым – поскольку защищает их от нежелания собственника передавать долю в дар. Если даритель передумает и захочет отменить сделку, одаряемые выступят в роли истцов и смогут получить ½ доли в судебном порядке.

Намерение передать ½ доли квартиры двум одаряемым выражается в письменной форме – предварительном договоре дарения.

Основное отличие от типовой дарственной – наличие договоренностей, которые вступят в силу при наступлении жизненных событий (ст. 429 ГК РФ), в вашем случае продаже объекта.

Участники сделки могут зарегистрировать переход права собственности в Росреестре напрямую, минуя нотариуса. Дарственная составляется в простой письменной форме с указанием условий сделки.

Олеся, здравствуйте!

Ваша мама собственник недвижимости, соответственно может распорядиться им как хочет и когда хочет (ст. 209 ГК РФ)

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Поэтому, никакие расписки и другие бумаги не могут служить основанием, чтобы ваша мама после продажи объекта вам выплатила половину.

Единственный вариант, как уже писали юристы выше, это заключить договор займа с мамой на сумму половины стоимости объекта (ст. 807 ГК РФ).

Указать в нем предположительную дату погашения займа.

Тут конечно тоже, не факт, что мама согласится заключить такой договор и не известно опять же, какие у вас отношения.

Поэтому, либо договор займа, либо строить все на доверии.

Всех благ вам!

Здравствуйте, гарантией может быть только сделка.. Что мешает вашей маме уже сейчас оформить на вас 1/2 доли в праве на недвижимость? То есть подарить вам эту долю в праве..

Однако, что б ваша мама была уверена, что вы окажете ей помощь в ремонте недвижимого имущества, заключите предварительный договор, он предусмотрен законом, и в договоре вы сможете прописать ВСЕ устраивающие вас обоюдные обязательства в БУДУЩЕМ. Договор подлежит нотариальному удостоверению, поскольку речь идет о передаче доли в праве

ГК РФ Статья 429. Предварительный договор

Позиции высших судов по ст. 429 ГК РФ ">>>"

""1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

""2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

""3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

(см. текст в предыдущей "редакции")

""4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Вариантов несколько, например Вам мать дарит 1/2 квартиры, делаете ремонт, продаете, получаете деньги по разным счетам. Вариант второй, простой, берете расписку, либо составляете договор займа на определенный срок, на определенную сумму.

ГК РФ Статья 808. Форма договора займа

Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 808 ГК РФ

1. Договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

(в ред. Федерального закона от 26.07.2017 N 212-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Здравствуйте Олеся!

Что вам мешает оформить займом ваш вопрос ст.807 ГК РФ.

В таком договоре вы сможете оговорить как существенные его условия все как вы хотите из вашего вопроса, так как по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

Всего доброго решить вам ваш вопрос!