Если я приобретаю дачу по садовой книжке, какие документы нужны? Спасибо.
Если я приобретаю дачу по садовой книжке, какие документы нужны? Спасибо.
Привожу основной перечень документов, которые могут потребоваться для регистрации сделки купли-продажи земельного участка в СНТ.
Паспорта всех участников соглашения.
Доверенность, заверенная нотариально, если интересы участника представляет его доверенное лицо.
Заключенный договор в трех экземплярах, один из которых останется в регистрирующих органах, а остальные бланки будут выданы участникам сделки.
Акт передачи земли, если он предусмотрен самим договором, сейчас это не обязательно.
Кадастровый паспорт на земельный участок — это обязательный документ, содержащий в себе основные сведения о земельном участке.
При наличии строения на участке нужно иметь кадастровый паспорт на дом. При этом Покупателю важно обратить внимание на соблюдение основных правил градостроения и пожарной безопасности при постройке строения.
Выписка из ЕГРН, подтверждающая фактические права на данный участок, а также наложенные обременения при их наличии.
Выписка из домовой книги, если продажа участка осуществляется вместе с жилым домом.
Первичные правоустанавливающие документы, на основании которых продавец получил право собственности на продаваемый земельный объект. Здесь могут быть предоставлены свидетельство о наследстве, договор дарения, купли-продажи и иные.
Справки и квитанции, подтверждающие отсутствие задолженности по уплате за коммунальные услуги и прочие обязательные платежи.
Согласие супруга, заверенное нотариально, если земельный участок приобретался в браке и находится в общедолевой собственности.
Квитанция об уплате пошлины, которую оплачивает покупатель.
Заявление от покупателя с просьбой зарегистрировать данную сделку.
СпроситьДайте пожалуйста пошаговую инструкцию о том как нужно действовать при покупке дачи по садовой книжке. Что нужно узнать, у кого узнать, каккие документы спросить и как потом приватизировать дачу на меня (дача не приватизирована до этого)., Заранее спасибо.
Пошаговая инструкция для участия в "лохотроне" находится в сказке "Приключения Буратино". 
После развода муж хочет подать иск в суд на раздел дачи. Дача находится в садовом обществе, не приватизирована, по садовой книжке оформлена на меня. Куплена в браке. Какое будет решение суда? Возможно ли до развода переписать дачу на другое лицо?
имеет право требовать раздела
переписать не сможете, если документов о праве собственности нет, то оформить сделку нельзя
Спросить
Как приобрести дачу по садовой книжке, какие документы нужны, чтобы потом уже приватизировать самим?
Уважаемая Людмила г. Уфа!
1) Купить Дачный участок как Объект недвижимого имущества можно только в том случае, если Право собственности на него зарегистрировано в Регпалате Росреестра или БТИ (до 1998 г) субъекта РФ, что должно подтверждаться ВЫПИСКОЙ из Росреестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст.209 ГК РФ).
2)В вашем случае у Продавца должно быть ДВА отдельных документа подтверждающих право собственности:
а)документы на Земельный участок с Кадастровым паспортом и т.д.
б)документы на жилые и нежилые строения на данном земельном участке с Кадастровым и Техническим паспортами на них и т.д.
Если данное имущество является совместно нажитым супружеским имуществом, то потребуется ОБЯЗАТЕЛЬНО нотариально удостоверенное СОГЛАСИЕ супруга на Продажу - Покупку данного недвижимого имущества (ст.35 Семейного кодекса РФ).
Кроме того, Купить - Продать объект недвижимого имущества:
- по генеральной доверенности – НЕЛЬЗЯ;
- по расписке – НЕЛЬЗЯ!
- по садоводческой книжке – НЕЛЬЗЯ!
- МОЖНО только по Договору купли-продажи! (ст.454 ГК РФ)
Именно Договор купли-продажи является документом-основанием, на основании которого будет внесена ЗАПИСЬ о переходе права собственности в Росреестре РФ субъекта.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 20.02.2018 г.
СпроситьЯ хочу купить дачу, которая не оформлена в собственность. Мне предлагается оформление дачи по садовой книжке на мое имя. Надо сказать, что в данном садовом товариществе еще пока никто не оформил дачи в собственность. Как все-таки можно максимально обезопасить себя, чтобы не потерять деньги, какие документы нужно потребовать от продавца? Заранее спасибо за ответ.
С уважением,
Елена.
Уважаемая Елена!
В данном случае эта дача не принадлежит и Вашему продавцу, она принадлежит садоводству, Вы просто оформляете вступление в садоводство при этом ответственность несет председатель садового товарищества, Вы должны запросить справку об отсутствии задолженности за свет и воду и т.д. и все после расчета сторон, Ваш продавец выбывает из членства, а Вы вступаете и садовая книжка оформляется на Ваше имя.
С уважением,
СпроситьТри дня назад приобрели дачу по садовой книжке когда тщательно осмотрели дача не понравилась. Могу ли я отказаться от дачи и вернуть свои деньги?
Обратитесь к председателю с заявлением о принятии вас в члены СНТ, вместо умершей мамы.
Спросить
По садовой книжке дачу покупать нельзя. Нужно заключать как положено договор купли-продажи и регистрировать его в Росреестре.
Спросить
Справку о членстве в СНТ с указанием, что закреплен, передан в пользование такой то участок, площадь, границы...
Взносы оплачены, долгов нет...
Больше никаких не потребуете..
И самое главное в правлении взять копию постановления администрации о предоставлении зем участка в СНТ и что он стоит на кадастровом учете (весь клин СНТ).
Потом сможете оформить своё право собственности на участок..
Спросить
Здравствуйте.
Росреестр осуществляет государственную регистрацию недвижимости - квартир, частных домов, земельных участков.
Госпошлина взимается в зависимости от объекта недвижимости, доли в праве на объект.
Я понял вашу ситуацию, вам немного по другой схеме нужно действовать.
Спросить
Добрый день
Продажа участка в СНТ это неофициальная сделка, по сути любой и каждый может вступить в члены садового общества и таким образом получить в пользование участок земли. Как правило председатель должен участвовать в такой сделке, покупателю выдадут членскую книжку и примут в состав СНТ.
СпроситьДевять лет назад наши соседи купили дачу, она была в собственности с 1997 года, при покупке договора купли-продажи не составлялось, свидетельство собственности не переделывалось на новых владельцев. Дача была продана по садовой книжке. Девять лет оплачивали все счета. Сейчас хотят продать дачу, а предыдущая владелица отказывается (спустя 9 лет) переоформлять дачу. Можно ли на основании садовой книжки и заявлений об исключении из садового товарищества доказать что у дачи другие владельцы?
Хочу купить дачу-сад, приглянулась одна. Продавец предлагает купить по садовой книжке. Дача не приватизированная. Законно ли это? Какие риски для покупателя?
Это незаконно, т.к. у Продавца должно быть Свидетельство о праве собственности. Обычно узаконить право собственности очень трудоемкий процесс.
Спросить
Законно ли это?Какие риски для покупателя ?
Все нормально, Наиля. Покупайте.
Председатель СНТ должна исключить бывшего пользователя сада из СНТ и аннулировать его садовую книжку.
Вас, соответственно включить в СНТ и выдать садовую книжку на Ваше имя.
А потом сможете приватизировать и сад и земельный участок, если в данном СНТ уже есть практика приватизации садовых участков.
Единственное, надо наверное подстраховаться...
Сначала пусть председатель садовую книжку на Вас оформит и ее Вам отдаст..только потом отдавайте деньги.
Спросить
Если купить по садовой книжке не приватизированную дачу,что ожидает покупателя в дальнейшем?
СпроситьЗаконно ли это?Какие риски для покупателя ?
Все нормально, Наиля. Покупайте.
Председатель СНТ должна исключить бывшего пользователя сада из СНТ и аннулировать его садовую книжку.
Вас, соответственно включить в СНТ и выдать садовую книжку на Ваше имя.
А потом сможете приватизировать и сад и земельный участок, если в данном СНТ уже есть практика приватизации садовых участков.
Единственное, надо наверное подстраховаться...
Сначала пусть председатель садовую книжку на Вас оформит и ее Вам отдаст..только потом отдавайте деньги.
СпроситьХочу приватизировать дачу. Дача оформлена по садовой книжке. Других документов ни каких нет. С чего начать? И что такое дачная амнистия?
