Как приобрести дачу по садовой книжке, какие документы нужны, чтобы потом уже приватизировать самим?
Как приобрести дачу по садовой книжке, какие документы нужны, чтобы потом уже приватизировать самим?
Уважаемая Людмила г. Уфа!
1) Купить Дачный участок как Объект недвижимого имущества можно только в том случае, если Право собственности на него зарегистрировано в Регпалате Росреестра или БТИ (до 1998 г) субъекта РФ, что должно подтверждаться ВЫПИСКОЙ из Росреестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст.209 ГК РФ).
2)В вашем случае у Продавца должно быть ДВА отдельных документа подтверждающих право собственности:
а)документы на Земельный участок с Кадастровым паспортом и т.д.
б)документы на жилые и нежилые строения на данном земельном участке с Кадастровым и Техническим паспортами на них и т.д.
Если данное имущество является совместно нажитым супружеским имуществом, то потребуется ОБЯЗАТЕЛЬНО нотариально удостоверенное СОГЛАСИЕ супруга на Продажу - Покупку данного недвижимого имущества (ст.35 Семейного кодекса РФ).
Кроме того, Купить - Продать объект недвижимого имущества:
- по генеральной доверенности – НЕЛЬЗЯ;
- по расписке – НЕЛЬЗЯ!
- по садоводческой книжке – НЕЛЬЗЯ!
- МОЖНО только по Договору купли-продажи! (ст.454 ГК РФ)
Именно Договор купли-продажи является документом-основанием, на основании которого будет внесена ЗАПИСЬ о переходе права собственности в Росреестре РФ субъекта.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 20.02.2018 г.
Спросить
Дайте пожалуйста пошаговую инструкцию о том как нужно действовать при покупке дачи по садовой книжке. Что нужно узнать, у кого узнать, каккие документы спросить и как потом приватизировать дачу на меня (дача не приватизирована до этого)., Заранее спасибо.
Пошаговая инструкция для участия в "лохотроне" находится в сказке "Приключения Буратино". 
У меня вопрос такой. Хочу приобрести дачу в Республике Крым. У хозяйки дачи, межевание. Как я могу, оформить документы. Чтоб, ее приобрести, а потом приватизировать.
Приобрести дачу можете по договору купли-продажи, а затем зарегистрировать на себя в Росреестре.
СпроситьМы собираемся купить дачу, а продавец говорит, что у него только дачная книжка и дача не приватизирована. Какие документы должны быть у продавца дачного участка, и сможем ли мы потом сами приватизировать дачу?
Хочу приватизировать дачу. Дача оформлена по садовой книжке. Других документов ни каких нет. С чего начать? И что такое дачная амнистия?
Я хочу купить дачу, которая не оформлена в собственность. Мне предлагается оформление дачи по садовой книжке на мое имя. Надо сказать, что в данном садовом товариществе еще пока никто не оформил дачи в собственность. Как все-таки можно максимально обезопасить себя, чтобы не потерять деньги, какие документы нужно потребовать от продавца? Заранее спасибо за ответ.
С уважением,
Елена.
Уважаемая Елена!
В данном случае эта дача не принадлежит и Вашему продавцу, она принадлежит садоводству, Вы просто оформляете вступление в садоводство при этом ответственность несет председатель садового товарищества, Вы должны запросить справку об отсутствии задолженности за свет и воду и т.д. и все после расчета сторон, Ваш продавец выбывает из членства, а Вы вступаете и садовая книжка оформляется на Ваше имя.
С уважением,
Спросить
Привожу основной перечень документов, которые могут потребоваться для регистрации сделки купли-продажи земельного участка в СНТ.
Паспорта всех участников соглашения.
Доверенность, заверенная нотариально, если интересы участника представляет его доверенное лицо.
Заключенный договор в трех экземплярах, один из которых останется в регистрирующих органах, а остальные бланки будут выданы участникам сделки.
Акт передачи земли, если он предусмотрен самим договором, сейчас это не обязательно.
Кадастровый паспорт на земельный участок — это обязательный документ, содержащий в себе основные сведения о земельном участке.
При наличии строения на участке нужно иметь кадастровый паспорт на дом. При этом Покупателю важно обратить внимание на соблюдение основных правил градостроения и пожарной безопасности при постройке строения.
Выписка из ЕГРН, подтверждающая фактические права на данный участок, а также наложенные обременения при их наличии.
Выписка из домовой книги, если продажа участка осуществляется вместе с жилым домом.
Первичные правоустанавливающие документы, на основании которых продавец получил право собственности на продаваемый земельный объект. Здесь могут быть предоставлены свидетельство о наследстве, договор дарения, купли-продажи и иные.
Справки и квитанции, подтверждающие отсутствие задолженности по уплате за коммунальные услуги и прочие обязательные платежи.
Согласие супруга, заверенное нотариально, если земельный участок приобретался в браке и находится в общедолевой собственности.
Квитанция об уплате пошлины, которую оплачивает покупатель.
Заявление от покупателя с просьбой зарегистрировать данную сделку.
Спросить
После развода муж хочет подать иск в суд на раздел дачи. Дача находится в садовом обществе, не приватизирована, по садовой книжке оформлена на меня. Куплена в браке. Какое будет решение суда? Возможно ли до развода переписать дачу на другое лицо?
имеет право требовать раздела
переписать не сможете, если документов о праве собственности нет, то оформить сделку нельзя
Спросить
Подскожите пожалуйста. Какие документы нужны чтобы приватизировать дачу. Имеется толбко членская книжка дачного товарищества. Спасибо.
Хочу купить дачу в Крыму по садовой книжке. Не придетсяч ли потом приватизировать землю по кадастровой оценке?
Добрый день. Садовая книжка не является правоустанавливающим документом, поэтому не может быть основанием для заключения договора купли-продажи. Владелец дачи должен сначала оформить на свое имя, затем продавать Вам.
СпроситьНельзя купить дачу по Садовой книжки. Чтобы купить какую-то имущества, нужно заключить договор купли-продажи. При этом у продавца должны быть документы о праве собственности.
Спросить
Доброго времени суток.
Уважаемая Наталья, что будет потом мы не знаем, куда кривая выведет наше государство.
Всего хорошего, удачи вам.
СпроситьКак приватизировать дачу на жену? В садовой книжке вписан муж, приватизацией будет заниматься жена и оформление тоже будет на нее. Нужно ли оформлять доверенность? Или можно просто переписать в садовую книжку?
