Я как многодетная получила земельный участок под ИЖС. Могу ли я продать его с переуступкой прав аренды. Правомерно ли это.
Я как многодетная получила земельный участок под ИЖС. Могу ли я продать его с переуступкой прав аренды. Правомерно ли это.
Да, вы можете продать вышеупомянутый земельный участок, но при условии, если соответствующая документация в порядке.
Не редко выкупают земли с договором найма на определенный срок, с четко определенными возможностями. Почему так происходит? Зачастую из-за того, что многие приобретают недвижимость для пассивного, стабильного дохода, с минимальными вложениями.
Расторгнуть такой договор раньше назначенного срока владелец может:
1.В установленном законе порядке.
2.Согласно положениям, прописанным в договоре. В случае, если такого пункта нет и арендатор выполняет условия договора исправно, расторгнуть его практически невозможно.
Если рассматривать арендованный участок как объект, по факту у него два владельца – арендодатель и арендатор.
Необходимо учитывать, что купить землю, находящуюся в аренде муниципалитета, можно как при проведении аукциона, так и без него. Избежать общественных, открытых торгов позволит отсутствие других претендентов на участок. Кроме того, приобрести землю в этом случае допустимо по первоначальной цене.
Учитывая высокую стоимость участков для ИЖС, нередко их берут в аренду, возводят на территории здания. Согласно ЗК РФ и ФЗ 171, после регистрации постройки допустимо выкупить надел по льготной стоимости без торгов. Цена может составить всего 3% от кадастровой стоимости.
Налог на арендованную землю всегда платит собственник. Так, снимая участок в садоводстве арендатор будет отчислять лишь ренту по договору. Но если право переуступки будет продан, то владелец надела отчислит в госказну 13% на доход от прибыли. Рассчитывать на льготы в форме вычета при таких сделках не приходится.
Таким образом мы делаем вывод, что купить участок в аренде у муниципалитета гораздо дешевле, чем приобрести надел, находящийся в частной собственности.
Спросить
Хотела выкупить в собственность земельный участок находящийся в аренде, но получила отказ, можно ли продать этот участок с переуступкой права.
Вопрос у меня такой, получила в аренду земельный участок, но сейчас нет денег чтобы построится, хочу его продать путем переуступки права аренды (подсказала соседка) и купить участок поменьше, чтобы были деньги на строительство небольшого дома. Участок 12 соток, ИЖС,документы об аренде на руках. Возможно ли таким образом продать данный участок?
Имею в аренде земельный участок под ижс. оформляли на общих условиях. Теперь хотим переоформить договор аренды на этот же участок земли как многодетная семья. Как это сделать. Заранее спасибо.
Я взял у муниципалитета в аренду земельный участок под ИЖС. Срок действия договора 20 лет. Правомерно ли арендодатель включил в договор аренды на данный земельный участок, запрет переуступки права аренды третьим лицам?
Я инвалид 2 группы. Мне выделели бесплатно земельный участок под ИЖС в аренду. На строительство денег нет могу ли я переуступить право аренды? Участок в аренде на 49 лет.
Как можно взять у администрации земельный участок под ИЖС в аренду? Он был в у соседа с параллельной улицы в аренде до 2013 года. Все это время, он ничего не строил на участке, и теперь решил продать право аренды. Можно ли требовать у администрации проведения торгов на право аренды?
Можно ли продать земельный участок, где дети собственники. ЗУ под ИЖС мы получили от государства как многодетная семья.
Если я приобрела земельный участок под ИЖС по договору переуступки прав аренды, а срок аренды заканчивается, могу ли я продлить аренду ли оформить участок в собственность.
Получила бесплатно как многодетная мать земельный участок под ИЖС. В собственности по 1/4 доли каждому. Могу ли я продать этот участок? Какие док-ты нужно предоставить в мин-во опеки и попеч-ва? Анастасия.
