Переуступка прав по договору аренды земельного участка / Земельное право

Юридическое лицо - ООО имеет договор аренды земельного участка (аренда на 49 лет под строительство торгово-офисного центра), имеет разрешение на строительство, выданное городской администрацией. После выхода на стройку получает Приказ об отзыве данного разрешения. При переуступке прав по договору аренды земельного участка от данного юридического лица к физическому, физик сможет подать иск в суд на оспаривание данного приказа в этой ситуации? (Суд конечно будет уже городской, а не арбитраж, что нам и хотелось бы...)

В 2014 году заключили договор аренды земельного участка с администрацией города до 2030 года. Зарегистрировали его в реги страционной палате Получили разрешение и построили торговые павильоны (павильоны не являются капитальными строениями тк капитальные нам строить не разрешили) Мы благоустроили участок, сделали парковки, провели воду, посадили зеленые насаждения. Теперь мы узнаем, что в прошлом году по середине нашего участка была нанесена красная линия (раньше ее не было) Мы думаем что нам скоро грозит разрыв договора. Значит нам придется ломать павильоны тк они большие по 250 кв м и их просто перевезти нельзя, их надо ломать. Плюс ко всему мы платили за переуступку прав аренды 3000000 рублей. Тратили на благоустройство много денег Вернут ли нам все эти расходы? Должны ли нам предложить другой участок? И вообще что делать, ведь мы рассчитовали что будем работать до 2030 года а теперь мы попали на деньги?

Каким образом в соглашении о переуступке прав и обязанностей по Договору аренды земельного участка обозначить плату за переуступку между физическими лицами?

Мне уступили права на арендованный участок по договору уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка. Могу ли я теперь переуступить права другому человеку на основании этого договора переуступки?

Может ли мэрия расторгнуть договор аренды зем участка под павильон остановку?

Могу ли я переуступить другому если они уведомили о демонтаже п.о.

Мы хотим сделать переуступку прав и обязанностей аренды ЛЕСНОГО земельного участка с одного ФИЗ лица на другое ФИЗ лицо. Сейчас данный участок находится в пользовании по договору аренды - у ФИЗИЧЕСКОГО ЛИЦА! Договор зарегистрирован в Росреестре.

Участок - в составе земель лесного фонда, находящийся в государственной собственности. Разрешенное использование - ОСУЩЕСТВЛЕНИЕ РЕКРЕАЦИОННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ.

В Мин. природы говорят что переуступка может быть только на ИП или юр. лицо!

ТАК ЛИ ЭТО? (нормы закона они не указывают и не называют, на которые они ссылаются).

Помогите разобраться.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Вопрос в следующем: у ООО в аренде земельный участок сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства площадью 0,9 га (договор с администрацией). Хотели бы оформить переуступку права аренды на.лицо. Возможна ли передача права физ. лицу и какие последствия для физ. повлечет такая передача? Нужно ли будет отчитываться в налоговую (пастбища, прибыли нет)? Могут ли изъять участок?

В 2014 году нашим ООО было приобретено право аренды земельного участка на долгий срок те была оформлена и оплачена ППА за 3 млн рублей. Договор зарегистрировали в регпалате. Теперь двое учредителей (у них вместе большинство голосов) хотят переуступить право другому юрлицу Я этого не хочу тк они таким образом хотят просто оставить меня без бизнеса.

Могут они вдвоем принять такое решение и переуступить данный участок другому юрлицу.?

Имеется в аренде земельный участок, договор аренды был заключён, когда я находилась в браке. Сейчас, после развода хочу переуступить право аренды. Нужно ли будет на это согласие бывшего супруга? Участок оформлен на меня.

Являюсь арендатором земельного участка, предназначенного под ИЖС, хочу переуступить права физ. лицу за плату. Арендодатель - муниципалитет. Договор действителен до июля 2013 г. Какие документы мне нужно подготовить для подачи в муниципалитет (земельный комитет) и как узнать, продлят ли новому арендатору этот договор впоследствии по истечении его срока.

Заранее спасибо за ответ!

Добрый день! Ситуация такая: есть земельный участок предоставленный в аренду на 50 лет администрацией города. 2 года назад оформили с бывшим арендатором переуступку права аренды, все записи были занесены в росреестр, по выписке из ЕГРН уже числюсь я. Далее поменял назначение земли из сельхоз назначения на лпх, подтверждающие документы (постановление администрации) есть. Далее перезаключил договор аренды, где уже арендатором вписали меня и поменяли назначение земли. Вопрос в следующем, может ли бывший арендатор отменить переуступку по каким либо причинам?

Помогите ответить на вопрос. Хочу купить земельный участок, находящийся в аренде у муниципалитета. Арендатор утверждает, что имеет право собственности на землю. Продажа осуществится по договору переуступки. Арендатор передаст право собственности на землю, но получить мы это право сможем лишь после возведения постройки. Скажите, может ли у арендатора быть право собственности? Если на данной земле заложить фундамент, будет ли считаться это постройкой? Как можно арендованную землю перевести в собственность? Спасибо!

Если во время брака был оформлен на мужа договор аренды земельного участка сроком на 49 лет. Моё нотариальное согласие было получено. Построено два этажа. Есть стройматериалы на участке для завершения строительства. Дом не оформлен в собственность. Никак не оформлен. Во время бракоразводного процесса бывший муж переуступил права аренды своему отцу.

Можно ли оспорить сделку?

Можно ли потребовать половину затраченных средств, которые ушли на строительство?

С чего начать?

Оценка недостроенного дома и участка уже произведена.

Заключил договор аренды земельного участка с администрацией округа как индивидуальный предприниматель, сейчас хочу закрыть ИП, но участок оставить за собой. Что делать? В договоре аренды про переуступку прав ни слова. Заключать новый договор? Администрация может отказаться. Держать ИП и платить по 43 тысячи дорого? Разве ИП Иванов и просто Иванов не одно и тоже? Помогите советом пожалуйста 🙏

Если в договоре аренды земельного участка прописано, что при переуступке права я должна уведомить администрацию за 3 месяца, могу ли я сделать это за 3 дня?

Аукцион по аренде земельного участка признан не состоявшиймся, договор заключили с единственным участником, можно ли заключить договор переуступки прав и обязанности.

Заранее благодарю тех, кто дал ответ. Оформляем переуступку (договор замены стороны в обязательстве) прав аренды земельного участка. Согласно ст.22 п.9 земельного кодекса РФ,оформляем договор без согласия арендодателя при условии его уведомления. В какой период, на каком этапе всего оформления переуступки прав, мы обязаны уведомить арендодателя? До, в процессе или же после переоформления? Потребуется ли в росреестре это уведомление? Имеют ли они право требовать с нас уведомление арендатора о переуступки прав аренды земельного участка или же переоформление происходит без уведомления?

Как сделать переуступку прав аренды земельного участка если аренда ровно на 5 лет а в договоре указано (8.1 арендатор не в праве переуступить права по договору аренды и передавать земельный участок в субаренду) что делать в этом случае.

Тетя отдала свою землю, мы на ней построили дом, сейчас хотим все оформить на себя! Дом не оформлен ни БТИ ни зеленки ни чего, есть только межевание и электричество и разрешение на строительство!

Какие материальные или иные трудности могут возникнуть при подписании договора по переуступке прав аренды земельного участка, на котором построен частный дом (право собственности на дом не оформлено первым арендатором)?

У меня в аренде земельный участок, получила я его посредством проведения аукциона. Могу ли я с помощью договора переуступки передать права и обязанности третьему лицу?

Я получила в аренду земельный участок у муниципалитета на строительство жилья. Практически сразу передала участок по договору переуступки прав аренды третьему лицу, подразумевая что условия договора аренды переходят полностью на это лицо. Сейчас с меня пытаются взыскать задолженность по аренде за период до передачи прав на аренду. Землей я не пользовалась. На момент подписания договора аренды, в договоре уже была указана сумма, которую я должна была оплатить. Что сейчас можно сделать, проконсультируйте, пожалуйста.

Можно ли ставить вопрос о расторжении договора возмездной переуступки права аренды земельного участка в связи с неисполнением стороной обязанности по оплате переуступки частично (неполная оплата) длительное время. Земельный участок передан по акту, договор зарегистрирован в росреестре. С уважением. Николай.

Здравтствуйте,

В 2014 году ООО купило ППА (переуступка прав аренды) на земельный участок Зарегистрировали договор, оповестили администрацию. Договор до 2030 года. На данном участке с согласования администрации поставили торговые павильоны в легких конструкциях. На сегодняшней день в ООО три учредителя и двое из них объединились и хотят также, пользуясь своим большинством переуступить права другому лицу, чтобы "кинуть" третьего учредителя. В Уставе ООО написано что продажа либо переуступка имущества ООО находящаяся на балансе, а также за балансом должно решаться на собрании только единогласно.

В данной связи мне не совсем понятно. Могут ли двое учредителей принять решение и переуступить кому либо право аренды на данный участок.

Так как не понятно слово "имущество " распостраняется на прво аренды или нет?

В муниципальной собственности находится земельный участок, который был передан согласно договору аренды физ. лицу (А), после чего данное физ лицо передало по договору передачи прав и обязанностей другому лицу (Б) данный земельный участок, лицо (Б) далее заключил переуступку аренды с лицом (Г), на данный момент признали недействительной сделку между лицом А и Б, расторгается ли последующая переуступка аренды с лицом Г? Если да,то каким образом участнику Г можно отстоять свои права на данном земельном участке, если на данном земельном участке уже строятся многоквартирные дома?

Я взял земельный участок под ижс у арендатора по договору переуступки права аренды, могу ли я оформить переуступку права третьему лицу? Если да,то поистечении какого времени?

Помогите разобраться в ситуации. Есть земельный участок под ИЖС, который находится в аренде у администрации города. Изначально, более 9 лет назад, аренда была дана лица "А", два года назад лицо "А" передало аренду лицу "Б" (родственники). Была получена спарка разрешение у администрации, заключен договор между "А" и "Б" переуступки прав аренды. Договор не был зарегистрирован. Теперь "Б" хочет переуступить право аренды лицу "В". Возможно ли? Как сделать с регистрацией переуступки лицу "В" (мне)? Я не знаю, регистрировал ли "А" аренду. Земля без построек.

У нас на земельный участок Договор аренды на 5 лет мы хотим сделать переуступку прав аренды. С чего начать. Причина этому, участок оформлен на отца он болеет.

Какие затраты будут если я покупаю по договору переуступке права аренды на земельный участок, где закончилось строительство частного дома, который тоже не оформлен в собственность? Ответ не отражал содержание моего вопроса. Спасибо.

Это Рустам Дарикович, спасибо большое юристам за ответы, на вопрос о действиях суд. приставов.

Предлагаю следующий ребус-вопрос на который хочу найти решение с Вашей помощью.

Ситуация такая, Моя орг. ООО заключила договор переуступки прав требования на земельные участки (2 шт) в 02.13 г., основной договор закончился в 09.13 г., Мы заранее просили продлить Нам договор аренды зем. уч. так так Мы уже начали строительство жил. дома и все проект нык работы по сетям для этого дома (квартала) защитили проект планировки, проект межевания данного квартала в состав которого входят Наши два участка, Мы заранее известили, попросили КУМС данного города о том что, Мы просим продлить либо основной договор либо заключить новый договор на Наши два участка, но на сегодняшний день нет ни отказа ни ответа на Наше заявление!

Помогите разобраться в этом!

Вопрос о переуступке земельного участка сельскохозяйственного назначения, который был в аренде у одного физ. лица другому физ. лицу сроком на 49 лет с получением определенной денежной суммой согласно договора переуступки. Супруга арендатора, который переступил право аренды земельного участка через год узнала о переуступке аренды земельного участка. Имеет ли супруга право оспорить договор переуступки, если она не давала свое согласие на переуступку?

Мы приобрели объект незавершенного строительства, документы на собственность получили. Земельный участок находится в бессрочной аренде с 2008 года, в росреестре зарегистрирован не был. Подлежит ли регистрации в росреестре договор переуступки прав?

Какие документы, необходимо подавать в Росреестр для оформления переуступки прав и обязанностей. По договору аренды земельного участка в СНТ. Сельхозназначения.

У нас на данный момент есть:

1) Соглашение о переуступки.

2) Действующий договор аренды.

Еще нужна гос. пошлина, хотел узнать какую сумму нужно оплатить и в какой момент оплачивать.

Заранее спасибо за ответ.

Господа!

Рассматриваю возможность покупки здания, расположенного на арендуемом на 25 лет у города земельном участке. Категория земель - городские земли. Назначение здания - здание АТС.

1) по договору купли продажи, я должен в месячный срок переоформить договор аренды земельного участка на себя, хотя в самом договоре аренды указано, что передавать права по нему можно только с предварительного письменного согласия. Какие на практике есть подводные камни с переуступкой прав аренды и их регистрацией?

2) В течение следующих 10 лет здание будет частично сниматься бывшим владельцем и использоваться в качестве АТС, остальное здание мы намерены использовать под свое производство. Необходимо ли переоформлять целевое назначение данного здания в этом случае?

У мамы есть договор аренды земельного участка на 49 лет, в дальнейшем было создано и зарегистрировано в юстиции дополнительное соглашение к данному договору, из которого вытекает, что участок был разделен на два. Один под эксплуатацию дома, другой под ИЖД. Возможно ли написать соглашение о переуступки прав на участок который под ИЖД третьему лицу. Один за мамой будет числится, другой за третьем лицом? Нужны ли для этого еще какие то дополнительные требования, кроме уведомления администрации и соглашения о переуступки прав? В Договоре аренды, разрешено переуступить права аренды на земельный участок третьему лицу, ну на данный момент тут два участка.

Муниципалитет выдает документы на участок в аренду Лицу_1. Далее необходимо в мфц зарегистрировать арендованный участок.

Лицо_1 планирует переуступить право аренды земельного участка Лицу_2. Нужно ли Лицу_1 сначала регистрировать земельный участок в мфц на себя и только после регистрации опять идти в мфц и регистрировать договор переуступки прав на Лицо_2 или можно сразу после получения документов от муниципалитета идти в мфц и по договору переуступки оформлять участок на Лицо_2?

Информации о переуступке и каких либо запретов в договоре аренды земельного участка нет.

Заключил с администрацией договор аренды земельного участка для коммерческого использования, договор вступил в силу на днях. Могу ли я сделать переуступку этого земельного участка. В договоре прописано что я не имею права без письменного согласия Арендодателя передавать его в субаренду, но по поводу переуступки там ничего не сказано.

Взяла в аренду земельный участок в городе под огород на праве переуступки. Участок передавался уже более 35 лет. На участке имеется дом 20 кв.м.,как утверждает администрация в для жилья.

. Была проведена проверка использование земли по целевому назначению и составлен акт нарушений нет, но имеется дом на имя Иванова оформленный в 1952 году. После проверки прислали письмо и предложили расторгнуть договор. Имеют они право или нет. Что делать.

Земельный участок под ИЖС в аренде на 5 лет, срок которой заканчивается в июле 2015 г., получен нами по переуступке прав аренды. На участке мы построили фундамент, на который сданы документы в Росреестр на оформление прав собственности как объекта незавершенного строительства. Право собственности получим в конце мая.

Обязана ли администрация продлить с нами договор аренды на 3 года по ст.3 п.21 Закона о введении в действие земельного кодекса или все-таки через суд будут требовать изъятие объекта незавершенного строительства по ст.39.6 п.5 земельного кодекса?

Ст.39.6 п.5 применяется к арендаторам, которые оформили договор аренды после 01.03.2015 г. или ко всем арендаторам? А также как правильно трактовать ст.3 п.21 Закона о введении в действие земельного кодекса?

У военного пенсионера с выслугой более 20 лет в аренде участок земли, полученый по договору переуступки права аренды в 2015 г. По законодательству он относится к льготной категории граждан кот. могут претендовать на получение земельного участка и в случае аренды выличина арендной платы не должна превышать величину земельного налога. Участок находится в Нижегородской области. При обращении в администрацию отказали по причине того, что договор аренды заключен в 2012 г., а закон принят в 2015 и аренду по ранее заключенным договорам они не пересматривают. Переуступка в 2016 г. роли не играет. Законно ли решение администрации?

Купил по переуступке прав земельный участок с незавершенным строительством. Арендатор земельного участка перезаключал договор аренды уже один раз. Сейчас повторный срок три года уже закончился. Каким образом мне продлить договор аренды на земельный участок с незавершенным строительством? Администрация говорит что через суд, с каким заявлением обращаться в суд? О продлении договора или понуждении на щаключение нового договора? Помогите! Сос!

У меня есть РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСВО и договор аренды на земельный участок под ИЖС. Я продаю право (переуступка прав аренды на зем. участок). МОЕ РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВО остается в силе у нового хозяина? Или ему нужно будет получить новое на его имя?

Есть договор аренды физ. лицу земельного участка от 2009 г. (муниципальная собственость), срок действия дооовора 5 лет, сроки продления прошли, договор не продлевается, согласно 610 фз землей пользовались, вносили вовремя арендную плату, ни одна из сторон не расторгала данный договор, есть официальный. Письмо от муниципалитета подтверждающее статус договора аренды переведено из срочного в бесрочный. В договоре от 2009 г есть п.подтверждающий возможность субаренды, но не прописана возможность переуступки права аренды. Вопрос: при внесении в ЕГРН изменения статуса договора на бессрочный есть ли возможность в уведомительном порядке (без получения соглашения от муниципалитета) провести переуступку права аренды по данному договору?

Заранее благодарю.

Такая ситуация! Мне переступают права на земельный участок взятый в аренду на ветерана труда, этот участок уже переуступался другому человеку не являющийся родственником и проблем с переуступкой быть не должно.

Но.

В регистрационной палате отказались регистрировать договор переуступки так как участок был взят как на ветерана труда по социальной программе, нынешний хозяин не является ветераном и каких либо субсидий у него нет а значит я имею права переуступить права у данного хозяина участка. Что мне делать в данном случае, куда обратиться и насколько законен этот отказ?

Я стал арендатором земельного участка заключив договор по переуступке права аренды. Теперь мне надо заключать договор аренды с собственником (муниципалитет) или не надо?

У меня опять же прежний вопрос. Я купил земельный участок под строительство коммерческой недвижимости, аптеки путем переуступки прав этого участка. На участке уже был изготовлен фундамент под здание аптеки. Есть свидетельство на регистрацию права на фундамент. Фундамент в собственности. Участок в аренде. Разрешение на строительства есть, которое заканчивается со сроком окончания договора на аренду этого участка. Договор уже продлевался старым владельцем. Ввести в эксплуатации физически не успею до окончания действия договора об аренде участка под строительство и разрешения на строительство. Есть у меня опасения, что договор со мной больше не продлят. В свете последних законодательных актов у меня его могут отобрать, не заключая больше договор аренды, или еще каким то образом? А здание заставят снести и освободить участок? С уважением, Виктор.

Такая ситуация! Мне переступают права на земельный участок взятый в аренду на ветерана труда, этот участок уже переуступался другому человеку не являющийся родственником.

Плюс в самом договоре аренды указано что арендатор имеет право передавать участок третьим лицам с разрешения арендодателя то есть администрации, согласие на переуступка получено!

Но.

В регистрационной палате отказались регистрировать договор переуступки так как участок был взят как на ветерана труда по социальной программе, нынешний хозяин не является ветераном труда. Отказано по 313 ст ГК РФ Что мне делать в данном случае, куда обратиться и насколько законен этот отказ?

Собираюсь продавать объект незавершенного строительства (фундамент под жилой дом) на арендованном у муниципалитета участке (ИЖС) по рыночной стоимости - 1,5 миллиона. Участок брался в аренду на аукционе на 10 лет (в 2009 г), после закладки фундамента и его регистрации аренда продлена еще на три года. В настоящий момент остался один год аренды и есть покупатель. Как правильно оформить договор купли-продажи? Можно ли всю сумму записать на фундамент, а право аренды передать безвозмездно или сумму разбить на две части - одна за фундамент (1,0 милл), вторая за переуступку прав по аренде (0,5 милл)? Какие налоги мне придется заплатить в первом и во втором случае? На сегодняшний день земля в аренде 12 лет, а фундамент зарегистрирован в 2018 г. Расположение - Краснодарский край. В договоре аренды нет запрета на передачу прав, только требование уведомить арендодателя после передачи прав другому лицу. С уважением, Евгения.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение