Шантажист мешает завершить оформление снятия обременения на недвижимость - можно ли избежать этого?
Знакомые продавали недвижимость с долями. Покупатели рассчитывались деньгами и мат. капиталом. Из-за этого на недвижимость было наложено обременение - пока деньги маткапитала не поступят продавцу.
Деньги пришли, но один из продавцов решил "шантажировать" другого тем, что не подпишет снятие обременения. Соответственно, новые собственники не могут завершить оформление на себя.
В МФЦ сказали, что оба собственника-продавца должны прийти и подписать снятие обременения.
Можно ли, как-то избежать этого и оформить снятие одним, дабы снятие вторым, "шантажистом", оставить на нём самом?
Нет, нельзя. Обременение снимается по совместному заявлению залогодателя и залогодержателя. Их у Вас два. Пусть и дальше шантажирует. Добиться снятия ограничения и обременения можно в судебном порядке, но сперва получите от Росреестра отказ в снятии ограничения обременения. Если шантажист не докажет суде по какой причине он отказывается снять ограничения, напомните, что существует ответственность в том числе и материальная, размер которого не оговорены законом и Вы можете подать встречное требования (в виде морального вреда).
СпроситьДано: На объект недвижимости наложено обременение, (собственник взял нецелевой кредит и заложил свой дом) готовим сделку по купли-продажи. Схему которую предложил продавец следующая: подписываем ДКП закладываем деньги в банковскую ячейку - доступ к ячейке снятие обременения и чистая ЕГРН с зарегистрированным переходом права собственности на покупателя. (два регистрационных действия)
Вариант который предлагает сторона покупателя: Покупка недвижимости вместе с обременением и последующее погашения кредита и снятие обременения (смена залогодержателя) - мотивирует тем, что если проводить сделку по схеме продавца, кредитор может после снятие обременения и перехода права собственности наложить его снова уже на нового собственника. Разве такое возможно? Т.е. логика такая - кредитор сначала снимает обременение далее регистрируются переход права собственности и кредитор якобы может снова наложить это обременение на нового собственника, и это основной риск для покупателя. Как юридически или практически такое возможно?
Здравствуйте, Федор! Вообще-то согласно п.2 ст.346 ГК РФ залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога.
Т.е. при отсутствии согласия залогодержателя нельзя отчуждать такое имущество. Так что второй вариант здесь не подходит. Если бы было согласие, то новый собственник получил бы объект с обременением. А так нет.
Вам же предпочтительнее вариант с предварительным ДКП (где прописаны сроки, стоимость и все существенные условия заключения основного договора купли-продажи) сначала (ст.429 ГК РФ), когда продавец закрывает обязательство, обеспеченное залогом, а затем выходите на сделку купли-продажи (ст.549 ГК РФ), когда залог будет снят. До прекращения залога сразу на сделку Вы все равно не выйдете без согласия залогодержателя. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!
СпроситьВариант покупателя предпочтительнее, более понятен, прямленеен и подвохов не видно и не завист о т будущей воли сторон и т.д. Покупка осуществляется за минусом суммы залога+% займа. Затем покупатель вносит сумму займа, то есть гасит долг и снимает обременение-залог.
ГК РФ Статья 352. Прекращение залога
(в ред. Федерального закона от 21.12.2013 N 367-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Перспективы и риски арбитражных споров. Ситуации, связанные со ст. 352 ГК РФ
1. Залог прекращается:
1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства;
2) если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога;
3) в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного.
Спросить
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, вы хоть понимаете о чём вообще говорите? Никто и никогда не снимет обременение, пока не погашен долг, по которому оно наложено на дом. ВАМ ЭТО СКАЖИТЕ НАДО ЗАЧЕМ, за свои деньги решать нерешаемые вопросы. Хотите выбросить деньги на ветер, ну что же, имеете полное право. Если идёте на такой риск, вы должны полностью доверять продавцу, но этого не стоит делать, так как он получит двойную выгоду, а вы не факт что получите покупку. Также в соответствии ст. 346 ГК РФ, продавец не имеет права продавать залоговое имущество, это априори ст.159 УК РФ мошенничество.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Спросить
Здравствуйте, Федор!
Конечно такое невозможно, как они пишут.
Такое обременение ни на чем не основано. Будет же справка о том, что обязательства исполнены.
Соответственно для возникновения залога снова не будет никаких оснований (ст. 309, 334 ГК РФ).
Юридически да и практически никак это не возможно.
Росреестр просто не зарегистрирует.
Думаю что вторая сторона просто либо отстаивает свою позицию, либо не понимает существа отношений и того как все оформляется.
Спросить
Здравствуйте!
Такого быть не может! Это уже подпадает под ст. 159 УК РФ мошенничество!
Вариант покупателя прозрачнее, т.е. в ДКП нужно прописывать обременение, иначе регистратор просто сделает приостановку при проверке документов (на обременение).
Всего Вам хорошего!
Спросить
Добрый день! Второй вариант, например, с заключением предварительного договора купли-продажи, предпочтительнее для покупателя
Главное обязательство, которое возникает у сторон предварительного договора, - заключить в будущем основной договор купли-продажи на условиях, указанных в предварительном (п. 1 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Из предварительного договора могут возникнуть и иные обязанности. Например, внести задаток или аванс, уплатить неустойку либо совершить какие-то действия. Так, договор может предусматривать обязательства продавца снять обременение на недвижимость.
В отдельных случаях при прекращении обязательства залог может быть сохранен. В частности, это возможно: при прекращении обязательства исполнением (п. 1 ст. 408 ГК РФ). В этом случае залог может сохраниться, если обязательство исполнил не должник, а его поручитель. Но данный случай не относится к Вашему случаю (с прекращением обеспеченного залогом обязательства залог также прекращается).
Спросить
Здравствуйте Fedor
Схема, покупки недвижимости с обременением такая возможна:
1. Подписывайте дкп в котором должно быть отражено, что допустим продавец получает деньги через банковскую ячейку после снятия обременения
2. Так как покумаемый объект в залоге, то обременение снимается только с согласия залогодержателя
3. Между залогодержателем и залогодателем должен родиться еще 1 документ в виде договора, что после снятия обременения залогодержатель получает от залогодателя (продавца) деньги из банковской ячейки.
4. Обременение снимается в течении 3 х дней.
5. Риск в том, что после снятия обременения, когда сделка будет возможна к совершению - продавец не передаст деньги залогодержателю, а вас не выдаст расписку в получении денег за объект
6. Если все хорошо сложится, то а) снимается обременение б) залогодержатель получает свои деньги в счет долга в) регистрируется переход право собственности на покупателя
Повторно наложить обременение на квартиру без решения суда невозможно.
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 13.07.2020) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2020)
Статья 37. Отчуждение заложенного имущества
1. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.
2. В случае выдачи закладной отчуждение заложенного имущества допускается, если право залогодателя на это предусмотрено в закладной, с соблюдением условий, которые в ней установлены.
Спросить
Согласие от залогодержателя есть. Меня интересует вопрос. Возможно ли чтобы залогодержатель после снятия обременения м перехода права собственности наложил его снова на нового собственника недвижимости? На каком основании он это может сделать?
СпроситьДа никто обременение вообще не снимет, без полного погашения долга. А всё остальное может быть расценено как мошенничество ст. 159 УК РФ. не запаривайтесь зря. ст.346 ГК Р.
СпроситьНе возможно, без новых долговых обязательств от нового продавца, так как все залоги недвижимости регистрируются в Росреестре.
ГК РФ Статья 339.1. Государственная регистрация и учет залога
(в ред. Федерального закона от 21.12.2013 N 367-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Перспективы и риски арбитражных споров. Ситуации, связанные со ст. 339.1 ГК РФ
1. Залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в следующих случаях:
1) если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1);
2) если предметом залога являются права участника (учредителя) общества с ограниченной ответственностью (статья 358.15).
2. Записи о залоге ценных бумаг совершаются в соответствии с правилами настоящего Кодекса и других законов о ценных бумагах.
3. Сведения о залоге прав по договору банковского счета у.
СпроситьНет, залог (ст.334 ГК РФ) может быть наложен только на имущество, принадлежащее залогодателю либо с согласия залогодателя. Так что если Вы станете собственником имущества без обременение, то без Вашего согласия обременение наложить не смогут!
СпроситьДобрый день! Правовых оснований для этого не имеется. По общему правилу с прекращением обеспеченного залогом обязательства залог также прекращается (п. 4 ст. 329, пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ).
СпроситьВопрос в следующем. Родственники покупают дом за мат капитал но до поступления денег на счет продавцу продавец пребует оставить обременение, как обезопасить себя от возможной неявки продавца в срок для снятия обременения?
Здравствуйте!
Пропишите в договоре купли-продажи штраф за неявку продавца в определенный срок для подачи документов на снятие обременения (ст. 421 Гражданского кодекса РФ).
Спросить
Обременение при использовании мат. капитала это норма. Обезопасить от неявки продавца Вы не можете. Но: 1. Можете попросить продавца дать Вам доверенность на рег. действия по снятию обременения (отдаст Вам когда деньги поступят на счет). 2. В ФЗ "О регистрации...." есть статья, что если вторая сторона не является для рег. действий можно их совершить без его присутствия в судебном порядке.
СпроситьБыла приобретена недвижимость под МК в 2015 г.
На свидетельствах о собственности идёт пометка "обременение"
Бывший собственник умер. Каким образом теперь возможно снять обременение?
В МФЦ просят доверенность от бывшего собственника на совершение действия снятия обременения. Координат наследников нет.
Добрый день!
Нужно написать заявление в суд о прекращении регистрационной записи в виде обременения (ипотека в силу закона). И с решением суда обратиться в мфц.
Любой юрист составит вам его. В суд сходите сами, там ничего сложного.
СпроситьКупил квартиру в ипотеку с использованием средств мат капитала. Было наложено обременение на три месяца в пользу продавцов, на время перечисления средств на счета продавцов. Продавцы, согласно закону, после получения средств на счет должны были заявить о получении средств и снятии обременения, но не сделали этого. Сейчас залогодержатель и банк и продавцы. Прошло три года я хочу продать квартиру, где продавцы не знаю, контактов нет, как через суд снять обременение. Какой суд рассматривает. Мировые или...
Вам необходимо обращаться в суд с иском о снятии обременений, т.е. прекращении залога. Данный иск подается в районный суд, по месту нахождения квартиры. Мировые судьи данную категорию дел не уполномочены рассматривать.
Спросить
Проблемы снятия обременения на приобретенную квартиру - кто наложил и что делать в такой ситуации?
В 2014 году в Сбербанке купил в ипотеку квартиру на вторичном рынке. Часть средств по расписке передал продавцу, другую часть через счет перевел банк. В договоре купли-продажи написано: "Указанное жилое помещение будет находиться в залоге Банка до полного исполнения Стороной 2 (т.е. мной) своих обязательств перед Банком по договору ипотечного кредитования.", а также "Сторона-1 гарантирует, что отсутствуют лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования Жилым помещением после его приобретения Стороной-2."
В свидетельстве о гос. регистрации права указано "Существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона о чем в Едином гос... сделана запись №..."
В 2020 году погасил ипотеку. Банк автоматически оформил снятие обремения в Рос. реестре.
Ипотека гасилась мат. капиталом, вследствие чего мне необходимо было выделить доли детям. Но тут я столкнулся с проблемой, в выписке из ЕГРН следует: "Ограничения и прав и обременение объекта недвижимости: вид: ипотека, лицо в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: . Основание гос. регистрации: договор купли продажи от.."
Попытки выснить через Росреест привели к ответу, что это не является ошибкой. Попытки исправить через Сбербанк: "Банк снял обременене с объекта недвижимости корректно. Номер обременения банка совпал с номером обременения в пользу продавца. Обременение в пользу продавца снимается через МФЦ продавцом или через суд."
Вопрос:
1) Кем наложено обременение? Если объект до покупки проверялся банком и кроме него запись потом никто не менял.
2) Что мне делать? Почему я исполнив обязательства перед банком и продавцом получил квартиру в обременении продавца. Договор купли-продажу типовой, доп. условий по обременению не указано. Поможет ли мне прокуратура, т.к. мне не дают выделить доли детям, и я считаю банк виноватым в таком снятии обременения?
Здравствуйте, Олег!
1 Судя по всему это обременение в пользу продавца.
Видимо Вы не донесли расписку о том, что перед ним обязательства были исполнены (ст. 334 ГК РФ).
Банк свое снял. А информации о том, что оплата прошла по расписке в пользу продавца не подтверждена.
2. Вам надо снять обременение, предоставив расписку об оплате. Прокуратура вообще к этому отнгошения не имеет, она этим не будет заниматься.
Тут все элементарно. Просто надо дойти до Росреестра.
Проблема не в банке.
Спросить
Здравствуйте
А вы знаете что банк в этом случае не заблуждается, только потому что действительно допущена неверная записи об ипотеке, поскольку при заключении договора и сдаче в регистрирующий орган, должны была быть одна записи об ипотеке только в пользу банка
Ипотека в пользу продавца в данном случае не должна была прописываться регистрирующим органом
[А поскольку вы использовали средства материнского капитала и лишены возможности распорядиться им по закону, что для вас чревато претензиями со стороны прокуратуры это необходимо действовать следующим образом
Обратиться в Росреестр с требованием снять ипотеку в пользу продавца в добровольном порядке с участием продавца, при этом от вас отбираются два заявление от продавца в том числе на прекращение ипотеки
Действительно, в случае явки продавца вам придётся обращаться в суд о прекращении записи об ипотеке...
Но есть ещё один способ снятия этой записи,,,, это получение из пенсионного фонда справки о том, что полностью оплачены средства капитала на счёт продавца, такая справка без продавца тоже может являться основанием для записи о прекращении записи об ипотеке
В соответствии с п. 2 ст. 20
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 13.07.2020) "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
Статья 20. Порядок государственной регистрации ипотеки, Закона об ипотеке государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом.
СпроситьЗдравствуйте Олег
Статьей 25 Закона N 102-ФЗ определено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в установленном порядке при исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме.
Если обязательства по ипотеке исполнены в полном объеме, в т. ч. с использованием маткапитала, запись об ипотеке погашена, то жилое помещение не будет обременено залогом.
ВАМ необходимо заказать выписку из ЕГРН об объекте в которой будет указано причина нахождения имущества в обременении и снимать его
Письмо Минфина России от 15 августа 2018 г. N 05-06-06/4/57602 О регулировании порядка использования материнского капитала для приобретения жилья за счет ипотечных кредитов
Министерство финансов Российской Федерации в соответствии с письмом Ассоциации Российских Банков от 13.07.2018 N А-01/5-183 сообщает следующее.
Подпунктом "в" пункта 3 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 12.12.2007 N 862 (в редакции постановления Правительства Российской Федерации от 31.05.2018 N 631 "О внесении изменения в пункт 3 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий") установлено, что средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут быть направлены на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту (займу), в том числе ипотечному, на погашение ранее предоставленного кредита (займа) на приобретение или строительство жилья, в том числе по кредитам (займам), обязательства по которым возникли у лица, получившего сертификат, до возникновения права на получение средств материнского (семейного) капитала.
В соответствии с пунктом 1 Положения о Министерстве труда и социальной защиты Российской Федерации, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 19.06.2012 N 610, Минтруд России является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию, в том числе в сфере демографии, труда, социальной защиты семьи, женщин и детей.
В соответствии со статьей 11 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон N 102-ФЗ) ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки. Кроме того, пунктом 1 статьи 77 Закона N 102-ФЗ предусмотрено, что жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.
Таким образом, в случае исполнения обязательств в полном объеме по ипотечному кредиту, в том числе с использованием средств материнского (семейного) капитала, и погашения записи об ипотеке, жилое помещение не будет обременено залогом. При этом в случае получения ипотечного кредита на погашение ранее полученного ипотечного кредита, должна быть совершена новая регистрационная запись об ипотеке.
Вместе с тем пунктом 3 статьи 77 Закона N 102-ФЗ установлены полномочия органов опеки и попечительства в части выдачи согласия на отчуждение и (или) передачу в ипотеку жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом не затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц.
С учетом вышеизложенного, и в целях решения проблемы получения повторного согласия органов опеки и попечительства на отчуждение и (или) передачу в ипотеку жилого помещения при получении кредита на погашение ранее полученного кредита для приобретения указанного жилого помещения, целесообразно проработать вопрос о возможности внесения изменений в пункт 3 статьи 77 Закона N 102-ФЗ.
Спросить
Здравствуйте, Олег.
Вам и продавцу необходимо подать заявление на снятие обременения, заявление от продавца обязательно, Вы можете это сделать через МФЦ или же в самом Росреестре.
Вы же подаете заявление на снятие обременения, которое наложено ипотекой.
При этом у Вас должна быть справка из банка, что задолженность по ипотеке погашена и банк к Вам претензий не имеет (ст 352 ГК РФ).
1. Залог прекращается:1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства;
В п.2 ст. 20 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 13.07.2020) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" указанно, что:
Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной..
Вам необходимо как можно быстрее совершить действия по снятию обременения. А после выделить доли детям. Поскольку прокуратура может проверить целевое использование маткапитала.
СпроситьЗдравствуйте, Олег! Давайте по порядку.
1) Оно наложено в силу закона. Согласно пункту 5 статьи 488 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара. Иного у Вас не предусмотрено в плане того, что продавец отказался от залога в его пользу. Тот факт, что было дополнительное обременение в пользу банка, не означает, что нет этого обременение. Отсюда и название: ипотека в силу закона в пользу продавца.
2) Нужно предоставить документальное подтверждение факта исполнения обязательств перед продавцом. Если продавец отказывается их предоставлять, то сделать это можете Вы, а установить этот факт суд, если Росреестр откажется снимать обременение. В договоре как раз и не указано. А значит действуют общие положения - п.5 ст.488 ГК РФ. Прокуратура тут не поможет, пошлют в суд разбираться.
СпроситьПри снятии квартиры с обременения (ипотека) рег. палата утверждает, что со стороны банка обременение снято, а есть обременение со стороны продавца. Какой механизм снятия с обременения со стороны продавца? Нужно письменное подтверждение от него? Нотариус?
А что за обременение со стороны продавца? По ипотечным сделкам существует обременение, которое снимается банком
СпроситьКвартира по 1/3 доли была продана, но обременение продавцы не сняли и обременение осталось на продавце. В данный момент продавцы проживают в разных городах. Можно ли сделать доверенность другому лицу на снятие обременения на квартиру? Как это сделать? Или есть ещё какие-либо варианты?
Покупается квартира. Договор купли-продажи подписан продавцом и покупателем. В МФЦ заказана выписка из ЕГРН, но она с обременением до момента передачи денежных средств продавцу. Обременение снимается после подписания новой заявки покупателем и продавцом, что означает - передача денежных средств произведена. Что необходимо предпринять покупателю, если он деньги передал продавцу, взял с продавца расписку о получении денежных средств, но продавец на подписание документов (заявки на выписку из ЕГРН без обременения) в МФЦ не явился? Без этого сделка аннулируется после 5 суток. И каково дальнейшее развитие сбытия?
Если продавец отказывается снимать обременение, обращайтесь в суд с предоставлением суду доказательств полного расчета по сделке.
СпроситьКак решить проблему с обременением при продаже квартиры в 2 долях, если юрист в МФЦ допустил ошибку?
Продавец не хочет снимать обременение. Так как он писал уже заевление на снятие обременение. Квартира в 2 долях. Два брата. Продавал один брат от себя и от брата по доверенности. Заявление на снятие обременения один брат написал только от себя. За другого брата по даверенности он не написал. Юрист в МФЦ пропустил что нужно писать заявление от двоих. О снятие обременения пришёл отказ. Продавец ссылается на халатность специалиста МФЦ. И отказывается ещё раз писать заявление от себя и брата. Что делать?
Написать на него заявление о мошенничестве. Пусть полиции объясняет, почему не снимает обременение. Также объясните ему, что после полицейской проверки вы будете расторгать договор. Думаю, напишет все что нужно.
Спросить
Если обременением считается постоянная регистрация-то ее можно снять через суд, как у лица, утратившего право пользования жилым помещением. В этом случае полиция Вам скажет, что это гражданские правоотношения.
Если под обременением понимается что-то иное, то поясните пожалуйста.
СпроситьФЛ планирует приобрести имущество, на которое есть обременение - ипотека в силу закона в пользу ФЛ. Залогодержатель дает согласие на отчуждение. Условием договора купли-продажи имущества является снятие обременения Продавцом в течение 3 рабочих дней с момента подписания договора, то есть на момент подписания договора объект с обременением, а на момент регистрации перехода права на Покупателя объект гипотетически должен быть без обременений. Если Продавец не снимет обременение, то как Покупатель сможет его заставить это сделать? Только в судебном порядке принудить исполнить условие договора купли-продажи о снятии обременения? И сможет ли залогодержатель потребовать от нового собственника исполнения долговых обязательств (которые возникли между продавцом и залогодержателем и из которых возник залог) лишь постольку, поскольку право на объект недвижимости перешло с обременением? Спасибо.
