Спор о помещении под общепит - жильцы выступают против, а арендодатель требует доделать ремонт за свой счёт
Сняли помещение под общепит, начали ремонт, жильцы подняли бунт и категорически против, мы уже вложили круглу сумму, что делать? Арендодатель просит доделать ремонт за свой счёт!кто будет выплачивать неустойку, так как арендодатель не против сдать под этот вид деятельности, а жильцы против. И может ли арендовать потребовать компенсации с жильцов?
Жильцы не правы.
Нормы права:
Федеральный закон от 24.04.2020 N 145-ФЗ "О внесении изменений в статью 16 Федерального закона "О государственном регулировании производства и оборота этилового спирта, алкогольной и спиртосодержащей продукции и об ограничении потребления (распития) алкогольной продукции"
Розничная продажа алкоголя при оказании услуг общественного питания в объектах, расположенных в многоквартирных домах, теперь допускается только в залах общей площадью не менее 20 квадратных метров
При этом регионы получили право устанавливать дополнительные ограничения розничной продажи алкогольной продукции при оказании услуг общественного питания в объектах, расположенных в многоквартирных домах или на прилегающих к ним территориях (в части увеличения размера площади зала обслуживания посетителей), в том числе полный запрет на розничную продажу алкогольной продукции при оказании услуг общественного питания в указанных объектах.
СпроситьАрендатора помещения цокольного этажа затопили жильцы верхней квартиры над помещением. Пострадала часть имущества арендатора, часть арендодателя. Кто должен взыскать с виноватых в затоплении жильцов компенсацию за восстановительный ремонт помещения арендатор или арендодатель? Как должен действовать арендатор (сообщить о проблеме арендодателю, соответствующим службам, остановить деятельность, потом предъявить простой арендодателю?)? С кого взыскать простой в работе с арендодателя или с виноватых в затоплении жильцов?
Взыскивать нужно с лиц, причинивших ущерб, согласно ст15 гк РФ. Т.е. С жильцов / собственников затопавшей квартиры, если вина их. Или с управляющей компании, если затопление произошло из-за несиправности общедомового имущества.
Спросить
Я как ИП сняла в аренду не жилое помещение. Помещение было в непригодном состоянии и я за свой счёт сделала ремонт.
По прошествии двух месяцев как начала свою деятельность в этом помещении, арендодатель потребовал освободить помещение.
Аренда на рынке недвижимости выросла в разы и арендодатель в письменном виде потребовал меня выселиться, мотивируя это тем, что якобы нужно делать ему капитальный ремонт.
Кто будет возмещать мои убытки (Ремонт за свой счёт оказался больше арендной платы в 10 раз?)
Добрый день! Смотрите условия своего заключенного договора в отношении порядка компенсации неотделимых улучшений или обязанности производства текущего ремонта, передачи непригодного для эксплуатации нежилого помещения и т.д. Для правильного ответа на Ваш вопрос нужно ознакомиться с договором аренды. Обращайтесь в личные сообщения к любому юристу на сайте.
Спросить
Если заключен договор аренды, то расторжение договора согласно условиям договора, или по взаимному согласию, или через суд в соответствии со ст.452 ГК РФ.
При досрочном расторжении договора, Вы вправе требовать возмещения всех убытков, в т.ч. за ремонт этого помещения.
Но нужно смотреть условия договора.
СпроситьПопала в сложную ситуацию. Как ЮР лицо заключила договор об аренде нежилого помещения для коммерческой деятельности. Там ремонт был не доделан. Сроки в договоре не прописали. И вот уже 5 месяцев, меня динамит арендодатель, кормит завтраками. Что мне делать. Это помещение мне нужно, поэтому расторгать договор я не хочу. Есть ли возможность заставить его доделать ремонт в кратчайшие сроки и получить компенсацию за невозможность вести коммерческую деятельность?.
С уважением, Галина.
Я собираюсь арендовать помещение, но там нет ремонта, его надо делать. Арендодатель готов его сделать, но за наш счёт. Сумма ремонта внушительная, что должно быть прописано в договоре? Арендные каникулы на сумму равную ремонту?
Здравствуйте, Ольга! Можно прописать освобождение от арендной платы (ст.614 ГК РФ), что будет определенный мораторий, а также гарантии на продление договора аренды по окончании его срока, первочередное право на продление договора аренды. А с финансовой точки зрения как договоритесь: если освободит от аренды первое время, то можно согласиться.
Спросить
Здравствуйте, Ольга!
Все зависит от того, готовы ли вы сразу оплатить ремонт арендуемого помещения.
Если вы сразу оплачиваете ремонт, всю сумму, то в договоре необходимо прописать, что Арендатор, в связи проведением ремонта на сумму... освобождается от арендной платы до такой-то даты. Необходимо рассчитать сколько уйдёт на ремонт и какая арендная плата.
Если вы не хотите сразу оплачивать ремонт помещения, то можно в договоре прописать например: арендная плата за первый год составляет столько то (с учётом ремонта), а с такой то даты указать стоимость аренды ниже (ст. 606 ГК РФ).
На самом деле вариантов множество, самое главное правильно рассчитать суммы и платежи, чтобы не получилось так, что вы и ремонт сделаете и отсрочку аренды не предоставят.
Ну и так как ремонт производится за ваш счёт, то лучше перестраховаться и прописать пункт о том, что в случае досрочного расторжения договора по инициативе Арендодателя, Арендодатель обязан будет вам вернуть стоимость за ремонт. А то вы сделаете ремонт за свой счёт, а он через месяц заявит о расторжении договора.
Всех благ вам!
Спросить
Здравствуйте. Это не совсем так. При заключении договора аренды составьте очень подробный акт состояния принятого имущества, он будет являться приложением к договору аренды. Можно сделать фото-и видео-съемку для фиксации состояния переданного в аренду имущества. В договоре аренды прописать, что арендатор должен производить текущий ремонт помещения в СЧЁТ АРЕНДНОЙ платы в срок до... месяцев. (указать точно день, месяц и год).
В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
И последнее: "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 27.12.2019, с изм. от 28.04.2020)
ГК РФ Статья 651. Форма и государственная регистрация договора аренды здания или сооружения
Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 651 ГК РФ
1. Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.
2. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Желаю удачи. В.
Спросить
Здравствуйте!
Если Вы принимаете в аренду такое помещение, то обязательно пропишите в договоре аренды, что после расторжения аренды, все улучшения, произведённые арендатором возмещаются собственником по стоимости,, указанной арендатором по документации о ремонте
Либо укажите в договоре условие об оплате, о том, что за период от даты подписания и до определенной даты плата за аренду не взымается (ст.614 ГК РФ)
Спросить
Здравствуйте, Ольга!
Все очень просто.
В договоре прописывается эта сумма, то что должен сделать арендатор, порядок принятия этих работ. И их зачета в счет аренды.
И не предусматривайте просто арендные какникулы без привязке к ремонтам.
Тут надо грамотно подойти.
Чтобы сделали все как вы хотите.
А условия можно определить (ст. 606, 421 ГК РФ)
СпроситьМы являлись арендаторами нежилого помещения. Сделали в нем ремонт в виде отделимых и не отделимых улучшений, но качество ремонта арендодателя не устроило, поскольку арендодатель решил, что характеристики здания ухудшены. В связи с этим возникла конфликтная ситуация, в результате которой договор аренды был досрочно расторгнут. В настоящий момент помещение снимает новый арендатор, который сделал еще один ремонт в помещении (арендодателя этот ремонт устраивает). Арендодатель подал на нас в суд для возмещения стоимости восстановительного ремонта помещения (по результатам экспертной оценки). Вопрос: имеет ли право арендодатель на возмещение стоимости этого ремонта, если этот ремонт а) вообще проводиться не будет, поскольку помещение уже отремонтировано, б) восстановительного ремонта в принципе не было, новый арендатор делал ремонт по своему, не восстанавливая при этом предыдущий облик помещения, в) документов, подтверждающих стоимость первоначального ремонта, у арендодателя нет?
Нужно смотреть исковое заявление, если оно уже к Вам поступило, и на него составить мотивированное возражение.
Спросить
Арендодатель исключил ООО из ЕГРЮЛ и потребовал выселения - как защититься и сохранить оборудование?
Между физ. лицом и ООО в лице ген. директора заключён договор аренды на 10 лет, через 3 года ООО исключили из ЕГРЮЛ. И арендодатель говорит, что теперь договор аренды не действительный и выгнал из помещения, сменив замки. Нас в помещение не пускает, требует оплату за 6 месяцев, т.к.в договоре написано, что та сторона которая расторгает договор должна оплатить неустойку за 6 месяцев. В помещении находиться дорогостоящее оборудование, мы сделали ремонт в помещении заплатив за него не малые деньги. Мы планировали поменять вид деятельности и остаться в помещении, но арендодатель категорически против.
Здравствуйте!
1. Обратиться в полицию по факту удержания ваших вещей.
2. Написать письменную претензию арендодателю.
3. Обращаться в суд за защитой своих прав.
Спросить
Взыскивайте с арендодателя убытки в судебном порядке, - ст. 15 ГК РФ. А договор разве Вы расторгаете? Почему неустойку с вас требуют?
СпроситьСняли в аренду помещение, стали красить стены, посыпалась штукатурка, пришлось сделать дорогостоящий ремонт, натяжной потолок, проводку и вставлять окно, т.к. планировали работать долго. Арендодатель по истечении 9 месяцев просит освободить помещение. По договору "Перепланировка и реконструкция" остаются Арендодателю безвозмездно. Просим стоимость ремонта 170 тысяч руб. перевести в счёт арендной платы последнего месяца 42 тыс. руб. Арендодатель не согласен. Что делать? Являются ли данные изменения перепланировкой?
Все зависит от того, как было согласован ремонт, на каких условиях и было ли разрешение оформлено документально? Есть какие-либо документы?
СпроситьИмеются два договора аренды недвижимого имущества и к ним акты приема. В договорах указано, что передаются помещения, в актах - подвальные нежилые помещения, хотя одно из помещений это пристройка к многоквартирному дому и попасть в подвальное помещение можно только через эту пристройку (отдельного входа в него нет). Указаны площади и адрес.
Никакого плана к договорам приложено не было.
В договоре о назначении помещения (то есть арендовать под офис, магазин и т.п.) не указано.
Помещение было арендовано, была устная договоренность с арендодателем, что ремонт помещения будет происходить за счет арендной платы. Потом арендодатель от своих слов отказался и стал требовать оплаты аренды. Более того он предложил мне пользоваться подвальным помещением, а не пристройкой, так как у него нашлись на это помещение желающие, мотивируя тем, что мне меньше надо будет платить. Мне подвал совсем был не нужен, кстати он был завален всяким барахлом (тумбами, столами и пр.) и арендодатель его не вывозил. Помещением не пользовался ни одного дня, т.к. это было невозможно (нужен был серьезный ремонт), я собирался открыть магазин одежды. Документы по своей неопытности подписал полностью доверившись арендодателю. Договор был заключен 1 июня, а 26 июня я направил ему письмо о том, что признаю договор незаключенным и также выслал ключи от помещения.
Арендодатель подал на меня в суд с требованием оплатить арендную плату за месяц пользования помещением (хотя я ни одного дня им не пользовался, правда, начал ремонт, но когда арендодатель сказал, что ремонт я буду производить за свой счет, то прекратил).
Суд первой инстанции отказал арендодателю по всем пунктам признав договор не заключенным. Он подал апеляционную жалобу и суд второй инстанции признал его требования в части оплаты арендной платы обоснованными. Хотя, при рассмотрении дела они не правильно поняли из технического паспорта, решив что это два отдельных изолированных помещения с отдельными входами и я могу пользоваться подвальным помещением. На самом деле это одно целое помещение.
И так, вопрос: есть ли шанс победить арендодателя подав кассационную жалобу? Может кто-то сможет помочь грамотно ее составить?
Заранее спасибо за ответ.
На мой взгляд, решение суда первой инстанции является правильным. Действительно, при неопределенности объекта аренды договор является незаключенным и не обязывает арендатора уплачивать арендную плату.
Помощь предлагаю платную, но Вы должны прислать копии документов. Если интересно. обозначьтесь на моей почте dozorov@inbox.ru
СпроситьПостановлением суда приостановили деятельность Арендатора помещения. Арендодатель расторгает договор, арендатор не против. Как бать арендодателю ведь помещение опечатано.
ИП сдает помещение в аренду на основании договора под кафе, деятельность приостановлена арендатором в связи с нерентабельностью, будет переоборудовать помещение под другой вид деятельности, просит на это время освободить его от уплаты арендной платы, арендодатель не против, возможно ли это с точки зрения законодательства и как правильно это оформить? Спасибо.
