Как заставить арендодателя завершить ремонт и получить компенсацию за препятствия в коммерческой деятельности?
Попала в сложную ситуацию. Как ЮР лицо заключила договор об аренде нежилого помещения для коммерческой деятельности. Там ремонт был не доделан. Сроки в договоре не прописали. И вот уже 5 месяцев, меня динамит арендодатель, кормит завтраками. Что мне делать. Это помещение мне нужно, поэтому расторгать договор я не хочу. Есть ли возможность заставить его доделать ремонт в кратчайшие сроки и получить компенсацию за невозможность вести коммерческую деятельность?.
С уважением, Галина.
Что делать? Заключила договор об аренде нежилого помещения для ведения коммерческой деятельности. Устно обговорили сроки ремонта, но в договоре не прописано (договор стандартный). Есть ли возможность привлечь к ответственности арендодателя за препятствия или тупо ждать. Прошло уже 4 месяца.
С уважением, Галина.
Здравствуйте Галина!Арендодатель обязан Вам передать нежилое помещение в порядке ст. 611 ГК РФ и условий заключенного договора аренды. В случае его не передачи можете с него потребовтаь убытки либо расторгнуть договор.
СпроситьУ ООО есть помещение, находящееся в аренде от города. Если ИП заключил с ООО договор совместной деятельности и ведет ее в этом помещении, может ли он параллельно с совместной деятельностью вести там свою собственную коммерческую деятельность через свой собственный касовый аппарат.
Добрый день Александр! Если де-юре будет оформлен договор правильно, то может.Удачи.обращайтесь
СпроситьИмею в собственности 1/2 нежилого помещения. Собственник второй половины использует все помещение для ведения коммерческой деятельности. Договора на использование моей половины нет. Как заставить его платить аренду за испльзование моей половины или закрыть его деятельность?
Илья, конкретизируйте вопрос, поскольку непонятно какое нежилое помещение - единое или с отдельными комнатами?
Спросить
Если есть относимые, допустимые и достаточные для суда доказательства каждого изложенного Вами утверждения, то рекомендую обращаться с письменной претензией, а если и это не поможет - в суд.
Если с доказательствами не все в порядке, то сначала рекомендую с юристом подготовиться к указанным выше действиям, собрать доказательства.
Без доказательств афишировать свои намерения раньше времени не рекомендую, чтобы не дать преференции оппоненту и не навредить своим интересам.
Тем более, не рекомендую без доказательств обращаться в суд, чтобы зря не терять время и средства.
Спросить
Предъявить претензию об освобождении части помещения. Иск об устранении препятствий в пользовании подать и определении порядка пользования.
Спросить
Может ли ТСЖ запретить коммерческую деятельность в нежилых помещениях МКД без указания собственника?
Может ли ТСЖ на собрании собственников помещений в МКД запретить вести коммерческую деятельность в нежилых помещениях МКД? Имеется встроенное проектом в МКД нежилое помещение, на котором располагаются магазин и парикмахерская. Дом под управлением УК. Есть ли возможность запретить любую коммерческую деятельность в МКД на собрании собственников? Собственник нежилого помещения не установлен. Либо лицо либо муниципалы. Как можно установить собственность это или аренда у муниципалов?
Нет возможности ограничивать права собственников просто по желанию иных лиц.
Например, обратиться в регпалату.
Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ
"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
"Статья 7. Открытость сведений о государственной регистрации прав
1. Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав, являются общедоступными (за исключением сведений, доступ к которым ограничен федеральным законом) и предоставляются органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, по запросам (далее также в настоящей статье - запросы о предоставлении сведений) любых лиц, в том числе посредством почтового отправления, использования информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал государственных и муниципальных услуг, или иных технических средств связи, посредством обеспечения доступа к информационному ресурсу, содержащему сведения Единого государственного реестра прав.
Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав, предоставляются в виде выписки из Единого государственного реестра прав или в ином виде, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав.
Выписка из Единого государственного реестра прав должна содержать описание объекта недвижимости, зарегистрированные права на него, а также ограничения (обременения) прав, сведения о существующих на момент выдачи выписки правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования в отношении данного объекта недвижимости, отметки о возражении в отношении зарегистрированного права на него".
Спроситьи просит освободить помещения через месяц. Договор аренды был заключен на неопределенный срок. В договоре предусмотрено право арендодателя на досрочное расторжение договора аренды, уведомив арендатора за месяц до расторжения. Нарушений со стороны арендатора не было. Есть ли у арендатора основания продлить сроки действие договора или оттянуть срок расторжения для обеспечения возможности найти другое помещение?
Елена, добрый день. Для подробной консультации необходимо ознакомиться с договором аренды.
СпроситьБыл заключен договор субаренды нежилого помещения между ип и ооо на 11 месяцев. По истечению этого срока ип прекратило осуществления деятельности в этом помещении. Но ооо предъявил через 4 месяца что поскольку не было подписан акт сдачи помещения-договор автоматически был продлен. В договоре указано что при окончании срока помещение сдается по акту передачи. Этого сделано не было. Но это же помещение сдается уже эти 4 месяца другому субарендатору. Как быть в этой ситуации.
Договором предусмотрена автоматическая пролонгация? Уведомление о расторжении договора и освобождении помещения направлялось?
СпроситьМожет ли арендодатель нежилого помещения-ФЛ заключить договор аренды с ФЛ, которое будет вести в этом помещении деятельность как ИП, т.е. торговлю?
Свободу договора (ст. 421 ГК РФ) никто не отменял. Собственник помещения вправе распоряжаться им по своему усмотрению, в т.ч. заключить договор аренды. По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ). А уже условия предоставления и использования этого помещения могут быть оговорены непосредственно в договоре.
Спросить
Помещение должно соответствовать по назначению, занятие предпринимательской деятельностью должно осуществляться в помещении с назначением под коммерцию. В остальном арендовать помещение ФЗ не запрещено.
Спросить
Возможно я некорректно задала вопрос. Я имею ввиду, что в качестве Арендатора в договоре будет указано ФЛ, а не ИП. А в условиях договора будут прописаны обязанности арендатора по пожарке, мусору и т.д., что в принципе присуще ведению предпринимательской деятельности?
Спросить
Закрыл ИП,освободил арендуемое помещение. Но бывший арендодатель предъявляет претензии. Суть претензий-якобы не вовремя уведомил его о том, что освобождаю помещение, поэтому должен заплатить неустойку (предусмотрено договором аренды). Но я был вынужден освободить помещение, так как только после заключения договора арнгды выяснилось, что у арендодателя более 50 тыс коммунальных долгов плюс нерасторгнутый договор аренды с предыдущим арендатором, что делало невозможным коммерческую деятельность в данном помещении. Что делать?
Не платите, пусть обращается в суд с иском, а Вы подадите встречный иск о признании договора аренды недействительным, так как не был расторгнут договор с предыдущим арендатором.
СпроситьВ собственности у меня коммерческое помещение уже 8 лет зарегистрированное на физ лицо хочу продать его за большую сумму денег чем купил в этом помещении я осуществляю коммерческую деятельность (сдача в аренду) .Должен ли я платить налог при продаже помещения?
Юридическое лицо является собственником нежилого помещения, которое сдает в аренду по долгосрочному договору, кто должен заключать договор на вывоз тбо арендатор или арендодатель? (арендодатель в этом помещении деятельности не ведет.)
Здравствуйте! Арендодатель, так как помещение принадлежит арендодателю. Однако согласно ст.421 ГК РФ понудить к заключению договора не имеют право.
Спросить
Добрый день
эти вопросы должны быть урегулированы в самом договоре аренды если нет - то арендатор
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.
Спросить
Здравствуйте!
Юридическое лицо является собственником нежилого помещения, которое сдает в аренду по долгосрочному договору, кто должен заключать договор на вывоз тбо арендатор или арендодатель? (арендодатель в этом помещении деятельности не ведет.)
Договор заключает собственник, если иное не предусмотрено договором аренды.
Спросить
Здравствуйте! Если по условиям договора аренды, помимо арендных платежей арендатор оплачивает коммунальные услуги, то арендатор и заключает на вывоз ТБО.
Спросить
