Как решить проблему с неоплаченными счетами на теплоэнергию при общедолевой собственности на нежилом здании?
199₽ VIP
На нежилое здание у двух лиц зарегистрировано право - общедолевая собственность по 1/2, один из собственников заключил договор теплоснабжения, пришли счета на теплоэнергию за период с декабря 2019-июнь 2020 на сумму 309 тыс. руб. Одному из собственников пришлось заплатить в срочном порядке, чтобы не возникли пени и исполнительное производство, другой собственник тупо не отвечает на посылаемые сообщения и не собирается сумму расходов за т/э возмещать, кто профи в таких делах, подскажите как быть?
Вы вправе в порядке регресса взыскать со второго собственника 1/2 долю выплаченных Вами средств за оплату тепла. В соответствии со ст.325 ГК РФ 1 Исполнение солидарной обязанности полностью одним из должников освобождает остальных должников от исполнения кредитору.
2. Если иное не вытекает из отношений между солидарными должниками:
1) должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого;
2) неуплаченное одним из солидарных должников должнику, исполнившему солидарную обязанность, падает в равной доле на этого должника и на остальных должников.
3. Правила настоящей статьи применяются соответственно при прекращении солидарного обязательства зачетом встречного требования одного из должников.
Спросить
К любому юристу в личку обратитесь, ст.779 ГК РФ.
Что касается оплаты за коммунальные услуги. То её должны нести оба собственника, Ст.210 ГК РФ,ст.153,155 ЖК РФ.Потому вполне законным будет подготовка иска ко второму собственнику о взыскании оплаченной за него стоимости услуги по ЖКХ.
Спросить
Здравствуйте, Галина!
Очень просто в данном случае. Надо взыскивать с него половину. Т.к. от обязанностей его никто не освобождал (ст. 210 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ).
Ниже для Вас инструкция по подаче иска.
Пошаговая инструкцияСпроситьИтак, рассмотрим наиболее простую, стандартную ситуацию и типичные шаги, которые нужно выполнить для подачи иска в рамках ГПК РФ.
Шаг первый.
Вам надо определить подсудность спора. По общему правилу иски подаются по месту жительства ответчика. Это вовсе не означает, что Вам нужно принести заявление в суд лично, либо через представителя. Есть и другие варианты: можно отправить почтой, можно подать в электронном виде. Но для этого должна быть регистрация на портале госуслуг.
Шаг второй.
Определите, сколько нужно будет заплатить за рассмотрения дела государству. Т.е. посчитайте госпошлину. Это можно сделать либо вручную, открыв ст. 333.19 НК РФ, либо зайти на сайт любого районного суда, где в разделе «Справочная информация» (колонка слева) можно найти «калькулятор госпошлины» с помощью которого можно легко узнать нужную Вам сумму.
Если Калькулятора нет на сайте Вашего суда, зайдите на сайт другого, потому что устроено все бывает так, что где-то его могли забыть добавить.
Шаг третий.
Надо оплатить госпошлину. Реквизиты (в отличии от альтернативы, указанной в «Шаге втором») надо брать на сайте только того суда, в который Вы обращаетесь. Платить можно через любой банк, который даст Вам квитанцию, подтверждающую факт оплаты.
Шаг четвертый.
Составление искового заявления. Прежде всего, учитывайте, что есть ст. 131 и ст. 132 ГПК РФ, которые определяют правила подачи и требования к исковым заявлениям. Исковое должно им соответствовать.
Поэтому, если берете образец из интернета, то проверьте, есть ли в нем все, что указано в законе. Более того, лучше брать образцы не с непонятных сайтов, а поискать сначала на сайте суда. По типичным повторяющимся ситуациям такие образцы также могут быть доступны в разделе «Справочная информация».
Помните!
Если у Вас возникают проблемы в составлении заявления, ситуация сложная и Вы не знаете, как правильно написать, лучше обратиться к юристу. Заявление могут откорректировать и онлайн, не обязательно идти куда-то и тратить свое время.
Более того, помните о том, что при рассмотрении конкретного спора ранее поданное заявление может быть уточнено, дополнено, в рамках установленных законом требований, исковые требования могут быть изменены.
Таким образом не стоит бояться обращаться в суды. Главное – изначально оценить перспективы так, чтобы в дальнейшем не получилась ситуация, при которой изначально необоснованный иск привел к тому, что суд Вам отказал и противоположная сторона получила возможность взыскать с Вас судебные издержки.
Обращайтесь в суд ко второму собственнику о взыскании с него неосновательного обогащения в виде уплаченной Вами его доли расходов на содержание помещения.
ГК РФ Статья 1102. Обязанность возвратить неосновательное обогащениеСпросить1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
2. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
Здравствуйте Галина!
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором, согласно ст.210 ГК РФ:
ч.2 ГК РФ, ч.3 ГК РФ, ч.4 ГК РФ"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 16.12.2019, с изм. от 12.05.2020)
ГК РФ Статья 210. Бремя содержания имущества
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Потребители тепловой энергии приобретают тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель у теплоснабжающей организации по договору теплоснабжения, согласно ст.15 Федерального закона от 27.07.2010 N 190-ФЗ (ред. от 01.04.2020) "О теплоснабжении".
Поэтому нужно смотреть договор с собственником не жилого помещения.
В любом случае так как он собственник 1/2 доли, в силу требований ст.210 ГК РФ и ст.15 Федерального закона от 27.07.2010 N 190-ФЗ (ред. от 01.04.2020) "О теплоснабжении" он должен нести расходы по содержанию своего имущества. Вам следовало изначально заключать договора разные, каждый от себя или договор подписывать трехсторонний. Или завести разные лицевые счета.
Поэтому нужно смотреть договор со вторым собственником не жилого помещения, указанные вами в вашем вопросе расходы должен нести он.
В вашем случае, так как вы понесли расходы за второго собственника и он не собирается возмещать, то начните с претензии к нему, если ее добровольно не удовлетворит - обращайтесь в суд, ст.3 ГПК РФ по правилам ст.131-132 ГПК РФ о возврате первому собственнику со второго собственника неосновательно приобретенного обогащения, согласно ст. 1102 ГК РФ.
Так как лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
Такое право вы имеете (первый собственник), так как заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Всего доброго решить вам ваш вопрос!
Спросить
Здравствуйте, Галина! Просто подать исковое заявление в суд и взыскать половину соразмерно его доли в содержании общего имущества как неосновательное обогащение: в силу п.1 ст.1102 ГК РФ
Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
А если не получает сообщения, это его проблемы. Согласно ст.165.1 ГК РФ:
Статья 165.1. Юридически значимые сообщенияСпросить1. Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
2. Правила пункта 1 настоящей статьи применяются, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.
Профи в таких делах я, т.к. 9 лет работал единственным юристом в ЖКХ (вместо ранее 3).
Ссылаться нужно на ст. 153, 155 ЖК РФ, 210 ГК РФ. Взыскать плату не составит никакой проблемы.
Спросить
Пожалуйста поделитесь образцом (примерной формулировкой искового заявления) в моём случае! Спасибо всем огромное!
СпроситьЕсли Вы частные лица, то исковое заявление должно удовлетворять требованиям ст.131-132 ГПК РФ, перед направлением в суд нужно будет направить исковое ответчику, а к иску в суд приложить опись вложения и квитанцию об отправке ответчику. А так это довольно кропотливая работа готовить обоснованный иск. Вряд ли уважающий себя юрист вот так просто накидает его за 5 минут.
Статья 131. Форма и содержание искового заявленияСпросить1. Исковое заявление подается в суд в письменной форме.
2. В исковом заявлении должны быть указаны:
1) наименование суда, в который подается заявление;
2) наименование истца, его место жительства или, если истцом является организация, ее адрес, а также наименование представителя и его адрес, если заявление подается представителем;
3) сведения об ответчике: для гражданина - фамилия, имя, отчество (при наличии) и место жительства, а также дата и место рождения, место работы (если они известны) и один из идентификаторов (страховой номер индивидуального лицевого счета, идентификационный номер налогоплательщика, серия и номер документа, удостоверяющего личность, основной государственный регистрационный номер индивидуального предпринимателя, серия и номер водительского удостоверения, серия и номер свидетельства о регистрации транспортного средства), для организации - наименование и адрес, а также, если они известны, идентификационный номер налогоплательщика и основной государственный регистрационный номер. В исковом заявлении гражданина один из идентификаторов гражданина-ответчика указывается, если он известен истцу;
4) в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования;
5) обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства;
6) цена иска, если он подлежит оценке, а также расчет взыскиваемых или оспариваемых денежных сумм;
7) сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к ответчику, если это установлено федеральным законом;
7.1) сведения о предпринятых стороной (сторонами) действиях, направленных на примирение, если такие действия предпринимались;
8) перечень прилагаемых к заявлению документов.
В заявлении могут быть указаны номера телефонов, факсов, адреса электронной почты истца, его представителя, ответчика, иные сведения, имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела, а также изложены ходатайства истца.
3. В исковом заявлении, предъявляемом прокурором в защиту интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц, должно быть указано, в чем конкретно заключаются их интересы, какое право нарушено, а также должна содержаться ссылка на закон или иной нормативный правовой акт, предусматривающие способы защиты этих интересов.
В случае обращения прокурора в защиту законных интересов гражданина в заявлении должно содержаться обоснование невозможности предъявления иска самим гражданином либо указание на обращение гражданина к прокурору.
4. Исковое заявление подписывается истцом или его представителем при наличии у него полномочий на подписание заявления и предъявление его в суд.
Исковое заявление, подаваемое посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", содержащее ходатайство об обеспечении иска, подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
Статья 132. Документы, прилагаемые к исковому заявлению
К исковому заявлению прилагаются:
1) документ, подтверждающий уплату государственной пошлины в установленных порядке и размере или право на получение льготы по уплате государственной пошлины, либо ходатайство о предоставлении отсрочки, рассрочки, об уменьшении размера государственной пошлины или об освобождении от уплаты государственной пошлины;
2) доверенность или иной документ, удостоверяющие полномочия представителя истца;
3) документы, подтверждающие выполнение обязательного досудебного порядка урегулирования спора, если такой порядок установлен федеральным законом;
4) документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования;
5) расчет взыскиваемой или оспариваемой денежной суммы, подписанный истцом, его представителем, с копиями в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц;
6) уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление другим лицам, участвующим в деле, копий искового заявления и приложенных к нему документов, которые у других лиц, участвующих в деле, отсутствуют, в том числе в случае подачи в суд искового заявления и приложенных к нему документов посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте соответствующего суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет";
7) документы, подтверждающие совершение стороной (сторонами) действий, направленных на примирение, если такие действия предпринимались и соответствующие документы имеются.
Каждое исковое заявление составляется индивидуально, исходя из фактических обстоятельств конкретного дела. Взыскание денег в Вашем случае производится на основании ст. 15, 325, 1102 ГК РФ.
СпроситьИсковое заявление согласно ст.131,132 ГПК РФ. В мотивировке пишите, что Вы полностью оплатили услуги ЖКХ. А ответчик, являясь собственником, данную обязанность не исполнил. Просите взыскать 1/2 доли. Прилагаете доказательства (свидетельство о праве собственности. Квитанции об оплате) ,Ст.153,155 ЖК РФ.
СпроситьГалина! Спасибо лучше под ответом юриста на ваш вип вопрос.
ГПК РФ Статья 131. Форма и содержание искового заявления
1. Исковое заявление подается в суд в письменной форме.
2. В исковом заявлении должны быть указаны:
1) наименование суда, в который подается заявление;
2) наименование истца, его место жительства или, если истцом является организация, ее адрес, а также наименование представителя и его адрес, если заявление подается представителем;
(в ред. Федерального закона от 28.11.2018 N 451-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
КонсультантПлюс: примечание.
Действие п. 3 ч. 2 ст. 131 приостановлено до 01.01.2021 в части предоставления (указания) одного из идентификаторов гражданина-должника в исковых заявлениях, подаваемых занятыми в сфере ЖКХ юрлицами и ИП, указанными в ФЗ от 01.04.2020 N 98-ФЗ.
3) сведения об ответчике: для гражданина - фамилия, имя, отчество (при наличии) и место жительства, а также дата и место рождения, место работы (если они известны) и один из идентификаторов (страховой номер индивидуального лицевого счета, идентификационный номер налогоплательщика, серия и номер документа, удостоверяющего личность, основной государственный регистрационный номер индивидуального предпринимателя, серия и номер водительского удостоверения, серия и номер свидетельства о регистрации транспортного средства), для организации - наименование и адрес, а также, если они известны, идентификационный номер налогоплательщика и основной государственный регистрационный номер. В исковом заявлении гражданина один из идентификаторов гражданина-ответчика указывается, если он известен истцу;
(п. 3 в ред. Федерального закона от 28.11.2018 N 451-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
4) в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования;
5) обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства;
6) цена иска, если он подлежит оценке, а также расчет взыскиваемых или оспариваемых денежных сумм;
7) сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к ответчику, если это установлено федеральным законом;
(в ред. Федерального закона от 28.11.2018 N 451-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
7.1) сведения о предпринятых стороной (сторонами) действиях, направленных на примирение, если такие действия предпринимались;
(п. 7.1 введен Федеральным законом от 26.07.2019 N 197-ФЗ)
8) перечень прилагаемых к заявлению документов.
В заявлении могут быть указаны номера телефонов, факсов, адреса электронной почты истца, его представителя, ответчика, иные сведения, имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела, а также изложены ходатайства истца.
3. В исковом заявлении, предъявляемом прокурором в защиту интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц, должно быть указано, в чем конкретно заключаются их интересы, какое право нарушено, а также должна содержаться ссылка на закон или иной нормативный правовой акт, предусматривающие способы защиты этих интересов.
В случае обращения прокурора в защиту законных интересов гражданина в заявлении должно содержаться обоснование невозможности предъявления иска самим гражданином либо указание на обращение гражданина к прокурору.
(в ред. Федерального закона от 05.04.2009 N 43-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
4. Исковое заявление подписывается истцом или его представителем при наличии у него полномочий на подписание заявления и предъявление его в суд.
Исковое заявление, подаваемое посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", содержащее ходатайство об обеспечении иска, подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
Читайте автоподпись под моим вам ответом и мой вам ответ выше!
СпроситьГотова заплатить за составление искового заявления (сама я не справлюсь). Уважаемые юристы, пожалуйста уточните стоимость своей услуги? Спасибо всем огромное!
СпроситьУ каждого юриста свои цены. Обращайтесь к любому. Если нужен юрист, то Вы можете найти его либо на данном сайте, либо в своем населенном пункте, после чего заключить с ним договор на оказание юридических услуг (ст.779-783 ГК РФ). Многие юристы сайта оказывают бесплатные консультации либо делают существенные скидки авторам VIP-вопросов. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!
СпроситьУважаемая Галина!
По Правилам сайта самореклама не допускается. Поэтому юристы напрямую не могут Вам предлагать свои услуги. Однако, Вы можете обратиться к любому юристу в личные сообщения на сайте и договориться о составлении искового заявления, ст.779 ГК РФ. Уверяю - любой юрист захочет с Вами работать. Но на каких условиях - нужно договариваться персонально.
Спросить
Нежилое здание находится в долевой собственности 3 физ лиц. Между данными лицами подписано соглашение о порядке пользования совместной собственностью, по условиям которого один из собственников имеет право распоряжаться (сдавать в аренду) данное здание без согласия остальных собственников. Дак вот, этот собственник единолично заключил с третьим лицом договор аренды названного здания. Имел ли он на это право? Не противоречит ли соглашение о порядке пользования общим имуществом требованиям ГК?
Счет за теплоснабжение не выставлялся 2 года (период 2009-2010 г.) В январе 2011 года теплосети сделали перерасчет и пришел счет общим долгом 30 тыс. руб.По черновой распечатки теплосетей из них 18 тыс. руб-отопление за декабрь 2010, 2400 руб-январь 2011 г, 10 тыс руб-долги непонятных периодов. Ответа на письменное обращение с разъяснением этой суммы - не получила. Сегодня июнь 2014 г. Каков срок исковой давности? Как погасить долг, что бы не переплатить лишнего?
1) Какой сформулировать иск, поддерживаемый судебной практикой об исключения из ЕГРН записи о праве застройщика на помещения, оформленные на застройщика, как нарушающие мои права как собственника помещения в здание при отсутствии согласия на такие регистрационные действия в силу ст.244, 246, 248, 290 ГК РФ?
2) Имеет ли перспективу отдельный иск об истребовании из незаконного владения помещений, права на которые зарегистрированы непосредственно на З., находящиеся на технических этажах?
В июле 2019 г. из решения СОЮ я узнал, что стал собственником общего имущества в здании, которое застройщик построил как 2-ю очередь на коммуникациях к зданию, где я приобрел помещение и стал его собственником, а также доли в общем имуществе.
Я купил помещение в нежилом здании у застройщика (З.). В 2010 здание введено в эксплуатацию. В 2011 суд признал мое право собственности на помещение в здании. В 2011 г. право зарегистрировано в ЕГРН. В 2013 З. этом же зем. участке возвел 2-е здание, подключив его к общим коммуникациям 1-го здания, где уже имелись собственники помещений. 2-е здание введено в эксплуатацию в 2013 г. До 2019 г. я не знал, что являюсь собственником общего имущества во 2-м здании. Решением СОЮ с моим участием в 2019 г. суд указал в мотивиров. Части, что оба здания являются единым комплексом зданий, где собственники в зданиях являются участниками общей долевой собственности в обоих зданиях. Права на сами здания в ЕГРН не зарегистрированы, поскольку З. не исполнены обязательства перед собственником зем. участка Правительством Москвы, что установлено резолют. Частью решения арб. суда по делу А 40-57923/15. Первичные права собственности зарегистрированы только на отдельные помещения в 1-м здании с 2011-2013 г. Я полагаю, что без моего согласия с 2013 г. и позднее З. не имел права регистрировать на себя во 2-м здании никакие помещения, поскольку должно быть получено согласие от лиц, уже ставших зарегистрированными собственниками помещений в 1-м здании. На строительство 2-го здания, если здания объединены коммуникациями и общедолевой собственностью, также должно быть согласие лиц, ставших собственниками в 1-м здании до 2013 г. Такое согласие у меня и иных собственников в 1-м здании не получено. Насколько я понимаю, на мои требования как собственника об устранении всяких нарушений права в силу ст.208 ГК РФ срок давности не распространяется. Также во 2-м здании имеются технические этажи, на которых З. выделил и зарегистрировал помещения в свою собственность вопреки тому, что технич. Этажи являются общедолевой собственностью всех собственников.
Прошу направить мне предложения только тех юристов, кто реально понимает, о чем идет речь в моем задании, а не общего профиля, чтобы выйти с такими исками в суд или арбитраж (я ИП).
В трёхэтажном нежилом здании, находящемся ранее в общедолевой собственности, один из собственников выделил первый этаж в натуре (по решению суда). В настоящее время имеем по факту: в первом этаже собственник помещений, выделенных из здания в отдельный объект собственности, второй и третий этажи-общедолевая собственность двух других собственников. Собственник первого этажа заявляет свои права и на половину площади фасада для размещения его рекламы. Собственники 2 и 3 го этажей утверждают, что его площади фасада только по уровню его собственности в пределах первого этажа, тогда как площадь фасада 2 и 3 го этажей - общедолевая собственность сособственников этих этажей. Кто прав?
Здание находится в собственности у двух лиц, на обоих оформлен договор аренды земли, на которой находится здание. Один из собственников планирует выкупить всю долю здания второго собственника. Вопрос, после того, как здание будет полностью принадлежать одному собственнику, автоматически ли прекращается действия договора аренды земли для второго собственника, т.к. он продал свою долю здания, находящего на этой участке земли?
В квартире с долевой собственность (2 собственника) есть задолженность по коммунальным платежам с 2013 года. В 2016 году счета были разделены. По судебным приказам взыскано солидарно с двух собственников за период 2013-2014 г. Исполнительное производство возбужденно на одного собственника на всю сумму долга. Как добиться того, чтобы оплачивать свою долю в общем долге?
Как правильно поступить собственникам с земельным участком под нежилым зданием?
В нежилом 4-х этажном здании несколько собственников: 3 физических лица и 1 юр. лицо. У каждого зарегистрировано право собственности на свои площади, этажи. Все собственники сами по себе в разное время покупали помещения в этом нежилом здании у предыдущих собственников (известно, что во времена Советского Союза здание принадлежало государству). Так же есть кадастровые и технические паспорта на свои площади у всех собственников на текущий момент. А на землю под зданием ни у кого из них ещё не зарегистрировано право собственности. Уточняю: речь не идёт о содольщиках, сособственниках. Единого балансодержателя здания нет. Наверно, всем собственникам следует обратиться в администрацию города с заявлением о заключении договора долгосрочной аренды земли, на которой расположено здание и затем оплачивать выставленный каждому собственнику земельный налог согласно площадей, находящихся на праве собственности.
Вопрос 1: оформляется ли земля под зданием в собственность собственниками отдельных площадей в этом здании и является ли это обязанностью собственников? Или смотреть ст.552 ГК РФ? Или ст.36 Земельного Кодекса и бежать всем собственникам с заявлением о выкупе земли под зданием?
Вопрос 2: если оформляется, то пропорционально имеющихся в собственности площадей всех собственников?
Вопрос 3: если оформляется, то куда (в какой орган, учреждение: в Администрацию города? В Департамент имущества? Городской земельный комитет?) следует обращаться собственникам?
Вопрос 4: или не оформляется?
Вопрос 5: или просто оплачивается земельный налог каждым собственником?
Вопрос 6: или что-то другое? К какому закону РФ обратиться, чтобы разобраться, как правильно поступить?
Один из собственников решил продать свою собственность, то есть помещения в этом здании, (свидетельство госрегистрации на руках), но покупатели интересуются тем, что зарегистрировано ли право собственности на землю под зданием. Но он же не собственник всего нежилого здания, а только своих помещений, расположенных в этом здании.
Ответы интересуют особенно собственников - физ. лиц, а один из физ. лиц - пенсионер (пенсионеры освобождены от уплаты земельного налога под жилой/нежилой недвижимостью, принадлежащей им на праве собственности?). Подскажите, пожалуйста, дельный совет по изложенным вопросам, желательно о порядке действий собственников.
Здание принадлежит одному лицу, однако в здании есть 3 собственника (у каждого свой этаж), вопрос с кем заключается договор на теплоснабжение (с собственником здания или тепло снабжающей организацией).
Нежилое, отдельно стоящее здание находится в собственности у 2-х юр. лиц. Один из собственников заключил договор на холодное водоснабжение на здание от своего лица. Пока проблем не было, меня это устраивали. Возможно ли просить у ресурсоснабжающей организации просить изменения договора, путем внесения двух собственников, и как тогда должны выписывать счета-на каждого из собственников по 1/2 или один общий счет (стоит счетчик). В организации ВКХ говорят, что договор может быть заключен только с одним юр. лицом, а другое должно дать нотариальную доверенность на право заключения такого договора на свою 1/2 доли.
В октябре 2008 г. я, как предприниматель, заключил договор аренды с последующим выкупом здания, с человеком, который не имел свидетельства о праве собственности на это здание. У него были какие-то накладные и счёт фактура на панели перекрытия. Якобы он это здание купил на разбор в 2004 г., а разбирать не стал. Пообещал доделать документы. Я дал ему 70000 р. в счёт будуещего заключения со мной договора купли продажи сумма 500000 р., для того чтобы он оформил право собственности на это здание. В августе 2009 г. он стал требовать с меня оставшиеся 430000 р. а документы. Т.е.право собственности он так и не оформил. В здании я сделал ремонт. В конечном результате в марте 2010 г. я был вынужден сьехать из этого здания. В мае 2010 г обратился в суд о признании договора аренды с последующим выкупом незаключённым и взыскании с него 70000 р. и за ремонт здания 150000 р. Суд я выиграл, договор признан не заключённым, и него взыскано 70000 р+150000 р.
В декабре 2010 г. он оформляет право собственности на это здание. И обращается в суд о взыскании с меня денежных средств якобы за пользованием его зданием. За период с октября 2008 г по март 2010 г. Вопрос: имеет ли он право требовать с меня деньги за пользование зданием если на тот период он не был собственником здания?
