Как продать дом, разделив его на доли и положить вырученные деньги на счет несовершеннолетних детей?
Хотим продать дом, на каждого члена семьи по 1/4 доли, 3 несовершеннолетних детей, 2 родителей, можно ли продать дом а с продажи долей положить деньги на счёт детям?
Здравствуйте! Если у Вас пятеро членов семьи, то как дом может принадлежать в 1/4 доле каждому?
Продажа долей, принадлежащих несовершеннолетним детям возможна только с разрешения органов опеки и попечительства в соответствии с п. 2 ст. 19 ФЗ — 48, органы опеки и попечительства дают разрешения и обязательные для исполнения указания в письменной форме в отношении распоряжения имущества своих несовершеннолетних детей. Таким образом нужно согласие органов опеки и попечительства на то чтобы денежные средства с продажи долей принадлежащих несовершеннолетним в соответствующей сумме были перечислены на счета несовершеннолетних. Также впоследствии на распоряжение этими деньгами потребуется постановление органов опеки и попечительства.
Спросить
Если несовершеннолетние дети являются собственниками дома, то продажа может быть совершена только с разрешения опеки, разрешение оформляется после рассмотрения вашего заявления. Выносится постановление.
Но если вы просто детям кладете деньги на счет и все. а жилье ни какое не предлагаете, то разрешение на продажу вы вряд ли получите!
Отчуждение недвижимого имущества принадлежащего несовершеннолетним не может ухудшать их положения.
Спросить
Купил 1 комнату из двушки на мат капитал после оформление долей на несовершеннолетних детей у каждого члена семьи по 1/10 доли.2-ую комнату мать оформила дарственной на меня. Хотелось бы продать квартиру для постройки частного дома. Могу ли я выделить долю больше чем сейчас на квартире детям с частного дома родителей и продать квартиру для постройки целого дома с последующим переездом и выделением долей на весь дом.
Здравствуйте! Органы опеки могут выдать согласие на продажу долей, если имеется возможность выделить доли сейчас, а не в будущем.
Спросить
Вам потребуется разрешение органов опеки и попечительства на продажу долей несовершеннолетних.
Условия вполне возможно подойдут, так как отвечают интересам детей, их права не ухудшаются.
Сделка будет оформляться у нотариуса.
СпроситьМама и папа имеют по 1/2 доли жилого дома и с этих долей дарят двоим несовершеннолетним детям, чтобы на каждого члена семьи получилось по 1/4 доли.
Заранее спасибо!
Здравствуйте!
Куча образцов договоров дарения в интернете!
Но лучше, я Вам советую обратиться к юристам (риэлторам) в своем городе и они Вам составят как нужно, дабы избежать проблем в регистрационной палате!
А то сэкономите 2-3 тысячи рублей, а нервов потратите на все 100
СпроситьМы хотим составить договор дарения долей на одного члена семьи. Нас четверо, по 1/4 доле у каждого члена семьи. Я и мои сыновья хотим отдать свои доли жене. Сколько это будет стоить?
Собрались продавать дом с двумя несовершеннолетними детьми, которые имеют долю. Обратились в опеку, нам сказали что от суммы продажи дома нужно будет положить деньги на счет детей до их совершенолетия нельзя будет снять деньги. И еще предоставить детям доли, мы например, хотим прописать их и выделить в доме моих родителей т.е. в доме бабушки и дедушки.. возможно ли так?
Если органы опеки против не будут, то можно; основное условие для получения согласия с их стороны состоит в том, чтобы имущественное положение ребенка не ухудшалось;
МИНИСТЕРСТВО ОБЩЕГО И ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 9 июня 1999 г. N 244/26-5
О ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ МЕРАХ
ПО ЗАЩИТЕ ЖИЛИЩНЫХ ПРАВ НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНИХ
В связи с принятием в 1996 году Семейного кодекса Российской Федерации, Законов Российской Федерации от 21 декабря 1996 г. N 159-ФЗ "О дополнительных гарантиях по социальной защите детей - сирот и детей, оставшихся без попечения родителей", от 28 марта 1998 г. N 45-ФЗ "О внесении изменений и дополнений в Жилищный кодекс РСФСР", от 28 марта 1998 г. N 50-ФЗ "О внесении изменений в статью 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" Министерство образования Российской Федерации доводит до сведения органов управления образованием, органов местного самоуправления (органов опеки и попечительства), что в целях наиболее эффективной всесторонней защиты жилищных прав несовершеннолетних в практике работы необходимо руководствоваться вышеуказанными законодательными актами.
Рассмотрение всех вопросов, связанных с отчуждением жилой площади, заключением, а также изменением всевозможных договоров, косвенно или напрямую затрагивающих законные права и интересы несовершеннолетних, проживающих в семье либо лишенных родительского попечения и помещенных в государственные учреждения любых форм собственности на полное государственное обеспечение, а также выпускников данных учреждений, следует проводить коллегиально с учетом мнения законных представителей, самих несовершеннолетних на заседаниях комиссий (советов) по охране прав детей, а также других органов, на которые органами местного самоуправления возложены функции по опеке, попечительству в отношении несовершеннолетних.
В целях более эффективной защиты жилищных прав несовершеннолетних, оставшихся без родительского попечения, вне зависимости от формы их устройства, их законные представители (опекуны, попечители, администрация соответствующего учреждения) в случае, когда несовершеннолетние остались проживать в жилом помещении одни, обязаны в трехмесячный срок с момента устройства ребенка оформить договор передачи жилого помещения в собственность ребенка (приватизировать) и в случае длительного отсутствия там несовершеннолетнего принять меры для его использования в интересах ребенка.
Продажа жилых помещений, принадлежащих несовершеннолетним, находящимся в учреждениях для детей - сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, выпускников в возрасте до 18 лет либо проживающих в семьях опекунов (попечителей), не рекомендуется.
При рассмотрении вопросов по отчуждению жилых помещений, принадлежащих на праве собственности, в том числе несовершеннолетним, органам опеки и попечительства рекомендуется запрашивать дополнительно к документам, установленным в письме от 20 февраля 1995 г. N 09-М "О защите жилищных прав несовершеннолетних", следующие документы:а) заявление несовершеннолетнего старше 14 лет о согласии на данную сделку;
б) справки БТИ, удостоверяющие балансовую стоимость жилых помещений на момент обращения;
в) разрешение на регистрацию в населенном пункте субъекта Российской Федерации в случае выезда семьи по новому адресу из ОВД (форма 6);
г) выписку (справку) из домовой книги с места регистрации несовершеннолетнего по месту жительства.
В случае выдачи органом опеки и попечительства предварительного разрешения на совершение сделки по продаже жилых помещений с приобретением жилья после его продажи (с последующим приобретением) в постановляющей части постановления (распоряжения) необходимо указывать, что продажа производится с обязательным приобретением жилой площади на имя несовершеннолетнего в случае, если он теряет долю собственности, или указывается, где он будет проживать в случае, если он является только членом семьи собственника.
На этом основании оформляется договор продажи жилого помещения с условием.
Копия договора предоставляется в орган опеки и попечительства.
Оформление предварительного разрешения на совершение сделки с жилыми помещениями, в которых несовершеннолетние являются собственниками, сособственниками, членами семьи собственника жилого помещения, дома, производится в форме постановления (распоряжения) органа местного самоуправления по месту жительства несовершеннолетних.
СпроситьЯ имею троих несовершеннолетних детей. Мы с мужем хотим переехать в другой город, в пределах края. У нас свой собственный дом и долевая собственность на каждого члена семьи. Имеем мы прово продать дом и купить в другом городе если в доме прописаны несовершеннолетние дети. Не сталкнемся мы с проблемами при выставлении дома на продажу? Спасибо.
Ольга, для продажи недвижимости которая отнесена к собственности несовершеннолетних, необходимо получить предварительное согласие на сделку органа опеки и попечительства. В случае получения такого согласия, проблем при продаже дома не возникнет.
СпроситьСемья из 4-х чел из них двое детей несовершеннолетних. Есть свой дом оформлен на жену. Хотим купить дом под мат. капитал. Соответственно в этом доме необходимо будет выделить доли детям. Могу ля я продать этот дом и продать (подарить) несовершеннолетним детям доли в своем доме?
Однозначно можете. Просто от имени н.летних детей должен выступить другой родитель, как законный представитель.
СпроситьХотим продать дом в селе, который был приобретён с материнским капиталом и соответственно у каждого члена семьи доли, в том числе и у детей несовершеннолетних, и купить новый в городе. Интересует такой вопрос - у меня есть долг у приставов, при продаже дома могут ли приставы списать всю сумму долга, или могут ли как то помешать продаже?
Здравствуйте! Такие вопросы не решаются бесплатной консультацией на сайте, извините, конечно. Непонятно, наложен ли арест на дом, и много других нюансов.
Спросить
Здравствуйте.
Если у Вас долг у приставов, то скорее всего, приставом установлен запрет на регистрационные действия. Поэтому пока Вы не погасите задолженность в ФССП, вряд ли Вы сможете продать дом.
СпроситьМы недавно купили квартиру под материнский капитал. Право собственности у 5 рых членов семьи у мужа, жены, старшего сына, и двоих несовершеннолетних детей. Теперь мы хотим продать другую квартиру в которой у несовершеннолетних тоже есть по доле. Органы опеки сказали что та квартира являеться дополнительной собственностью и мы обязаны либо предоставить детям долю в другом жилье либо положить каждому на счёт стоимость его доли. А можем ли мы получить разрешение на продажу второй квартиры если муж и жена обязуются отдать свои доли в квартире купленной под материнский капитал, либо второй вариант оформить у нотариуса обязательство положить деньги на счёт детей после сделки купли продажи. Как вы наверное поняли дело в отсутствие денег на данный момент.
---если отсутствуют деньги. то продайте и положиете детям нам счёт. но покупатель. должен знать об этом.
Спросить
как продать если опека не даёт разрешение,деньги на счёт нужно положить до сделки тогда разрешат,а меня интересует могу ли я им вместо денег отдать свои доли в квартире купленной под материнский капитал чтоб получить разрешение опеки
СпроситьХотим продать дом, купленный за маткапитал. Ну у нас есть другой большой дом. т.е. мы не хотим покупать другой дом на эти средства. Можно ли положить деньги, вырученные от продажи долей детей на счет в банке, до достидении ими 18 лет?
Как многодетной семье выдан участок с выделением 5 долей. Детям 11, 16 и 20 лет. Хотим оформить землю на одного члена семьи-мать детей. Как правильно передать доли мужа и детей?
