Как правильно распределить деньги от продажи дома с несовершеннолетними детьми - рекомендации опеки и возможность прописки детей в доме бабушки и дедушки.
Собрались продавать дом с двумя несовершеннолетними детьми, которые имеют долю. Обратились в опеку, нам сказали что от суммы продажи дома нужно будет положить деньги на счет детей до их совершенолетия нельзя будет снять деньги. И еще предоставить детям доли, мы например, хотим прописать их и выделить в доме моих родителей т.е. в доме бабушки и дедушки.. возможно ли так?
Если органы опеки против не будут, то можно; основное условие для получения согласия с их стороны состоит в том, чтобы имущественное положение ребенка не ухудшалось;
МИНИСТЕРСТВО ОБЩЕГО И ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 9 июня 1999 г. N 244/26-5
О ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ МЕРАХ
ПО ЗАЩИТЕ ЖИЛИЩНЫХ ПРАВ НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНИХ
В связи с принятием в 1996 году Семейного кодекса Российской Федерации, Законов Российской Федерации от 21 декабря 1996 г. N 159-ФЗ "О дополнительных гарантиях по социальной защите детей - сирот и детей, оставшихся без попечения родителей", от 28 марта 1998 г. N 45-ФЗ "О внесении изменений и дополнений в Жилищный кодекс РСФСР", от 28 марта 1998 г. N 50-ФЗ "О внесении изменений в статью 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" Министерство образования Российской Федерации доводит до сведения органов управления образованием, органов местного самоуправления (органов опеки и попечительства), что в целях наиболее эффективной всесторонней защиты жилищных прав несовершеннолетних в практике работы необходимо руководствоваться вышеуказанными законодательными актами.
Рассмотрение всех вопросов, связанных с отчуждением жилой площади, заключением, а также изменением всевозможных договоров, косвенно или напрямую затрагивающих законные права и интересы несовершеннолетних, проживающих в семье либо лишенных родительского попечения и помещенных в государственные учреждения любых форм собственности на полное государственное обеспечение, а также выпускников данных учреждений, следует проводить коллегиально с учетом мнения законных представителей, самих несовершеннолетних на заседаниях комиссий (советов) по охране прав детей, а также других органов, на которые органами местного самоуправления возложены функции по опеке, попечительству в отношении несовершеннолетних.
В целях более эффективной защиты жилищных прав несовершеннолетних, оставшихся без родительского попечения, вне зависимости от формы их устройства, их законные представители (опекуны, попечители, администрация соответствующего учреждения) в случае, когда несовершеннолетние остались проживать в жилом помещении одни, обязаны в трехмесячный срок с момента устройства ребенка оформить договор передачи жилого помещения в собственность ребенка (приватизировать) и в случае длительного отсутствия там несовершеннолетнего принять меры для его использования в интересах ребенка.
Продажа жилых помещений, принадлежащих несовершеннолетним, находящимся в учреждениях для детей - сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, выпускников в возрасте до 18 лет либо проживающих в семьях опекунов (попечителей), не рекомендуется.
При рассмотрении вопросов по отчуждению жилых помещений, принадлежащих на праве собственности, в том числе несовершеннолетним, органам опеки и попечительства рекомендуется запрашивать дополнительно к документам, установленным в письме от 20 февраля 1995 г. N 09-М "О защите жилищных прав несовершеннолетних", следующие документы:а) заявление несовершеннолетнего старше 14 лет о согласии на данную сделку;
б) справки БТИ, удостоверяющие балансовую стоимость жилых помещений на момент обращения;
в) разрешение на регистрацию в населенном пункте субъекта Российской Федерации в случае выезда семьи по новому адресу из ОВД (форма 6);
г) выписку (справку) из домовой книги с места регистрации несовершеннолетнего по месту жительства.
В случае выдачи органом опеки и попечительства предварительного разрешения на совершение сделки по продаже жилых помещений с приобретением жилья после его продажи (с последующим приобретением) в постановляющей части постановления (распоряжения) необходимо указывать, что продажа производится с обязательным приобретением жилой площади на имя несовершеннолетнего в случае, если он теряет долю собственности, или указывается, где он будет проживать в случае, если он является только членом семьи собственника.
На этом основании оформляется договор продажи жилого помещения с условием.
Копия договора предоставляется в орган опеки и попечительства.
Оформление предварительного разрешения на совершение сделки с жилыми помещениями, в которых несовершеннолетние являются собственниками, сособственниками, членами семьи собственника жилого помещения, дома, производится в форме постановления (распоряжения) органа местного самоуправления по месту жительства несовершеннолетних.
Спросить
Мы живём в квартире в посёлке, 12 летний ребенок имеет от мат. капитала долю в квартире. В другом городе за 200 км от нас умирает отец этого ребенка, у отца доля в доме, мы подали на наследство и получили 1/6 доли в доме. Теперь этот дом продается. Мне матери, этого ребенка, нужно у опеки взять согласие на продажу доли в доме, а потом можно ли на счет ребенка положить деньги от продажи дома? А потом я буду продавать квартиру в посёлке и покупать другое жильё, взяв деньги за продажу дома и конечно же выделить большую долю ребенку. Или всё нужно делать одновременно продавать дом, продавать квартиру и покупать новое жилье, чтобы было в договоре прописано доли ребенка? Опять же через опеку.
Если Вы подаете деньги от продажи на счет ребенка, то выделять долю ребенку в другом жилье Вы не обязаны.
Спросить
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, консультацию нужно готовить и поднимать ФЗ и иные НПА, а это платная услуга, выберите юриста и вам её окажем на платной основе по ст.779 ГК РФ, с учётом ваших обстоятельств по делу. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
СпроситьПродаём дом с долями детей. Дом куплен по программе молодая семья. Взамен хотели выделить доли в новом построенном доме, который находится в собственности одного из родителей. Деньгами от продажи дома закрыть кредиты, взятые на строительство. Опека не разрешает. Официальный ответ не дали, но на словах сказали, что деньги от продажи дома надо полижить на счёт детей. Правомерно ли это?
Решение по вашему письменном у заявлению орган опеки обязан вынести в течение 15 дней с момента получения заявления. (ст 21 фз рф об опеке и попечительстве). В случае нарушения срока или получения неудовлетворительного ответа обращайтесь в суд.
СпроситьМы хотим продать квартиру в которой есть доля у ребёнка. У ребёнка есть ещё жильё и доля в этом жилье. Деньги с продажи её доли мы хотим положить на счёт но опека говорит что нужно и деньги на счет положить и долю ещё выделить где нибудь. Должны ли мы выделять ей долю или только деньги на счет положить?
У нас в собственности 2 дома. Один в котором мы живем (он в ипотеке). Второй хотим Продать дом. 3 собственника, из них 1 несовершенолетний. Площадь доли ребенка 30 кв.м. в продаваемом доме. А плошадь доли ребенка в земельном участке 1000 кв м. Бабушка планирует сделать параллельную сделку с участием дарственной на внучку 1/2 своего дома. Площадь доли внучке в бабушкином доме 36 кв.м больше, чем положенно. Также Ребенку положено выделить 10 соток земли, а у бабушки всего 4 сотки. Может ли бабушка выделить 1/2 доли плошади дома и 1/2 площади земли (это 2 сотки), а за остальные недостающи 8 соток, положить деньгами от продажи на счет ребенка до совершеннолетия. Мы ходили в опеку, они сказали, что нельзя так сделать. Нужно выделить всю землю внучке, а за оставшиеся недостающие кв.м земли, положить деньгами. Так как мы ущемляем права ребенка. Только в чем, мы ущемляем. Мы же не забираем деньги от продажи земли, а ложим их на счет. То есть несовершеннолетний ребенок будет собственником земли. А собственником дома будут бабушка и внучка. Либо можно сделать выделить долю в доме, а за землю полностью за 10 соток положить на счет. Как нам правильно сделать?
Здравствуйте, Юлия! Это зависит от того, получите ли разрешение от органа опеки и попечительства согласно ст.37 ГК РФ. Возможные разные варианты, главное чтобы права несовершеннолетнего не были ущемлены. И возможно как выделение долей, так и положить денежные средства на счет ребенка. Так что перед тем, как совершать какие-либо сделки, сначала обратитесь в орган опеки и попечительства. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!
Спросить
Здравствуйте! Вам необходимо получить решение об отказе от опеки и его обжаловать в судебном порядке. Согласно ст. 255 ГПК РФ к решениям, действиям (бездействию) органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных или муниципальных служащих, оспариваемым в порядке гражданского судопроизводства, относятся коллегиальные и единоличные решения и действия (бездействие), в результате которых: нарушены права и свободы гражданина;
созданы препятствия к осуществлению гражданином его прав и свобод;
на гражданина незаконно возложена какая-либо обязанность или он незаконно привлечен к ответственности.
В соответствии со ст. 254 ГПК РФ гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы.
В силу ст. 258 ГПК РФ суд, признав заявление обоснованным, принимает решение об обязанности соответствующего органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего устранить в полном объеме допущенное нарушение прав и свобод гражданина или препятствие к осуществлению гражданином его прав и свобод
В рамках рассмотрения дела необходимо будет доказать, что действия ваши направлены на защиту интересов ребёнка и не нарушают его прав.
Спросить
Здравствуйте!
Согласно Федеральному закону от 24.04.2008 N 48-ФЗ (ред. от 01.03.2020) "Об опеке и попечительстве"
Статья 21. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства, затрагивающее осуществление имущественных прав подопечного
1. Опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению), совершение сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, и на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства требуется также во всех иных случаях, если действия опекуна или попечителя могут повлечь за собой уменьшение стоимости имущества подопечного, в том числе при:1) отказе от иска, поданного в интересах подопечного;
2) заключении в судебном разбирательстве мирового соглашения от имени подопечного;
3) заключении мирового соглашения с должником по исполнительному производству, в котором подопечный является взыскателем.
2. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства требуется в случаях выдачи доверенности от имени подопечного.
3. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства, предусмотренное частями 1 и 2 настоящей статьи, или отказ в выдаче такого разрешения должны быть предоставлены опекуну или попечителю в письменной форме не позднее чем через пятнадцать дней с даты подачи заявления о предоставлении такого разрешения. Отказ органа опеки и попечительства в выдаче такого разрешения должен быть мотивирован. Предварительное разрешение, выданное органом опеки и попечительства, или отказ в выдаче такого разрешения могут быть оспорены в судебном порядке опекуном или попечителем, иными заинтересованными лицами, а также прокурором.
4. При обнаружении факта заключения договора от имени подопечного без предварительного разрешения органа опеки и попечительства последний обязан незамедлительно обратиться от имени подопечного в суд с требованием о расторжении такого договора в соответствии с гражданским законодательством, за исключением случая, если такой договор заключен к выгоде подопечного. При расторжении такого договора имущество, принадлежавшее подопечному, подлежит возврату, а убытки, причиненные сторонам договора, подлежат возмещению опекуном или попечителем в размере и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.
5. Правила, установленные частью 3 настоящей статьи, применяются также к выдаче органом опеки и попечительства согласия на отчуждение жилого помещения в случаях, предусмотренных пунктом 4 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Федеральный закон от 24.04.2008 N 48-ФЗ (ред. от 01.03.2020) "Об опеке и попечительстве"
Статья 20. Особенности распоряжения недвижимым имуществом, принадлежащим подопечному
1. Недвижимое имущество, принадлежащее подопечному, не подлежит отчуждению, за исключением:1) принудительного обращения взыскания по основаниям и в порядке, которые установлены федеральным законом, в том числе при обращении взыскания на предмет залога;
2) отчуждения по договору ренты, если такой договор совершается к выгоде подопечного;
3) отчуждения по договору мены, если такой договор совершается к выгоде подопечного;
4) отчуждения жилого помещения, принадлежащего подопечному, при перемене места жительства подопечного;
5) отчуждения недвижимого имущества в исключительных случаях (необходимость оплаты дорогостоящего лечения и другое), если этого требуют интересы подопечного.
2. Для заключения в соответствии с частью 1 настоящей статьи сделок, направленных на отчуждение недвижимого имущества, принадлежащего подопечному, требуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства, выданное в соответствии со статьей 21 настоящего Федерального закона.
3. При обнаружении факта отчуждения жилого помещения подопечного без предварительного разрешения органа опеки и попечительства применяются правила части 4 статьи 21 настоящего Федерального закона.
Как юристы можем Вам указать статьи в законе, ну а по поводу как лучше поступить, то необходимо Вам конечно все согласовать с органами опеки, в противном случае они могут просто расторгнуть договор купли-продажи! Предложите последний вариант по поводу доли в доме, а за землю положить на счет, в любом случае если Вы получите отказ, то обжалуйте его в суде, в суде все варианты можно озвучить, и без ущемления прав ребенка Вы прийдете к компромиссу!
Берегите себя и всего Вам хорошего!
Спросить
Юлия, здравствуйте!
Не вижу я оснований для отказа органов опеки, а точнее считаю отказ неправомерным.
Права ребенка не ущемляются в вашем случае.
Бабушка имеет право выделить 1/2 доли площади дома и 1/2 площади зем. участка, а за остальные недостающие 8 сот. внести денежные средства от продажи на расчетный счет ребенка до его совершеннолетия.
Юлия, запросите в органах опеки письменный отказ, его необходимо оспорить, подав административное исковое заявление в суд, в соответствии со ст. 125 КАС РФ.
Положительной судебной практики множество.
Не всегда органы опеки правильно подходят к вопросу выдачи разрешения.
В данном случае, права ребенка не ущемляются, а наоборот, вы хотите ребенку улучшить жилищные условия.
Всех благ Вам!
Спросить
Здравствуйте Юлия
Полагаю в вашей именно ситуации спорить с опекой себе дороже.
Поступите так как вам рекомендует орган опеки для получения разрешения на продажу дома
в силу ст.37 ГК
Выделите 1/2 долю и за остальные 10 соток положите деньги на счет несовершеннолетней
Согласно ст.21 Федерального закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ (ред. от 01.03.2020) "Об опеке и попечительстве"
1. Опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению), совершение сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, и на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства требуется также во всех иных случаях, если действия опекуна или попечителя могут повлечь за собой уменьшение стоимости имущества подопечного.
СпроситьКак лучше сделать что бы опека не отказала нужно продать квартиру где были выделены доли по материнскому капиталу, и выделить доли в доме который является собственностью матери. Дом находится в 30 км от города, отопления печное, опека сказала нужно сначала выделить доли в доме а потом только они будут решать. То есть если будет отказ в доме и квартире будут доли детей. Может тогда положить детям деньги на счёт и продать квартиру но я так понимаю что и в этом случае нужно сначала положить а потом идти за разрешением в опеку на продажу? И нужно денег положить исходя из кадастровый стоимости или рыночной? Спасибо.
Вам нужно серьёзно подойти к этому вопросу, дело не только в кадастровой стоимости и площади жилья приходящегося на долю детей, но ещё и в самом жилье его качестве, если оно гораздо хуже квартиры, и рядом нет садика и школы, детской поликлинике, а рядом с квартирой всё есть, вам могут и отказать. Опека поймёт это когда будет делать осмотр жилья. Но просто так выйти и посмотреть они не могут, поэтому смотрите сами какой у Вас дом, если всё плохо, то пробовать можно, но результат скорее всего будет отрицательный. Потом сможете второй вариант попробовать с денежной компенсацией.
СпроситьХотели продать дом в котором доли имеют несовершеннолетние дети. Взяли дом больше выделили доли детям. Когда обратились в опеку они нам дали разрешение на продажу дома. Дом у нас не получилось продать проблема с покупателем возникла. Спустя пять лет мы снова решили продать первый дом обратились в опеку написали заявление. А опека сейчас требует чтоб мы открыли счета детям выходит мы им и доли выделили и ещё должны деньги положить.
Поскольку Вы продаете детские доли, то Вы должны либо предоставить детям доли в другом жилом помещении, либо открыть счет, на который потом положить деньги от продажи долей.
Спросить
Здравствуйте.
Проблема в том, что Вы не смогли правильно объяснить ситуацию работникам органа опеки. НЕобходимо показать им ранее выданное разрешение (постановление Главы администрации). Кроме того, Вы явно поторопились выделив во втором доме доли детям. Нужно было указать, что при продаже первого дома Вы им выделите доли в новом доме.
Нужно решать с опекой, никаких денег на счет вносить не стоит, это глупость, не основанная на законе. Это письмо, на которое они ссылаются не имеет никакой силы закона.
Если потребуется помощь, обращайтесь.
СпроситьЗа мат капитал, были куплены доли детям в частном доме у родственников. Без участия органов опеки. Теперь этот дом родственники собрались продовать, а у нас есть уже свой дом, можно ли как то снять обрименение с того дома и выделить доли в новом доме.
Вы обязаны были выделить доли членам семьи по условиям использования маткапитала. Где вы и ваш муж в долях у родственников?
Продажа по основаниям ст. 250 ГК РФ. Родственники могут продать только свои доли или купить у вас их и продать объект в целом. В новом доме вы вправе выделить доли детям, а куда вы используете доли собственников в доме у родственников?
Спросить
Была консультация с юристом и он нам сказал что при покупке долей детям нужно было согласие органов опеки. Мы его не брали. И юрист нам сказал что это уже 159 ст. Укрф.
Спросить
Добрый день!
Сомневаюсь, что Вас консультировал юрист. Тут нет состава уголовно наказуемого деяния.
СпроситьЗдравствуйте! Печально что юрист так сказал.
Разрешение органов опеки требуется только при продажи!
Федеральный закон от 24.04.2008 N 48-ФЗ (ред. от 30.04.2021) "Об опеке и попечительстве"СпроситьСтатья 21. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства, затрагивающее осуществление имущественных прав подопечного
Игорь, доброго дня Вам!
Вас проконсультировал некомпетентный специалист, возможно не юрист.
Состава уголовного по статье 159 УК РФ здесь нет.
С уважением
СпроситьНаша семья прописана и проживает в частном доме со всеми удобствами, хотели продать 3-х комнатную квартиру где собственниками по 1\4 являются 3-е детей и бабушка, обратились в органы опеки за разрешением на продажу, хотели увеличить частный дом за счёт средств с продажи квартиры, но опека говорит, что продать мы разрешим, но нужно будет сделать доли детям в доме (собственником является муж) и деньги с продажи квартиры положить на счета детей. Сделать доли детям мы не отказываемся, но деньги на счетах детей будут лежать почти 11 лет. Дом по метражу и условиям лучше квартиры и больше. Подскажите пожалуйста что нам делать?
Наталья, добрый день !
Как правило или доли детям или деньги на счета детей.
Еще раз уточните в опеки, какое разрешение они дадут.
Лучше сразу напишите заявление в опеку о продажи доли детей в квартире и покупке долей для детей в доме. Приложите необходимые документы на квартиру и на дом.
В ответе от опеки будет ясно, что надо будет сделать.
Главное сколько метров в квартире у детей столько же должно быть в доме (больше может быть).
Примерно так.
Желаю удачи.
Хорошего настроения.
СпроситьМы продали квартиру в которой 1/2 доля принадлежала несовершеннолетней дочке. Сумма от ее доли 12 метров (750 тыс.) была перечислена на ее счет. Теперь хотим купить долю в доме 80 кв.м. Своих денег нам хватает на покупку доли. Оформить хотим на маму и выделить долю ребенка. Разрешат ли органы опеки снять деньги со счета дочки на ремонт дома?
На ремонт дома не разрешат, на приобретение ребенку другой доли - разрешат, если ее жилищные условия улучшатся
СпроситьПолучается, что дом, который оформлен на меня и моих двух несовершеннолетних детей, все-таки можно продать до достижения детьми совершеннолетия? Это после продажи нужно будет предоставить в орган опеки доказательства о том, что я положила долю детей от продажи дома на их счета в банке? Или все как-то по другому?
Вы обратитесь в опеку, вам расскажут процедуру. Можно оформить все нотариальным обязательством.
Спросить
