Как оформить дом в общедолевой собственности с недостроенным пристроем - вопросы суда, дачной амнистии и экспертизы.
Хочу купить дом в общедолевой собственности, полдома с кирпичным двухэтажным пристроем, земля ижс в собственности, часть дома тоже, а вот пристрой недостроен, второй этаж без отделки, разрешение на строительство до 2014 года и далее никто не продлевать. Как поступить в данной ситуации? Можно ли оформить документы на дом по дачной амнистии? Или только в суд за продлением разрешения? Но там наверно нужно делать экспертизу, все суд. издержки лягут на меня. Собственник оплачивать не будет, хотелось бы сэкономить, у нас экспертиза порядка 30 к.
Дачная амнистия завершилась в марте 2019 года, поэтому нет. За продлением разрешения ни в суд, а в архитектуру муниципального образования.
Спросить
Здравствуйте, строим дом без разрешения на строительство, ижс, земля в собственности до 2001 года. Как оформить дом? как получить разрешение на строительство? Дом в стадии строительства. Возможно по дачной амнистии.
Пока да.
До 1 марта 2018 года основаниями для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границах населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются только технический план указанных объектов индивидуального жилищного строительства и правоустанавливающий документ на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены указанные объекты индивидуального жилищного строительства. В данном случае сведения об объекте индивидуального жилищного строительства, за исключением сведений о местоположении такого объекта недвижимости на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на строительство и проектной документации таких объектов недвижимости (при ее наличии) либо декларации об объекте недвижимости, предусмотренной частью 11 статьи 24 настоящего Федерального закона (в случае, если проектная документация не изготавливалась).
СпроситьЗдравствуйте, строим дом без разрешения на строительство, ижс, земля в собственности до 2001 года. Как оформить дом? как получить разрешение на строительство? Дом в стадии строительства. Возможно по дачной амнистии. Документов на строительство нет, кадастрового плана тоже нет. С чего начать оформление дома?
Здравствуйте! Если у вас право до 2001 года, то это не собственность, а аренда. Необходимо читать условия того договора, по которому вам предоставляли землю и исходить уже из этого
СпроситьПостроили пристрой. Разрешение на строительство пристроя не было. Земля в собственности, старый дом тоже в собственности. Возможно ли оформить пристрой по дачной амнистии?
Добрый день, Юлия! По дачной амнистии можно зарегистрировать этот объект если назначение ЗУ конечно соответствует, но если раньше был дом, то скорее всего соответствует:
Статьей 25.3 Федерального закона от 30.06.2006 г. N 93-ФЗ предусмотрены особенности государственной регистрации права собственности на некоторые создаваемые или созданные объекты недвижимого имущества.
В силу п. 1 этой статьи основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются:
документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание;
правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.
Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
В силу пункта 4 той же статьи (в редакции, действовавшей на момент принятия решения об отказе в регистрации) документами, подтверждающими факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), и содержащими описание такого объекта индивидуального жилищного строительства, являются кадастровый паспорт такого объекта индивидуального жилищного строительства и разрешение органа местного самоуправления на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию или в случае, если такой объект индивидуального жилищного строительства является объектом незавершенного строительства, разрешение на строительство. До 1 марта 2015 года кадастровый паспорт объекта индивидуального жилищного строительства является единственным документом, подтверждающим факт создания такого объекта индивидуального жилищного строительства на указанном земельном участке и содержащим его описание.
Согласно пункту 5 ст. 25.3 истребование у заявителя дополнительного документа для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи объект недвижимого имущества (разрешения на строительство, если таким объектом не является объект незавершенного строительства, документа, подтверждающего внесенные в декларацию об объекте недвижимого имущества сведения, или подобного документа) не допускается. При этом отсутствие этого документа не может являться основанием для приостановления государственной регистрации прав на такой объект недвижимого имущества или для отказа в данной государственной регистрации.
Приведенные положения закона направлены, в частности, на упрощение порядка оформления права собственности на объекты индивидуального жилищного строительства, создаваемые или созданные на принадлежащих гражданам земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, что следует из названия Федерального закона от 30.06.2006 г. N 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества».
При этом каких-либо исключений для объектов, созданных в результате реконструкции ранее существовавших объектов, независимо от того, было ли ранее зарегистрировано право собственности на эти объекты, а также того, были ли при реконструкции затронуты конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта, законом не предусмотрено.
Напротив, пункт 1 ст. 25.3 содержит специальное указание на то, что установленный этой статьей упрощенный порядок помимо общих случаев, когда для их строительства или реконструкции не требуется выдачи разрешения на строительство, распространен на все случаи, когда объект индивидуального жилищного строительства создан или создается на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке).
С 2017 года немного порядок меняется и нужно ставить на кадастровый учёт.
Сейчас нужно всего 2-3 документа:
— правоустанавливающий документ на земельный участок, если права на него еще не зарегистрированы в ЕГРП;
— декларация на постройку;
— заявление на регистрацию.
Так что если успеете до НГ. то сможете упрощено зарегистрировать по декларации.
СпроситьЕСТЬ СВИДЕТЕЛЬСТВО ВИД ПРАВА СОБСТВЕННОСТЬ НА НЕЗАВЕРШЕННЫЙ СТРОИТЕЛЬСТВОМ ЖИЛОЙ ДОМ ДАТА ВЫДАЧИ 25.07.2005. РАЗРЕШЕНИЯ НА СТРОИТЕЛЬСТВО дома НЕ БЫЛО. ХОЧУ ОФОРМИТЬ ДОМ ПО ДАЧНОЙ АМНИСТИИ. ГОВОРЯТ В АДМИНИСТРАЦИИ ЧТО НЕ ИМЕЮ ПРАВА НА АМНИСТИЮ. ТРЕБУЮТ РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВО И АКТ СДАЧИ ДОМА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ. СВИДЕТЕЛЬСТВО НА ЗЕМЛЮ СОБСТВЕННОСТЬ ДЛЯ ИЖС. ГОРОД ГЕЛЕНДЖИК.
Отказать в разрешении или наложить штраф за строительство без разрешения?
Здравствуйте. Имеется в собственности земля ИЖС. Подали документы на разрешение на строительство, но не дождавшись разрешения построили уже двухэтажный дом. Что могут сделать власти? Отказать в разрешении или наложить штраф за строительство без разрешения? Ведь сейчас действует закон об Упрощенной регистрации права собственности.
Приобретен земельный участок (ИЖС), на нем возводится дом без разрешения на строительство. Дом почти достроен (фундамент+стены+кровля), окон и отделки нет. Возможно ли оформление дома по дачной амнистии или он в настоящий момент является недостроем? Какие документы необходимы?
Дом однозначно- объект незавершенного строительства. Если участок в собственности то проблем с оформлении прав не возникнет.
СпроситьДействует ли сейчас дачная амнистия? Нужно ли получать сейчас разрешение на реконструкцию дома или разрешение на строительство нового дома в границах населенного пункта? Возможно ли оформить сейчас дом на землях ЛПХ (ИЖС) в собственность на землях ЛПХ или ИЖС по дачной амнистии?
Доброго времени суток.
Уважаемый Андрей, дачная амнистия уже окончена, теперь все проблемы решаются только чер обращения в суд. Оформить можно.
Всего хорошего, удачи вам.
Спросить
Уважаемый Андрей г. Королёв!
В настоящее время действие закона «О дачной амнистии» продлено до 01 марта 2018 года.
Но при этом, для реконструкции жилого дома требуется получить Разрешение в Администрации муниципального образования (ст.51 Гр К РФ).
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 05.04.2017 г.
СпроситьИмеется в собственности земля ИЖС. Подали документы на разрешение на строительство, но не дождавшись разрешения построили уже двухэтажный дом. Что могут сделать власти? Отказать в разрешении или наложить штраф за строительство без разрешения? Ведь сейчас действует закон об Упрощенной регистрации права собственности.
Здравствуйте! в данном случае согласно ст.222 ГК РФ вам нужно будет узаконивать данную стройку.
Спросить
Вам нужно будет узаконивать самовольное строение в судебном порядке. Если разрешение все таки выдадут, то ничем не грозит
Спросить
Вам необходимо либо подавать декларацию о вводе объекта в эксплуатацию, либо признавать право собственности на жилой дом в судебном порядке. Так называемая "Дачная амнистия" в Крыму пока не работает
Спросить
В данном случае имеют право наложить штраф. Также, если дом не соответствует установленным строительным нормам,имеют браво обратится в суд о сносе строения. Необходимо получать разрешение либо обращаться в суд о признании права собстаенности.
СпроситьУ меня земля выделена под лпх и оформлена в собственность путём выкупа дом тоже в собствености я поменял бтй площядь увеличелася теперь нужно поменять свидетельство на дом так как были сделаны пристрои. Регистрационая палата требует разрешения на строительство и рарешение на реконструкцию жилого дома и в документах пишут что это обьект незавершоного строительства хотя в доме изначально был свет газ вода и бти указано что дом введён в эксплуатацию со дня постройки. Могу ли я его оформить по дачной амнистии так как ее продлили до 2018 года.
Здравствуйте. Да, сможете оформить по дачной амнистии.
Статья 25.2. Особенности государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства
(в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ)
1. Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
(в ред. Федерального закона от 23.11.2007 N 268-ФЗ)
2. Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ:
акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);
иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.
Спросить
