Как отписать свою долю недвижимости детям при наличии супруга-собственника?

Уважаемый Константин.

В соответствии со ст. 34 СК РФ, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества - имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу - является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129, п. п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства. В том числе - приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (в т.ч. приватизация), является его собственностью и к совместно нажитому не относится.

Наталья!

Проще всего договор дарения

Добрый день, нет, супруге надо вступать в наследство, указав, при этом, что она имеет 1/2 долю в этой даже как нажитую в период брака. На вторую 1/2 долю имеют право другие наследники, если они имеются, кроме того, она может быть была завещана при жизни супругом иному лицу.

Существует несколько способов принятия наследства.

1. Фактический способ, когда наследник совершает действия, свидетельствующие о принятии наследства:

- владение и управление наследственным имуществом;

- осуществление действий по защите наследственного имущества;

- его обслуживание и ремонт;

- погашение долгов умершего.

Осуществляя данные действия вы принимаете наследство фактически (п. 2 ст. 1153 ГК РФ).

2. Формальный способ, когда вы обращаетесь к нотариусу или, например, в суд за принятием наследства.

Чтобы стать полноправным законным владельцем (и иметь возможность распоряжаться наследственным имуществом, например продать дачу), необходимо осуществить формальный способ принятия наследства и произвести государству регистрацию права на наследуемое имущество (дачу).

В вашем случае 1/2 дачи и так принадлежит супруге (если имущество покупалось в период брака), а 1/2 часть наследуется по закону (если нет завещания). В первую очередь, наследуют супруги, дети и родители в равных долях, если же конечно никто из них не откажется от наследства в пользу другого.

Обратитесь к нотариусу по месту открытия наследства (т.е. по месту смерти супруга).

Спасибо огромное за ответ, уточните пожалуйста при фактическом способе принятия наследства надо ли обращаться к нотариусу за принятием наследства или автоматически являешься наследником.

После смерти супруга(при отсутствии завещания) наследниками первой очереди по закону в равных долях будут: супруга, ваши дети, дети супруга от первого брака. Имущество, перешедшее по договору дарения , не входит в состав наследства, и будет вашим личным имуществом. В случае вашей смерти после смерти супруга, подаренное имущество будет разделено между вашими наследниками, дети мужа не наследуют после вас.

Сумма по соглашению сторон или по оценке независимым оценщиком.

Регулируется это свободой договор. Продать долю не можете без согласия банка

Сумма определяется по соглашению сторон

1. Если собственность долевая, то можно оформлять договор дарения, если собственность совместная, то нужно вначале выделить долю, а затем оформлять договор дарения.

2. В наследственную массу входит только то имущество, которое принадлежало наследодателю на праве собственности на момент смерти, однако наследники имеют право оспорить сделку - договор дарения.

Спасибо! Но нет ответа на вопрос. Собственность долевая, а не совместная. Вопрос был - нужно ли согласие супруга, когда второй супруг дарит свою долю третьему лицу. И по второму вопросу - доля второго супруга при долевой собственности считается совместной и подлежит наследованию со стороны родственников наследодателя? Или нет? Спасибо!

Спасибо! При продаже всё понятно, а при дарении? Т.е. надо известить супруга о том, что собираюсь дарить свою долю третьему лицу?

Здравствуйте, Константин! Не останется в наследственной массе (ст.1112 ГК РФ), если подарит (ст.572 ГК РФ) Вам свою долю. Вам свою долю дарить не нужно. Вы на основании ст.38-39 Семейного кодекса РФ можете заключить соглашение о разделе общего совместно нажитого имущества либо брачный договор на основании ст.40-44 Семейного кодекса РФ. В этом случае претендовать после смерти супруги на это имущество никто не будет.

Продайте завтра автомобиль своему родственнику или надёжному другу - после выкупите, если что... Ничего не останется в наследственной массе - пусть мама бельё заберёт и пару книжек...

ГК РФ Статья 1112. Наследство

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

...

Константин, здравствуйте!

1. Проще заключить брачный договор, согласно которому определить автомобиль исключительно как ваше личное имущество (ст. 40 СКРФ).

2. Подарить долю супруга может.

Оформлять на неё от вас ничего не требуется, но процесс довольно таки длительный и есть риск оспаривания сделки.

Заключите брачный договор у любого нотариуса, в течение часа документ будет у вас на руках.

Всех благ вам!

1. Завещание не подойдет для того, чтобы лишить наследства мать супруги, имеющую право на обязательную долю в наследстве при наличии завещания. Подойдет только полное отсутствие наследства (отчуждение автомобиля).

2. Если отпадает дарение детям, возможно дарение доли супруги Вам с одновременным определением долей между супругами в этом же договоре. Но это равносильно брачному договору (ст. 40 СК РФ) и потому требуется нотариальная форма сделки. Проще заключить брачный договор. Кстати, заодно в него можно включить кроме авто еще и Ваши доходы (заработок), например, банковские вклады (если есть).

3. Если не заключить брачный договор, то 1/2 авто принадлежит лично Вам и не входит в состав наследства. Только 1/2 супруги войдет в состав наследства и будет поровну поделена между Вами, детьми и тещей. В итоге теще причитается совсем небольшая доля, которую Вы можете ей компенсировать деньгами без ее согласия на основании ст. 1168 ГК РФ (преимущественное право на неделимую вещь).

Здравствуйте Татьяна

А что собрался продавать супруг, если половина дома ему не принадлежит?

Есть покупатели на долю?

Супруга официально отказалась от покупки доли?

Спасибо, что посетили наш сайт.

Всегда рады помочь! Удачи Вам.

Здравствуйте!

Он может продать только свою долю в праве (1/2), но не весь дом и участок. Поскольку не является единтсвенным собственником

Всего доброго, обращайтесь!

Если бывшая супруга в принципе не против продажи, то:

1. Она обращается в суд и отменяет арест.

2. Как только будет готово определение суда, и когда оно вступит в силу - получает определение и вместе с заявлением о регистрации права обращается в Росреестр.

3. Когда её право будет зарегистрировано, то она сможет либо продать свою долю теперь уже вашему (надо полагать) супругу, либо вместе они могут продать свои дом третьему лицу.

Людмила, делайте сделки на физических лиц. Дешевле будет платить пошлины и налоги.

"

[/quote]Мировое соглашение о разделе имущества супругов после развода: образец документа.

Содержание: Когда заключать соглашение Как заключается соглашение Нужно ли обращаться к нотариусу Какое имущество указывать в соглашении Содержание соглашения Образец соглашения о разделе имущества Оспаривание и расторжение соглашения Соглашение о разделе имущества супругов – документ добровольный, и его заключение между мужем и женой (даже если они уже бывшие) возможно только при обоюдном согласии обоих. Только семейной паре, которая сможет мирно договориться относительно того, кому и какое имущество будет принадлежать единолично, целесообразно составлять и подписывать такой документ. Составление добровольного соглашения спасает супругов от необходимости обращаться по вопросу дележа вместе нажитого имущества в суд и долгой волокиты перед вынесением решения. Кроме того, в соглашении не обязательно строго следовать правилу равноценного раздела имущества супругов, когда всё нажитое должно быть поделено в равных долях. Разделить всё можно так, как устроит обоих. Когда заключать соглашение В какой момент совместной семейной жизни (или уже после ее прекращения) супругам стоит озадачиться вопросом раздела совместно нажитого, решать только им самим. Соглашения о разделе можно заключить: в рамках семейной жизни, одновременно с решением вопроса о разводе, уже после расторжения семейного союза. Каждая семейная пара должна решить сама, назрела ли в их семье необходимость поделить общее добро. А закон не запрещает составить соглашение на любой стадии семейного союза. Невозможно его составить только до заключения законного брака, когда ничего общего у молодой пары еще нет, а соответственно и делить нечего. На этой стадии целесообразнее заключить брачный договор, в рамках которого можно определить судьбу того, что только планируется приобрести будущими супругами. Добровольное соглашение, заключаемое супругами, нужно отличать от мирового соглашения о разделе имущества. Если первое заключается между мужем и женой в любой момент их семейной жизни добровольно и самостоятельно, то второе – результат разрешения дела в судебном порядке и достижения договоренности о разделе уже в зале суда. Первый документ составляется и подписывается супругами, второй изготавливается в суде и предоставляется супругам на подпись. Как заключается соглашение Способ составления и заключения соглашения о разделе совместного имущества довольно прост и бесхитростен. Главное требование – документ должен оформляться в письменном виде. Супруги могут составить его самостоятельно либо обратиться за помощью в юридическую компанию. Конечно, документ должен быть составлен юридически грамотно, содержать фактически и грамматически правильную информацию, отражать юридические последствия выполнения или невыполнения его условий. Еще одно важное требование – в соглашении должны стоять подписи обеих сторон в подтверждение того, что оба супруга согласны с изложенными в нем условиями раздела. Нужно ли обращаться к нотариусу Предметом многих споров является вопрос о том, требуется ли обязательное нотариальное заверение «раздельного» соглашения. Нет, не требуется. Достаточно того, что оба супруга, ознакомившись и согласившись со всеми пунктами документа, подпишут его. После этого он будет иметь достаточную юридическую силу договорного документа, который оспорить впоследствии можно будет только через суд. Однако большинство правоведов всё же советуют участникам соглашения не игнорировать нотариальную контору и заверить его подписью нотариуса. И вот почему: У данного юриста обязательно есть юридически правильные образцы составления соглашения, которые труднее будет оспорить, если позже у супругов возникнут какие-то разногласия. Нотариус обязательно подробно разъяснит сторонам порядок составления, условия и последствия заключения соглашения, благодаря чему никто из них в дальнейшем не сможет сказать, что не понимал сути договоренности. Сотрудник нотариата будет выступать гарантом того, что соглашение не было составлено с применением угроз, шантажа или обмана одним супругом в отношении второго. Нужно ли обращаться в нотариальный офис, каждая пара должна решить самостоятельно. Некоторых останавливает необходимость оплаты услуг нотариуса (хотя стоимость не так высока), кто-то уверен в правильности составления документа без помощи специалиста, у кого-то иные причины. Плюсы мы указали выше, но свою юридическую силу документ не утратит в любом случае. Добавление от 20.12.2016: В связи с изменением в семейном кодексе, правила заключения соглашения изменились. Нотариальное согласие теперь обязательно! Какое имущество указывать в соглашении Казалось бы, такой лёгкий вопрос, но многих при составлении соглашения о разделе совместно нажитого имущества он ставит в тупик. А ответ прост: перечень вещей, которые супругам нужно включить в текст соглашения, они должны определить сами. Одни посчитают, что нужно включить всё – от квартиры до ложек и кастрюль. И это их право. Хотя объем документа может получиться после всех перечислений довольно внушительным. Другие укажут в документе лишь порядок раздела жилого дома и автомобиля, а о судьбе всего остального добра смогут договориться устно и поделить его без оформления бумаг. В любом случае указывать делимое имущество нужно правильно: наименование, марка или модель (при наличии), размер, цвет, отличительные особенности, адрес или регистрационный номер (если это квартира, дом или автомобиль), указание регистрирующего документа (свидетельство права собственности, ПТС и т.д.), примерная стоимость (покупательная на момент раздела). Если квартира находится в ипотеке, то об этом тоже нужно сделать пометку, а также указать не только того, кому она достанется в собственность, но и на кого ляжет бремя выплаты оставшейся кредитной суммы. Соглашение имеет две разновидности: документ о разделе имущества и документ о выделении долей. Логично, что в первом варианте может быть указано любое имущество, вплоть до совсем мелкого. А во втором предусматривается порядок раздела какой-то вещи на доли. Чаще это квартиры, дачи, бизнес и т.д. Не подлежат разделу, а соответственно и указанию в соглашении вещи индивидуального использования (косметика, белье и т.д.), продукт интеллектуального труда. По закону не делится и является единоличным имущество, которое было приобретено одним из супругов до вступления в брак, подарено ему, передано в наследство или приватизировано им даже в период брака (см. дарственная на автомобиль, дарение квартиры). Поэтому в соглашении нужно особенно тщательно определить дальнейшую судьбу таких вещей. Если супруги всё же решатся их поделить, то при оспаривании в дальнейшем в выигрыше останется тот, кто является единоличным владельцем по закону. Содержание соглашения Хотя соглашение о разделе общего имущества и является добровольным и произвольным документом, всё же его оформление должно соответствовать определенным требованиям и содержать обязательные разделы и нормы. Документ включает: Преамбула (или шапка). Содержит указание на календарную дату, место составления документа (населенный пункт) и личные данные сторон соглашения (фамилия, имя, отчество, дата и место рождения, адрес проживания и номер паспорта). Предмет соглашения. В этой части документа указывается гражданское состояние сторон (в браке они или в разводе, с какого времени, ссылка на регистрационный документ), а также приводится весь перечень общего имущества, которое планируется поделить. Порядок раздела. В этой части отражается, как будет поделено вышеперечисленное имущество между сторонами: в долях или каждому супругу определенные вещи и предметы быта. Порядок передачи имущества (не обязательный пункт). В нем можно указать, каким образом, где и в какие сроки будет передано имущество одним супругом другому, как будет происходить его перерегистрация и т.д.. Указание на личное имущество. Этот пункт нужен при наличии у муж и жены личного неделимого имущества (подаренное, унаследованное, купленное до брака и т.д.). Вступление документа в силу (не обязательный пункт). Обычно соглашение приобретает юридическую силу с момента своего подписания. Но иногда супруги могут указать и иной срок: после регистрации расторжения брака и т.д.. Заключение. В нем указывается количество изготовленных экземпляров и место их хранения. Если соглашение заверяется в нотариальном офисе, то один экземпляр нужно подготовить и для его сотрудника. Также в этой части приводится порядок разрешения споров и внесения изменений в документ. Подписи сторон. Очень важный пункт. Без подписи хотя бы одной из сторон (и нотариуса при его удостоверении) документ будет считаться недействительным. И хорошо, если собственноручно будет поставлена не только подпись, но и расшифровка фамилии и инициалов. Образец соглашения о разделе имущества Для наглядности приведем один из типовых из огромного разнообразия образцов соглашения. Соглашение о разделе имущества г.Турган 03.08.2020 г. Сергеев Николай Петрович, 23.12.1972 года рождения, паспорт РФ серия 37 06 № 255544 выдан ОУФМС России по Турганской области в г.Тургане 15.10.2006 года, зарегистрированный по адресу: г.Турган, ул.Селезнева, 15-2, именуемый в дальнейшем «Супруг-1» и Сергеева Елена Владиславовна, 15.02.1980 года рождения, паспорт РФ серия 37 06 № 356456 выдан ОУФМС России по Турганской области в г.Тургане 25.10.2006 года, зарегистрированная по адресу: г.Турган, 7 микрорайон, 23-3, именуемая в дальнейшем «Супруг-2», а совместно именуемые «Супруги», заключили настоящее Соглашение о нижеследующем: 1. 05.10.2006 года между Супругами заключен брак 05.10.2006 года между Супругами заключен брак, о чем в Бюро ЗАГС по г.Тургану была сделана регистрационная запись №1345. К моменту заключения Соглашения брак между Супругами расторгнут на основании свидетельства о расторжении брака 45 БС №345678; брак между Супругами не расторгнут. 2. За период проживания в браке За период проживания в браке Супругами было приобретено перечисленное ниже имущество, считающееся их совместной общей собственностью: квартира, расположенная по адресу: город Турган, 7 микрорайон, дом 23, квартира 3, расположенная на 8-ом этаже жилого дома, состоящая из 3-х комнат, общей площадью 62,2 кв.м., Свидетельство о государственной регистрации права собственности от 28.04.2011 года серия: 45-АА 928921 выдано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Турганской области, стоимостью 2200000 рублей; земельный участок площадью 2400 кв.м. кадастровый номер 45:16:02024:115, с расположенным на нем одноэтажным жилым домом площадью 42,2 кв.м, находящиеся по адресу: г.Турган, СНТ «Иволга», ул.Речная, 25, стоимостью 1200000 рублей; легковой автомобиль «AUDY Q-7» 2013 года выпуска, госномер А 345 УА, стоимостью 1000000 рублей. 3. Супруги настоящим Соглашением производят: Супруги настоящим Соглашением производят раздел имущества, указанного в пункте втором в следующем порядке: Супруг-1 получает в свою собственность: квартиру, расположенную по адресу: город Турган, 7 микрорайон, дом 23, квартира 3, состоящую из 3-х комнат, общей площадью 62,2 кв.м., стоимостью 2200000 рублей. Супруг-2 получает в свою собственность: земельный участок площадью 2400 кв.м. кадастровый номер 45:16:02024:115, с расположенным на нем одноэтажным жилым домом площадью 42,2 кв.м, находящиеся по адресу: г.Турган, СНТ «Иволга», ул.Речная, 25, стоимостью 1200000 рублей; легковой автомобиль «AUDY Q-7» 2013 года выпуска, госномер А 345 УА, стоимостью 1000000 рублей. 4. В целях исполнения пункта 3 Соглашения В целях исполнения пункта 3 Соглашения Супруги обязуются в течение 3-х рабочих дней с момента заключения Соглашения осуществить перерегистрацию прав собственности на вышеуказанное имущество в органах Росреестра. 5. Супруги определили Супруги определили, что перечисленные ниже вещи являются личным имуществом каждого из них, и не подлежат разделу: Супруг-1 оставляет за собой право собственности на имущество: жидкокристаллический телевизор «SONY-V56CY» диагональ экрана 80 см, стоимостью 20000 рублей, подаренный бабушкой в 2014-ом году. Сторона 2 оставляет за собой право собственности на имущество: набор электроинструментов «BOCH-345VN» стоимостью 18500 рублей, полученных в наследство по завещанию от дедушки. 6. Настоящее Соглашение вступает в силу Настоящее Соглашение вступает в силу с момента его подписания Супругами; с момента расторжения между Супругами брака и получения на руки Свидетельства о расторжении брака. 7. Настоящее Соглашение составлено в 2-х (3-х) экземплярах Настоящее Соглашение составлено в 2-х (3-х) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон и нотариуса Чечулиной Т.А., заверившей документ своей подписью. Все дополнения и изменения в настоящее Соглашение должны вноситься исключительно в письменном виде и утверждаться обоими Супругами. Все возникающие разногласия и споры по исполнению пунктов настоящего Соглашения должны рассматриваться Супругами путем личных переговоров. При недостижении согласия по спорным вопросам они подлежат рассмотрению в суде в соответствии с нормами российского законодательства. Это лишь примерный образец с минимумом наименований имущества и способами его передачи. Каждый документ составляется супругами индивидуально с соблюдением основных требований. Указанный документ подлежит передаче в регистрирующие органы в случаях, если предметом раздела является недвижимое имущество или коммерческая деятельность. К примеру, регистрация соглашения о разделе имущества – квартиры происходит в Управлении Росреестра. Для этого регистратору нужно предоставить свой экземпляр соглашения и имеющиеся правоустанавливающие документы на жилое помещение. Оспаривание и расторжение соглашения Какая-то из сторон и в любой момент может выступить с инициативой изменить пункты соглашения или вовсе его расторгнуть. К этому нужно быть готовым и для начала пытаться договориться и искать компромиссы. Если супруги смогут договориться об изменении условий соглашения, то могут выбрать два пути: внести корректировки и дополнения в уже имеющийся документ, расторгнуть имеющееся соглашение и заключить новое. Если разногласия сторонам не удается разрешить за столом переговоров, то вопрос о признании соглашения действительным или недействительным предстоит решать в суде. Сторона, желающая оспорить документ, направляет иск с требованием изменить условия соглашения или вовсе отменить его и произвести раздел имущества по закону. Суд выносит решение о действительности или недействительности соглашения. Основаниями для признания его недействительным суд может посчитать следующие: документ составлен не в соответствии с нормами законодательства, одна из сторон признана недееспособной, интересы одной из сторон значительно нарушены или ущемлены (не соблюден принцип раздела супружеского имущества пополам), наименования делимого имущества неконкретные и размытые, документ не подписан хотя бы одной из сторон, соглашение составлено с применением угроз или насилия к одной из сторон и т.д. Грамотный правовед сможет найти еще огромное множество обстоятельств, которые могут послужить основаниями для расторжения соглашения. Именно поэтому соглашение о разделе имущества после развода или в период семейной жизни лучше согласовывать и заверять у нотариуса. Автор: Ординарцев Роман Валерьевич

Источник: Подробнее ➤

Удаляя эту ссылку Вы нарушаете закон РФ "Об авторском праве". [quote]

Добрый день, Людмила. Можно заключать различные сделки в отношении собственного имущества, в том числе сделки дарения, купли-продажи и т.д. Однако, в вашей ситуации, правильней было бы оформить соглашение о разделе совместного имущества. Такое соглашение оформляется у нотариуса.

Даже если супруг подарит супруге свою долю, распоряжаться этим имуществом без его ведома она не сможет, необходимо будет его нотариальное согласие (за исключением сделки "дарения".

Ирина, конечно, это можно сделать. Не является препятствием для этого и то обстоятельство, что доля не указана в документах, так как по соглашению участников совместной собственности, на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц. Определяйте доли (они действительно считаются равными), дарите и регистрируйте договор дарения.

Пишите, звоните.

Всего Вам хорошего С уважением, Ю.Д,