По новым законам моя семья не является сейчас резидентами РФ, хотя и не имеем гражданства другой страны.
По новым законам моя семья не является сейчас резидентами РФ, хотя и не имеем гражданства другой страны. При продаже нашей однокомнатной квартиры в Новосибирске, приватизированной в равных долях на меня, сына и дочь, как и когда происходит оплата налога. Квартира приватизирована более трёх лет назад, детям больше 20 лет.
Формально, Вы должны уплатить налог как нерезиденты. Фактически, о своем проживании в Канаде Вы можете никого не уведомлять.
Спросить
Однокомнатная квартира приватизирована на мать и сына в равных долях. Мать - квартиросъемщик, получала квартиру до рождения сына, приватизировала, когда сын был маленьким. Какая доля положена сыну при продаже квартиры?
Здравствуйте! Если вы приватизировали на двух человек, то собственность находится в равных правах, по 1/2 доли в квартире.
Спросить
Здравствуйте! Что значит какая доля положена? Если у матери и сына приватизация в равных долях, то у него имеется 1/2 доли. Он вправе ей распоряжаться.
Спросить
Если квартира в равных долях значит сыну принадлежит 1/2 доли в праве собственности. При продаже квартиры сын имеет право на получение половины денежных средств.
Спросить
Добрый день, Галина!
Вы сами указали, что квартира приватизирована в равных долях, таким образом, при продаже квартиры денежные средства должны быть поделены поровну.
Спросить
Добрый день Галина, вашему сыну положено 1/2 доли в квартире.
Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении следующих правил. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ)Спросить
Здравствуйте! В данном случае в равных долях, значит имеет 1/2 доли по данному обстоятельству
В соответствии с законодательством РФ!
СпроситьБуду ли платить налог от продажи квартиры? Больше трех лет назад квартира была приватизирована в равных долях на меня и отца. Два года назад отец подарил мне свою долю. При продаже квартиры будет считаться, что я владею ею больше трех лет или меньше (буду ли платить налог от продажи)?
Здравствуйте! Нет, Вы владеете недвижимость более трех лет.
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПИСЬМО от 15 августа 2014 г. N 03-04-05/40976 Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу уплаты налога на доходы физических лиц при продаже квартиры и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) разъясняет следующее. Из обращения следует, что налогоплательщик владел 1/3 доли в праве собственности на квартиру с 1988 года. В 2013 году по договору дарения приобрел оставшиеся 2/3 доли в праве собственности на квартиру. Впоследствии данную квартиру планируется продать. Согласно статье 235 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество. При этом на основании статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников имущества предусматривает государственную регистрацию такого изменения. В связи с этим моментом возникновения права собственности у участника общей совместной собственности на квартиру является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников квартиры и размеров их долей, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на данную квартиру. В соответствии с пунктом 17.1 статьи 217 Кодекса не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи, в частности, квартир, комнат и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более. Учитывая изложенное, поскольку квартира находилась в собственности налогоплательщика (независимо от изменения размеров долей в праве собственности на квартиру) более трех лет, то доходы от продажи этой квартиры не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц.
СпроситьКак продать квартиру? Продаваемая Квартира приватизирована в равных долях на меня и мою дочь (9 лет) в г.Иркутск. В квартире прописан только я. Дочь прописана в квартире принадлежащей мне на правах собственности (по наследству) в г.Калининград вместе с моей супругой. Мы с супругой в законном браке, семья дружная. Дочь была выписана из Иркутской квартиры и прописана в Калининграде несколько лет назад, когда Иркутская квартира еще не была приватизирована (приватизация проходила через суд, ответчик МО). Для продажи Иркутской квартиры необходимо разрешение органов опеки в г.Калининград. На деньги от продажи мы планировали купить квартиру в г.Санкт-петербург (для сына, ему 23 года, он там работает и учится). Как убедить органы опеки в выдаче разрешения на продажу Иркутской квартиры? Может оформить дарение дочери квартиры в Калининграде? Или при покупке квартиры в Санкт-Петербурге оформить её на сына и на дочь в равных долях?
Органы опеки следят за тем, чтобы несовершеннолетний не остался без собственности. Поэтому Вы мыслите в правильном направлении: несовершеннолетнюю дочь нужно сделать собственником доли, которая будет не меньше, чем принадлежащая ей сейчас доля. Составление договора дарения - 2000 руб. Государственная регистрация - 15 дней.
Затем Вы показываете Иркутской опеке свидетельство на недвижимость дочери и они должны дать разрешение на продажу ее доли.
СпроситьКвартира приватизирована в равных долях.
Если не прописана, то вы можете вызывать полицию и просить вывести постороннего человека (т.к. не зарегистрирована) ...если вам это надо....
Спросить
На проживание в квартире третьего лица, должно быть согласие всех собственников квартиры.
СпроситьКвартира в собственности более 15 лет, мама (пенсионерка) и дочь (в равных долях). При продаже квартиры надо платить налог? (Хотим купить другую квартиру большей площадью). Спасибо.
Нет. при продаже налог платить не нужно будет. Поскольку квартира в собственности более пяти лет. Даже если бы другую не купили, то все равно не платили бы.
Спросить
Добрый день! Нет, при продаже квартиры налог платить не нужно, т.к. квартира находится в собственности более 3 лет. Удачи Вам и всего доброго!
СпроситьКвартира приватизирована на Меня и на мою дочь в равных долях, имеет ли какое-либо право на квартиру моя мать и отец? При продаже этой квартиры, нужно отчуждение родителей?
Я и две мои дочери являемся собственниками однокомнатной квартиры на основе приватизации в равных долях (1/3) с 2004 года. Сейчас у детей свое жилье в другом городе. Они хотят подарить мне свои доли, а я хочу продать квартиру, чтобы купить другое жилье поближе к детям. После дарения я буду собственником всей квартиры. Придется ли мне платить налог с продажи (стоимостью больше миллиона) если квартира после дарения будет моей менее 3 х лет.
В соответствии со статьёй 220 Налогового кодекса Вы имеете право применить налоговые вычеты и при продаже нынешней квартиры, и при покупке другой квартиры. Придётся платить налог или нет, будет зависеть от кадастровой стоимости нынешней квартиры и от суммы покупки новой квартиры.
СпроситьМожно ли продать квартиру собственнику в квартире прописаны 4 человека. Мама она является собственницей её муж и двое совершеннолетних взрослых детей один из детей (сын) находится в другой стране и уже имеет гражданство другой страны. Квартира была приватизирована. Нужно ли согласие сына на продажу своей доли? Так как он является участником приватизации.
В Вашем вопросе содержатся противоречия. Изначально указываете, что собственницей квартиры является мама, потом указываете, что есть доля сына. Если квартира оформлена только на маму, то она может ее продать не получая ни от кого согласия.
Если квартира оформлена в долях, то продавать ее должны все собственники. В данном случае не согласие нужно будет, а подписание договора купли-продажи на стороне продавца.
Спросить
Юлия, здравствуйте.
Если квартира оформлена только на маму, то она может ее продать не получая ни от кого согласия
С уважением.
Спросить
Согласие собственников необходимо, т.к. как вы будете продавать объект целиком? Доверенность необходима от сына на продажу.
Если квартира только мамина и остальные отказники от приватизации, то мама одна и продаёт жильё. но кто же купит её с такими довесками в лице отказников от приватизации, которые имеют бессрочное право проживать в квартире.
СпроситьСИТУАЦИЯ: семья из трех человек. Квартира была приватизирована в 1992 году на Мать и 1-го сына в равных долях. Второй сын не участвовал в приватизации, т.к. ему было меньше 18-ти лет. В 1995 году Мать умирает и оба сына фактически вступают в наследство. Юридическое оформление документов и получение новых свидетельств на право собственности происходит в 2004 году. Оба сына все это время фактически живут и прописаны в квартире.
ВНИМАНИЕ ВОПРОС: Должен ли платиться налог 13% при продаже квартиры сейчас? Ведь приватизация была в 1992 году, но свидетельства получены менее 3-х лет назад.
Должен, в части наследства. Право собственности считается с момента государственной регистрации.
СпроситьНеобходимо выписать из приватизированной квартиры бывшую жену сына. Доли в квартире она не имеет, выписаться добровольно не может по причине проживания в другой стране. Квартира приватизирована на меня, я и мой сын имеем равные доли. С момента развода бывшая сноха в квартире не проживает. Как правильно составить иск в суд и кто должен его подавать я или мой сын?
Если вы являетесь собственником, то можете подать иск в суд. Грамотно составить иск вам сможет адвокат
Спросить
Истцами будете являться Вы и сын. Оплачивайте госпошлину,прикладывате свидетельство о собственности,ежд, и подавайте в суд по месту регистрации.
Спросить
Добрый день, подавать иск должны собственники, но в Вашем случае, должны подавать Вы. С уважением Дмитрий Юрьевич
Спросить
Добрый вечер!
Обратиться в суд с данным иском вправе как Вы, так и Ваш сын.
В ст. 131 ГПК РФ указаны требования к форме и содержанию иска.
Если возникнут сложности - Вы можете обратиться к юристу для его подготовки.
Спросить
Обратиться в суд можете только Вы и сын одновременно. Суд выпиской из квартир не занимается, это не в его компетенции. Вы с сыном можете обратиться в суд с иском о прекращении права пользования квартирой бывшей женой сына. На основании этого решения, если оно будет в вашу пользу, ее снимут с регистрационного учета по месту жительства (выпишут).
А жена сына, случайно не была зарегистрирована в квартире, когда Вы ее приватизировали? Если была, то это очень многое меняет....
Спросить
