Как проверить юридическую чистоту квартиры при покупке в ипотеку у частного лица - советы и последовательность действий

Здравствуйте, Яна!

Желательно проверить, не является ли лицо банкротом, не «висят» ли на нем исполнительные производства. Это все на сайтах в свободном доступе. Также взять справку с пенсионного фонда, что не использовался материнский капитал, потребовать от него справку от психиатра и нарколога. Взять выпуск, что нет прописанных в квартире (по крайней мере детей), уточнить, не состоит ли квартира в обременении, если он так же покупал с привлечением кредитных средств.

Доброе утро землячка. Возьмите выписки расширенные с мфц первым делом проследить весь курск кто владел. Все чтоб чисто можно сделать.

Яна, лучше нанять юриста который проверит чистоту сделки за небольшую сумму, чем потом оспаривать сделку за существенную сумму.

Нужно попросить у собственника выписку из домой книги, проверить прописанных, по выписке егрн собственников на исполнительные производства, банкротства, на ограничения в выписке на объект.

Вообще банки проверяют сами или можете к юристу обратиться или агенту по недвижимости. В некоторых случаях, с детьми, например требуется согласие опеки, нотариальное оформление сделки.

Также полезно выписку по расчетам по коммунальным попросить.

Сверить факт с тех паспортом. На неузаконенный перепланировки.

К адвокату.

Риски покупателя:

- наличие обременений квартиры: право проживания лица, которое отказалась от приватизации, а потому имеет право пожизненного проживания в квартире; залог квартиры; наличие зарегистрированных, имеющих право проживания по соглашению;

- не участие в приватизации лиц, которые могли стать ее участниками;

- банкротство продавца, наличие у него долгов;

- оспаривание сделки наследниками;

- не способность продавца понимать значение своих действий и руководить ими при сделке в силу возраста, заболеваний, сложившейся ситуации;

- наличие перепланировки.

- заниженная цена по предыдущим сделкам;

- отсутствие согласия лиц, которые должны давать такое согласие для сделки;

- наличие несовершеннолетних собственников;-привлечение маткапитала при покупке прежними собственниками.

- оспаривание завещания;

- согласие сособственников долей.

- наследство по завещанию (завещание можно оспорить).

- наследство по закону (когда степень родства велика и по суду устанавливался юрфакт родственных отношений)

- смотреть родство по наследству.

Отсюда мошеннические схемы:

притворство продавца, скрывшего заболевание или наличие иных претендентов на квартиру, выехавших временно, но на самом деле, имеющих право проживания или наследников, которые оспорят сделку, восстановят срок принятия наследства, к примеру (обо всем этом заранее договорятся между собой); по суду признать родственные отношения с любым лицом, вступить в наследство по закону; подделать документы о родстве, вступить в наследство; подделать завещание вступить в наследство для продажи.