Кто должен оплачивать коммунальные платежи за то время когда была продана на квартира?

199₽ VIP

Коммунальные платежи должен оплачивать собственник жилья. Согл. п. 3, ст. 30 ЖК РФ Право собственности возникает с момента его регистрации в Росреестре.

Здравствуйте, Вера!

что вы понимаете под "анулирован"?

Если сделка была признана недействительной, то оплачивать должен собственник.

Т.е. тот в чью собственность вернулась эта квартира.

Ст. 210 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ.

ГК РФ Статья 167. Общие положения о последствиях недействительности сделки

1. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Если же договор был расторгнут, то платит тот кто в период действия договора был собственником. Т.к. расторжение - на будущее время.

С момента возникновения права

quote]ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.[/quote]

Здравствуйте!

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение. Момент возникновения права собственности определяется датой государственной регистрации. Согласно ч. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Иными словами, если собственник оплачивал коммунальные услуги и сделка была потом признана недействительной, он вправе взыскать со второй стороны оплаченные счета.

Здравствуйте Вера. статьёй 223 ГК РФ предусмотренно, что

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Собственник обязан нести расходы по оплате коммунальных платежей за то время которое он являлся фактическим собственником и пользователем помещения (ст. 30 ЖК РФ).

Здравствуйте, Вера! Смотря какой смысл Вы вкладываете в слово "аннулирован". Если договор расторгнут по суду (ст.450-453 ГК РФ), то право собственности прекращено с вступления в силу решения суда. Если же признан недействительным (ст.166-181 ГК РФ), то право собственности прекращено с момента заключения самой сделки, т.е. недействительности сделки влечет недействительность всех последствий по ней вследствие признания судом сделки недействительной.

А в общем случае обязанность по оплате коммунальных услуг согласно ст.153, 155, 158 Жилищного кодекса РФ лежит на его собственнике. Однако если в этот период кто-то другой пользовался без договора жилым помещением, то можно взыскать неосновательное обогащение: в силу п.1 ст.1102 ГК РФ

Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Применяются две нормы:

1. оплачивает действительный собственник - в соответствии со статьей 209 ГК РФ.

2. Данная сумма, как и сумма компенсации морального вреда возмещаются по иску собственника в судебном порядке.