Нужно ли регистрировать незарегистрированный дом при покупке садового участка у брата?

Уважаемый посетитель сайта.

Если Ваша сестра согласна продать свою долю-заключайте договор купли -продажи.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Пункт 2 той же статьи устанавливает, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании вышеизложенного, в указанной ситуации, если физическое лицо является единоличным собственником как земельного участка, так и расположенной на нем недвижимости, согласие третьих лиц, в том числе и садового товарищества, членом которого является собственник не требуется.

Особенности совершения сделок с садовыми, огородными и дачными земельными участками устанавливается Федеральным законом «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» от 15.04.1998 года №66-ФЗ.

Так, указанным Законом установлено, что не допускаются сделки с садовыми, огородными и дачными земельными участками, если такие сделки приводят к нарушениям градостроительных, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных установленных требований (норм, правил и нормативов) или к невозможности соблюдать целевое назначение указанных земельных участков и условия их разрешенного использования (это не Ваш случай).

Статья 30 того же Закона устанавливает, что собственники садовых, огородных и дачных земельных участков вправе их продать, подарить, передать в залог, аренду, срочное пользование, обменять, заключить договор ренты или договор пожизненного содержания с иждивением, а также добровольно отказаться от указанных участков.

В целом, Федеральный закон «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», как и ГК РФ не содержит специальных требований о согласии садового товарищество на совершение гражданином сделки с принадлежащим ему земельным участком или недвижимым имуществом, расположенным на нем. На практике товарищество предоставляет члену кооператива справки, свидетельствующие об отсутствии задолженности по взносам, различного рода платежам, оплачиваемым товариществу и т. д.

1) Включится автоматически, хотя и документов нет, но по факту же есть!

ГК РФ Статья 1112. Наследство

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

...

Второй вариант - наследникам в судебном порядке включать в наследственную массу эти объекты, привлекая БТИ, оценщиков и т.д.

Нотариус должен пояснить эти моменты наследникам!

2) Разумно решать всё после - это имущество после вступления в права наследники легализуют при желании.

Здравствуйте, Игнатий Вольфович! Давайте по порядку.

1. Даже объекты незавершенного строительства составляют наследственную массу (ст.1112 ГК РФ), а следовательно можно вызывать на участок кадастрового инженера и получить документальное подтверждение тому, что на участке, принадлежащем наследодателю, находятся незарегистрированные строения, чтобы нотариус их включил в наследственную массу.

2. Согласно пункту 4 статьи 1152 ГК РФ

принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Т.е. т.к. наследники, принявшие наследство,. уже собственники, то они вправе это сделать. На праве собственности.

3. Нет, до получения свидетельств о праве на наследство. Если нотариус не включит их, тогда нужно будет подавать исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ.

Здравствуйте, Игнатий Вольфович!

Для того чтобы эти строения включить в состав наследства надо подать соответствующий иск о признании на них права собственности и включении в состав наследственной массы.

На основании ст.12 ГК РФ, п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г.N 9 "О судебной практике по делам о наследовании".

Иск может подать любой из наследников.

Но и, соответственно, долю он получит 1/2.

Вопрос решается до получения свидетельства.

Нотариус третьим лицом привлекается.

Отсутствуют документы на недвижимость. Тогда по суду признавать право собственности в порядке наследования.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу.

Вместе с тем, это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ.

С соответствии с пунктом 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Как разъяснил в пункте 8 Постановления от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" Пленум Верховного Суда Российской Федерации, при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Таким образом, по смыслу приведенных требований закона и разъяснений, истцы, как наследники, у которых отсутствуют надлежащие документы, подтверждающие право собственности наследодателя на имущество, вправе требовать в исковом порядке признания права собственности на наследственное имущество в порядке наследования.

Здравствуйте!

1.необходимо оформить документы, подтверждающие законность строений. То есть легализовать постройки. Скорее всего будете решать вопрос в судебном порядке.

2. Свидетельство на постройки, пока они не зарегистрированы - никто не получит, поскольку это на сегодня самострой (222 ГК), следовательно документов, подтверждающих их действительность нет.

Есть инструкция, которая прямо говорит, ЧТО делать в таких случаях

"О некоторых вопросах, связанных с применением отдельных норм гражданского законодательства и иных норм права, применяемых в нотариальной практике" (подготовлены ФНП)

6. Об оформлении наследственных прав на самовольные постройки

В соответствии с Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 4.08.1998 N 37 (Приложение 3) как самовольная постройка рассматривается осуществление без соответствующего разрешения реконструкции жилых домов (частей домов). При этом реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей), площади и качества инженерно-технического обеспечения (статья 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Исходя из приведенных положений можно сделать вывод, что жилые дома, площадь которых изменена без соответствующего разрешения, относятся к самовольным постройкам.

В статье 222 (пункт 3) ГК РФ предусмотрены варианты законных оснований приобретения права собственности на самовольную постройку: признание права собственности судом; в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке. При этом право собственности может быть признано только за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена самовольная постройка.

Таким образом, в случае, если к нотариусу обратились наследники с просьбой о выдаче свидетельства о праве на наследство на жилой дом, площадь которого изменена без соответствующего разрешения, нотариус обязан разъяснить наследникам нормы законодательства о самовольной постройке и рекомендовать наследникам обратиться в суд с заявлением о включении самовольной постройки в наследственную массу.

Не обращайте внимания, что здесь говорится о жилых домах. Это относится ко всем объектам.

НО!

Вот честно скажу, как я поступил бы.

Без суда.

Я подготовил бы уведомление об окончании строительства

Поданное уведомление после окончания стройки запускает процедуру кадастрового учета построенного дома.

Регистрация права собственности на дом также зависит от уведомления.

Иными словами, владелец участка, где построен дом, не станет собственником, пока не подаст уведомление

Уведомление о завершении строительства можно заполнить 2-мя способами:

вручную;

через онлайн сервис

Для начала нужно подготовить технический план дома.

Тех. план дома должен сделать кадастровый инженер.

Потом уже подавать уведомление

Оплатить пошлину. И уже тогда пройти постановку на кадастровый учет

уведомление подается в орган, уполномоченный выдавать разрешения на строительство.

Как правило, таким органом является управление или комитет архитектуры местной администрации.

Уведомление об окончании строительства ИЖС и садового дома заменяет разрешение на ввод в эксплуатацию.

Согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства. А если в указанный срок решение не было вынесено – также требования о признании права собственности в порядке наследования.

.

Поэтому обоим наследникам целесообразно подать нотариусу заявление о принятии наследства (ст.1153 ГК РФ) и о включении в наследственную массу незарегистрированных строений.

Основанием будет ст.1112 ГК РФ, в соответствии с которой в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

.

Поскольку права на новый жилой дом и вспомогательное строение (баню) не зарегистрированы на момент открытия наследства, в отношении права собственности на них может быть спор. Поэтому в отношении второй просьбы нотариус откажет.

.

По истечении срока на принятие наследства (6 месяцев) вам целесообразно сразу заявить иск в суд о включении этих строений в наследственную массу, и о признании права собственности на них в порядке наследования. Истцами могут выступить тоже сразу оба наследника.

Это тем более целесообразно, так как в дальнейшем не потребуется получать свидетельство о праве на наследство у нотариуса и платить нотариальный тариф.

Вступившее в силу решение суда и кадастровый план, составленный кадастровым инженером, будут основанием для регистрации права собственности в Росреестре (ст.58 закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Заключается договор мены в простой письменной форме, и далее проходит две регистрации, в ГИБДД и в Росреестре.

Согласно со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними; при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условия раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если у Вас земельный участок и дом находятся в собственности и на это есть свидетельства о государственной регистрации права собственности на дом и землю (2 шт.), то при стоительстве второго дома на земельном участке, находящемся в Вашей собственности требуется ввести новый дом в эксплуатацию и получить на второй дом документ подтверждающий право собственности (произвести государственную регистрацию права).

Достаточно кадастрового паспорта.

Если Вы приобретаете земельный участок без указания, что на нем находится имущество, в том числе не оконченное строительством, значит участок ничем не обременен. На подсобные строения разрешение на строительство получать не нужно. Как достроите, то будет вашим.

Данный вопрос надо решать с муниципальным образованием.

Добрый день!

У вас будут права собственника - владеть пользоваться распоряжаться

С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

Здравствуйте!

Подавайте иск в суд и разделите участок в натуре

УДАЧИ ВАМ

при получении отказа обращаются в суд

Имеет место спор о самовольной постройке.

Если брат считает, что его право нарушено, он может обратиться с иском о сносе постройки или ином устранении нарушения его права собственности на землю.