Соседи подают в суд на меня из-за занятия мест общего пользования - могут ли аргументы, основанные на плане межевания, быть недействительными?
Соседи по даче подают в суд на меня, т.к. считают, что я заняла места общего пользования и им неудобно подъезжать к своей даче. Я посмотрела все документы на свою дачу:
1.свидетельство о собственности на участок 414 кв.м.,
2. инвентаризационный план тоже на 414 кв.м., и в нем план участка ввиде ромба с размерами сторон в см.
3. материалы межевого дела, в нем общая площадь участка 418 кв. м. и план участка в виде ромба, но у ромба отрезан угол. Как же так угол при межевании мне отрезали, а площадь увеличилась? Соседи считают, что этот угол места общего пользования, который я присвоила и подают в суд. Можно ли признать межевание недействительным, т.к. соседи руководствуются планом межевания.
Добрый вечер!
Вы можете в суде ходатайствовать о проведении соответствующей экспертизы, по результатам которой и будут получены ответы на все интересующие Вас вопросы в частности о том насколько законно было осуществлено предыдущее межевание.
Спросить
К свидетельству о собственности земельного участка от 1994 г. приложен план земельного участка. При межевании выяснилось, что соседи по всей длине у дома отрезали у нас 2 метра всего примерно 30 кв.м. Общаться соседи не желают, на днях вызвали землеустроителей, подписывать межевание с соседями откажемся. Как восстановить границу по свидетельству о собственности. Разница по нашему межеванию видна по плану.
Анастасия Дмитриевна, такие споры решаются в судебном порядке. Но в суде важно доказать, что граница участка была смещена с момента предоставления участка. Если в суде будет установлено, что граница не смещалась, то суд примет решение оставить участки по фактическому праву пользования. Необходима помощь, обращайтесь.
Спросить
Неправильное межевание и увеличение площади дачного участка - влияние водопроводной трубы на площадь
Я купила дачный участок в 1996 г. Были документы по межеванию, недавно пришлось повторить межевание, по которому площадь моего участка увеличилась. Даже при первом межевании площадь участка было посчитана неправильно, теперь же сторона, которую не трогал ни один из соседей, увеличилась на 0,5 метра. Правда в конце моего участка проходит водопроводная труба общего пользования, как раз это расстояние примерно и составляет полметра. Должно ли это расстояние входить в площадь моего участка?
Несколько лет назад, был оформлен дачный участок, произведено межевание и выдано Свидетельство о государственной регистрации права, с кадастровым номером. Теперь соседи решили так же оформить свой участок, и при межевании выяснилось, что наш участок смещён на их территорию на несколько метров. У меня сохранился участок карты ген. плана, из которого можно предположить, что смещение имеет место быть. Мы обратились в организацию, которая нам производила межевание, с просьбой исправить ошибку, но они вновь требуют деньги за проведение межевания, аргументируя тем, что до проведения межевания нашего участка, другая организация неправильно провела межевание участка других соседей, что привело к накладке на наш участок, и они (наши замерщики), были вынуждены при межевании нашего участка, сместить его на соседний участок (на тот момент не оформленный в кадастре).
Насколько правомерно требовать от нас повторную оплату за проведение межевания? Ведь эта контора уже взяла с нас деньги за межевание, пошла на сознательное смещение границ участка (при неизменной площади) и теперь опять требуют денег, за исправление собственной ошибки. Как правильнее поступить в данной ситуации?
При проведении межевания и обнаружения накладки на ваш участок участка "других соседей", межующая организация должна была прекратить работы и сообщить вам об имеющемся пересечении границ. Только после устранения данного пересечения (в добровольном или судебном порядке) она могла продолжить работы. Самостоятельно "вклинивать" участок на свободное место они не могли. Поэтому ваши требования законны. Можете требовать устранения недостатков выполненных работ опираясь на Закон о защите прав потребителей.
СпроситьУ нас есть земельный участок. Межевание нами было произведено в 2009 г. Сосед считае наше межевание произведено с нарушениями и подал иск в суд на признание нашего межевого плана недействительным. Если суд аннулирует наше межевание, то как будет проходить новое межевание и как будут определяться новые границы при новом межевании и требуются ли новые подписи наши и соседа при новом межевании. И что будет если мы непоставим подписи при новом межевании с соседом.
Добрый день, тогда будет составлен новы меж вой план. И. А прежние грани. Целую. Ы будут аннулированы соответственно внесены изменил в Кадастр недвижимости.
СпроситьЗдравствуйте! При рассмотрении дела суд назначит судебную землеустроительную экспертизу. В этом случае граница будет устанавливаться по результатам судебной экспертизы. Никакие подписи ставить не нужно.
Спросить
Межевание будет происходить согласно решения суда. Подписи соседейв любом случае должны быть в акте согласования границ. Удачи Вам.
Спросить
Здравствуйте!
В таким спорам проводится судебная землеустроительная экспертиза.
Как правило, именно ее результаты берутся судом за основу.
Если, как Вы пишите, суд признает результаты межевания недействительными и экспертиза проводится не будет, межевание придется делать вновь в соответствии с установленными правилами.
Более точно можно ответить только после ознакомления с иском.
СпроситьМежевание дачного участка. Соседка размежевала по одной стороне дачный участок так, что линия межевания проходит по моему участку в двух и более метров от моего забора поставленного более 20 лет назад. О неправильной линии межевания я узнал несколько дней назад от кадастрового инженера, который выполнял межевание моего участка по моей заявке. Участок у соседки в аренде 4 года. О своем межевании соседка нам не сообщала, хотя мы виделись очень часто через забор. Как можно исправить линию межевания по установленному давно мной забору?. Спасибо.
Здравствуйте! В итоге граница смежного земельного участка уставлена или нет? Вы акт согласования границы земельного участка подписывали? Если нет, то подавайте в суд иск о признании сведений в ЕГРН недействительными и установлении границы.
Спросить
Здравствуйте. Если соседка не против исправить границу участка то нужно делать ей и Вам межевое дело и писать заявление об исправлении реестровой ошибки в кадастровую палату. Если соседка против то нужно обращаться в суд за установлением местоположения границ земельного участка.
СпроситьСосед делал межевание земельного участка в 2004 г. У меня нет межевания, но границы участка не менялись с 2000 г., после промеров архитектуры и соответствуют документу на право собственности. В 2011 г. сосед самовольно захватил 6 квадратных метров моей земли, перенеся по левой меже свой забор, объясняя свои действия проведенным им межеванием, по которому произошло смещение размера его границы в мою сторону. После моего обращения в суд, исследования доказательств и т.д., выясняется, что межевание соседа прошло с грубейшим нарушением Инструкции по межеванию, Земельного кодекса, ФЗ № 28 от 2000 г., Методических рекомендаций, т.к. при запросе мной его Межевого дела выявилось отсутствие извещения и акта согласования границ, нет никаких подписей смежных землепользователей. Суд предлагает независимому кадастровому инженеру сделать промеры его земучастка. Выяснилось: ни один размер границы его участка не соответствует записанным в межевом деле., причем после межевания площадь участка увеличилась по сравнению с правоустанавливающим документом на 67 квадратных метров. Я прошу суд признать границы участка соседа неустановленными, площадь неуточненной и снять с кадастрового учета и прекратить право собственности (которое он успел оформить в реестре в 2011 г. пока шла подготовка к суду) на участок с новой площадью. Суд мне в иске отказал. Законно ли это решение и как его обжаловать?
Вопрос касаемо межевания земельного участка в СНТ. У меня есть кадастровый номер, а межевания нет. Начали оформлять межевание, а там оказалось, что всё СНТ на карте съехало, и всё ранее оформленные участки тоже. Теперь получилось, что на нашем участке уже лежит кусок другого участка. Соответственно нам отказано в межевании. Что делать? Никто из СНТ не хочет переделывать межевание, зачем деньги тратить, если фактически межевание проведено...
Здравствуйте!
Ваш вопрос сейчас не редкость по всей Московской области творится такое. В связи с этим есть решение только в двух плоскостях: 1. Вы делаете своё межевание и согласовываете границы с соседями, если они не согласны - спор рассматривается в судебном порядке.
2. Весь СНТ обмеривается кадастровым инженером, согласовываются границы всего СНТ с прилегающими территориями и соседями, корректируются кадастровые паспорта всех членов СНТ и затем регистрируются в Росреестре.
Мы этим занимались этим летом совместно с кадастровым инженером, если Вам интересно наша услуга-напишите мне на почту и мы сможем Вам помочь.
Спросить
Такое творится по всей России. Обычное дело и порядок действий понятен.
Непонятливым надо бы попытаться доходчиво разъяснить, что если они не хотят по решению суда потом оплачивать не только межевание, но и дорогостоящую и обязательную в таких случаях судебную землеустроительную экспертизу плюс судебные расходы (госпошлину, услуги юристов и т.п.), то в их интересах решить все без суда по согласию. Иначе в случае отказа они тут же станут ответчиками со всеми вытекающими последствиями. Кроме того, после такого суда сведения о границах их участков по решению суда будут исключены из ЕГРН, т.е. никакого межевания у них не будет и его все равно им самим потом придется оплачивать и оформлять заново.
У меня были такие случаи, дремучие советские пенсионеры, никому не доверяющие и никого не желающие слышать. Ничего, нашел способы доходчиво разъяснить. Когда касается денег, все сразу все понимают.
Спросить
Дело в том, что на кадастровой карте на наш участок заехал не наш непосредственный сосед, а участок по диагонали через дорогу... мы должны и с ним границы согласовать?
СпроситьНе просто согласовать, а произвести повторное межевание всех участков, не только Вашего, но и тех, с которым у Вашего наложение границ. И потом всем собственникам таких "наложившихся" участков подать в Росреестр заявления с новыми документами о границах. Это намного быстрее и дешевле суда.
СпроситьКупили земельный участок в садоводческом товариществе межевания нет. Приобретали участок у одного из соседей у них два участка было (на участок который у них остался есть межевание. Забор между участками ставили они когда они его делали непонятно до межевания своего участка или после) второй сосед уже когда я был собственником провел межевания своего участка без моего согласования и по его межеванию я залез на его территорию (забор и все постройки построены бывшим собственником лет 10 назад). Я обратился в компанию которая проводит межевания они мне отказали провести межевание моего участка так как межевание соседних участков зарегистрировано. При этом они подтвердили что участок уже у меня меньше чем указано в свидетельстве о собственности.
Вам в любом случае необходимо провести своё межевание
а далее только в суд (так согласия с соседом нет)
Спросить
Соседи затеяли межевание. Пришло извещение о межевании с датой межевания, но как раз на дату межевания нас не будет в стране - у нас оплачена путевка. Сотрудники компании, которая будет проводит межевание, настаивают на том, что мы и без вас проведем межевание-это ваше право отсутствовать. Подскажите наши дальнейшие действия. Граница спорная-соседи хотят отмежевать часть нашей земли-так как считают ее своей, а забор говорят ставили пьяные и поставили его криво.
Уважаемая Анна! Рекомендую Вам в простой письменной форме уведомить кадастрового инженера, координаты которого Вам известны, и Управление Росреестра по Челябинской области о своем фактическом отсутствии в стране на дату межевания соседского ЗУ и предложить исполнителю таких работ перенести (отложить) дату их выполнения на удобный Вам срок, который указать в том же почтовом отправлении.
Для сведения: положениями ст. 69 Земельного кодекса РФ определено, что при проведении землеустройства должен обеспечиваться учет законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты при его проведении, путем извещения их в письменной форме землеустроителями не менее чем за семь календарных дней до начала работ.
Порядок и требования к выполнению работ по межеванию земель предусмотрен Инструкцией по межеванию земель утвержденной Комитетом РФ по земельным ресурсам и землеустройству 08.04.96 года (Подробнее ➤ и Методическими рекомендациями по проведению межевания объектов землеустройства утвержденной федеральной службой земельного кадастра России от 17.02.03 года (Подробнее ➤.
Согласно п.81, п.8.2, 9.1, 9.2 Инструкции и п.п. 11-13 Методических рекомендаций прописана процедура учета интересов лиц, права которых могут быть затронуты при проведении землеустройства.
Уведомление лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания, осуществляется в форме извещения, которые передаются заинтересованным лицам под расписку или иным способом, подтверждающим факт и дату его получения. Извещения и расписки составляются в двух экземплярах, один из которых приобщают к землеустроительному делу.
Последствия отказа от участия в процедуре согласования границ (непредставление мотивированного отказа в согласовании границы) предусмотрены п. 14.3 рекомендаций: при неявке на процедуру согласования границ кого-либо из лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания или отказе от участия в процедуре согласования границ (непредставление мотивированного отказа в согласовании границы) в акте согласования границ фиксируется их отсутствие или отказ от участия в процедуре согласования границ, а по границе объекта землеустройства проводится предварительное межевание.
В течение тридцати календарных дней этим лицам направляются повторные уведомления с указанием срока явки для согласования или предоставления мотивированного отказа в согласовании границ по результатам предварительного межевания. В случае неявки в течение указанного срока или непредставления мотивированного отказа в согласовании границы, границы объекта землеустройства считаются установленными.
При этом, все пояснения по извещению лиц (о повторном вызове для согласования границ и неявки и т.д.) отражаются в акте согласования границ и подтверждаются приложенными квитанциями об отправлении извещений и отметками почтовой службы о причинах возврата уведомлений.
СпроситьПри межевании сосед подписал межевание, назвавшись собственником соседнего участка. Но через 7 лет выяснилось, что на время межевания он уже передал свою собственность племяннику. Ну и как теперь быть с прошедшим межеванием и полученными кадастровыми документами? Что делать?
Добрый день. Если кто-то оспаривает межевание, то пусть докажет почему он не обращался в течение срока исковой давности. Срок давности для оспаривания - 3 года.
Спросить
