Как оформить продажу и покупку квартир одним днем, учитывая возможность отказа продавца в последний момент?

Схема продажи квартиры через ипотеку - обмен квартиры, кредитное оформление и получение оставшейся суммы

Какая схема продажи квартиры, если покупатели покупают ее по ипотеке? Их предложение: продают квартиру свою, выплачивают нам часть денег и оформляем куплю-продажу в Регпалате. Оформляют ипотеку. Затем по истечении нескольких дней банк выплачивает нам оставшуюся сумму.

Читать ответы (2)

Ипотека через Сбербанк - кто погасит долг продавца за квартиру?

Через сбербанк покупаю квартиру в ипотеку. Но квартира которую покупаю в ипотеке у продавца. Согласно договору купли-продажи продавец обязуется потратить часть средств на погашение своего долга за ипотеку после продажи квартиры, на данный момент согласно выписке егрн на мне как на покупателей двойное обременение свое и его. Не означает ли это что его ипотеку тоже теперь должна погасить я? Или в соответствии с договором купли-продажи он обязан гасить свой долг? Появятся ли изменения в выписке егрн когда он погасить свой долг.?

Читать ответы (1)

Как обезопасить себя при покупке ипотечной квартиры через предварительный договор купли-продажи?

Хочу купить квартиру находящуюся в ипотеке, погасив ипотеку в счёт оплаты квартиры, предварительный договор купли-продажи надо заверять у натариуса, вдруг продавец после закрытия ипотеки решит оставить квартиру себе, а мне по суду выплачивать ежемесячную сумму. Как обезопасить себя? Спасибо.

Читать ответы (2)

Продажа квартиры с не выделенными долями и возможность получения новой ипотеки при собственности

У нас была приобретена квартира в ипотеку, с рождением второго ребенка мы использовали материнский капитал для гашения кредита. На сегодняшний день ипотека погашена, хотим продать данную квартиру и купить другую большую по квадратам. Но доли в своей квартире мы детям еще не выделили, тк только вчера погасили ипотеку. У нас два вопроса 1) как нам правильно оформить документы для продажи своей квартиры и 2) можем ли мы получить новую ипотеку, если собственниками квартиры будут так же несовершеннолетние дети? Спасибо за ответ!

Читать ответы (3)

Продажа квартиры в ипотеке - нужно ли согласие мужа и как избежать возможных проблем

Квартира в ипотеке, оформленной на меня в 2006 г. Я же являюсь собственником. Замуж вышла в 2010. Хочу продать квартиру и погасить ипотеку, т.к. ипотека в валюте стала неподъемной. Нужно ли мне на это согласие мужа? Или мне сначала развестись? Опять же если сначала развестись то суд может присудить какую-то долю в квартире мужу, он откажется продавать эту долю и я не смогу продать квартиру чтоб погасить свой долг в банке. Посоветуйте.

Читать ответы (1)

Вопросы по законности действий покупателя и цена квартиры в договоре купли-продажи

Покупатель моей квартиры будет покупать её по ипотеке. Собственных денег у него нет, а купить квартиру он хочет только на ипотечные деньги сбербанка. Мой риелтор (под давлением покупателя) выторговал у меня скидку. Я согласилась. Квартира продается дешевле рынка. Перед приходом оценщика, мой риелтор подняла на рекламных сайтах цену на мою продаваемую квартиру на 1 млн.200 тыс. И было выставлено на продажу две подложные квартиры по цене, как увеличенная цена моей квартиры. После мне риелтор объяснила, что это сделано только для оценщика моей квартиры, который перед сделкой должен был оценить квартиру. Как я поняла. Он действительно оценил квартиру намного выше той цены, которую получу я после сделки купли-продажи. И сумма, которую сбербанк даёт покупателю как раз равна сумме, которую должна получить я. То есть покупатель покупает мою квартиру не внося собственных денег, а только деньги ипотеки сбербанка. Законны ли действия покупателя? И какая цена квартиры будет указана в договоре купли продажи?-та. которую должна я получить или цена, которую показал оценщик квартиры, в которой должна присутствовать 15-ти % доля денег покупателя (которых у него нет)+деньги ипотеки сбербанка. И как быть мне?

Читать ответы (2)

Как получить согласие банка на перевод ипотеки на долю квартиры на дочь после развода созаемщика?

Интересует вопрос по ипотеке. Купили дочери квартиру в Перми с оформлением ипотеки в Банке Москвы в 2012 г., договор по ипотеке заключали на двоих - дочь и зятя. Через 2 года развод, он подписал у нотариуса отказ на свою долю квартиры. Рег. палата не оформляет его долю квартиры на мою дочь, нужно согласие банка на перевод ипотеки полностью на мою дочь, сейчас она созаемщик. Банк Москвы всячески препятствует, хотя уже 2 года все взносы по ипотеке платит только моя дочь. Хотим перевести всю ипотеку на неё и оформить всю квартиру на неё. Как быть?

Читать ответы (2)

Вопросы о предварительном договоре, проверке документов и выборе способа расчета при покупке и продаже квартир

Вот интересно, я сейчас собираюсь продавать и покупать квартиру. 1. У меня покупает квартиру дама, которая оформляет ипотеку. Мы должны с ней составить предварительный договор купли-продажи. Если я передумаю, мне это ничего не будет стоить? Я смогу без потерь выйти с этой сделки? Предварительный договор не обяжет меня после того как я передумаю все равно продавать квартиру? 2. И при покупке другой квартиры какие документы обязательно надо проверить у предыдущих жильцов при покупке у них квартиры? 3. При продаже квартиры как лучше принять расчет за мою квартиру и покупая с доплатой другую? Через Сбербанк по р/с?

Читать ответы (1)

Оформление задатка в предварительном договоре купли-продажи при покупке двухкомнатной квартиры через Сбербанк и

Покупаю по ипотеке двухкомнатную квартиру через Сбербанк. Продавец покупает у меня мою однокомнатную квартиру. В качестве задатка в предварительном договоре купли-продажи хочу указать данную однокомнатную квартиру. Как правильно это оформить в договоре купли-продаже? Не хочу указывать стоимость квартиры, т.к. боюсь, что покупатель может потребовать задаток деньгами, а не однокомнатную квартиру.

Читать ответы (3)

Как оформить задаток при отсутствии предварительного договора купли-продажи для защиты своих интересов

Нашла квартиру. Получила одобрение на ипотеку. Продавец просит задаток заранее без одобрения банка залога квартиры. Документы по квартире оформляю за свой счет. Как правильно оформить задаток без предварительного договора купли продажи, чтобы в случае отказа продавца. Или неодобрения банком квартиры вернуть задаток и расходы на документы (оформление справок) по квартире продавца.

Читать ответы (1)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59