Разводимся с женой, могу ли я приостановить сделки по квартире? Чтобы жена не оставили нашу дочь без жилья?
Разводимся с женой, могу ли я приостановить сделки по квартире? Чтобы жена не оставили нашу дочь без жилья?
Добрый день! Уточните вопрос: какие именно сделки Вы хотите приостановить и является ли квартира совместно нажитым в браке имуществом.
Спросить
Здравствуйте, Дмитрий, если спорная квартира является совместно нажитым имуществом, то вы вправе обратиться в Росреестр с заявлением о запрете на регистрационные действия с квартирой.
Если вы обратитесь в суд с иском о разделе совместно нажитого имущества, то суд вынесет определение о запрете на регистрационные действия со спорной квартирой.
Удачи!
Спросить
Развод и дарственная сделка на две квартиры - что будет с одной из них и какие риски с этим связаны?
Мы с женой разводимся, жена просит чтобы я сделал на 2 квартиры дарственную с обременением на дочь, как я могу дальше распоряжаться одной из этих квартир? Могу ли я прописывать кого нибудь? И какие могут быть подвохи в этой сделке, не останусь ли я вообще на улице? Спасибо.
никакой дарственной с обременением быть не может
если делите имущество, то можете заключить соглашение о разделе имущества
СпроситьНаша квартира офрмлина договором дарения на нашу дочь мы с женой дочь живет с ней Бывшая жена требует с меня две трети стоимости квартиры на приобретения для себя и дочери дугого жилья А на меня хочет после отдачи денег оформить квартиру полностью на меня Можно произвести такую сделку на законных основаниваниях Дочери еще только 15 лет.
У меня очень непростая ситуация. Мы с женой развелись, у нас дочь 9 лет.
Мы все прописаны в моей двухкомнатной неприватизированной квартире. Сейчас жена выходит второй раз замуж и требует, чтоб я выписался к отцу, а квартиру оставил ей и дочке. Предлагает мне 1/3 стоимости квартиры для приобретения нового жилья.
Учитывая, что это моя квартира (хоть и неприватизированная), могу ли я что-то предпринять, чтоб выписать из квартиры жену без ее согласия?
Уважаемый Александр! Признать жену утратившей право пользования жилым помещением и снять ее с рег. учета по месту жительства Вы не сможете. Однако, она также не сможет каким-то образом выселить и выписать Вас. Вопрос может быть разрешен путем размена - причем в том числе и принудительного, однако жене будет очень сложно подобрать вариант размена. Поэтому, если Вы проживаете в этой квартире и ничего не желаете менять, Вам просто не нужно ничего делать. Разменять квартиру жене очень сложно, и процесс этот долгий. С уважением, Дмитрий Константинович.
СпроситьМожноли купить квартиру по доверенности? Выбрали квартиру, договорились ссобственником, оставили предоплату. Может ли наша дочь по доверенности жены провести сделку по покупке данной квартиры на жену?
Меня зовут Дмитрий моя мать оставила нас без жилья после того как отец развелся и оставил нам жильё 2 квартиру я не прописан в квартире могу ли я подать в суд на мать чтобы она вернула мне часть квартиры.
Мы разводимся с женой, у нас есть дочь 1,5 года, жили в двухкомнатной квартире матери, где прописаны - я, моя мать и наша дочь, жена прописана у родителей. Жена забрала дочь и отказывается жить со мною и мамой. После развода она так же не будет жить снами.
Я должен буду после развода по закону предоставить жене и дочери какую то жилплощадь?
Надо будет менять нашу двухкомнатную квартиру?
Уважаемый Илья! Если дочь была прописана в квартире, то она приобрела право пользования данной квартирой. Если квартира - в собственности матери, то дочь приобрела только право пользования, но не право собственности на эту квартиру. Если квартира муниципальная, то она имеет равные права с нанимателем, т.е. с матерью. Однако Ваша жена не приобрела права пользования. Разменивать Вашу квартиру Вам не нужно. Если по решению суда дочь будет оставлена с матерью, то в последующем Вы сможете признать ее утратившей право пользования жилым помещением. С уважением, Дмитрий Константинович.
Спросить
Ваша дочь имеет право жить с вами, т.к. прописана в вашей квартире, однако у супруги такого права нет, она таке не может претендовать на размен квартиры. С уважением,
СпроситьОт первого брака у меня есть дочь, которую я очень люблю. Ей 16 лет. До развода мы с первой семьей жили в квартире, находящейся в собственности у моей матери. При этом жена была прописана в квартире своей матери, а моя дочь вместе со мной. Мать первой жены приватизировала квартиру без дочери. Моя жена написала отказ от приватизации, мать продала квартиу и перерегистрировала жену в новую квартиру. После нашего развода жена с согласия своей матери прописала нашу дочь к себе. Это было 7 лет назад.
Сейчас я вместе со второй женой собираюсь покупать квартиру в общую совместную собственность.
Мой вопрос такой. Может ли моя первая жена с моей дочерью в любой момент быть выселенными из квартиры, оказаться и без прописки и без права на жилье и без права быть зарегистрированными, как нуждающиеся в социальном жилье?
Могу ли я при таких обстоятельствах делать покупку квартиры со второй женой в общую совместную собстенность? Ведь я не смогу при такой покупке прописать к себе дочь без согласия второй жены? И что будет с моей дочерью? Какие права у нее будут без жилья и прописки?
Уважаемый Алексей!!!
Попробуем разобраться для того что бы выселить из занимаемой жилой площади Вашу первую жену с ребенком нужно иметь очень веские основания и только по решению суда.. что касается покупки квартиры .. если есть возможность покупки квартиры так покупайте и не бойтесь ни чего во первых лишь потому что у Вас другая семья и это будет совместно нажитым имуществом второй семьи и претензии первой семьи будут не уместны... но это Вас не лишает права прописать к себе свою дочь если Вам это нужно но поймите что дочь Ваша по решению суда с кем проживает если с матерью то тут может возникнуть некоторые моменты т.к. первая жена может претендовать на проживание с дочерью на Вашей части жилья.. но мне не понятно от чего такие вопросы возникают т.к. если Ваша дочь проживает вместе с матерью в квартире не важно где и у кого и сейчас есть трегистрация по месту проживания то по чему её должны кто то выписать и лишить прав на жилую площадь..
С уважением
СпроситьПроживаю в 1 ком. квартире совместно с дочерью (9 лет) и женой. Собствениками кв. являюсь я и дочь, в равных долях. Жена только прописана. Сейчас мы с женой разводимся. Могу ли я выписать жену из квартиры.
Уважаемый Антон.
1. Все зависит от того, как вы с дочерью стали собственниками квартиры.
Если в порядке приватизации, а женой писался отказ от приватизации, то ОНА имеет право пожизненного пользования квартирой - и никто её не выселит.
По общему правилу ч.4 ст. 31 ЖК РФ - "В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется".
ОДНАКО - Действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.
Основание - статья 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации".
2. В ином варианте....можете "выписать" по решению суда.
С уважением Тимошенко Владимир Андреевич.
Спросить
В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию. (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ). Согласно ФЗ N 189-ФЗ действие данного положения не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим (т.е. были там прописаны)
СпроситьМы с женой разводимся, имеем в собственности квартиру по 1/2 доли, квартира куплена в кредит, кредит не погашен. Жена настаивает чтобы я переписал свою долю на дочь, в квартире прописаны все трое (я. жена, дочь). Если я выполню требования жены, но выписываться не буду, может ли она выгнать меня из квартиры, если останется у меня прописка, а дол собственности не будет?
Сможет в судебном порядке признать Ваше право пользования прекращенным. Причем, без особого труда. Со всеми вытекающими последствиями.
Всего доброго,
Спросить
Если квартира в залоге у банка, то Вы не можете распоряжаться долей до снятия обременения. Может, и не стоит идти у супруги на поводу. Сама же она наверняка свою долю не дарит.
СпроситьНам с женой в равных долях принадлежит трехкомнатная квартира. В настоящий момент мы разводимся и жена хочет, чтобы я оставил квартиру ей.
Как и в каком виде я в данном случае могу добиться получения своей доли?
Возможен ли принудительный размен или продажа квартиры?
Могу ли я продать свою долю без ее согласия?
Заранее благодарен.
Уважаемый Андрей!
Согласно ст.39 Семейного Кодекса РФ (СК) "при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами." Но суд вправе отступить от начала равенства долей супругов исходя из интересов несовершеннолетних детей и/или если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.
Опираясь на п.3 ст.35 СК хочу отметить, что "для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью или сделки, требующей нотариального удостоврения и/или регистрации в установленном законом порядке, необходимо поулчить нотариальное согласие другого супруга.
Но возможен вариант выхода из данного положения. Вы можете произвести раздел общего имущества (ст.38 СК) по обоюдному соглашению. Данное соглашение, по желанию, можно заверить у нотариуса. Соответсвенно, после этой процедуры каждый из супругов самостоятельно (без согласия другого супруга) вправе распоряжаться своей частью имущества.
СпроситьЕсли данная квартира была приобретена Вами в браке, она составляет общее имущество супругов (ст.34 Семейного кодекса РФ). Чтобы определить и зафиксировать свое право собственности Вам следует:
1.Подать исковое заявление о разделе общего имущества супругов (либо до расторжения брака оформить брачный договор, где урегулировать данный вопрос, либо до или после расторжения брака оформить соглашение о разделе имущества).
2.Просить суд выделить Вашу долю квартиры в натуре (то есть закрепить за Вами комнату (две комнаты), разделив лицевой счет.
После этого Вы сможете продать свою комнату (комнаты). Между тем при продаже Вы должны иметь в виду, что Ваша супруга, как сособственница квартиры, имеет преимущественное право покупки Вашей доли квартиры (ст. 250 Гражданского кодекса РФ).
Статья 250 ГК РФ. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов…
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца…, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя…
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
С уважением,
Спросить
