Переживания арендодателя - оставшаяся без договора девушка растаскала квартиру, как остановить это безобразие?
199₽ VIP
С квартирантом заключил договор, он жил с девушкой. Он уехал и она осталась жить в квартире. Платила она. Решила съехал, я пришло отдавать депозит и обнаружил, что квартира в ужасном состоянии. Она не хочет ремонтировать, говорит, что это норм и я должен отдать депозит.
Я хочу зайти с участковым в квартиру и описать все повреждения при этом я хочу чтобы ее выгнали, так как с ней у меня договор не заключен и она посторонний человек в квартире. Депозит я конечно не отдам ей, еще хочу подать иск в суд, так как ущерб огромен. Ну я могу подать в суд только на него, так как у меня с ним договор был. Законно ли я все делаю?
Здравствуйте, Максим! Иск о возмещении вреда (ст.15, 1064 ГК РФ) можно подать на того, кто его причинил. В данном случае можно и на арендатора, и на фактически проживающее лицо, которое будет установлено участковым. Подавайте солидарный иск о взыскании причиненного ущерба: он будет отвечать по договору, а она вследствие возникновения деликтного обязательства - обязательства вследствие причинения вреда. Согласно ст.15 ГК РФ
Статья 15. Возмещение убытков1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.
Согласно статье 1064 ГК РФ:
Статья 1064. Общие основания ответственности за причинение вредаСпросить1. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.
Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда. Законом может быть установлена обязанность лица, не являющегося причинителем вреда, выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда.
2. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.
3. Вред, причиненный правомерными действиями, подлежит возмещению в случаях, предусмотренных законом.
В возмещении вреда может быть отказано, если вред причинен по просьбе или с согласия потерпевшего, а действия причинителя вреда не нарушают нравственные принципы общества.
Вам действительно нужно зафиксировать все повреждения имущества. Но это имеет смысл, если в договоре зафиксировано первоначальное состояние квартиры. Девушка не является стороной договора, поэтому ущерб конечно нужно взыскивать непосредственно с нанимателя на основании ст. 1064 ГК РФ. Девушка к депозиту также не имеет никакого отношения.
Спросить
Здравствуйте Максим!
Давайте по порядку. Отвечу без портянок из закона.
Договор у Вас был заключен, это уже хорошо.
Значит есть с кого спросить. Стороной по договору является квартирант. И не имеет значения уехал он или не уехал. То что он уехал еще не значит что обязательства не нужно исполнять и отвечать за них (ст.309, 310 ГК РФ).
То что там осталась девушка - не значит что с нее надо спрашивать. Она как бы не при делах.
Несмотря на то что платила.
Вы должны предъявлять свои претензии к этому товарищу.
С ним же решать вопрос по обратной передаче квартиры.
Депозит конечно же не отдавайте.
Можно иск писать. Имеете полное право (ст. 1064 ГК РФ).
Вы все совершенно законно делаете.
Тем более квартира не передана обратно. Т.е. если он не преедет решать вопрос, то можно и дальше начислять оплату.
Тут на самом деле много рычагов давления есть. В законной плоскости.
Надо просто до него это грамотно донести.
Спросить
Максим, здравствуйте!
Абсолютно верно вы мыслите.
1. Так как заключен договор аренды жилья, то опасно заходить в квартиру без участкового, так как могут сказать, что у них пропали вещи.
2. С данной гражданкой вы не заключали договор, соответственно с ней можете прощаться, забирать ключи.
3. Так как договор у вас был заключен с парнем (мужчиной) то именно он и будет нести ответственность за причиненный вам ущерб (ст. 1064 ГК РФ).
Поэтому, вам необходимо обратиться в суд с иском (ст. 131-132 ГПК РФ) о возмещении причиненного ущерба.
Только имейте в виду, что вам нужно доказать в каком состоянии квартира и вещи были, а также в каком состоянии все стало.
Вызывайте участкового, описывайте повреждения, делайте фото, видео (ст. 56 ГПК РФ).
Ну и конечно ни о каком возврате депозита не может быть и речи.
Всех благ Вам!
СпроситьМеня зовут роман. Моя сестра месяц назад развелась с мужем, ушла на съемную квартиру, в квартире где она жила осталось все имущество, она забрала только личные вещи (квартира куплена в браке). в квартире прописана она, бывший муж, дочь (20 лет). он сменил замки в квартире, все документы у него, сказал что распродаст все имущество и квартиру и она останется не с чем. у неё есть только ксерокопия купли-продажи. Скажите пожалуйста сможет он это сделать? Она хочет подать на раздел имущества, продать квартиру через суд, чтобы ему эта квартира не осталась, как это правильно сделать? Но я так понимаю что она потом останется без квартиры и прописки. Как ей поступить.
Я сдавала квартиру по договору где было прописано, что жить будут 4 человека, когда я приезжала проверять квартиру, то в ней оказывалось 8-10 человек, квартира была в ужасном состоянии, мебель поломана, залоговую сумму я не вернула, теперь тот с кем у меня был заключен договор подал на меня в суд. Налоги я не платила, чем мне это грозит?
Здраствуйте, я снимала квартиру и был договор на год заключен. Через год я сьехала там остались жить родственники с кем снимала. Договор квартиры арендодатель не заключил новый. Прошло 2 года жильцы сьехали и не оплатили ком. услуги на 42 тыс. руб,и мне звонит бывший арендодатель и говорит так как я снимала по договору, я теперь за них должна оплатить долги, так как с ними на связь он не может выйти, а мои данные по старому договору у него остались, и он хочет повешать на меня статью мошенничество. Я офиц. Снимаю другую квартиру по договору 1.5 года, Это вообще провамерно？
Я снимала квартиру на основе договора с января 2013 до декабря 2013 года. В договоре должны были жить трое человек, но по обстоятельству временно (на неделю) жили шесть. Хозяйка квартиры застав четыре человека в квартире, просит нас выселится. При этом не хочет отдавать ни депозит в размере 50 000 р.,ни оставшийся 20 дней аренды квартиры. Как быть?
Я жила с
молодым человеком который снимал квартиру. Договор оформлен на него. Один раз даже оплатила за него за съем квартиры. Прожила месяц и съехала, он еще оставался жить в квартире. В итоге он съехал, не заплатил за комунальные услуги и не отдал ключи. И теперь скрывается. Собственники квартиры требуют с меня ключи и деньги. Говорят что подадут в суд на моральный и материальный ущерб. Имеют ли они на это право? Спасибо.
Я подала на своего бывшего мужа в суд. Загс был 1998 г. а расторжение 2004 г.. Я подала иск о выселенния мужа. Так как он никогда не жил в этой квартире (квартира муниципальная, наниматель я.квартира досталась мне от родителей.).. а он подал мне встречный иск для вселения, А там написано что я как бы устроила скандал и выгнала его из квартиры. У него даже есть на это свидетели. У меня тоже есть свидетели на то что он не жил в этой квартире. Он коммунальные услуги платил. Но я не хочу об этом говорить суду. Могу ли я выиграть суд?
Произошел обмен квартир. Жили 6 лет, была прописка, но главным квартиросъемщиком так и сделали. Человек который обмен квартир делал, говорил все время что позже сделает. А спустя эти 6 лет проживания к нам пришли люди из банка и сказали, что эта квартира мне не принадлежит, выгнали, вещи даже не забрала, вся мебель осталась, сказали что квартира продана уже другим жильцам. Что делать теперь? Как вернуть квартиру, вещи, мебель? Возможно это вообще?
Меня зовут Анна. У меня такой вопрос: Я вышла замуж в 2008 г. и прописалась в квартире мужа. В квартире уже много лет жила до этого моя свекровь, но без прописки в этой квартире. В 2010 г родилась дочь, тоже прописали в эту квартиру. В 2013 году мы приватизировали квартиру на троих (я, муж, ребенок), При этом мы продолжаем жить со свекровью, хотя у нее есть своя 2-х комнатная квартира, которую она сдает. Сейчас из-за конфликтов с ней мы хотим чтобы она сьехала. Но она говорит что добьется того что данную приватизацию аннулирует через суд, тк считает что мы это сделали незаконно. Возможно ли это? И как нам законно сделать так чтобы она сьехала с квартиры?
Жена планирует сдать квартиру квартиранту до истечения шести месяцев после смерти мужа, тем временем
Муж с женой собственники сын нет. Муж умир. Жена хочет сдать квартиру квартиранту заключить с ним договор. Но шесть месяцев ещё не прошло. Сын познакомился с девушкой и расписался с ней по любви и согласию. У девушки двухкомнатная квартира. Они решили сдавать её квартиру. А в этой жить. Законно ли это. Что скажут правоохранительные органы + участковый.
