Несоблюдение условий договора аренды - выселение из квартиры и отказ в возврате депозита и арендных платежей
Я снимала квартиру на основе договора с января 2013 до декабря 2013 года. В договоре должны были жить трое человек, но по обстоятельству временно (на неделю) жили шесть. Хозяйка квартиры застав четыре человека в квартире, просит нас выселится. При этом не хочет отдавать ни депозит в размере 50 000 р.,ни оставшийся 20 дней аренды квартиры. Как быть?
Нужно читать договор аренды и проанализировать его, обращайтесь на очную консультацию, имея при себе договор.
Спросить
просмотрите внимательно ваш договор, что в нем сказано про возврат этих денег, которые вы называете "депозит". в целом ваши отношения с хозяйкой регулируются условиями этого соглашения.
СпроситьЯ с двумя детьми несовершеннолетними снимала квартиру, хозяйка квартиры нарушила договор аренды и дала на съезд не 2 недели как в договоре было написано а 5 дней, притом квартира оплачена была на месяц, мы прожили только 9 ней, сколько можно потребовать денег за нарушение договора помимо денег которые она должна вернуть.
Так у Вас нет обязанности съезжать раньше времени. А если съехали, то вернуть деньги не сможете.
Спросить
Вы вправе жить до конца оплаченного срока либо потребовать деньги назад, минус за прожитый период. Взыскать можно средства также через суд, договор то заключён.
СпроситьСнимали квартиру, договор был оформлен на 11 месяцев. Далее жили без договора. В 2015 была сделана регистрация на 3 года на меня и детей. В феврале уехали на несколько дней. В это время хозяева сменили в квартире замки. Все вещи остались в квартире, включая быт. технику, золото а так же некоторая сумма денег. Есть расписки в получении матерью хозяйки квартиры денежных сумм за аренду квартиры. Можно ли вернуть свои вещи? Сей час квартира снова сдается.
Если хозяйка сдала квартиру до истечения срока договора, подавайте иск в суд о признании нового договора аренды недействительным, а также о возврате вещей.
СпроситьСнимала квартиру по договору с 10 января 2013 года до 10 декабря 2013 года. На 6 этаже случилась пожар мы жили на 4 этаже приехала хозяйка. По договору жили 3 человека когда она приехала было 5 человека приехала сестра с ребенком в гости она увидела ее и говорить что я нарушила договор что квартире находится чужой человек я объяснила что сестра пришла в гости она даже меня не стало слушать и выгнала по договору не была что я не имею право принимать гостей. Я когда снимала квартиру 50 тыс за кв отдала 50 тыс страховой депозит и 48 тыс за агенству. Она не хочет мне вернуть деньги 50 тыс плюс я заплатила до 10 июля она выгнала нас 20 июня. Что делать? Имею я на нее в суд подать и есть у меня шанс выеграть.
При наличии договора подавайте в суд.Пока можно в полицию подать заявление о мошенничестве
СпроситьЯ сдала квартиру на год человеку, с 31 марта у нас подписан договор, неделю назад, человек мне позвонил и сказал что съезжает. У меня в договоре написано, уведомить меня о досрочном расторжении договора аренды за 30 дней, так же написано живёте меньше года депозит не возвращается. Далее этот самый человек без моего ведома сдавал койко-место посторонним людям и брал с них плату, которые не прописаны в договоре. Сейчас ноябрь он не платит, говорит что будет жить пока я не отдам депозит. Подскажите пожалуйста при всех нарушений договора, я должна отдать депозит? Насколько я знаю, что депозит это гарантия сохранности имущества.
Т.к. уже имеет место нарушение условий договора найма (ст.671 ГК РФ) в части оплаты и сдаче в субнаем помещение без Вашего ведома возможно, то депозит может послужить в обеспечение обязательств. Так что не должны возвращать.
Спросить
В такой ситуации вы можете подать в суд, но сами понимаете это достаточно долго будет длиться. Также можете нанять сотрудников частного охранного предприятия и заключить с ними договор (421 ГК РФ) об охране жилого помещения. Депозит отдавать не обязаны если таковы условия договора (671 ГК РФ).
Спросить
Надо руководствоваться условиями Вашего договора найма. И если там написано, что можете не возвращать-то так тому и быть.
Это есть вид обеспечения исполнения договора, который совершенно законно в нем заложен.
Если он сдавал без Вашего ведома жилье - можете также предъявить претензии согласно Вашего договора, ст.671 ГК РФ.
Вопросы досрочного расторжения договора оговариваются договором.
ГК РФ Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения
1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.
2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:
невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.
3. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:
если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;
в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.
4. Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения.
Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения. В этом случае применяются правила, предусмотренные абзацем четвертым пункта 2 настоящей статьи.
Спросить
Здравствуйте! Если договором прописано, что можете не возвращать, значит не возвращайте. А то что сдавал в наем без Вашего ведома - предъявите в суд иск о расторжении договора и выселении (основание ст. 671, 687 ГК РФ). Иск подготовить надо по правилам ст.ст. 131, 132 ГПК РФ. Обращаться к частной охране - плохая идея. Пахнет самоуправством - ст. 330 УК РФ. Законом предусмотрен порядок действий в таких случаях - ему и надо следовать. Если есть подозрения что какое то имущество пострадало - лучше подать заявление в полицию о привлечении к ответственности за повреждение имущества (ст. 167 или 168 УК РФ в зависимости от направленности умысла) .Они хоть протокол осмотра составят и все сфоткают при проверке Вашего заявления.
Спросить
Здравствуйте Елена
Вы полное право имеете не отдавать депозит.
Вы еще и сами можете расторгнуть договор в нарушение условий проживания молодого человека ст.619 ГК
Столько нарушений по договору аренды ст.606 ГК, что вы вообще можете обратиться к участковому, для взятия объяснительной с молодого человека кому и что он пересдавал на будущее в случае спора и доведение дела до суда о его выселении.
Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 18.03.2019, с изм. от 03.07.2019)
ГК РФ Статья 619. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя
Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 619 ГК РФ
По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора
Столько нарушений по договору аренды ст.606 ГК, что вы вообще можете обратиться к участковому, для взятия объяснительной с молодого человека на будущее в случае спора и доведение дела до суда о его выселении.
СпроситьКак поступить в такой ситуации. Снимаем квартиру два года, на первый год проживания имеется договор, при вселении (и далее каждый месяц) платили за месяц вперед, плюс оплатили залог (страховой депозит, он же как оплата за последний месяц проживания, при условии что квартира цела и невредима). Сейчас собираемся съезжать, и хозяйка просит оплатить последний месяц проживания, а при нашем переезде, с ее квартиры, обещает вернуть сумму депозита (она равна цене аренды за месяц). Права ли она? Квартира находиться в хорошем состоянии, все работает исправно, мебель в целости (к тому же половина мебели была наша, и хозяйской почти не пользовались). Ведь если все условия договора соблюдены, то последний месяц мы должны жить не оплачивая аренду. Когда после заключения договора прошел год, на второй срок не заключали новый договор, а сумма страхового депозита осталась на руках у хозяйки. Как нам быть? Боимся что она нас обманет и не вернет депозит.
Может обмануть, если забрала все документы - передача денег должна подтверждаться или договором или распиской
требуйте расписку с нее - не съезжайте.
Спросить
Если все условия договора соблюдены, то последний месяц вы не должны оплачивать наем. Если у вас на руках имеются расписки о получении наймодателем платежей, то так и можете поступить.
СпроситьПрожила всего неделю на квартире. Снимала по договору.
Пришёл опер-уполномоченный и сказал что в этой квартире проживал человек, который совершил тяжкое преступление, меня стали допрашивать, т.к подают его в розыск. Я не знаю этого человека.
Я решила съехать с квартиры, да бы мне это все не нужно. Но арендодатель отказывается отдавать деньги за оставшиеся 3 недели. Как быть в данной ситуации?
Супруга и я приобрели квартиру в ипотеку. Получили документы на собственность в ФРС. Въехать смогли только 17 января 2010 года, хотя по договору купли-продажи въехать должны были 24 декабря 2009 года, потому что бывшая хозяйка уже нашей квартиры отказалась отдавать нам ключи и съезжать с нашей квартиры. Вот мы в нашей квартире, живем уже 5 дней, но квартира заставлена мебелью бывшей хозяйки и она отказывается ее вывозить. Имеем ли мы право выставить мебель из квартиры в подъезд? Эта мебель не дает нам возможности поставить нашу собственную мебель, которая находится в арендованной квартире, за эту аренду мы платим деньги. Мы еще не прописаны в новой квартире, а бывшая хозяйка выписывается.
Буду очень благодарен вам за ответ!
Уважаемаый Дмитрий! Сначала посмотрите установлен ди договором купли-продажи срок освобождения продавцом квартиры. Если срок не установлен, то предупредите продавца письменно(заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении), назначьте разумную дату вывоза мебели и пригрозите, что иначе мебель будет на помойке, а ей придётся оплатить аренду квартиры, из которой Вы не можете перевезти свою мебель. Если это не подействует, то придётся обратиться в суд с иском об обязании освободить квартиру от вещей и возместить ущерб, связанный с оплатой аренды(прикладавается копия договора и расписки арендодателя в получении денег). Если продавец не снимется с регистрационного учёта, то требования дополните исковым требованием о выселении(ст. ст.292,304 ГК РФ).
Спросить
Какие расходы возложены на нас при досрочном расторжении договора аренды и кто должен их возместить?
11 марта 2018 года наша семья заключила договор аренды квартиры на срок до 11 февраля 2019 года. Вчера, хозяйка квартиры предупредила нас за 30 дней о досрочном расторжении договора в связи с тем, что ее детям потребовалось это жилье. Страховой дипозит, который мы внесли при вселении в ее квартиру, она обязуется вернуть. Квартиру эту снимали с помощью риэлтора. Теперь же опять искать риэлтора и оплачивать повторно комиссию? Или же эти расходы должны возместить кто? Риэлтор либо же сама хозяйка? Спасибо!
Риэлтор уже оказал вам свои услуги, соответственно возмещать вам ничего не должен, как, впрочем, и хозяйка квартиры. Если, конечно, иное не предусмотрено вашим договором.
Спросить
Добрый день, в заключенном Вами договоре аренды должно быть прописано право арендодателя расторгнуть договор в одностороннем порядке и срок уведомления о досрочном расторжении. Если такого права на односторонний отказ у арендодателя нет, то это можно сделать только в суд. порядке.
СпроситьНо риэлтор же свою работу выполнил... квартира найдена, договор заключен.. ТО есть свои обязательства исполнил, а потому к нему не может быть претензий
В любом случае, смотрите договор и срок предупреждения...
Но Ваш договор аренды, строго говоря, не заключен, так как он у Вас на год, а такие требуют государственной регистрации, а у Вас, так понимаю, ее нет.
Спросить
Людмила, если в договоре прописаны именно такая возможность расторжения - с предупреждением за 30 дней, то все правильно.
Вас никто не заставляет опять искать риэлтора и оплачивать комиссию повторно, Вы можете либо искать квартиру самостоятельно либо же вообще отказаться от съема квартиры.
Никто эти расходы возмещать Вам не будет.
СпроситьАрендовали квартиру на протяжении двух лет, с течением обстоятельств решили расторгнуть договор аренды квартиры, аренда оплаты на месяц вперёд должна быть 3 мая, мы хозяйку предупредили о расторжении сегодня 1 мая, хозяйка требует от нас оплату за месяц так как мы должны были по условиям договора предупредить её за месяц т.е за 30 дней, в случае не уплаты грозит взыскать сумму в судебном порядке. Договор аренды заключили в 20 году без пролонгации.
Предварительно из Вашего вопроса наймодатель не права.
Нужно смотреть условия договора найма, чтоб дать более четкий ответ.
Спросить
Здравствуйте, договор пролонгируется автоматически, так как Вы продолжаете пользоваться квартирой. Хозяйка квартиры права, так как Вы должны предупредить о расторжении за 30 дней. Досрочно, без соблюдения 30-дневоного срока, можно расторгнуть, если хозяйка допустила существенное нарушение условий договора: например, не обеспечила доступ к энергоносителям, вселила других людей в квартиру и т.п.
Спросить
Можете договориться с хозяйкой досудебно, объяснив ей, что с договором от 20 г. вы ознакомить налоговую. Врятли хозяйка платила налоги.
СпроситьКвартиранты снимали квартиру по договору в нем указана Аренда + счетчики.
Квартиранты съехали не вернув ключи и не заплатив долги по аренде и счётчики сумма долга более 80000.
Сегодня была в квартире их вещей нет.
Квартира передана по акту приема-передаче Квартиры для аренды. Договор действует до 15.01.2019 года.
Можно образец искового заявления в суд и подскажите какие мои действия должны быть. На телефон они не отвечают.
В договоре паспортные данные и место регистрации указано.
