Недобросовестные арендаторы и иск в суд - последствия и возможные налоговые проблемы
Я сдавала квартиру по договору где было прописано, что жить будут 4 человека, когда я приезжала проверять квартиру, то в ней оказывалось 8-10 человек, квартира была в ужасном состоянии, мебель поломана, залоговую сумму я не вернула, теперь тот с кем у меня был заключен договор подал на меня в суд. Налоги я не платила, чем мне это грозит?
Уважаемая Елена!
Хотелось бы уточнить какие именно требования предъявляет тот, кто обратился в суд?
Спросить
По договору мены был произведен обмен квартиры с муниципальной на кооперативную. В договоре мены прописаны были 3 человека, папа, мама и брат.
Дочь была просто потом прописана в этой квартире. Папа, мама и брат умерли. Как теперь оформить право собственности на кооперативную квартиру?
Марина, не понятно как квартиру в собственности могли поменять на неприватизированную. И когда это было? Если 18 лет прошло, можно признать право собственности по приобретательной давности. Но нужно смотреть документы. Вам нужно проконсультироваться с юристами.
СпроситьСдавал квартиру арендатору, был составлен договор о найме квартиры в аренду, договор составлен на 1 человека... На словах была договоренность, что в квартире будут проживать 3 человека, сам арендатор на кого заключался договор, его жена и еще 1 человек... В договоре не было пункта о проживающих в квартире кол-ва человек... Как позже оказалась, арендатор заселил 7 человек азиацкой внешности, людей которых я даже в лицо не видел... позже я потребовал немедленного выселения людей из квартиры и расторжения договора... он так и зделал... После я ему вернул неполную сумму за аренду квартиру и на договоре обосновал тем, что это вызвано моральным ущербом (причину высиления я написал на обеих договорах) , он согласился, после чего он выхватывает оба договора и забирает себе, не под каким предлогом он отдавать их не хотел, мы вызвали милицию, проехали в участок... там он написал какую то расписку (в участке мне не дали ее посмотреть), арендатора отпустили и договора остались при нем...
Что мне делать в этой ситуации, если он подаст в суд, без договора я ничего не смогу доказать (кроме свидетелей ~12 человек)
Насколько я понимаю, арендатор тоже не сможет без договора что-либо доказать, а если предъявит договор (который у вас выхватил)-тогда другое дело. В этом случае, насколько я понял, вы на договоре написали о нарушении им условий договора и это причина его расторжения-это в вашу пользу. В чем проблемы?
СпроситьРиелтор взяла себе вознаграждение отдельной суммой, в договоре была прописана другая сумма (на 50 000 р. меньше). Хотя договора у нас с ней не было (был договор у нее с продавцом), был акт по внесению денег для того, чтобы у меня было преимущественное право на покупку квартиры, о разнице сумм мы узнали только в регпалате, когда просмаривали договор, тогда риелтор сказала, что это ее вознаграждение. Со временем эту квариру у нас отсудили появившиеся сособственники, деньги нам вернули, но только ту сумму, которая была указана в договоре. Можно ли сейчас вернуть вознаграждение недобросовестному риелтору?
Возможно, при условии доказанности следующих обстоятельств:
- наличия у Вас договорных отношений с риелтором;
- факта внесения риелтору денежных средств в определенной сумме за оказание определенных услуг;
- недобросовестности риэлтора и (или) факта оказания им услуг ненадлежащего качества.
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодека РФ , каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которых она основывает свои требования. В добровольном порядке однозначно деньги никто не вернет, поэтому придется действовать в судебном порядке. А там как раз и нужны доказательства тех обстоятельств, на которые я Вам указал
СпроситьДоговор был заключен, а в квартире на тот момент были прописаны два человека, которые к собственнику не имеют родственного отношения.
Заранее благодарен.
Продавец обязан был предупредить о том, что в квартире прописаны другие лица. Если бы покупатель согласился, то это было бы его правом выбора, в противном случае продавец неправ.
С уважением,
Адвокат В.А.Латышев
Спросить
В соответствии со ст.558 ГК РФ существенным условием договора купли-продажи квартиры является указание лиц, имеющих право пользования жилым помещением. Если этого не было сделано, то можно принать сделку недействительной.
Если же покупатель знал и в договопре стояли эти лица. договор был заключен на этих условиях - то это право покупателя.
Нужно подробней изучать ситуацию, если хотите оспорить такой договор.
СпроситьВ 1999 году был выписан из муниципальной квартиры (совершеннолетний), которая была приватизирована в 2004 году. В том же 1999 году был прописан в другую приватизированную квартиру. В 2005 году собственник (мой дед) продал квартиру моей маме, по договору купли-продажи, но в договоре было указано, что квартира продаётся без зарегистрированных третьих лиц (т.е. без обременения). В настоящее время в квартире прописан я и мой несовершеннолетний сын. Получается у меня нет собственности ни в той квартире, где я был прописан до 1999 года и которая была приватизирована после моей выписки и в данной квартире, которая уже была приватизирована, когда меня туда прописали.
1. Считается ли договор купли-продажи недействительным, если там не указано, что я был прописан и проживал на момент продажи?
2. Надо ли обращаться в суд, чтобы договор был признан недействительным?
3. Что грозит собственнику квартиры, если договор намеренно был составлен таким образом, что меня там не учли?
4. Если договор недействителен, то кому отходит данная квартира?
5. Имеет ли право собственник квартиры (моя мама) выписать меня из этой квартиры?
6. Имеет ли право собственник сдавать одну из комнат (квартира 2-ух комнатная) без моего согласия, если комнаты смежные? В квартире проживаю я, жена и сын 5 лет?
7. Имеет ли собственник право проживать в данной квартире, не будучи там прописанным, при условии, что в договоре купли-продажи не было указано об обременении?
Вы не оспорите данный договор. Вы зарегистрированы и имеете право пользования. Независимо от фразы в договоре вас все ранво сосбвтенник при желании может выселить. Вы можете просить срок на проживание. Кому отходит квартира - это как? Ваша мама умерла? Если нет завещания, то вы полуичте долю или все в зависимости от наличия наследнеиков. Собственник имеет право жить в квартире
СпроситьУ нас дом признан аварийным и подлежит сносу. В квартире прописано 6 человек. Нам дали ордер на новую квартиру. Будет ли с нами заключен договор социального найма на новую квартиру? И обязательно ли прописывать всех шестерых человек? (2 человека были вписаны в квартиру в арарийном доме, чтобы увеличить получаемую площадь. Не возникнут ли вопросы у администрации, что в старой квартире было 6 человек, а в новой 4. Если бы в старой было прописано 4 человека, то площадь новой квартиры при расселении выдали бы меньше.
Да, договор социального найма с вами обязаны заключить. Прописать сначала необходимо всех граждан, на кого выдан ордер. Вам ничего не мешает выписать их по истечении какого-то времени.
СпроситьБыл заключен предварительный договор о купле-продаже квартиры (альтернативный вариант). За квартиру клиента был внесён аванс. За альтернативный вариант клиент принёс деньги, но неожиданно узнал, что сумма вознаграждения агентству составляет гораздо большую сумму, чем он предполагал, и чем прописано в договоре с агентством. Он человек очень пожилой и, видимо, не дослышал при заключении договора реальную сумму. Он отказался вносить аванс и решил совсем отказаться от услуг агентства. Теперь у него есть опасения, что при расторжении договора с него будут взысканы какие-то суммы, хотя в тексте договора не прописаны штрафные санкции.
С него ничего не будет взыскано, тем более. что суммы штрафа не прописаны. Взыскание денежных средств за отказ от договора с агентством незаконно. Советую ничего не платить агентству.
Спросить
и в чем вопрос? к сожалению риэлторские агенства часто действуют не честно... для помощи в данной ситуации нужно видеть ваши договора...
СпроситьКвартира была в аренде опись имущества была. Затем кватриру хозяйка продала вместе с мебелью (договор был устный что мебель продается с квартирой), даже цена была увеличена на 100000, но в договоре купли продажи нет про мебель. Прошло полгода хозяй подала в суд что мебель удерживается и не отдается, подала первоночальную стомость мебели и за использование приплюсовала. На сколько законы её требования да и что делать в этой ситуации. Как доказать что квартира была продана с мебелью или вернуть деньги...
К сожалению, практически никак. Единственное, в процессе спросите истца, чем она обосновывает своё утверждение, что Вы удерживали мебель.
Спросить
привести в суд свидетелей, которые засвидетельствуют вашу позицию. нужно смотреть сам иск, чем она аргументирует свою позицию, и был ли ц вас акт прима-передачи квартиры после заключения договора купли-продажи.
СпроситьСьехала с квартиры месяц назад, сейчас начались звонки от хозяев квартиры, говорят что поцарапан диван и кровать. Был договор, но в договоре не было прописано наличие этой мебели. Налоги они не платили, но грозят подать в суд. Требуют 30.000 на ремонт. Могут ли они взыскать через суд эту сумму?
Добрый день! Если никаких документов не было составлено по передаче Вам в пользование данной мебели, то ничего Вам не грозит. Это равносильно тому, что Вы съехали, а арендаторы звонят и говорят, что Вы забрали микроволновку, которой у них не было.
СпроситьПри покупке квартиры за отдельную сумму была приобретена мебель, о чем было оговорено в договоре купле-продажи и составлена расписка, где перечислена мебель и указана сумма. Когда пришли в квартиру, некоторых предметов мебели там не оказалось. Продавец на связь не выходит, найти его нет возможности. Что делать?
