Недействительная сделка на покупку дома - возврат денег и проблемы с продажей в случае болезни продавца - как решить ситуацию?
Заключен договор купли-продажи дома в январе 2019 года, право собственности зарегистрировано через МФЦ. В 2019 году истец подаёт в суд иск о расторжении дома и земельного участка ссылаясь на возраст и болезни, Суд постановил признать сделку недействительной, что влечёт за собой приведение обеих сторон в первоначальное состояние, Подан судебный иск на возврат денежных средств июль 2020 год Теперь решается вопрос о снятии ограничительных мер, Бабушка проживает и уход за ней осуществляет не родственник, теперь им нужно продать дом и если что-то случится с бабушкой деньги возвращать не кому. Какой у меня выход? Спасиб.
Добрый день! Наложите арест на дом и земельный участок, в случае, если бабушка умрет, Вы сможете обратить взыскание на ее имущество и получить свои деньги.
Спросить
В мае 2016 года Бывший муж подал иск в суд опризнании автомобиля купленного 28.05.13 года в браке (заключен брак 11.05.13) и оформленный на имя бабушки жены совместнонажитым имуществом. В процессе суда обнаружилось, что на договоре купли-продажи отсутствует подпись покупателя-бабушки. Гибдд сделку в свое время зарегистрировало. Продавец претензий не имеет, денежные средства получил в суд не явился. Бывший муж подает иск о признании сделки недействительной. Имеет ли он право признать сделку недействительной и отменить регистрационные действия по купле-продажи авто? Если да,то по каким основаниям. И каковы последствия отмены этой сделки?
Суд примет решение на свое усмотрение, нужно писать аргументированный отзыв на исковое
СпроситьЕсли договор купли-продажи ничтожный (выяснилось в суде), значит он недействительный. Может ли суд признать сделку недействительной? Значит ли это что купля-продажа начинается с нуля и продавец запросит цену земельного участка большую, чем была первоначально. Спасибо.
Ну, собственно, договор лишь оформление сделки. И признать недействительным договор, не признав недействительной сделку как-то не получается...
Надо смотреть основания, по которым суд признал сделку ничтожной. И какие применил последствия.
Вы судились без адвоката?
С уважением,
Антон Жаров
СпроситьУ меня на стадии оформления находился дом, на этот момент у меня нашёлся покупатель и я с ней договорилась, что продам ей дом как оформлю документы, оговорили цену дома и она мне отдала деньги за дом, в 2012 году составили расписку в получении денежных средств, 4 года я оформляла дом и она жила в моём доме, и в июне 2016 года я получила право собственности. Но покупатель уклонялась от сделки почти год и я продала другому покупателю дом сделка была через натариус всё законно, теперь первый"покупатель" подала в суд чтобы нашу нотариальную сделку признали недействительной и отсудить хочет мой дом себе т.е признать право собственности на себя, могут ли нашу нотариальную сделку в суде признать недействительной и присудить ей дом?
Если вы оформляли обычную расписку, то суд признает вас, вернуть ей денежные средства. Если составлялся договор, то возможно и признает сделку недействительной. Все зависит от наличия документов.
Спросить
Все зависит от содержания расписки, которую вы ей дали. Надо документы ваши смотреть. Так на ходу со слов делать какие-то прогнозы о возможных результатах судебного разбирательства нельзя.
Спросить
Конечно могут. Вы же дважды продали один и тот же дом. В Ваших действиях усматриваются признаки преступления, предусмотренного ст. 159 УК РФ.
Спросить
Вам придется объяснять за что получили деньги, возможно что суд ограничится взысканием полученной суммы, укажите что был договор найма жилья и деньги за найм отдавались вперед, если в расписке не указано иное
в любом случае - к юристу очно обратитесь.
СпроситьБыл заключен договор купли-продажи квартиры, зарегистрирован в ФРС. По договору продавец продает, но проживает в данной квартире. Покупатель покупает. Договор был составлен вместо договора пожизненной ренты. Однако продавец не получил деньги по договору купли-продажи, а покупатель отказывается осуществлять уход и оказывать иную помощь продавцу. Хотим вернуть все в первоначальное состояние. Вопрос: расторгнуть договор вследствие неполучения денег либо признать сделку недействительной (мнимой)? Спасибо.
Кристина, т.к. договор не обеспечен денежными средствами. признавайте его в суде, НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНЫМ.
СпроситьБыл заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости, по которому были переданы денежные средства в размере 200 000 рублей за участок и дом. Эти деньги по договору являются задатком и составляют 100 процентов стоимости дома и участка. Далее был заключен основной договор купли-продажи участка и дома. Госрегистрации не было. Договор подписывался пожилым человеком, его обманули. Основной договор подписали в 2009 году. В 2014 году покупатель подал иск в суд о признании договора действительным и обязании произвести Госрегистрацию. Какой срок давности о признании договора действительным? Как помочь пенсионеру (ей 85 лет) ? Помогите, пожалуйста!
Для регистрации договора нет срока давности. Подавайте встречный иск о признании договора недействительным. Для полной консультации нужны подробности дела, например остался ли в квартире проживать продавец, в каком состоянии находился. не является ли инвалидом, и т.п. Удачи
СпроситьНа участке был построен дом в 50-е годы. В июле 1995 года дом был переписан матерью на сына договором купли-продажи. В 1996 году был заключен договор с архитектурным отделом города на перестройку дома. Дом принят в эксплуатацию в июле 2002 года. В мае 2002 года подано заявление на оформление земельного участка в частную собственность, в котором было отказано и предложено взять участок в аренду. В ноябре 2002 органами юстиции выдано «Свидетельство права на недвижимость». Дом расположен в Свердловской области.
Здравствуйте Михаил!
До введения в действие Земельного Кодекса (октябрь 2001 г.) земельные участки предоставлялись гражданам в постоянное (бессрочное) пользование или в пожизненное наследуемое владение. Михаил, Вы не указали, на каком основании участок был выделен Вашей семье.
Но в любом случе граждане вправе приобрести эти участки в собственность, бесплатно (ст.20 и 21 ЗК). Поэтому отказ администрации в передаче участка в собственность является неправомерным. Отказ можно обжаловать в судебном порядке.
С уважением,
СпроситьМной заключен договор купли-продажи земельного участка в 1998 году.
Через 2 года по иску прокурора признана недействительной сделка приватизации, по которой получил землю человек,
продавший ее мне.
Теперь ко мне предъявил иск прокурор (земля государственная) о признании недействительным договора купли-продажи и св-ва о праве собственности.
Продавца уже не найти, неужели нет способа спасти деньги, вложенные в землю?
Вы доьбросовтесныйй приобретатель и у вас можно истребовать по ст.302 ГК РФ. Но не по недействительности сделки.
СпроситьДом находился в собственности по завещанию, регистрация права произведена. Земля под этим домом и небольшой огород не оформлены. Заключен договор купли-продажи дома, регистрация права произведена. Сейчас покупатель хочет подать в суд на расторжении договора купли-продажи этого дома, так как администрация стала требовать оформления земельного участка в собственность либо в аренду. В договоре купли-продажи ясно написано, что продается только один дом, без земельного участка. Возможно ли расторжение договора по суду.
Алена, расторжение договора возможно при существенном нарушении условий договора одной из сторон. Если такого нарушения не было, оснований для расторжения договора так же нет.
Покупатель может просить признать договор недействительным, для этого в ГК РФ предусмотрены основания.
Спросить
Порядок расторжения и изменения условий договора установлен ст. 452 ГК РФ, согласно которой соглашение об изменении и расторжении договора заключается в той же форме, что и договор. Для объектов недвижимости предусмотрено заключение договора в письменной форме путем составления одного документа, выражающего его содержание и подписанного сторонами (п. 1 ст. 160, п. 2 ст. 434, ст. 550 ГК РФ). Таким же требованиям должно соответствовать и соглашение о расторжении или изменении договора.
Для решения спора о расторжении и изменении договора в суде может быть предусмотрено обязательное досудебное урегулирование спора.
СпроситьКакой срок давности о признании сделки договра-дарения недействительным и применении последствий недействительнотсти сделки? Договор дарения от 31.12.2010 года, а сейчас брат обратился в суд признать сделку недействительной. А я продал квартиру третьм лицам в сентяборе 2011 года. Мой правл собственности на момент продажи квартры было зарегистрованно в установленном законом порядке. Может суд вынести в пользу брата и признать договр дарения и договрр купли-продажи недействительной?
Здравствуйте! В иске откажут по двум основаниям: срок пропущен и иск неправильный.
СпроситьСитуация следующая: с администрацией города был заключен договор аренды земельного участка на строительство объекта в 2013 году сроком на 3 года, в 2016 году договор был пролонгирован на 3 года. Таким образом в в конце 2019 года срок действия договора истек. Администрация в суд не подала. Было принято решение продать объект близкому родственнику и соответственно перезаключить договор аренды земельного участка незавершённого строительства на нового владельца. Вопрос: можно ли вместо договора купли-продажи оформить дарственную? Право собственности на недострой получено в 2016 г. Коммуникации введены в эксплуатацию. 50% недострой.
