Как снизить риски при покупке загородного дома с необычной ситуацией с продавцом - случай с гражданином Эстонии и человеком из России?

Совет ему - учить уроки, читать книжки. ИЛИ ОПЛАЧИВАТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ.

Совет такой: заключать договор правовой помощи и подавать иск в суд.

Совет не вмешиваться в то, в чем он не разбирается и не имеет опыта, а консультация в том, что сделку нужно признавать недействительной.

Успокоиться и поделить с братом полученные от продажи отцовского дома деньги... Деньги тратить на лечение и содержание отца вместе с братом

Юрист типа голодный, естественно предложит свои услуги по оспариванию доверенности - ст. 177 ГК РФ и т.д. А ещё в полицию на брата заяви - украл мол деньги отца!

1) Пока его не поставят на учет (ст.8.1 ГК РФ, требованиям Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"), зарегистрировав право, никак не получить.

2) Если дом не зарегистрирован, то согласно той же статье он не может отчуждаться как готовый завершенный объект, т.к. право собственности может быть на зарегистрированные объекты. Либо хозяин узаканивает постройку, либо это придется делать Вам. При этом есть риск, что это самострой (ст.222 ГК РФ)

1.Выписку запрос ить в ЕГРн надо, там буде твидно. На дом тоже должна быть регистарция, ст.8.1 ГК РФ

2 Заключается договор купли-продажиС, т.454 ГК РФ, можно по доверенности, платите госпошлину, пишите заявленеи в МФЦ.

Здравствуйте, вы можете получить подробную выписку ЕГРН о необходимом вам объекте недвижимости на официальном сайте Росреестра, услуга платная.

Для сделки необходимы следующие документы при покупке дома:

Бумаги, устанавливающие право собственности, а также правоудостоверяющие документы.

Технический паспорт на жилую постройку.

Выписка из домовой книги.

Согласие от лиц, которые имеют регистрацию в доме, о том, что они выпишутся в срок, установленный договором.

Бумаги, подтверждающие отсутствие налоговых задолженностей.

Выписка из ЕГРП.

Земельный кадастровый паспорт (уведомление о том, что сведения в Кадастровой палате отсутствуют).

Согласие о продаже со стороны супруга, нотариально заверенное. Разрешение органов опеки (предоставляются при необходимости).

Собираете нужный пакет документов, заключаете договор, подписываете акт передачи, оформляете покупку в органах Росреестра.

Дом не поставлен на кадастровый учет, позтому ВЫ не сможете его официалбно купить, не произойдет переход права на дом, позтому отвечая и на второй вопрос, пока не поставят на кадастровый учет, то "покупать" нет смысла, деньги на ветер.

Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О кадастровой деятельности" (с изм. и доп., вступ. В силу с 16.09.2019)

Статья 1. Предмет регулирования настоящего Федерального закона

1. Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением кадастровой деятельности, деятельности саморегулируемых организаций кадастровых инженеров, национального объединения саморегулируемых организаций кадастровых инженеров (далее - кадастровые отношения).

(часть 1 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2 - 3. Утратили силу с 1 января 2017 года. - Федеральный закон от 03.07.2016 N 361-ФЗ.

(см. текст в предыдущей редакции)

4. Кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленны.

Если продавец зарегистрирован по адресу то дом в собственности, но на кадастровом учете не стоит.

Для оформления сделки купли продажи продавец должен сдать в МФЦ документы для постановки дома на учёт в связи с тем, что программа без учета не пропустит сделку (срок постановки на учет займет до 7 дней)

Как только дом пройдет кадастровый учет вы сможете составить дкп, оплатить госпошлину в размере 2000 рублей по реквизитам Росреестра и сдать документы на переход право собственности к вам.

ФЗ N 218 от 13.07.2015 г." О государственной регистрации право на недвижимость"

Евгений! Вы покупаете участок в собственности ст.209 ГК РФ. В этом нет не чего страшного.

Вы можете по собственному желанию ее подготовить. Проект дома включает все основные данные и характеристики, необходимые для его постройки. В него входят архитектурно-строительная и инженерная информация, в том числе планы, чертежи всех частей дома, его коммуникаций, смета, паспорт проекта.

Разработку проекта можно поручить специализированной фирме, либо сделать самому. Однако без специальных знаний учесть все тонкости будет сложно. Ведь проект включает большой объем информации, помимо количества этажей и комнат дома, вида материалов и отделки. При постройке дома приходится решать вопросы его размещения на участке, обустройства всех коммуникаций.

Паспорт проекта включает в себя все основные документы, относящиеся к возведению строительства, в частности:

разрешение на постройку;

о правах на землю;

договор о постройке дома;

выкопировка из генплана;

задание на проектирование частного дома;

планы, чертежи здания;

условия присоединения к инженерным сетям.

Для ввода постройки в эксплуатацию нужно подать заявление с приложением следующих документов:

документы о правах на земельный участок;

градостроительный план участка;

технический план;

документ о соответствии всем техническим нормам;

план коммуникаций и технических сооружений;

акт приема постройки;

Заявление и приложенные к нему документы рассматриваются уполномоченными органами. Как правило, срок рассмотрения не превышает десяти дней.

Можно в судебном порядке, ст. ст 22 2 ГК РФ. Но это ещё сложнее.

Минимальные отступы указываются на чертеже градостроительного плана земельного участка и их необходимо соблюдать при строительстве.

Что нужно изучить до начала строительства:

Градостроительный кодекс РФ;

для малоэтажного дома: СП 30-102-99 (п.п. 5.3.2, 5.3.4, 5.3.8);

для дачных домов, хозяйственных построек и других строений: СНиП 30-02-97, СП 42.13330.2011, СП 53.13330.2011: строительство малоэтажного частного дома (в 1-2 этажа), то по нормативным требованиям он должен быть построен на расстоянии от улицы не менее чем на 5 м, а от красной линии проездов – не менее чем на 3 м.

От сараев, гаражей и других построек должно быть также не менее пяти метров до улицы.

Отступ от границы участка при строительстве:

до дома (ИЖС) – минимум 3 метра от соседнего участка;

до птичника, коровника – минимум 4 метра;

до расположения бани, гаража и других строений – минимум 1 метр.

Расстояние от окон одного дома и до стен соседнего дома и его гаражей и других построек должно быть не менее 6 м. Регламентируется даже расстояние до деревьев (не менее 4 м) и кустов (не менее метра).

Всего вам доброго!

1. Выписку может получить в Росреестре непосредственно или заказать ее через многофункциональный центр или на сайте Росреестра или Госуслуг в электронной форме. Госпошлина за выписку 750 руб - в бумажной форме и 300 руб - в электронной (ст. 333.33 НК РФ).

2. Смотрите, чтобы в договоре был указан и участок, и дом. Нередки случаи, когда в договоре указывается только дом, а про участок забывают. Он остается в собственности продавца.

Процедура сделки проста: составляется договор купли-продажи. Стороны являются в многофункциональный центр с договором, своими паспортами. Договор с заявлениями сдается с МФЦ (бланки заявлений заполняются на месте). Оплачивается госпошлина 2000 руб.

В соответствии с частью 1 статьи 16 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются в течение следующих сроков (независимо от формы представления документов), если иное не установлено федеральным законом:

1) семь рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;

2) девять рабочих дней с даты приема в многофункциональном центре по предоставлению государственных и муниципальных услуг заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов.

В данном случае, принимая во внимание, что собственник имеет регистрацию в доме, дом поставлен на кадастровый учет, более того является жилым, в противном случае регистрации быть не может. Собственник должен вам предоставить правоустанавливающие документы на оба объекта (свидетельство/выписка ЕГРП). В отсутствие документов сделка не пройдет в Росреестре.

Добрый день. Для точного ответа на данный вопрос необходимо ознакомится с документами и задать уточняющие вопросы.

Ирина, а что вас смущает? Банковская ячейка-это один из трех безопасных способа передачи денег при купле-продаже квартиры на вторичном рынке жилья.

Нет в сделке нарушения.

Нарушений не было, если иностранец легально ввез деньги в Россию, т.е. ввез наличные или перевел их на счет, открытый на его имя в России.

Иностранцу, чтобы внести наличные деньги (российские рубли) в банковскую ячейку, нужно их легально получить.

Иностранец должен открыть счет в России на свое имя и внести на него деньги.

Только затем снять и тогда, денежные средства в российской валюте (рубли) могут быть использованы в сделке для оплаты.

Расчеты в иностранной валюте - только через счет в банке.

Вот как раз это и смущает теперь... как деньги попали к его доверенному лицу я не знаю... закладку денег в ячейку осуществлял и подписывал договор гр России по доверенности.

Здравствуйте! Подавайте исковое заявление в суд о выселении.

Обратится в суд с иском о снятии с регистрационного учёта.

если у него была временная регистрация и она по сроку прошла то ничего не надо делать срок регистрации истек и в доме никто прописанным и проживающим не значится.

Здравствуйте Вячеслав

Надо найти других наследников и купить у них дом с участком и (или) попробуйте решить вопрос в суде.

Только в судебном порядке возможно признать сделку действительной.

Но суд будет рассматривать дело при условии соблюдения всех необходимых норм закона, которые будут содержаться в исковом заявлении.

Обратите заявление в администрацию и выясните кому теперь принадлежит этот дом.

Каких других? И как их искать если о них ничего не знаем а хозяева умерли в 200 х годах.

Разумеется это возможно, однако есть ряд тонкостей. Во-первых в основной доверенности должно быть прописано право на передоверие полномочий в полном объеме или частично третьим лицам. Это основное условие. Без этого передоверие невозможно. Если частично, то должно быть указано в какой части. Во-вторых срок действия второй доверенности не должен превышать срок действия основной. Я уже не говрю о том, что доверенность должна быть нотариально удостоверена. Кроме того, при проведении сделки к договору прикладыются нотариально заверенные копии обеих доверенностей, т.к. необходимо подтверждение полномочий.

Если что-то требует разъяснения, то обращайтесь по адресу: kuligin@rdn.ru

вам необходимо обратиться в суд с иском о взыскании полученных вашем представителем денег по договору - доказывать что доверенность выдавалась на оформление сделки а не получение за вас денег

Да, может продать, если в доверенности указано такое право. Для сделки нужны правоустанавливающие документы на имущество.

Может продать. Нужно составить договор купили-продажи, получить кадастровый паспорт и сдать документы в мфц.

Может ли он воспользоваться своим правом после покупки жилого дома с земельным участком? С уважением -Владимир.(Ранее он бесплатно землю не получал.)

---НЕТ КОНЕЧНО, никто ему не выдаст участок. т.к. у него он уже имеется в наличии.

Выписку из Госрестра ЕГРПН вправе получить любое лицо на любой объет недвижимости по предъявлению своего паспорта.

Да, конечно, обратитесь в Росреестр.