Как правильно покупать квартиру в Сочи - договор займа вместо ДДУ и физлицо-застройщик
199₽ VIP
Кто поможет советом, хотела купить квартиру в Сочи. Но смущают такие моменты: Заключается договор займа, а не ДДУ. Договор заключают на физ. лицо. При моей самостоятельной проверке это физ лицо в интернете фигурирует, как застройщик.
Стоит ли связываться, может в Сочи какие-то другие правила и мне они просто не известны?
Любые сделки, которые прикрывают другие сделки могут быть признаны притворными. Согласно ст.170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.
Договор займа не защищает Вас от рисков по возврату оплаченных денежных средств, в случае, если что-то пойдет не так как. Даже если будет судебное решение о возврате Вам оплаченной суммы, ее возврат может растянуться на годы, если у этого физического лица нет ни денег ни имущества.
Спросить
Екатерина!
Не связывайтесь с сомнительными схемами. Сочи - это территория Российской Федерации и там действуют те же законы и правила, как и в других регионах.
Что такое договор займа? Это, по определению ст.807. Договор займа ГК РФ
1. По договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками.
Таким образом, Вы не приобретаете недвижимость, а просто даете деньги в долг, права на нее Вы не приобретаете, а в случае неисполнения договора долго и мучительно будете требовать возврата своих денег, которые заемщик Вам возвращать не будет, а что еще более вероятно, объявить себя банкротом.
Есть законная схема приобретения жилья.
Вы открываете, в соответствии со ст. 860.7. Договор счета эскроу ГК РФ в банке счет эскроу, деньги с которого будет переведены застройщику, только после того как он передаст Вам жилье.
1. По договору счета эскроу банк (эскроу-агент) открывает специальный счет эскроу для учета и блокирования денежных средств, полученных им от владельца счета (депонента) в целях их передачи другому лицу (бенефициару) при возникновении оснований, предусмотренных договором счета эскроу. Права на денежные средства, находящиеся на счете эскроу, принадлежат депоненту до даты возникновения оснований для передачи денежных средств бенефициару, а после указанной даты - бенефициару. Распоряжение денежными средствами, находящимися на счете эскроу, осуществляется в порядке, предусмотренном настоящим параграфом..2. Обязательства по договору счета эскроу могут содержаться наряду с договором счета эскроу в ином договоре, по которому эскроу-агентом является банк.
Этим Вы обезопасите себя от мошенников, законно приобретете жилье и будете знать, что Ваши деньги в сохранности.
Спросить
ВЫ должны понимать, что вам предлагают заключить притворную сделку, то есть под видом одной заключается другая. Такие сделки весьма рискованные и могут быть признаны НИЧТОЖНЫМИ впоследствии в соответствии со ст.170 ГК РФ. Это очень большие риски, поэтому вам решать, - рисковать или нет.
СпроситьДобрый день! Если речь идет о приобретении жилья через договор долевого участия, то должен быть заключен именно этот договор, а не что-либо иное. Условия этого договора: Вы вносите деньги, застройщик строит, а потом Вы получаете право требования от него передачи Вам готового, оплаченного Вами жилья. (Ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 13.07.2020) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации")
Все иные схемы, в том числе, через какие-то займы, не дадут Вам права на жилое помещение. По договору займа иные условия (ст. 807 ГК РФ).
Предложенная Вам схема уж слишком замудренная, возможно, что она мошенническая, поэтому не стоит в нее ввязываться.
Спросить
Приобрел квартиру по договору переуступки права от физического лица, до меня физическое лицо приобрело у юридического лица. Юридическое лицо оформил договор ДДУ не на одну квартиру с застройщиком и договор инвестирования. После приобретения я выяснил, что у застройщика, акционера застройщика и инвестора идут судебные тяжбы в арбитражном суде. Акционер застройщика подал в суд на застройщика и инвесторов с требованиями аннулировать ДДУ и регистрации в Росреестре на квартиры которые указаны в ДДУ (соответственно там и моя), тк инвестором не полностью был оплачен договор. Но при покупке квартиры мне риэлтор показывала документы об оплате моей квартиры в счёт этого ДДУ, так же показывала соглашение застройщика на продажу этой квартиры. Но после приобретения приехав к застройщику, он сказал что ни каких денег они не получали. Что делать в данной ситуации?
Скажите, пожалуйста, несет ли застройщик какую-либо ответственность, если заключается договор уступки прав по договору соинвестирования. Я заключаю договор уступки с физ. лицом, которе в свое время заключило договор соинвестирования с застройщиком и мне предлагается написать расписку об отсутствии претензий к застройщику.
Заранее спасибо.
Может ли юр. лицо в счет гашения займа выдать физ. лицу собственный простой вексель, а физ. лицо, в свою очередь,-рассчитаться этим векселем с другим юр. лицом так же-в счет гашения займа? И какие условия, в части начисления процентов, должен содержать вексель в случаях: если займы процентные? Беспроцентные? Какие при этом возникают налоговые риски?
Прошу мнения о предлагаемой сделке. Директор ООО, как физ лицо берет займ у другого физ лица. При этом, физ лицо (директор) заключает договор залога автомобиля (между теми же физ лицами) принадлежащего обществу с условием перехода права собственности залогодержателю (займодавцу) в случае неисполнения условий договора займа. Правомерно ли оформление права собственности на предмет залога в пользу залогодержателя в случае неисполнения условий по договору займа?
Хочу приобрести нежилое помещение у застройщика, как физ лицо.
Застройщик предлагает договор ДДУ по 214 ФЗ,а я сам после сдачи дома буду получать собственность на нежилое помещение.
Какие документы мне должен предоставить застройщик для оформления договора купли продажи.
Заранее спасибо!
Если ООО заключает договор с физ. лицом на выполнение работ по устройству кирпичной кладки, а физ. лицо в свою очередь заключает договор с иностранцами у которых есть патент. Кто несет ответственность за иностранцев? Есть ли возможность каким либо образом узаконить это? ответ: ответственность понесет физ. лицо а ООО в этом случае не несет никакой ответственности вообще? В договоре с физ. лицом стоит отражать что он имеет право привлекать для выполнения работ третьих лиц в том числе иностранцев? Спасибо.
Собираюсь купить квартиру в строящимся доме у застройщика. В договоре долевого участия содержится пункт, что дольщик обязан возместить все затраты на регистрацию ДДУ в регпалате Застройщику. Имеется ввиду то, что при регистрации Застройщик оплачивает госпошлину за себя, а потом я должна возвратить ему уплаченную сумму. Я не согласна с этим пунктом, договор еще не подписан. Могу ли я исключить этот пункт из договора, чтобы не платить налог за Застройщика? Застройщик не охотно идет на какие-либо изменения в договоре, какие аргументы я могу привести в свою пользу и как оформить эти изменения?
Физ. лицо, являющееся учредителем ООО, заключает с этим ООО договор займа. Может ли данное физ. лицо дать этот займ не путем перечисления со своего счета физического лица, а со своего расчетного счета индивидуального предпринимателя.
Мне предлагается покупка квартиры в строящемся доме по договору цессии. При этом некое ООО купило эту квартиру у застройщика по ДДУ. Потом по договору цессии продало её физ. лицу (это физ. лицо является ген. директором и соучредителем этого ООО). Теперь мне предлагают у этого физ. лица купить квариру по второму договору цессии. Есть ли какие-то риски в сделке в связи с тем, что физ. лицо купило квартиру у компании, учредителем которой является?
Если Застройщик не возвращает денежные средства в установленный срок и по причине этого Инвестор физическое лицо вынужден взять в долг денежные средства у другого физ лица и при этом понес расходы превышающие размер процентов начисленных Застройщику за пользование чужими денежными средствами может ли он предъявить понесенные убытки Застройщику и какие нужны при этом подтверждающие документы? Я имею ввиду договор займа и расписку о том что Инвестор оплатил проценты по договору займа другому физическому лицу в размере 15 процентов в месяц) можно ли применить ст 395 пп 2 ГК?
