Ипотека на мужа до брака - возможность использования мат. капитала на ее погашение и детские доли.

Поскольку ипотека будет оплачиваться из совместных средств, то она является совместным имуществом. Как и квартира, полученная с применением кредитных средств. Материнский капитал даётся на семью, то есть тех кто проживает одной семьёй. Тому ребёнку, который с вами не живёт, долю выделять не надо.

1. Для того чтобы погасить ипотеку мужа средствами материнского капитала, необходимо чтобы брак между супругами был зарегистрирован официально. При этом закон допускает выплатить задолженность, если жилищный кредит был оформлен до регистрации союза. Это правило касается и разведенной пары.

Если жилищный заем взят мужем до брака, то во время пребывания в брачных отношениях кредит на жилье возможно погасить средствами маткапитала даже в том случае, если оба ребенка жены — от первого брака. Главное правило — состоять в официально зарегистрированном союзе

2. Сертификат выдается не на конкретное лицо, а на всю семью, поэтому при улучшении жилья каждый член семьи должен получить долю, включая несовершеннолетних. Родители подписывают и заверяют у нотариуса обязательство оформить недвижимость на всех. Законодательством состав семьи определен следующим образом:

• мать детей;

• ее муж (он может не быть биологическим отцом ребенка);

• каждый ребенок, включая неродившихся, если они появятся во время оформления собственности.

Семья вправе самостоятельно разделить доли, главное, что каждый человек должен получить от 12 квадратных метров. Так как несовершеннолетними занимаются органы опеки и попечительства, они проследят, чтобы доля детей не была меньше доли, которую они бы получили, если бы разделение происходило поровну.

Можно потратить мат. капитал на погашение ипотеки. Доли выделять нужно обоим Вашим детям.