Купили дом на маткапитал, но документы на старого владельца - переоформление при продаже?

Здравствуйте. Составляйте договор купли продажи и регистрируйте его через МФЦ.

Составляется договор, сдается в МФЦ.

Здравствуйте Георгий!

Вы можете обратиться за составлением договора купли-продажи.

Да, право теряется в соответствии с Зк РФ

Все право устанавливающие документы на домовладение и землю. Плюс нотариальная доверенность на совершение определенных действий по сбору документов и продаже дома.

Документы, подтверждающие право собственности:

Акты госвласти и муниципалитета:

о предоставлении земли;

о закреплении госимущества;

Сделки, направленные на возникновение и прекращение прав:

продажа, дарение, мена, рента, завещание;

Сделки, направленные на обременение:

аренда, доверительное управление, ипотека, сервитут;

Документы, подтверждающие право собственности, но не связанные с переходом:

документы на землю;

разрешение на ввод – для вновь возведенного объекта;

разрешение на строительство – для незавершенки;

декларация – для объектов, не требующих разрешения на строительство;

договор долевого участия или замены;

справка ЖСК, ГСК о выплате пая полностью.

Справка о разводе не значит ничего если дом куплен в браке,тогда согласие мужа нужно.

Никак. Дядя может только вернуть деньги по расписке как неосновательное обогащение. Обязать ее продать дом невозможно даже через суд.

Здравствуйте, Лера! При отсутствии ДКП можно взыскать деньги по расписке как неосновательное обогащение: в силу п.1 ст.1102 ГК РФ

Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Однако требовать ее продать дом не получится. А если она обманным путем совершила хищение денежных средств без намерения совершать сделку, то это уже повод для заявления в полицию по факту мошенничества (ст.159 УК РФ), в связи с чем стоит подать заявление о преступлении в порядке, предусмотренном статьями 141,145 УПК РФ, получить талон-уведомление с номером из книги учета сообщений потерпевших (КУСП), чтобы потом отслеживать статус заявления.

Здравствуйте, Лера!

Никак не сделать этого.

В данном случае единственное что можно сделать это взыскать с нее деньги с процентами.

Т.к. это считается неосновательным обогащением (ст. 1102 ГК РФ).

Договор то не был оформлен.

А по распискам дома не продают.

Это же недвижимость. Есть определенная форма для таких сделок. И это не расписка.

Судебный способ признание права собственности — это признание законности основания права на имущество, которое оспаривается другой стороной, отраженное в соответствующем судебном акте. Если право собственности подтверждается судом, именно его решение служит основанием для регистрации права собственности. Основания для обращения в суд. Исковое заявление о признании права собственности подается в суд в случае, когда у истца есть основания, по которым он вправе претендовать на определенную вещь. В статье расскажем, в каких случаях при решении имущественных споров без привлечения суда не обойтись, как выбрать надлежащего ответчика, какие требования ему предъявить и как рассчитать госпошлину, которую потребуется уплатить. Когда право собственности необходимо устанавливать через суд

Необходимость в обращении в суд с иском о признании права собственности может возникнуть в разных ситуациях. Рассмотрим те из них, что наиболее часто встречаются на практике:

Признание права в порядке наследования. Вступать в наследство через суд придется, если:

наследодатель собирался приватизировать недвижимость, подал соответствующее заявление, но закончить дело не успел (умер до окончания процедуры оформления документов);

наследник фактически принял наследство, но к нотариусу в установленный законом срок (6 месяцев со дня открытия наследства) для вступления в свои права не обратился;

есть лица, претендующие на долю в наследстве и оспаривающие право наследника на ее получение;

после распределения имущества в порядке наследования по закону было обнаружено завещание;

завещание допускает неоднозначное толкование;

имеются основания для признания существующего завещания недействительным.

Признание права на самовольную постройку. К таким постройкам относятся здания и сооружения, возведенные на участке земли без разрешения органов власти. Самовольную постройку придется снести или узаконить. Во втором случае потребуется оформлять право собственности через суд (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

Признание права на недвижимость в случае, если документы на нее не были оформлены, но установлен факт длительного (более 15 лет) добросовестного пользования этой недвижимостью — так называемая приобретательная давность (п. 1 ст. 234 ГПК РФ).

Как составить исковое заявление о признании права собственности на самовольную постройку, подробно разъяснили эксперты КонсультантПлюс. Если у вас нет доступа к системе К+, оформите пробный демо-доступ бесплатно.

Основания для иска

Основаниями для подачи искового заявления являются доказательства, подтверждающие наличие обстоятельств, на которые при заявлении своих требований ссылается истец.

Прежде всего, в суде потребуется доказать:

Обстоятельства, при которых возникло право собственности (п. 59 постановления Пленумов ВС и ВАС РФ «О некоторых вопросах…» от 29.04.2010 № 10/22). В качестве доказательства при этом может выступать, например, постановление органа государственной власти об утверждении плана приватизации и пр.

Факт владения имуществом, правом на которое обладает третье лицо (п. 58 постановления № 10/22). Доказательством в этом случае могут стать свидетельские показания, налоговые декларации и пр.

Невозможность зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке из-за наличия несоответствий, неточностей и ошибок в документах;

Иные обстоятельства, которые зависят от оснований возникновения права собственности, взаимоотношений с ответчиком, характеристик спорного имущества и пр.

Выбор ответчика

Ответчиком по иску о признании права собственности может быть:

физическое лицо (наследник, покупатель или продавец недвижимости, лицо, получившее имущество в дар, и пр.);

юридическое лицо (организация, использующая имущество в своих целях);

орган власти, уполномоченный на совершение определенных действий с имуществом, или муниципалитет (например, департамент городского имущества и пр.).

Например, при легализации самовольной постройки в качестве ответчика может выступать администрация муниципального образования. При признании права собственности в силу приобретательной давности ответчиком является ее бывший собственник (п. 19 постановления № 10/22).

Как составить исковое заявление

Исковое заявление о признании права собственности должно содержать следующие сведения (ч. 2 ст. 131 ГПК РФ):

наименование суда, в который обращается истец;

информацию об истце и ответчике: Ф. И. О., место жительства, контактные данные, идентификатор (СНИЛС, ИНН, данные паспорта и т. д.); если ответчиком является организация, потребуется указать ее наименование и адрес;

информация о правах, которые были нарушены, и перечень требований, предъявляемых к ответчику;

перечень оснований для подачи иска, а также перечень доказательств, подтверждающих эти основания;

цену иска;

перечень прилагаемых документов.

Если что могу взяться, опыт есть.

Дядя осознанно не совершил сделку, как того требует закон Налицо лишь передача денег, которые он может требовать. Если срок исковой давности не пропустит! Ст. 186 ГК РФ. Пропустит срок - останется без всего, хозяйка его выгонит из дома и всё!

Срочно требовать возврата денег! Подавать иск в суд, если из расписки виден договор займа-ст. 808 ГК РФ. или как неосновательное обогащение - ст. 1102 ГК РФ

Если требовать надо сначала - то требование послать... а после иск.

Да сможете. Штрафы прежнего владельца это его проблемы. Они придут ему и наличие договора купли продажи не освобождает его их оплаты.

Если купили значит есть договор купли-продажи, то обращайтесь в суд, если договора нет, то только после 15 лет пользования возможно оформить.

Уважаемый Игорь г.Переславль-Залеский !

Согласно ст.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

ч.1.Государственная регистрация является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

ч.3.Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих ЗАПИСЕЙ в Единый государственный реестр прав.

Согласно Пленума Верховного Суда Российской Федерации в Постановления №10 от 29 апреля 2010 года:

п.15. в силу п.1 ст.234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - НЕ являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение ПЯТНАДЦАТИ лет !!! либо иным имуществом в течение ПЯТИ лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).

п.17. в силу п. 2 ст. 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Следовательно, давностный владелец имеет право на защиту своего владения применительно к правилам статей 301, 304 ГК РФ.

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 25.10.2015г

Можно оформить и по старому договору купли-продажи, новый договор купли-продажи с Вашим мат. капиталом, Росреестр регистрирует и получаете мат. капитал

Помимо договора вам обязательно потребуется кадастровый паспорт на дом, иначе документы не пройдут. Звоните, пишите помогу решить ваши вопросы от начала до конца.

Добрый день!

Для совершения сделки купли-продажи ТС из документов необходимы:

- паспорта продавца и покупателя,

- свидетельство о регистрации ТС,

- паспорт ТС.

Нотариальное согласие супруги на продажу ТС не требуется. Сделка по продаже может быть признана недействительной, если будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о том, что супруга против продажи ТС. Для спокойствия покупателя можно составить согласие на отчуждение ТС и приложить к договору купли-продажи ТС. Отозвать такое согласие можно будет только до момента совершения сделки.

Составить договор купли-продажи ТС могут продавец или покупатель, юрист, нотариус. Нотариальное удостоверение договора не требуется. Средства передаются в момент сделки: ключи с комплектом документов обмениваются на денежные средства. Также можно обратиться к посредникам: банку, нотариусу. Сделку можно провести в любом удобном для сторон месте.

Успехов!