Судебная битва за аренду помещения - как защитить свои права и избежать потерь?

398₽ VIP

Николай Николаевич, добрый день!

Вам любой грамотный специалист скажет, что делать выводы однозначно можно только после того как ознакомиться хотя бы с исковым заявлением и Вашим отзывом.

Т.к. надо смотреть насколько основательно изложены доводы той и другой стороны.

Исходя же из того что Вы написали, если иск заявлен по основаниям задолженности, а у Вас ее нет, то иск не удовлетворят.

Т.к. обязательства исполнены (ст. 309, 606, 450 ГК РФ).

Но может быть вариант когда администрация изменит требования. И может быть напишет что то про нецелевое использование...

Странно на самом деле, что они заявились по тому основанию, которого нет.

Так обычно не делают.

Может Вы что то путаете или до Вас не полностью донесли информацию?

Если вы отправили возражения на исковое заявление в порядке ст 131 АПК, то вам нужно ожидать решения суда и в случае чего его обжаловать, пока что оснований для досрочного расторжения и взыскания платы я не вижу, если решение суда будет в пользу вас то вы сможете через исковое пролонгировать договор аренды по преимущественному праву на заключение договора аренды в порядке ст 621 ГК но пока отзыв это МАКСИМУМ что вам на данном этапе нужно.

Здравствуйте

Обязательно необходимо защищаться в суде, поскольку есть проблемы с позицией защиты у самой администрации

Во-первых, вы получили помещение в аренду без регистрации договора в Росреестре..

Во вторых, прежде чем обращаться в суд администрация обязана была уведомить вас об устранении нарушений по нецелевому использованию помещения, если такое целевое использование было прописано в самом договоре аренды

В - третьих, наверняка в договоре аренды предусмотрен порядок расторжения договора по не уплате арендных платежей, поэтому вам необходимо предоставить все необходимые документы, подтверждающие что арендную плату производили в сроки и в полном объеме

Поэтому вам необходимо не просто дождаться судебного решения, а активно участвовать в судебном разбирательстве на предмет сверки расчётов по арендной плате потому, что по общему правилу расторжения договора аренды возможно при уплате двух и более платежей по аренде

Статьей 620 ГК РФ предусмотрены случаи досрочного расторжения договора, а также указано, что договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора

Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 25 Информационного письма от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" разъяснил, что основания досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя, установленные в договоре в соответствии с частью 2 статьи 619 ГК РФ, могут быть и не связаны с какими-либо нарушениями со стороны арендатора.