Перерасчет счетов в арендуемой квартире для семьи с несовершеннолетними детьми - какие законы регулируют этот процесс?
У нас в квартире поделены счета, у меня и 4 моих несовершеннолетних детей отдельный счёт и накопил я долг за время съёма квартиры по договору найма, должены ли сделать перерасчёт при предоставлении договора найма? Если да то подскажите на основании какова закона. Заранее спасибо.
Добрый день
Нет, не должны. Если вы прекратили проживание в жилом помещении, то должны были прекратить регистрацию или временно зарегистрироваться по месту пребывания.
Откажут вам. Максимум могут за один месяц, если представить доказательства отсутствия (отпуск, командировка).
Спросить
У нас многодетная семья, пять детей, трое несовершеннолетних. Стоим на очереди 10 лет. имеем в собственности квартиру. В жилищном комитете нам сказали, что при предоставлении нам новой квартиры, мы по договору мены, должны отдать нашу старую. Скажите пожалуйста, на основании кого закона, при получении квартиры по договору соц. найма у очередников требуют отдать занимаемую ими площадь? Ни в жил. законе, ни в кодексе я ни чего не нашла. Спасибо.
Новая квартира будет предоставлена вам не в соцнайм , а сразу в собственность.
Соцнайм не имеет к решению вашего вопроса никакого отношения. Таковы условия предоставления жилья в СПБ. Почтайте Закон СПБ " О порядке улучшения жилищных условий" Две квартиры вы иметь не можете.Или можете иметь одну и держаться за нее,но ноаую не получите.
СпроситьСемья проживает в двух отдельных квартирах, на основании договора социального найма (один договор и один лицевой счет на две квартиры).
В договоре соц. найма указано ДВЕ ОТДЕЛЬНЫЕ КВАРТИРЫ
Все проживающие зарегистрированы в двух квартирах одновременно (номера квартир в паспорте стоят через запятую).
Проживают муж, жена и трое несовершеннолетних детей.
Как правильно приватизировать эти квартиры?
(например муж приватизирует одну квартиру и пишет отказ от второй, а жена приватизирует вторую и отказывается от первой? Как участвуют дети?)
Благодарю Гаврилову Анну Юрьевну и Харченко Ольгу Валерьевну за внимание к моему предыдущему вопросу.
Александр, еще раз добрый день! Я Вам еще раз скажу, что приватизировать придется ОБЕ квартиры как ОДНУ. Я сталкивалась с такими квартирами. ОДИН лицевой счет на обе квартиры. Зарегистрированы вы все в ОБЕИХ квартирах сразу, именно поэтому в штампе о регистрации по месту жительства оба номера квартир стоЯт через запятую...
То есть, у каждого из вас (если ни Вы, ни супруга не откажетесь от участия в приватизации) будет по 1/5 доли в праве на обе квартиры. По отдельности их приватизировать не получится.
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
Совершенно согласна с Ольгой Валерьевной. Точно так же, как в паспортах у вас в прописке указаны обе квартиры. и в свидетельствах о собственности будут указаны обе.
СпроситьАлександр, на Ваш сообщение в графе благодарностей. вы абсолютно правы. Гражданин может принимать участие в приватизции только один раз (одной квартиры). Исключение - несовершеннолетние дети.
НО у Вас юридически - и есть ОДНА квартира, как это ни странно звучит. Одна квартира, состоящая из двух.
В Москве так часто обеспечивают жильем многодетные семьи..
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьЧем отличается договор аренды квартиры от договора найма квартры? По договору аренды квартиры, квартиросдатчик должен платить 13 процентов налога, а при договоре найма нет? т.к. договор найма предполагает безвозмездность?
Здравствуйте!
Квартира - это жилое помещение, оно предназначено для ПРОЖИВАНИЯ в нем.
При сдаче квартиры в "аренду" (это называется найм) заключается договор найма жилого помещения, если этот договор заключен менее чем на 1 год он не требует регистрации.
Суммы, полученные от сдачи внаем жилых помещений, облагаются НДФЛ по ставке 13% на основании пп. 4 п. 1 ст. 208, п. 1 ст. 224 НК РФ. В соответствии со ст. 228 НК РФ гражданин, сдающий квартиру внаем физическим лицам, обязан самостоятельно исчислить и уплатить сумму налога.
Договор найма жилого помещения не предполагает безвозмездность. Не путайте с соц. наймом и спец. Наймом.
Всего доброго!
СпроситьВ декабре 2004 года в суд подано исковое заявление об изменении договора найма жилого помещения. Слушание назначено на 24 марта 2005 года. В заявлении указано:1) изменить договор найма жилого помещения квартиры; 2) обязать жилищно-эксплуатационную организацию заключить отдельный договор найма на одну из комнат и открыть отдельный лицевой счет на одну из комнат. Квартира неприватизированная, 2-х комнатная, комнаты изолированные. В квартире прописано 2 человека. При удовлетворении иска будут заключены отдельные договора найма или будут выданы раздельные ордера на каждую из комнат? Если отдельный договор найма будет заключен после 1 марта 2005 года, имею ли я право приватизировать комнату или нет?
На основании ст.86 ЖКРСФСР, в решении суда будет записано так: "Изменить договор социального найма жилого помещения, предоставив в пользование одного человека комнату размером ... кв.м., и обязать ЖЭУ заключить договор социального найма на вышеуказанное жилое помещение." Ордер вам также будет выдан, так как вы подавали иск до вступения в силу нового ЖКРФ.Приватизировать квартиру вы также имеете право, так как квартира была получена, когда действовал старый ЖК, а это положение распространяется на получение нового муниципального жилья после 01 марта 2005 года. Приватизация, правда, будет платной до 01 января 2007 года.
СпроситьМы получили ключи от квартиры в новостройке, участвовали в строительстве по договору долевого участия. На покупку этой квартиры потратили средства материнского капитала, поэтому исходя из обязательства, данного нотариусу, при оформлении квартиры в собственность должны выделить детям доли в этой квартире. Подскажите, пожалуйста, каков должен сейчас быть алгоритм моих действий по оформлению в собственность квартир? ДДУ оформляли на меня. Нужно ли обращаться в органы опеки и попечительства для получения их согласия на оформление доли на несовершеннолетних детей? Или с пакетом документов обращаться в рег палату и регистрировать квартиру в общую собственность с указанием долей на меня, мужа и двоих наших детей? Заранее спасибо.
Вначале оформляете на себя, потом определяете доли в совместно нажитом имуществе и дарите доли всем членам семьи. Регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", где установлено:
Статья 13. Порядок проведения государственной регистрации прав
1. Государственная регистрация прав проводится в следующем порядке:
прием документов, представленных для государственной регистрации прав, регистрация таких документов;
правовая экспертиза документов, в том числе проверка законности сделки (за исключением нотариально удостоверенной сделки) и установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа в государственной регистрации прав или ее приостановления в соответствии с настоящим Федеральным законом;
абзац утратил силу с 1 октября 2013 года. - Федеральный "закон" от 23.07.2013 N 250-ФЗ;
внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество при отсутствии указанных противоречий и других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав;
совершение надписей на правоустанавливающих документах и выдача удостоверений о произведенной государственной регистрации прав.
2. Государственная регистрация ограничений (обременений) права собственности и иных вещных прав правами третьих лиц может проводиться по инициативе правообладателей или приобретающих указанные права лиц. Если ограничение (обременение) регистрируется не правообладателем, его регистрация проводится по правилам, предусмотренным "статьей 16" настоящего Федерального закона для регистрации договоров и сделок, при обязательном уведомлении правообладателя (правообладателей) о зарегистрированном ограничении (обременении).
Государственная регистрация ограничений (обременений) прав, установленных в соответствии с законодательством в публичных интересах органами государственной власти и органами местного самоуправления, осуществляется по инициативе указанных органов с обязательным уведомлением правообладателя (правообладателей) объекта недвижимости. Уведомление правообладателя (правообладателей) объекта недвижимости осуществляется органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в срок не более чем пять рабочих дней со дня проведения государственной регистрации.
Порядок и способы направления в форме электронных документов предусмотренных настоящим пунктом уведомлений правообладателя (правообладателей) о зарегистрированных ограничениях (обременениях) прав устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав.
Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.
3. Государственная регистрация прав проводится в течение десяти рабочих дней со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации, если иные сроки не установлены федеральным законом.
Государственная регистрация ипотеки земельных участков, зданий, сооружений, нежилых помещений проводится не позднее чем в течение пятнадцати рабочих дней со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации, ипотеки жилых помещений не позднее чем в течение пяти рабочих дней с указанного дня.
Государственная регистрация прав на основании нотариально удостоверенных документов проводится не позднее чем в течение трех рабочих дней, следующих за днем приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации.
Государственная регистрация прав на земельный участок и ограничений (обременений) этих прав проводится в сроки, предусмотренные для государственной регистрации прав на расположенные на этом земельном участке здания, строения или сооружения и ограничений (обременений) этих прав.
Абзац утратил силу с 1 января 2015 года. - Федеральный "закон" от 22.12.2014 N 447-ФЗ.
Государственная регистрация прав на основании нотариально удостоверенных документов, представленных в форме электронных документов, электронных образов документов и поданного нотариусом в электронной форме заявления о государственной регистрации прав проводится не позднее чем в течение одного рабочего дня, следующего за днем приема документов, необходимых для государственной регистрации прав, и указанного заявления.
4. Отказ в приеме документов, представленных для государственной регистрации прав, не допускается.
5. При отказе в осуществлении государственного кадастрового учета, если заявление о государственной регистрации прав и иные документы, необходимые для государственной регистрации прав, представлены или направлены одновременно с заявлением о государственном кадастровом учете недвижимого имущества, орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, обязан уведомить в письменной форме заявителя о возврате приложенных к заявлению о государственной регистрации прав документов без рассмотрения с указанием причины такого возврата в течение пяти рабочих дней со дня принятия решения об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета. В случае наличия соответствующего указания в заявлении уведомление и приложенные к заявлению документы выдаются заявителю или направляются ему посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении.
При возврате указанных в настоящем пункте документов без рассмотрения одновременно должен быть возвращен документ, представленный с указанным заявлением о государственной регистрации прав и подтверждающий уплату государственной пошлины за государственную регистрацию прав. Данный документ может быть представлен при повторном представлении указанного заявления о государственной регистрации прав.
Порядок и способы направления в форме электронных документов предусмотренных настоящим пунктом уведомлений и приложенных к заявлению о государственной регистрации прав документов без рассмотрения устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав.
Порядок и способы направления в форме электронных документов предусмотренных настоящим пунктом уведомлений и приложенных к заявлению о государственной регистрации прав документов без рассмотрения устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав.
СпроситьЯ подала на развод. И хочу сделать отдельный лицевой счёт с мужем. Есть 2 несовершеннолетние дети и их доли в квартире. А за доли детей, мы с ним пополам должны платить? Как должны оплачивать квартплату, доли несовершеннолетних детей. Спасибо заранее.
Кто именно будет из вас оплачивать и в каком размере должны договориться между собой.
Спросить
При разводе можно подать иск о разделе совместно нажитого имущества, однако если квартира находится в залоге у банка и выплачивается ипотека лучший способ выплатить ипотеку совместно после чего квартиру продать по хорошей цене и разделить деньки, однако многие подают в суд на раздел имущества и также раздел обязательств в том числе и по ипотеке и третьим лицом в таком процессе привлекается представитель банка, однако далеко не все банки соглашаются разделять между супругами пропорционально обязательства по ипотеке и это является основанием того что банки просят погасить все сумму сразу, что для многих является невозможным и банк тогда изымает залоговое имущество и выплачивает сумму с учетом всех сумм за вычетом, это могут быть в итоге абсолютно несоразмерные выплаты внесенным уже денежным средствам, что делать! Во-первых вы с супругом можете заключить и нотариально удостоверить соглашение о разделе обязательств по долгам и о том что вы являетесь полноправными сособственниками и расписать доли ваши, во-вторых вы можете перед тем как делить долги и имущество обратиться в банк для согласования разделения счета на оплату или договориться с супругом что кто-то один будет плательщиком и перевести на него все обязательства однако в таком случае и права будут переходить тому кто оплачивает!
СпроситьДобрый день! После развода суд определяет место жительства детей, вероятнее всего дети будут проживать с вами. Поэтому забота о оплате квартплаты за детей будет на вашей ответственности. Но есть возможность разделить данные расходы с мужем. Первое, что вы можете сделать по обоюдному согласие ноториално составить договор о возмещении расходов пополам, или на ваше усмотрение. Либо в судебном порядке разрешить данную ситуацию, то есть подать заявление на взыскание дополнитеных расходов с супруга. Есть ньюансы, вы не уточнили, вы будете подавать при разводе на взыскание алиментов с вашего супруга на содержание несовершеннолетних детей или нет? Если подадите на алименты, то квартплату будет взыскивать сложнее. Поэтому рекомендую договориться с супругом составить договор оплаты к/у.
Спросить
Подать в суд заявление об определении порядка оплаты за ЖКУ и обязательные платежи, чтобы платил собственник за свои доли и в решении суда будет определён порядок оплаты родителями за н/л, 50 % каждый за каждого или 100 % отдельно папа за одного, мама за другого.
Взыскивайте алименты на детей. Оплата за детей ЖКУ и обязательных платежей, - это отдельная оплата которая не входит в алименты.
СпроситьМы с родителями и братом живем в не приватизированной квартире по договору соц. найма. У меня двое несовершеннолетних детей проживающие со сной. Все члены семьи прописаны в этой квартире. Часть семьи хочет приватизировать квартиру, часть нет. Скажите пожалуйста, могу ли я, разделив лицевой счет, приватизировать свою долю квартиры и долю детей? Спасибо.
Сдраствуйте! В настоящее время я и мой несовершеннолетний сын прописаны и проживаем в квартире принадлежащей муниципалитету по договору найма жилого помещения. Мукниципалитет подал иск о расторжении указанного договора и выселении нас из жилого помещения без предоставления другого жилья. Я являюсь добросовестным кватиросъемщиком, своевременно оплачиваю счета за квартиру. Подскажите пожалуйста какими нормами закона можно защитить права ребенка?
Уважаемый Константин! Прочитайте внимательно исковое заявление, т.к. в нем указаны основания для Вашего выселения, и посмотрите. Затем составьте возражения на иск, в которых укажите, в чем же, по Вашему мнению, основания не соответствуют действительности. Ответить на Ваш вопрос, не зная, на каких основаниях Вас выселяют, невозможно. С уважением, Дмитрий Константинович.
СпроситьНужно подарить квартиру троим несовершеннолетним внукам поровну, я правильно понимаю, что в договоре нужно прописать размер долей каждого ребенка по 1/3? И как лучше сделать - три отдельных договора, или один общий (одной внучке 14 лет, и она сама может подписывать договор, как я понимаю, значит - лучше три отдельных?). Мать детей будет лицом, действующим в интересах своих несовершеннолетних детей, о договоры будет подписывать она, так? Спасибо заранее!
Это три разных договора. Расписать размер долей надо. Мать несовершеннолетних будет действовать как их законный представитель.
СпроситьИмеется квартира в с двумя собственниками. Доли в квартире каждого собственника поделены по комнатам. Стоит задача продать квартиру, все собственники согласны. Вопрос: если покупатель хочет воспользоваться ипотекой при покупке такой квартиры, то каков порядок перечисления средств собственникам в этом случае? Общий расчетный счет? Отдельные счета по числу собственников? Условие раздела денег от продажи предполагается согласно долям в собственности.
Договор будет составляться кредитной организацией. Можно прописать два разных счета продавцов. Обсуждайте это с банком
Спросить
