Владельцам старых складов приходится бороться за техусловия на воду - законность требований горводоканала
Имеется склад 1974 года постройки. Когда мы его приобрели техусловий на воду не было потому что здание старое, мы переоформили договор и платили по нему. Недавно пришли люди с горводоканала и требуют техусловия. Законно ли это?
Вы здание оформить на себя можете и стать собственниками ст 209 ГК РФ, а требования водоканала исполняются в соответствии с действующими положениями.
Спросить
В нежилом помещении ранее было подключено водоснабжение. Договор был заключен. Сейчас водоканал обрезал трубы и заставляет составлять новые техусловия. На что ссылаться, если я отказываюсь от новых техусловий.
на это и ссылайтесь, что не нужны вам они и вода тоже при таких условиях, так то оплата повышена в таких помещениях
СпроситьДом привоти зировался с водой в 2001 г потом выдовалось техусловие на установку счетчика на воду истек срок поверки счетчика \ пришел заменить требуют оплатить техусловие на подвод воды ранее была другая водяная компания правы ли они.
Нет, компания не права. Если водопровод у вас уже в доме, то компания не вправе требовать получения новых тех. условий. Для замены счетчика вы можете воспользоваться услугами как водоканала, так сторонними организациями, так и своими силами. Их задача - поставить пломбу на водомер. Если отказывают - пишите жалобу в прокуратуру!
СпроситьЕсть ли реальные и действенные механизмы, обязывающие соседа восстановить подачу электроэнергии нам, если он нас отключил в нарушение техусловий. Мы подключались от кабеля, подведенного к его дому, все это внесено в техусловия.
Если внесено в тех. условия, но сосед нарушает Ваши права, обратитесь в суд с требованием обязать его произвести подключение.
Спросить
Были техусловия на воду на старый дом. Дом перестроили. Водоканал требует новые техусловия-счёт выставляют в 390 тысяч рублей!
Вода к дому проведена по проекту ещё в 1987 году. Правомерна ли ТАКАЯ сумма?
Здравствуйте, вам нужно затребоваьть смету на основании чего требуют такую сумму. Также затребуйте тарифы по услугам.
СпроситьУФАС г Самарв указала на неправомерные действия УК за выдачу техусловий по установке счетчиков воды, обязав вернуть деньги. Ответы многих юристов-это законно. Кт же прав. Ответчик ссылается на Пост-е Прав-ва РФ 354 от 6.05.2011. Укажите на основании какого Закона я не должна платить за техусловия?
В силу пункта 5 статьи 13 Федерального закона от 23.11.2009 г. № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон об энергосбережении) до 1 июля 2012 года собственники помещений в многоквартирных домах, введенных в эксплуатацию на день вступления в силу настоящего Федерального закона, обязаны обеспечить оснащение таких домов приборами учета используемой воды, а также ввод установленных приборов учета в эксплуатацию.
Положениями части 9 статьи 13 Закона об энергосбережении предусмотрено, что организации, которые осуществляют снабжение водой и сети инженерно-технического обеспечения которых имеют непосредственное присоединение к сетям, входящим в состав инженерно-технического оборудования объектов, подлежащих в соответствии с требованиями настоящей статьи оснащению приборами учета используемых энергетических ресурсов, обязаны осуществлять деятельность по установке, замене, эксплуатации приборов учета используемых энергетических ресурсов, снабжение которыми или передачу которых они осуществляют.
Согласно части 8 статьи 13 Закона об энергосбережении действия по установке, замене, эксплуатации приборов учета используемых энергетических ресурсов вправе осуществлять лица, отвечающие требованиям, установленным законодательством Российской Федерации для осуществления таких действий.
Следовательно, действующим законодательством не запрещается установка приборов учета потребляемой воды с помощью любых хозяйствующих субъектов, отвечающих требованиям, установленным законодательством Российской Федерации к осуществлению такой деятельности.
В соответствии с частью 2 статьи 13 Закона об энергосбережении установленные в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации приборы учета используемых энергетических ресурсов должны быть введены в эксплуатацию не позднее месяца, следующего за датой их установки, и их применение должно начаться при осуществлении расчетов за энергетические ресурсы не позднее первого числа месяца, следующего за месяцем ввода этих приборов учета в эксплуатацию.
Таким образом, потребитель, установив в жилом помещении прибор учета потребляемой воды, обязан лишь уведомить исполнителя коммунальных услуг об этом в целях его ввода в эксплуатацию и применения расчетов оплаты за услуги водоснабжения по показателям прибора учета.
СпроситьВ мае 2015 г. в горгаз подал заявление на выдачу ТЕХУСЛОВИЙ на подключение газа к моему загородному дому. Магистральый газопровод расположен в 2 х метрах от граници моего участка. Прислали письмом проект договора на работы до границы моего участка с оплатой 53000 руб. и в качестве довеска ТЕХУСЛОВИЯ. Я отказался подписать договор на выдуманную работу, тогда сказали ТЕХУСЛОВИЯ не действительны. Куда я могу обжаловать рекетирские действия Горгаза?
Человек приобрел здание склада на слом. Был заключен письменный договор. Право собственности на этот склад он не регистрировал. Имеет ли он право на земельный участок, находящийся под зданием склада.
В любом случае прежде чем ломать здание склада собственность на него нужно зарегистрировать, что бы в даньнейшем не возникло проблем с возведением другого. Если земля под складом принадлежала на праве собственности у человека которому принадлежал склад, то это хорошо автоматически переходит право собственности в договоре это нужно указать. если же нет и земля находилась в аренде, аренда также переходит автомотически. Однако, при самовольном сносе и возведении др. здания могут возникнуть проблемы.
Спроситьсделки с недвижимостью признаются действительными лишь с момента госрегистрации.нет регистрации - нет права собственности.
СпроситьИмеются два сособственника в одном здании. Это офисный центр и столовая. Имеется один ввод с городской трубы канализации на абоненте Офисный центр. Столовая не платит за негативку и сбросы. Законно ли будет по агентскому договору прекратить подачу воды например закрыв задвижки. И предложить столовой получить техусловия на свою трубу.
Здравствуйте!
Вопрос технически сложный. Вам как собственнику нужно найти концевую часть трубы, где она не соприкасается со сточными водами второго собственника и соответственно оборудовать прибор для отбора проб. Вот этот момент ключевой. У вас так же должен быть разный ввод воды т.е. у каждого собственника должен находиться свой счётчик воды. Вы можете по согласованию с водоканалом поставить фикальный счётчик на офис. И у столовой появиться обязанность оплачивать негативное воздействие. Перекрывать вы не имеете права.
Спросить
Пожалуйста, на основании чего: конкретно на основании каких документы за номером и датой мы не имеем право перекрывать воду?
Спросить
Согласно пункту 5 Правил содержания общего имущества в МКД, утвержденных ПП РФ от 13.08.2006 № 491 (далее — Правила 491) «В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях».
Часть 1 статьи 161 ЖК РФ устанавливает: «Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами».
То есть надлежащее содержание общего имущества (в том числе — стояков водоснабжения), а также решение вопросов пользования указанным имуществом (в том числе — стояками водоснабжения) обеспечивается при управлении МКД. Напомним, жилищное законодательство (часть 2 статьи 161 ЖК РФ) предусматривает три способа управления домом: 1) Управление управляющей организацией (далее — УО); 2) Управление ТСЖ/ЖСК; 3) Непосредственное управление. Таким образом, законодательство дает право регулирования вопросов пользования ОИ именно лицу, управляющему МКД, а не отдельному собственнику конкретного помещения, которому необходимо использовать общее имущество по своему усмотрению — в том числе, например, отключить стояк водоснабжения, обеспечивающей возможность потребления коммунальной услуги потребителям в нескольких помещениях.
Несмотря на то, что собственник каждого помещения владеет долей в общем имуществе, распоряжение этим общим имуществом ограничено — это прямо установлено частью 2 статьи 36 ЖК РФ («Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме»). К таким ограничениям можно отнести обязанность соблюдения прав и законных интересов всех собственников помещений, а также третьих лиц. При этом одним из прав собственников является право потребления коммунальных услуг.
Пункт 10 Правил 491 устанавливает:
«10. Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:
...
д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг».
Приведенное положение дублирует пункт 5 части 1.1 статьи 161 ЖК РФ, при этом указанная норма (пункт 4 части 1.1 статьи 161 ЖК РФ) дополнительно к приведенному требованию устанавливает необходимость соблюдения прав и интересов других лиц:
«1.1. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:
…
4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;
5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации».
И пункт 5 части 1.1 статьи 161 ЖК РФ, и пункт 10 Правил 491 ссылаются на Правила предоставления коммунальных услуг (такие Правила утверждены ПП РФ от 06.05.2011 № 354, далее — Правила 354), которые предусматривают возможность перерывов в предоставлении коммунальных услуг, и эти перерывы ограничены.
Из совокупности приведенных норм следует, что для надлежащего содержания общего имущества, соблюдения прав и законных интересов собственников помещений МКД и иных лиц, для выполнения требований Правил 354 об ограничении перерывов предоставления коммунальных услуг, отключение стояков водоснабжения должно производить именно лицо, управляющее многоквартирным домом, а не отдельный собственник конкретного помещения МКД по своему усмотрению.
СпроситьВ 2005 году мой отец получил разрешение на реконструкцию старого дома и на строительство нового дома. Вода была подведена к дому и летней кухне ещё в 1963 году. Техусловия получены и выполнены. Договора заключены, но так как управляющая компания менялась несколько раз, а отец умер в 2015 году, то документы были утеряны. На руках только договор предыдущей управляющей компании и старые техусловия Новый дом и часть реконструированного дома перешли ко мне. Новая управляющая компания как правопреемник старой перезаключать договор со мной отказывается и требует заключить с ними новый договор со всеми вытекающими последствиями. Старые документы Водоканал искать у себя отказывается (ранее они и являлись компанией с кем был заключен договор, которая и выдавала техусловия. Потом право управлять передали другой, а через несколько лет опять вернули водоканалу). Как можно перезаключить с ними договор не проходя снова все круги ада за огромные деньги? За воду платим исправно, счетчик опломбирован, нас фактически 4 семьи - моя мама, мой брат с семьёй, я с супругом (все пенсионеры) и наш сын с двумя малолетними детьми.
В прошлом году приобрела 2 участка, оба участка ИЖС, земли населённых пунктов. В 2019 г решил получить техусловия на электричество, в Россети мне заявили что вступило в силу новое постановление правительства и мои участки находятся в границах СТ ЧАЕВОД, сейчас получить техусловия можно только через председателя, хотя членом садоводства я не являюсь. Я подал заявление на получение техусловий, мне пришёл отказ, в котором Россети ссылаются на постановление. Я много раз был у председателя и тот постоянно отнекивался, одним словом не хочет подавать на техусловия, у СТ энергопринимающих устройств нет. ТП и линия, которые проходят по границе с участками принадлежат Россетям. Что делать-не знаю, замкнутый круг какой-то!
Рубен здравствуйте! Считаю что необходимо брать полученные письменные отказы писать жалобы в прокуратуру, одновременно обращаться в суд, т.к. действия как первых, так и второго лица являются дискриминационными и не носят правомерный характер, а направлены на получение коррупционной составляющей.
Данные правоотношения регулируются ФЗ №35 "Об электроэнергетике" в частности ст. 26 Регулирование доступа к электрическим сетям и услугам по передаче электрической энергии.
Удачи и добра! С уважением Казанов Ю.В.
тел.: 8 928 035 46 72
Спросить
