Добрый день! Подскажите пожалуйста. В 3-х комнатной квартире г.Москвы, собственником 1/3 доли квартиры является мой несовршеннолетний ребенок. Он же там и прописан. Жить мы там не можем ввиду плохго отношения соседей и постоянных склок. Доля не выделена, соседи отписали нам (по устному и своему усмотрению) проходную комнату. У нас имеется дом с большим участком во Владимирской области. Мы хотим совершить сделку, ребенка наделить целым домом во Владимирской области, а долю в Москве подарить (чтобы не брать согласие остальных собственников). Потому что комната простаивает уже который год, сдать нам ее не дают, ну и все в таком плане...Связывалась с опекой, где со мной поговорили не очень достойно, я так отмечу и по-хамски, требуют оценочную стоимость и дома и доли. Понимаю, что все будет не так гладко с опекой ,как хотелось бы. Но, в случае отказа органа опеки , и по какой причине они могут отказать, куда мне обращаться с опротестованием и есть ли на них управа? Должен ли ребенок (ему 12 лет) ехать со мной в опеку для подачи документов на эту сделку? В списке документов указано, что нужно согласие ребенка. Могу ли я его сделать нотариально? Спасибо.

Доля на несовершеннолетнего и органы опеки.

Продажа комнаты в коммунальной квартире становится проблемой из-за отсутствия согласия от собственника-наследника

Меня зовут Иветта. Я, муж и ребенок живем в шестикомнатной коммунальной квартире и являемся собственниками одной комнаты. Очень хотим продать комнату, чтобы выехать из коммуналки. Все комнаты в квартире приватизированные и трое собственников подписали согласие на продажу нами комнаты, а у двух оставшихся комнат официально собственником является женщина, которая умерла два с половиной года назад. В комнатах живет ее сын, который является потенциальным собственником, так как он прямой наследник и на момент приватизации комнат и на момент смерти матери был прописан в этих комнатах. Оформлять наследство и собственность на комнаты он не собирается, так как у него банковские долги. И что делать нам? Без согласия все собственников мы не можем продать комнату, и как взять согласие у мертвого человека я тоже не представляю. Подскажите, пожалуйста, что нам делать. Вариант с дарственной отпадает, так как комната сразу очень сильно потеряет в цене.

Читать ответы (2)

Трудности и необходимость одобрения органов опеки при покупке доли комнаты с несовершеннолетним собственником

Хочу купить комнату (она идет как доля в квартире) в трех комнатной квартире, но в соседней комнате прописан и является собственником своей доли в этой квартире несовершеннолетний. Какие могут возникнуть трудности, если оформлять сделку без одобрения органов опеки? И вообще в такой ситуации оно нужно?

Читать ответы (5)

Как ограничить проживание собственника в многокомнатной квартире и возможность продажи доли без согласия остальных собственников?

У меня 1/4 доля в 4-комнатной квартире. Там никто не жил до этого, теперь один из собственников заехал. Доли не выделены. Формально получается каждому по комнате. Я там жить не собираюсь, но и позволить кому то жить в 4-комнатной квартире считаю несправедливо. Как можно ограничить нахождение дольщика там, т.е. чтобы он занимал только одну комнату? И вообще, могу ли я продать долю в квартире без согласия остальных? Намного ли доля стоит дешевле, чем обмеренная официально комната?

Читать ответы (2)

Возможности и риски при покупке 1/2 доли в пустующей квартире - выбор между долей и комнатой в коммуналке

Мне предлагают купить 1/2 доли в двухкомнатной квартире, которая пустует уже несколько лет. Один из собственников решил продать свою долю, причем второй этого делать, пока, не собирается. Продавец утверждает, что раз квартира пустует, то я могу жить в большой комнате с балконом и якобы никто мне в этом помешать не сможет. Но доля есть доля, она не определена как такая-то комната. Т.Е. ровно 1/2 квартиры, поэтому меня терзают смутные сомнения, может лучше купить комнату в коммуналке или общежитии, там все понятно в плане доли. Подскажите пожалуйста, чем чревата покупка доли в квартире.

Читать ответы (1)

Отказ органов опеки в обмене долей в квартирах - Стоит ли перевести дочь в другой район и повторно обратиться в опеку?

Если органы опеки отказали в обмене доли моей дочери в квартире в области на большую долю в Москве моего брата в квартире которой прописана моя дочь но не является собственником при этом отказ аргументирован тем что ребенок имеет долю в области и право проживания в квартире в москве а если обмен долями произойдет то ребенок утратит выбор места проживания в одной из квартир а так же органы опеки ссылаются на то что дядя ребенка является близким родственником и не может принимать учасьия в возмездной сделке с племянницей. Стоит ли мне выписать дочь в область в квартиру в которой дочь собственник и снова придти в опеку но уже в друг районе.

Читать ответы (2)

Как получить разрешение органов опеки на продажу комнат в коммунальной квартире

У меня доля в коммунальной квартире, состоит из четырех комнат. Я хочу продать долю (2 комнаты) и купить взамен квартиру. На общей доле (4 комнаты) прописан маленький ребенок. Разрешат ли органы опеки продавать комнаты, если ребенка после продажи прописать в купленную квартиру? Ребенок не является собственником! Спасибо.

Читать ответы (1)

Продажа и аренда комнаты в многокомнатной квартире - основание, регистрация и права соседей

Мужу по праву долевой собственности принадлежит доля в многокомнатной (9) квартире, доля соответствует полностью комнате, сособственников нет, комната приватизирована. Указана на кадастровом плане под конкретным номером. Принадлежит на основании договора купли-продажи, соседи о продаже были уведомлены, всё законно. Зарегистрировать сдачу комнаты и платить подоходный согласен. В квартире есть комнаты, которые сдаются без разрешения его, как нового собственника, о чём известно со слов соседей, но налоги не платят. Может ли он сдать комнату без письменного согласия собственников остальных комнат? Если да, то как регламентируется количество арендаторов? Какая регистрация необходима арендаторам? Можно ли сделать её опять же без письменного согласия собственников остальных комнат?

Читать ответы (2)

Процедура подачи документов в органы опеки для продажи комнаты в бывшем общежитии с долей несовершеннолетнего сына

Хочу продать комнату в бывшем общежитии в Волгограде, где, кроме меня собственником 1/2 доли является мой несовершеннолетний сын (8 лет). Квартира уже куплена в ипотеку, поэтому параллельно процедуру купли-продажи проводить не предоставляется возможным. Бабушка может подарить долю в частном доме, который находится в области. Вопрос: какова процедура подачи документов в органы опеки (список документов у меня есть): уже с выделенной долей или сначала предъявить документы на дом, в котором будет выделяться доля внуку; какая это должна быть доля, если в комнате 1/2 доля составляет 5,5 квадратных метров? То есть, какая стоимость берётся в расчёт? Я опасаюсь, что доля будет выделена, а комиссия может не одобрить такой вариант. Какие на счёт этого есть правила?

Читать ответы (2)

Как правильно оформить сделку по выкупу доли в квартире и определить чья комната?

Являясь собственником доли в квартире, наряду с родственниками, планирую выкупить дополнительно к своей доле часть квартиры (еще комнату). Где - чья комната?, не определено! Как лучше оформлять сделку?: выкупать долю или как то делить, кому чья комната, а потом уже сделка?

Читать ответы (1)

Трудности при покупке комнаты с несовершеннолетним собственником в трехкомнатной квартире

Хочу купить комнату (она идет как доля в квартире) в трех комнатной квартире, но в соседней комнате прописан и является собственником своей доли в этой квартире несовершеннолетний. Какие могут возникнуть трудности?

Читать ответы (1)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59