Как защитить свои интересы при покупке или продаже дачи во время брака?
398₽ VIP
Как перестраховаться при приобретении дачи от "притязаний" супруга в случае (боже упаси) развода? У меня 2 уточнения, вернее, варианта событий.
1.До замужества приобрела дачу. Хочу её продать (для покупки новой). В этом случае доход от продажи считается совместно нажитым и муж претендует на эту сумму?
2.Родители предлагают, что купят новую дачу и передадут мне её договором дарения. Денежные вложения только родителей. Понятно, что в данном случае супруг не претендует. А если часть (только часть, т. к за дорого старую не продашь и придётся добавлять родителям) денег на покупку придёт от продажи старой моей дачи?
Брачный договор не хочу заключать и вообще не хочу супруга посвящать в планы защиты от притязаний. К слову говоря, мы и проживает в моей жилплощади. Ещё уточнение, если важно. У нас есть несовершеннолетний ребёнок. Спасибо.
1. Нет, т.к. деньги получены не от совместно нажитого имущества.
2. Правильно родители говорят. Так и делайте.
ГК РФ Статья 572. Договор дарения
Перспективы и риски споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 572 ГК РФ
1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.
2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.
Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.
3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.
К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.
Спросить
Здравствуйте, Анна! Давайте по порядку.
1) Доход от продажи в данном случае не является общим, т.к. получен от продажи Вашего личного добрачного имущества. Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, данным в абзаце четвертом пункта 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 5 ноября 1998 г. N 15 «не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши (ст.36 СК РФ)».
2) Если родители купят и подарят Вам, то в силу той же ст.36 Семейного кодекса РФ это имущество не будет общим с Вашим супругом, т.к. в силу этой статьи имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
И даже если будете добавлять родителям, это не изменит статуса этого имущества для Вас: оно будет подарено Вам, а значит не будет общим с Вашим супругом. И в этом случае он претендовать на это имущество не сможет.
Спросить
Здравствуйте, Анна!
Давайте по порядку разберем ваши вопросы:
1. Если вы продаете дачу, купленную до замужества, то вырученные денежные средства не являются совместно нажитым имуществом, так как дача приобретена до брака.
Ст. 36 СК РФ,
Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
2. Вкладывайте денежные средства, если это необходимо.
Если родители приобретут дачу и подарят ее вам, то данная дача в любом случае не подлежит разделу (ст. 36 СК РФ).
Подаренные вещи, недвижимость, не делятся при разводе.
Всех благ Вам!
Не нужно супруга посвящать в данные вопросы и тем более предлагать заключать брачный договор, не все граждане реагируют на такие вещи мудро.
Спросить
Здравствуйте
Абсолютно правильный подход к принятию решения
Сначала выяснить как лучше.. чем потом думать, а как надо было бы?!
1 Лучше родителям купить, а Вам потом подарить (ст.572 ГКРФ) так имущество недвижимое будет только личной собственностью Вашей
2. Если продать дачу, приобретённую до брака, то надо внесением денег на Ваш счёт, тогда расчёт за дачу, которую будут покупать родители с учётом Ваших денег не будут совместно нажитыми деньгами
ГК РФ Статья 256. Общая собственность супругов
1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества..Спросить2. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования, является его собственностью
Отвечая на оба Ваших вопроса решение проблемы представляется так. В виду того что дача Ваша собственность, ВЫ можете подарить эту дачу родителям, для этого согласие мужа не требуется. Родители продав данную дачу покупают новую (более лучшую) и дарят ее Вам. Если не получится продать сразу, продадут позже и компенсируют свои расходы.
Таким образом Вы получите в свою собственность дачу к которой муж не будет иметь отношения, Ваша личная собственность.
Если продадите дачу сами и деньги поступят на ВАш счет, это уже деньги семьи, не важно на чьем счете они лежат. Так что с продажей надо быть осторожным, на данный счет есть масса судебных решений, по квартирам, продаваемым и покупаемым подобным образом.
СК РФ Статья 36. Имущество каждого из супругов
1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
2. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.
3. Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов, принадлежит автору такого результата.
(п. 3 введен Федеральным законом от 18.12.2006 N 231-ФЗ)
Спросить
Анна!
В Вашем вопросе проблем для Вас не будет!
1. Имущество приобретено до брака, поэтому по нормам ст.36 Имущество каждого из супругов СК РФ
1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
Можете распоряжаться им по Вашему усмотрению в полной мере
2. Родители могут приобрести дачу и осуществить акт дарения по договору дарения, предусмотренному ст.572. Договор дарения ГК РФ
1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность
Поскольку вещь передается Вам в собственность, это освобождает ее от притязания третьих лиц.
Удачи и выбор за Вами!
Спросить
Добрый день! На вопрос 1: дачу, приобретенную до заключения брака можете продавать, поскольку она не входит в состав совместно нажитого имущества. Согласия супруга на продажу не требуется. На вопрос 2: Новую дачу покупают на свое имя родители, стоимость за за дачу вносится частично за счет сбережений родителей и частично за счет денежных средств, вырученных от продажи старой дачи (данные деньги принадлежат Вам) - такой вариант тоже приемлем для Вас. В дальнейшем родители по договору дарения передают в собственность новую дачу Вам. Эта дача не будет являться совместно нажитым имуществом. Несовершеннолетний ребенок с рассматриваемой ситуацией не связан.
Спросить
Супруг и супруга в совместном браке купили дачу, супруг стал недееспособным и имеет опекуном свою дочь, супруга и опекун решили продать дачу, орган опеки обязывает продать дачу по кадастровой стоимости с обязательным направлением денег на книжку недееспособного.
Вопрос. Можно ли назначить цену дачи по усмотрению опекуна и супруги без органов опеки?
Можно ли получить деньги за продажу дачи опекуну и супруге?
Спасибо!
При оформлении ипотеки на покупку квартиры, банк запросил брачный договор о том что супруг не претендует на покупаемую жилплощадь, после подписания брачного договора купили квартиру и оформили полностью на супругу. Но супруги договорились, что ипотеку будут выплачивать оба супруга пополам и,следовательно, второй супруг имеет право на часть квартиры. Как завиксировать правильно, что часть квартиры принадлежит супругу, чтоб в случае развода, он не был обманут и у него есть гарантия на часть квартиры, не смотря на то, что есть брачный договор.
Такая ситуация, в 2018 году при покупке квартиры, банк запросил брачный договор о том что супруг не претендует на покупаемую жилплощадь, после подписания брачного договора купили квартиру и оформили полностью на супругу, вопрос, имеет ли право супруг совместно с супругой подать декларацию 3 ндфл для налогового вычета с покупки квартиры, или же только супруга может воспользоваться вычетом?
Между супругами оформлена расписка с содержанием: супруга обязуется выплатить супругу денежную сумму от продажи совместно нажитого имущества (земельного участка) передача всей суммы будет произведена после оформления купли-продажи совместно нажитого имущества квартиры. Через некоторое время супруг предлагает супруге оформить договор дарения квартиры на его родственника и дает согласие на эту сделку. После оформления договора дарения квартиры супруг обращается в суд с иском о взыскании денежных средств с супруги по расписке. Правомерны ли действия супруга?
В период брака приобретена квартира, соответственно являющаяся совместно нажитым имуществом. При покупке данной квартиры использовались в основном денежные средства супруги, нажитые до брака. У супруга есть ребенок от первого брака. Соответственно в случае смерти супруга он также будет являться наследником. Если мы с супругом заключим брачный договор и пропишем в нем, что квартира является собственностью супруги, будет ли брачный договор сохранять свое действие после смерти супруга, иными словами останется ли квартира моей личной собственностью?
Скажите является ли имущество совместно нажитым и делиться поровну в следующей ситуации: у супруга до брака была в собственности 1-комн квартира. Через 3 года брака он продаёт эту квартиру (есть ребенок) и покупает на вырученные деньги 3-комн квартиру в строящемся доме. Время ожидания готовности квартиры - 2 года. На это время семья переезжает и регистрируется на жилплощади родителей другого супруга. Часть денег от продажи квартиры и покупки новой остаётся и супруги вкладывают их в покупку земельного участка. На участке возводится дом, при этом родители второго супруга дают существенную часть денег на строительство и обустройство. Как делиться такое имущество при разводе?
Я являюсь собственником квартиры по договору дарения, со мной прописан ребенок. Мой муж прописан в муниципальной квартире со своими родителями. Планируем продажу моей квартиры и покупку другой (недостающая сумма-ипотечный кредит).
Я знаю, что после покупки квартиры при разводе она будет делиться как 1\2.Брачный договор муж заключать не хочет.
1.Можно ли мне с мужем заключить соглашение о разделе имущества? И когда это надо делать?
2.Можно ли каким-то еще способом прописать доли при покупке новой квартиры?
Помогите разобраться, ситуация, при жизни супругов, все было оформлено на супруга, после смерти супруги (жены)., супруг решил продать дачу и садовый участок, на эту недвижимость свидетельство о праве собственности (садовый участок и дача) все оформлено на супруга (мужа), после смерти супруги муж и дочь вступили в права наследства для получения денежных средств, со вклада умершей супруги, нужно ли выделять долю в собственность дочери от садового участка, дачи, для продажи, как натариус в таких случаях оформляет документ о вступлении в права наследования, то есть может только на получение денежных средств или на распоряжение имуществом отдельно, или если супруг и дочь получили денежные средства, вступив в права наследования для получения денежных средств, обязывает также принять и имущество, вернее долю выделять дочери необходимо или это как-то можно оформить по иному, хотя дочь на имущество не претендует и согласна с продажей дачного участка и садового домика (дачи), не хотелось бы задерживать сделку купли-продажи, как избежать всей этой волокиты.
Заранее - спасибо за ответ...
Вопрос в следующем: Мама дарит мне деньги на покупку дачи. Как правильно оформить эту сделку, чтобы в случае моего развода с мужем, эта дача осталась моей собственностью? При покупке дачи требуют согласие супруга на сделку. Правильно ли это в данной ситуации?
Спасибо. Светлана.
Родители при разводе договорились, что записанная на маму дача отходит моему отцу, но не оформили это официально. Прошло больше 3-ех лет, а дача так и записана на маму, хотя отец там проживает с новой семьей. Сейчас мои родители хотят это решение узаконить. К этому есть два известных мне пути: договор купли-продажи и договор дарения. Первый вариант более выгоден с точки зрения налогообложения, но мама отказывается передавать дачу отцу по договору купли-продажи, так как при таком варианте его новая жена получит половину дачи в случае развода. Она хочет решать вопрос по договору дарения - в этом случаи дележки при разводе с новой женой не будет, но будут большие налоги.
Вопрос, есть ли какой-либо третий вариант, такой чтобы передать дачу в собственность отца с небольшими налогами и при этом дача не попадала бы под деление имущества в случае его развода с новой женой?
