«Квартира с кладовой самозахватом за хорошую цену - рискнуть или не стоит?»

Добрый день!

Пишите везде. И напишите в управляющую, напишите в пожарную. Если не поможет можете написать в суд иск об устранении препятствий в пользовании, что нарушены ваши права и просите демонтировать перегородку.

В судебном порядке.....

Добрый день, Олег.

Что значит "сами сделали"? Если Вам отказывают в оформлении, то можете обратиться в суд с заявлением о признании отказов неправомерными. Если Вы желаете, то могу предложить Вам свои услуги.

С уважением, Филин Сергей

8-961-645-62-18

Можете не сносить, но если будет суд, то за Вас это сделают приставы, за Ваш счет.

Перегородка может быть демонтирована УК не иначе как по решению суда.

Добрый вечер. Соберите собрание собственников МКД и проголосуйте за установку перегородки. Протокол с решением общего собрания отдайте в УК. После этого УК не сможет ничего сделать и даже суд будет за Вас.

Без разрешения бти и мвк нельзя.

Представляется, что ситуация не в вашу пользу. Дело в том, что самовольно установленная вашим мужем перегородка, также затрагивает интересы соседа, поскольку является и частью его балкона. Поскольку установка перегородки, т.е перепланировка, не была согласована в установленном порядке, то соседу не требовалось разрешение на слом, он привел помещение в прежнее состояние.

Согласно ст.29 ЖК РФ перепланировка требует предварительного согласования с органом местного самоуправления. Таким образом, вы не вправе повторно, самовольно, установить перегородку. Проблему взаимоотношений с соседом придется решать иными способами.

С уважением,

Добрый день, Олег!

Вам следует действовать через суд. Могу предложить Вам свои услуги по оформлению подвала.

С уважением, Филин Сергей.

8-961-645-62-18

Если есть подъезд с другой стороны то нет никаких нарушений со стороны этого соседа

Здравствуйте. Подавайте исковое заявление в суд. Составляйте заявление согласно ст. 131 ГПК РФ- оно должно содержать: данные о сторонах дела (об истце, ответчике, третьих лицах), суть спора, требования истца, обоснование требований истца, расчет исковых требований (для имущественного спора).

Статья 131. ГПК РФ

Форма и содержание искового заявления

1. Исковое заявление подается в суд в письменной форме.

2. В исковом заявлении должны быть указаны:

1) наименование суда, в который подается заявление;

2) наименование истца, его место жительства или, если истцом является организация, ее место нахождения, а также наименование представителя и его адрес, если заявление подается представителем;

3) наименование ответчика, его место жительства или, если ответчиком является организация, ее место нахождения;

4) в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования;

5) обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства;

6) цена иска, если он подлежит оценке, а также расчет взыскиваемых или оспариваемых денежных сумм;

7) сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к ответчику, если это установлено федеральным законом или предусмотрено договором сторон;

8) перечень прилагаемых к заявлению документов.

В заявлении могут быть указаны номера телефонов, факсов, адреса электронной почты истца, его представителя, ответчика, иные сведения, имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела, а также изложены ходатайства истца.

К исковому прилагайте документы, доказывающие вашу позицию по делу:

Статья 132. ГПК РФ

Документы, прилагаемые к исковому заявлению

К исковому заявлению прилагаются:

его копии в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц;

документ, подтверждающий уплату государственной пошлины;

доверенность или иной документ, удостоверяющие полномочия представителя истца;

документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, копии этих документов для ответчиков и третьих лиц, если копии у них отсутствуют;

текст опубликованного нормативного правового акта в случае его оспаривания;

доказательство, подтверждающее выполнение обязательного досудебного порядка урегулирования спора, если такой порядок предусмотрен федеральным законом или договором;

расчет взыскиваемой или оспариваемой денежной суммы, подписанный истцом, его представителем, с копиями в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц.

службой которая осуществляет контроль за пользованием земельными участками является управление федеральной государственной регистрационной службы государственного кадастра и картографиив в полномочия указанного органа входит проверка законности использования земельного земельного участка этот же орган в случае отсутствия у лица правоустанавливающих документов на использование земельного участка привлечь его к административной ответственности и выдать предписание о его освобождении , если участок как вы говорите занят на территории улице те в местах общего пользования Где осуществляется проход и проезд лиц к своим домовладениям эти действия могут быть признаны самоупрпвными и лица занявшие самовольно-участок и ограничивающие тем самым права других граждан связанные со свободным передвижением могут быть привлечены к уголовной ответственности за самоуправство те необходимо подать заявление в полицию и сообщить своему участковому , кроме того земельный участок не может никому не принадлежать земли на территории населенных пунктов как правило являются муниципальной собственность соответствующего поселения т е города поселка и тд соответственно необходимо обратиться в администрацию поселения с жалобой на созданные препятствия неким лицом и незаконноеиспользованиеземельного участка в полномочия местного самоуправления входит также контроль за архитектурной деятельностью благоустройство куда включает в том числе и использование территории улицы аозможность установки ковкого либо ограждения и об обратитесь в администрацию срок рассмотрения жалоб и заявлений не может превышатьэодного месяца .всего доброго

Не вполне ясно, эта кладовка где находится и кто собственник её? Есть у Вас отдельный документ на право собственности именно этой кладовкой?

Если речь о переделки двери, то можете приделать, если нет документов о том, как устроена была ранее кладовка! Но Вы опасаетесь претензий иных лиц, тут можете нарваться на иск! Нормы ГК РФ и ЖК РФ.

ГК РФ Статья 244. Понятие и основания возникновения общей собственности, ЖК РФ Глава 6. ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ. ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ ТАКИХ СОБСТВЕННИКОВ.

Здравствуйте.

Изменить направление, а также сторону открывания двери можно, если учитывается ряд ограничений, связанных с правилами пожарной безопасности.

В интересах противопожарной безопасности, в зданиях, сооружениях организаций (за исключением индивидуальных жилых домов) запрещается:

- устанавливать дополнительные двери или изменять направление открывания дверей (в отступлении от проекта) из квартир в общий коридор (на площадку лестничной клетки), если это препятствует свободной эвакуации людей или ухудшает условия эвакуации из соседних квартир...

В целом вопрос в компетенции собственника.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

(ст. 209 ГК РФ)

Надеюсь мой ответ вам полезен!

Здравствуйте, Максим!

МОЖНО.

Если при изменении открывания двери не будет помех в проходе другим собственникам, а также эвакуации в случае пожара, то вы можете изменить направление открывания.

Если будет мешать проходу, то согласно ст. 304 ГК РФ, другие собственники могут в судебном порядке вас обязать вернуть все в первоначальное состояние,

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Информационное письмо МЧС России "О порядке применения отдельных требований нормативных документов по пожарной безопасности"

Эвакуационные пути и выходы при дверях, открывающихся из помещений в коридоры, за ширину эвакуационного пути по коридору следует принимать ширину коридора, уменьшенную:

- на половину ширины дверного полотна - при одностороннем расположении дверей;

- на ширину дверного полотна - при двустороннем расположении дверей.

Одновременно сообщается, что ширина эвакуационного пути определяется в свету, по минимальному расстоянию между смежными дверными полотнами, расположенными в одном уровне, либо между дверным полотном и ограждающими конструкциями эвакуационных коридоров.

Таким образом, если не нарушаются права других собственников в проходе, а также при открывании двери не будет перекрыт доступ при эвакуации, то можете менять направление открывания.

Всех благ Вам!

Подробнее ➤ Изменить%20 направление%2C%20 а%20 также, связанных%20 с%20 правилами%20 пожарной%20 безопасности

Здравствуйте, Максим! Если речь о кладовке, которая в общей долевой собственности и просто определен порядок пользования (ст.247 ГК РФ), то для изменений нужно согласие других участников общей долевой собственности. Если же этот объект отдельно выделен и имеет свой кадастровый номер, то в силу ст.209 ГК РФ Вы вправе сами решать, как распоряжаться своей собственностью без чьего-либо согласия. Лишь бы не создавалось препятствий в пользовании имуществом со стороны других собственников. В этом случае они будут вправе подать исковое заявление в районный суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, об устранении препятствий в пользовании имуществом на основании ст.304 ГК РФ.

Согласно ст.209 ГК РФ:

Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Согласно ст.247 ГК РФ:

Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Если это не противоречит нормам пожарной безопасности то можно. Однако это уже будет перепланировка, в зависимости от вида собственности, частная или общедолевая, или общие имущество собственников МКД ст. 247 ГК РФ. Если замена не создаст помех при подходе и выходе к эвакуационному выходу-двери тогда можно конечно, но в случае если кто то из собственников или УК решат что данное обстоятельство нарушает их права или нормы безопасности вам придется отстоять свое право на перепланировку в суде, заручившись при этом экспертизой о том что она непротиворечив нормам пожарной и иных норм безопасности.

Короче говоря возможна замена, полагаю что данную перепланировку даже не будет заметно у случае с УК, так что смело производите демонтаж двери, в случае спора всегда можно все вернуть на место. Административная ответственность не предусмотрена.