Ипотека в гражданском браке - как обезопасить свои интересы?
Живу в гражданском браке. Хотим взять ипотеку. Мужчина будет заемщиком, я созаемщиком. Ипотечный договор хотим сделать 50 на 50. Ключи будут через год, за это время планируем расписаться. Первоначальный взнос будет в большей части мой (созаемщика), не лишусь ли я части квартиры если что-то с будущим мужем пойдёт не так? Хочу себя обезопасить. Если сейчас будет ДДУ на двоих, то и при регистрации квартиры также будет квартира на двоих? Если успеем расписаться до получения ключей, вступаем ли мы потом в наследство на эти доли?
При регистрации квартиры вам нужно заключить соглашение об определении долей, тогда у каждого будет по 1/2. Если не распишитесь, доли не наследуется между вами, только по завещанию. Если заключить брак будете наследовать по закону.
Спросить
Ирина,
Если на день открытия наследства брак будет зарегистрирован, то Вы будете наследовать, как наследник первой очереди.
А вот сожители по действующему законодательству не наследуют друг другу по закону. Только по завещанию. Так что, если не успеете расписаться, могут быть проблемы.
Видео-консультация на тему наследования сожителями:
СпроситьЖиву в гражданском браке с молодым человеком, решили взять ипотеку на двоих. Так как я на новом месте работы не имею еще необходимого стажа, пришлось оформлять ипотеку только на него, но на нем уже есть текущая ипотека, которая в течение полугода погасится. С учетом уже имеющейся ипотеки пришлось привлекать созаемщика (формально), чтобы вторую ипотеку одобрили. Созаемщик не претендует на права по этой квартире. Вопрос: я хочу иметь права на данную квартиру, так как первоначальный взнос вношу я и платить в дальнейшем планируем вместе. Находимся не в браке. Будет ли законным брачный договор, в котором будет прописано мое право на 1/2 квартиры, если есть ипотечный договор, в котором фигурирует созаемщик? Огромнейшее спасибо!
Мы с мужем планируем покупку квартиры в ипотеку с выделением долей 1/2 с привлечением средств мат. капитала, доли ребёнку будут выделены после погашения ипотеки. В первоначальный взнос будут вложены также мои средства с продажи квартиры приобретённой до брака. Дополнительным созаемщиком по ипотеке на эту квартиру будет выступать отчим мужа. Ровно половина стоимости квартиры будет оплачена за счёт моих личны средств, остальную половину будет платить отчим мужа.
Вопрос: может ли отчим претендовать на долю в квартире после погашения ипотеки, если платит он?
Нет, он не сможет претендовать на долю в квартире, но сможет взыскать с супругов вложенные в вашу квартиру средства.
Спросить
Нет. Но он может потом взыскать деньги с Вас... по ст.1102 ГК РФ, а потому нужно заключить письменный договор вам троим.
А лучше брачный договор.
СпроситьВопрос про гражданский брак и ипотеку. Гр.муж планирует оформить договор долевого участия и взять ипотеку на себя. Выплачивать планируем вместе, первоначальный взнос пополам. Быть созаемщиком у гр.жены возможности нет в силу некоторых обстоятельств. Как можно правильно оформить данные фин. отношения, если:
1. .. официальная регистрация брака до регистрации квартиры
2. .. регистрация брака после регистрации квартиры
3. .. продолжаем жить в гр.браке, и муж отказывается при регистрации квартиры включать жену в долю.
4. .. в случае разрыва отношений как можно доказать причастность к выплате за квартиру. Будет ли достаточно платежного поручения из банка от моего имени по платежам?
Я живу в гражданском браке, собираемся пожениться. Сейчас мой будущий муж берет ипотеку (40%от квартиры) на квартиру, остальные 60% даю я из своих сбережений. Регистрацию брака планируем после покупки квартиры. Так как оформляет ипотеку он на себя и становится собственником полной квартиры мы хотим заключить брачный договор на доли. Буду ли я являться собственником оговоренной доли в брачном договоре после брака?
Вы вправе сразу заключить договор долевого участия, и так же после брака вправе заключить брачный договор, законом не запрещено
Статья 40. Брачный договор
Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.
Статья 41. Заключение брачного договора
1. Брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака.
Брачный договор, заключенный до государственной регистрации заключения брака, вступает в силу со дня государственной регистрации заключения брака.
2. Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.
Статья 42. Содержание брачного договора
1. Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.
Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов.
Супруги вправе определить в брачном договоре свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов; определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов.
2. Права и обязанности, предусмотренные брачным договором, могут ограничиваться определенными сроками либо ставиться в зависимость от наступления или от ненаступления определенных условий.
3. Брачный договор не может ограничивать правоспособность или дееспособность супругов, их право на обращение в суд за защитой своих прав; регулировать личные неимущественные отношения между супругами, права и обязанности супругов в отношении детей; предусматривать положения, ограничивающие право нетрудоспособного нуждающегося супруга на получение содержания; содержать другие условия, которые ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение или противоречат основным началам семейного законодательства.
Статья 43. Изменение и расторжение брачного договора
1. Брачный договор может быть изменен или расторгнут в любое время по соглашению супругов. Соглашение об изменении или о расторжении брачного договора совершается в той же форме, что и сам брачный договор.
Односторонний отказ от исполнения брачного договора не допускается.
2. По требованию одного из супругов брачный договор может быть изменен или расторгнут по решению суда по основаниям и в порядке, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации для изменения и расторжения договора.
3. Действие брачного договора прекращается с момента прекращения брака (статья 25 настоящего Кодекса), за исключением тех обязательств, которые предусмотрены брачным договором на период после прекращения брака.
СпроситьЖивем в граждаском браке (планируем расписаться), хотим купить квартиру в ипотеку. У мужа первоначальный взнос, ипотеку будем оформлять на меня. Как правильно оформить документы? Какова будет доля мужа, а какая моя?
Мы с гражданским мужем хотим взять квартиру в ипотеку, с первоначальным взносом, первоначальный взнос мой, но оплачивать остальное будет он.Как мне не остаться без своей части?
Екатерина, с вашим сожителем нужно договориться, сразу, что вы вкладываете первоначальную сумму только в том случае, если право собственности на квартиру будет принадлежать и вам, допустим в виде 1/2 доли. Если на это он не пойдет или банк откажет, то не рекомендую вкладывать денежные средства в сомнительный для вас проект. Можете остаться, как без денег, так и без квартиры!
Спросить
Как избежать права созаемщика на долю в квартире при ипотеке - советы для главного заемщика ипотеки.
Как обезопасить себя от права созаемщика (ненадежного человека) на долю в покупаемой квартире в ипотеку, если выплаты планируем платить сами семьей, причем вносим крупный первоночальный взнос, а созаемщика привлекли чисто формально для одобрения ипотеки, основной созаемщик супруг.
Мы с будущим мужем хотим купить квартиру в строящемся жилье в ипотеку. Первоначальный взнос и будущие платежи пополам. Ипотека оформляется на него, без созаемщиков и поручителей. Как я могу впоследствии доказать, что все платежи и первоначальный взнос платились пополам? Имею ли я право после выплаты ипотеки на выделение доли в этой квартире?
Здравствуйте, Светлана. Посоветую вам оформить соглашение либо брачный договор, где определить доли, в том числе и на эту квартиру. Потому что, в случае развода, если квартира приобреталась до брака, она остается у того, кому принадлежит. Вы же еще не супруга, чтобы считать совместным имуществом супругов, нажитым в период брака. Доказать в суде обратное очень трудно. Или сразу определите доли. Посоветую вам обратиться к нотариусу, они готовят вполне обоснованные соглашения и этот документ будет документальным доказательством приобретения имущества до брака в равных долях.
СпроситьЯ нахожусь в браке и мы с мужем планируем взять ипотеку на квартиру. НО первоначальный взнос 60% а также дальнейшие выплаты - целиком мои средства из зарплаты (хотя формально он созаемщик). Поэтому мы решили заключить брачный договор где квартира будет признаваться моей собственностью. НО у мужа есть наследники - мать и ребенок.
Как будет делиться квартира в случае его смерти до окончательной выплаты кредита:
- никак, т.к. квартира моя согласно брачному договору,
- 1/2 супружеская доля поделется на меня, мать и ребенка, т.к. брачный договор перестанет действовать в случае смерти?
Если возможен 2-й вариант, как себя обезопасить сразу после оформления кредита и покупки квартиры?
Спасибо.
Здравствуйте, Ольга.
Если Вы заключите такой брачный договор, то в случае... (пусть живет до 99 лет и более Ваш муж), квартира будет являться Вашей собственностью и в качестве наследственного имущества муж не будет делиться никак.
Но в случае проблем с Кредитором, в этом случае Вы будете нести всю ответственность по кредитному договору, в т.ч. и этой квартирой.
Прошу внимательно ознакомиться с положениями статей 44, 42 Семейного кодекса РФ ниже.
Статья 44 Семейного кодекса РФ. Признание брачного договора недействительным
1. Брачный договор может быть признан судом недействительным полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации для недействительности сделок.
2. Суд может также признать брачный договор недействительным полностью или частично по требованию одного из супругов, если условия договора ставят этого супруга в крайне неблагоприятное положение. Условия брачного договора, нарушающие другие требования пункта 3 статьи 42 настоящего Кодекса, ничтожны.
Статья 42 Семейного кодекса РФ. Содержание брачного договора
3. Брачный договор не может ограничивать правоспособность или дееспособность супругов, их право на обращение в суд за защитой своих прав; регулировать личные неимущественные отношения между супругами, права и обязанности супругов в отношении детей; предусматривать положения, ограничивающие право нетрудоспособного нуждающегося супруга на получение содержания; содержать другие условия, которые ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение или противоречат основным началам семейного законодательства
Удачи Вам.
Спросить
Да подстрахуйтесь, ради Бога. Обычная расписка в получении суммы в долг является договором займа; у нотариуса удостоверять не надо.
Спросить
Вы не можете дать своему мужу деньги в долг, так как все то, что у Вас имеется, в т.ч. и денежки, это является согласно статьи 34 Семейного кодекса РФ вашей совместной собственностью.
Да, мнения могут быть разными по одному и тому же вопросу у юристов, у медиков, у финансистов и т.д.
Если бы мнения у тех же юристов было ОДНИМ, то не нужны были бы тогда юристы, адвокаты, суды и т.д.
Но в отличие от финансовых, медицинских и т.д. вопросов, по юридическим вопросом возможно самим гражданам ознакомиться с теми статьями, законами и т.д., на которые ссылаются юристы. А если не ссылются, то... ???
Статья 34 Семейного кодекса РФ. Совместная собственность супругов
1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.
Удачи Вам.
СпроситьОльга, в правовом смысле, в хозяйственном обороте обжаловать можно абсолютно все. Только добьешься ли нужного результата, если сделка законна. Поэтому не нужно бояться сделать что-то законное.
Спросить
Спасибо.
Но, так как нет единого мнения на счет действия брачного договора в случае смерти, могу ли я подстраховаться и оформить формальный долг на сумму половины стоимости квартиры, например, от имени мужа (чтобы долги мужа покрывали наследство). Нужно ли нотариально его (долг) заверить?
СпроситьДочь с гражданским мужем берут квартиру в ипотеку, оформляется все на него, ему одобрили, первоначальный взнос платят совместно, взносы по ипотеке тоже будут платить вместе, когда дочь продаст квартиру в другом городе, то хочет внести деньги в счет погашения части ипотеки. Я знаю, что нотариусы не регистрируют доверенности по передаче денежных средств, как дочери себя защитить в случае расставания, при разделе квартиры? Может можно у нотариуса какое-нибудь соглашение заключить или договор? Если он расписку напишет собственноручно, что получил деньги, она потом будет действительна? Или лучше новый запрос на ипотеку сделать, на двоих, чтобы была долевая собственность? Регистрации брака пока не будет.
Надо сразу делать договор ипотеки на двоих, чтобы была совместная долевая собственность. Это единственный правильный вариант.
Спросить
Здравствуйте, Алла!
Необходимо брать квартиру в ипотеку на двоих, в общую собственность. Все иные способы без заключения брака и без оформления квартиры в общую долевую собственность (например, договор займа, расписки и т.п.) не будут надлежащим образом гарантировать интересы Вашей дочери.
СпроситьКупить в долевую собственность. Иначе все её вложения в ЕГО квартиру никакого значения не имеют.
Ну и что, что он получил деньги от неё?
Это же не сделает её собственником ЕГО квартиры.
Никаких прав на его квартиру у неё не возникнет.
Спросить
Этот вопрос можно урегулировать и без привлечения банка и нотариуса. Но нужно согласие М и Ж. Конкретного ответа не дать, только такой: заключить между М и Ж договор. А вот на каких условиях - это отдельная история т.к. нужен 3 х сторонний диалог.
Спросить
